Yer seçimleri ve arsa arayışları

[Margan]

Merhaba,
Uzmanlık alanım arsa, arazi ve imar durumları olmamasına rağmen deneyimlerimi paylaşmak istedim.

Çatalca ve köylerinde yer edinmek isteyen arkadaşlarıma bir nebze yardımcı olur umarım.

1- Çatalca' nın bazı köyleri bundan 3-4 yıl önce mahalle statüsüne getirilmiştir. Bundan dolayı , alacağınız arazi ile ilgili imar durumunu belediyeden öğrenmeniz gerekmektedir.
Ve bu işlem sanıldığı kadar zor bir durum değildir.
2- Köy statüsünde olan yerlerde ev yapabilmek için, muhtarla görüşmelerde bulunmanız gerekmektedir.Ancak bu yerlerde de B.şehir Belediyesinin izni gerekiyormu öğrenmelisiniz.
Köy sınırarında muhtardan, köyün dışında kalan yerlerde Balmumcuda bulunan İmar İskan müdürlüğünden izin alabiliyorsunuz.
3- Alacağınız arazinin, yola, elektrik ve telefon direklerine yakınlığını mutlaka göz önünde bulundurunuz. Tahmin edemiyeceğiniz masraflarla karşılaşabilirsiniz. Özellikle yağışlı havalarda stabilize yol çok büyük problem.
4- Muhtardan alacağınız izinle köy evi yaparsanız, elektirik bağlatmak için muhtardan yazı almanız gerkmektedir.
5- Çatalcanın bazı köylerinin imar durumu "organik tarım alanı" olarak belirlenmiştir.
6- Yol güzergahı olarak google dan bakarak, TEM yolundan gireceğiniz şekilde yer seçmeniz, size ulaşımda saatler kazandıracaktır.
7- Yapılaşmaya başladığınızda sırasıyla şu kurum ve kişilerle karşılacaksınız.
a) Muhtar
b) Muhtarı ikna etmeden illada yaparım derseniz, jandarma.
c) Çatalca veya Arnavutköy Belediyesi
d) İski
e) B.Şehir Belediyesi
8- Sadece ev değil, yeşil ve doğa alanı yaratacaksınız, buyüzden toprağa çok dikkat edin. Çok killi ve kireçli toprak yapısı sonradan hevesinizi kırabilir.
9- Örnek verecek olursak, ( Bu sayfada Subaşı konusu geçtiği için) Subaşında 20-30 dönüm arazi içinde 15-20 villalık bir site vardır. Normal şartlarda bu yapılamaz.
Bu yüzden, beğendiğiniz bölgede sıkı bir araştırma yaparsanız, yapılamayacak şey olmadığını göreceksiniz. Yeterki isteyin.

Şunu tavsiye edebilirim ilgilenenlere.
Şehir hayatı kültürüne alışmış insanların, köyde yaşayanlarla uyum sorunu olabilir.
Bu yüzden 3-5 aile yakın araziler alıp bu işlere başlayabilir.