Ev yapımları hakkında

[aziztoprak]

Orijinal Mesaj Sahibi Portakal Rengi

Sıkışık görünüyor evinizin planı. İç merdivenin yeri katları sıkıştırıyor.
Oda sayısı çok ama küçük odalar. Salon 16 m2. Alışkanlıklarınızı bilmiyorum ama bu kadar oda gerekli ise salon yetersiz kalır.
İç merdiven bina dışına çıkıntı olarak yapılsa bir şey değişir mi ?
Bodrumdaki depo konteynerde çözülebilir.
Isıtma odalara ulaşmaz. Koridorda kaybolup gider. Kış için düşünülmüyor mu ? Soğuk oda kısa sürede ısıtılmaz çünkü.
Görünüş hoş.Özellikle kırık çatı. Yapmadan düşünürsünüz diye eleştirel yazdım. Güle güle oturun.

Öncelikle görüşleriniz için teşekkürler. 200 m2 yi geçmemeye çalıştım. Yapı denetime girmemesi için. Evet kurallara uygun yapılacak ama ekstra masraf çıkmasın istedim. Ayrıca arsa alanını da fazla daraltmak istemiyorum. Çocuk sayısı da 3 olunca oda sayısını da kısıtlayamadım. Ama giriş katta küçük oda ile salonu belki birleştirmek uygun olur. Bodrum kat benim için olmazsa olmaz gibi. Ama yine de düşünmek lazım. Merdiven dışarı çıkıntı yapılabilir mi bunu da mimarla konuşacağım. Tekrar teşekkür.

[skanatlar]

Sn. Aziztoprak,

200m2 Yapı denetim sınırlamasında bodrum kat m2' si hesaba katılmıyor.

[aziztoprak]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Sn. Aziztoprak,

200m2 Yapı denetim sınırlamasında bodrum kat m2' si hesaba katılmıyor.

Bilgi için teşekkürler. Mimari bilgim çok zayıf. Benim arsa %20 meyilli olduğu için bodrum yarım olacak gibi yani ön cephe açık yanlardan arkaya doğru toprakta kalacak yarısı zannediyorum. Bu şekilde bodrum kabul ediliyor mu? Yoksa bodrum tanımı tam olarak nasıldır?

[skanatlar]

Sn.Aziztoprak,

Belediyeden Zemin Kotu'nu ( Sıfır Kot ) öğenmeniz gerekiyor. Arsaya cephesi olan yola göre belirleniyor sanırım. Zemin kotu seviyesinden itibaren, yukarı doğru 50cm subasman ve 3 metereden 2 kat, toplamda 6,5mt yükseklikte proje planlanıyor.

Zemin kot ( Sıfıt Kot ) altında kalan kısımları bodrum olarak planlanıyor. Belediye de ilgili bölüme gidebilirseniz size net bilgi verebilirler.

[mustafademir24]

merhaba eski dostlar... aradan yıllar geçmiş ben anca yeniden birkaç kelime ekleme fırsatı bulabildim... ) 2018 yılının ocak 15 i ve geriye dönüp bakıyoruz ki izin almak için onca çaba vs... ödenen paralar git geller boşmuş .)) neden mi bizim memelekette kaçak yapı her daim önde imiş te ondan.. basit bir af ve olay bittii...bi ara uzun uzun yazmayı planlıyorum bu konularda en azından yeni dostlarımıza bırakacak bi ufak miras olur ) muhteşem fethiye maceram halen devam ediyor çok şükür.. biten yazın başlarında minnak kulubemi minimal bir fiyata tamamlamış bulunuyorum..becerebilirsem bir fotoğraf ekleyeceğim inşaallah darısı tüm hayallerinin peşinden koşanların da başlarına diyelim..

[hONoUR16]

Herkese merhaba.

Bursa, Keles, Kocayayla yakınlarında orman içerisinde iki arkadaş yan yana 60-70 m2 den iki adet ev yaptırmayı planlıyoruz. Arsamızı aldık. Çevresini çevireceğiz yakın zamanda. 7 dönüm olunca biraz para gidecek çevresine. çevirmeyle ilgili de önerilerinizi beklerim. Domuz ve ayı sebebiyle çevirmemiz şart zira.

Acaba yakınlarda taş ocağı ve&veya ustası biliyor&tanıyor musunuz?

Selamlar.

[aziztoprak]

Merhaba düşündüğümüz evle ilgili bazı planlar geldi bunlarla ilgili tavsiye ve görüş bildiren olursa sevinirim. Bu planlarda bodrum istiyoruz ancak çizen arkadaş bağağı bir toprak tesviyesi yapılmasını öngörmüş. Bu şekilde uygun olur mu? Yoksa daha ekonomik ve kullanışlı nasıl yapılabilir. Bodrumdan vazgeçsek daha mı iyi acaba.

[Portakal Rengi]

Kullanışlı ev gibi görünüyor. Sizin alışkanlıklarınıza göre nasıl? Önemli olan bu.
Kişisel fikrim, bodrum düşünülebilir. Deprem bölgesindesiniz. Artısı olur.
Ancak, penceresi olmayan köy odası nasıl olur ? Sürekli havalandırma da gerekecek.
Hafriyata ek olarak, toprağa gömülen bölümün çok iyi şekilde su yalıtımı isteği olur. Taban ve yan duvarlar. Bodrum temel seviyesinden çepeçevre drenaj gerekir. Toplanan suyun uzaklaştırılması gerekir ki yalıtım korunsun. (Maliyet hesabına eklenmeli.)

[aziztoprak]

Orijinal Mesaj Sahibi Portakal Rengi

Kullanışlı ev gibi görünüyor. Sizin alışkanlıklarınıza göre nasıl? Önemli olan bu.
Kişisel fikrim, bodrum düşünülebilir. Deprem bölgesindesiniz. Artısı olur.
Ancak, penceresi olmayan köy odası nasıl olur ? Sürekli havalandırma da gerekecek.
Hafriyata ek olarak, toprağa gömülen bölümün çok iyi şekilde su yalıtımı isteği olur. Taban ve yan duvarlar. Bodrum temel seviyesinden çepeçevre drenaj gerekir. Toplanan suyun uzaklaştırılması gerekir ki yalıtım korunsun. (Maliyet hesabına eklenmeli.)

Ben arsanın eğiminden dolayı ön cephenin tam açık olacağını hayal etmiştim. Ama mühendis arkadaşın verdiği kesit çizimde 1,20 açıkta kalıyor gerisi gömülü gözüküyor. Kotları tam ölçtürüp kesiti tam gördükten sonra bodrum yapalım mı yapmayalım mı kara vericez. Arkadaşın benimkine alternatif çizdiği plan da hoşuma gitti ancak oradaki handikapım da şu. Mevcut arsanın üst sağ kısmında 12 m2 bir konteyner evim var kullandığım. Kalıcı ev tamamlanıncaya kadar onu tutmak istiyordum. Ama arkadaşın yaptığı planı uygularsak konteyneri kaldırmam gerekecek. Kararsız kaldım.

[naturedesign]

Bu tür müstakil bir evde salon ile mutfağı standart apartman dairesi gibi ayrı düşünmek yerine; açık mutfaklı kuzine li bir salon düşünülebilir. 2.olarak merdiven sahanlığı yok. Merdivenin bu şekli kullanışsız ve tehlikeli. Sahanlık için bina dışına 1 metre camekan duvarlı ( kirisler arasi tugla yerine yekpare yüzey cam vb. malzeme ) çikma yapılarak; maksimum gün ışığı sağlanabilir.

[Muda]

Adamlar ne evler yapıyorlar. Havuzları dahi var. En ucuzundan doğal.

YouTube

[Muda]

YouTube

[Muda]

YouTube

[Muda]

YouTube

[Muda]

YouTube

[its_just_a_ride]

Orijinal Mesaj Sahibi Muda

Adamlar ne evler yapıyorlar. Havuzları dahi var. En ucuzundan doğal.

https://www.youtube.com/watch?v=CwsDKy6xsAQ

Ben izlerken yoruldum. Muazzam iş.

[Portakal Rengi]

Orijinal Mesaj Sahibi Muda

https://www.youtube.com/watch?v=tQOf3Dh4Bxs

Ağaç ev muhteşem.
Güzel paylaşım olmuş. Teşekkürler.

[Musa Gündoğan]

elleriyle havuz dolduranlara "taşıma suyla değirmen dönmez" diyesim geldi.

[elifaydin]

azimlerine hayran kaldım açıkçası.

[Ahmet Uçar]

Orijinal Mesaj Sahibi aziztoprak

Merhaba düşündüğümüz evle ilgili bazı planlar geldi bunlarla ilgili tavsiye ve görüş bildiren olursa sevinirim. Bu planlarda bodrum istiyoruz ancak çizen arkadaş bağağı bir toprak tesviyesi yapılmasını öngörmüş. Bu şekilde uygun olur mu? Yoksa daha ekonomik ve kullanışlı nasıl yapılabilir. Bodrumdan vazgeçsek daha mı iyi acaba.

Bence müstakil evde arazi yerleşimi önemli. Öndeki boşluk mümkün olduğunca küçük, arka bahçe büyük olmalı. Ön tarafta (yani yola bakan kısımda) oturmak keyifli olmaz, mahremiyet olmaz. Asıl yaşam alanı, günün çoğunun geçeceği yer arka bahçedir.
Ayrıca müstakil evlerde balkon olmasını çok saçma buluyorum. Bahçede oturmak varken kim niye o düdük gibi balkonu kullansın? Bu balkonlar sadece ısı yalıtımı için zaaf noktası yaratıyor başka bir işe yaramıyor bence.

[acemi25]

Merhaba
Biz de bir maceraya atılıp 8 dönümlük bir tarım arsası satın aldık. Eski sahibi üzerine kavak ağaçları ekmiş. Biz ise tarım işine girmeden önce kavaklardan kalan boşluğa ufak bir bağ evi yapmak istemiştik. Yalnız önümüze bir engel çıktı. Tarım arazisi olunca ev yapamıyormuşuz. Bu konuda bilgisi olup paylaşabilecek olan var mı?
İnternette biraz araştırdım ama bir şey bulamadım.

[elifaydin]

Öncelikle yatırımınız hayırlı olsun diyelim.
Tarım arazisine de ev yapılabiliyor ancak onun belli bir yüzdesi var diye biliyorum,
aşağıda benim ev de tarla statüsündeki araziye yapıldığı için inşaat öncesi bulup kayıt ettiğim bilgileri kopyalıyorum.

İmar mevzuatına göre;

-İnşaat alanı katsayısı yüzde 5'den fazla olmamak,

-Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek,

-Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak,

-Yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile ev inşaatı yapılabiliyor.

Örneğin; 2 dönüm tarlaya 100 metrekarelik inşaat yapılabilirken; 6 dönüm bir tarlaya 300 metrekare inşaat yapılamıyor. Köy yerleşik sınırları içerisinde yer alan tarlaya ev yapılabilmesi için köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor.

bendeki bilgiler bu yönde, başka bilgisi olanlar da yazar diye tahmin ediyorum.

[acemi25]

Orijinal Mesaj Sahibi elifaydin

Öncelikle yatırımınız hayırlı olsun diyelim.
Tarım arazisine de ev yapılabiliyor ancak onun belli bir yüzdesi var diye biliyorum,
aşağıda benim ev de tarla statüsündeki araziye yapıldığı için inşaat öncesi bulup kayıt ettiğim bilgileri kopyalıyorum.

İmar mevzuatına göre;

-İnşaat alanı katsayısı yüzde 5'den fazla olmamak,

-Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek,

-Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak,

-Yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile ev inşaatı yapılabiliyor.

Örneğin; 2 dönüm tarlaya 100 metrekarelik inşaat yapılabilirken; 6 dönüm bir tarlaya 300 metrekare inşaat yapılamıyor. Köy yerleşik sınırları içerisinde yer alan tarlaya ev yapılabilmesi için köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor.

bendeki bilgiler bu yönde, başka bilgisi olanlar da yazar diye tahmin ediyorum.

Merhaba Elif Hanım;
Peki siz yaptırmadan önce herhalde anladığım kadarı ile ihtiyar heyetinden izin aldınız o zaman? Başka bir yerden izin almadınız.
Bir de eviniz kaç dönüme kaç m2?
Evinizi yaptırdıktan sonra bir sorun yaşadınız mı?

Bu hesaplara göre 400m2 yapılabilir ama maksimum 250 m2 hakkımız var anladığım kadarı ile. Zaten yaptırmak istediğimiz prefabrik tarzı bir yapı. 49 m2 ya da 68 m2 olanlarından düşünüyoruz.

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

[elifaydin]

Bizimki tarım arazisi olarak görünmekle beraber köy içinde olup etrafında ev olan bir yerdeydi. Biz sadece yapı kayıt belgesi ile işi çözdük. O nedenle süreç daha farklı ilerledi.

980 metrekare arsa içine 120 metrekare kadar bir yer kaplıyor binamız. Ama bodrum ve çatı katı da var bizim. Siz prefabrik düşündüğünüze göre daha kolay ilerler sanırım.

[Portakal Rengi]

Orijinal Mesaj Sahibi acemi25

Merhaba Elif Hanım;
Peki siz yaptırmadan önce herhalde anladığım kadarı ile ihtiyar heyetinden izin aldınız o zaman? Başka bir yerden izin almadınız.
Bir de eviniz kaç dönüme kaç m2?
Evinizi yaptırdıktan sonra bir sorun yaşadınız mı?

Bu hesaplara göre 400m2 yapılabilir ama maksimum 250 m2 hakkımız var anladığım kadarı ile. Zaten yaptırmak istediğimiz prefabrik tarzı bir yapı. 49 m2 ya da 68 m2 olanlarından düşünüyoruz.

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

Elif Hanım'ın belirttiklerine ek.
Tarım il müdürlüğü ayrıca kısıtlama koyabilir. Örneğin Muğla'da 85 m2 den büyük olamaz deniyor. Tek kat olacak. Tarla 10 dekar olsa da farketmiyor.

[acemi25]

Çok teşekkür ediyorum cevaplar için. O zaman yapılacak iş önce tarım ile sonra belediyeye bir danışmak. Kaçak yapı yapıp başımızı belaya sokmak istemiyoruz ama bakalım

[SecretGarden..]

Orijinal Mesaj Sahibi kazim polat

Arkadaşlar merhaba,

Sizlere yazmayalı çok uzun zaman olmuş. Uzunca süre devam eden inşaat telaşı nihayet bitti gibi. Yıllardır hayalini kurduğum " Hayâl ev ", sonunda gerçek oldu sanki. Allah sizlere de hayalinizdeki evi nasip etsin en kısa sürede.

Daha önce de yazmıştım. Bu işe soyunduğum zaman amcam : " Birine beddua edeceksen, - inşallah inşaat yaparsın- derler" demişti. Hakikaten de çok, ama çok zorlu bir süreç. Resmi prosedürler, maddi olanaksızlıklar, ustalar, malzeme temini ve bunların nakliyesi, bir yandan okula, bir yandan çocuklara, diğer bir yandan da inşaatta ameleliğe yetişme telaşı, ve de sürekli gelip " daha bitiremedin mi hoca?" diye sorup duran meraklı komşular vs. vs...

Şu anda çok dar bir zamanda yazıyorum. O yüzden detaya girmeyeceğim. Ancak şunu söylemek isterim ki; henüz temizliği yapıp göçme aşamasında olsam da; arkadaşlar, çocuklarım ve köpeğimiz " Goldie " ile birlikte, kuzinede pişen yemekler ve demlenen çayların tadına şimdiden doyamıyoruz. Kim bilir nasip olur da göçersek, nasıl olacak?

Mutfak efsane olmus sızı tebrık ederım darısı basıma .

[Nur Elif]

Orijinal Mesaj Sahibi Aziz Fayda

Merhaba,

Ben de uzun zamandır takip ettiğim başlıklardan biriydi “buralardan çekip gitmek”. Ben de çekip gittim ama çok uzaklara değil, şehir yaşantısından muhteşem bir güzelliği olan köy yaşantısına geçiş yaptık. Benim şansım kendi işime devam ederken bu değişimi yapmaktı. Çünkü yaşım itibarıyla herşeyi bırakıp terketmek benim için biraz riskti. İşimden de menun olduğum için işime yakın bir köy arayışına girdim.
Bu sevdamız, 2000 yıllarında eşimle birlikte Fethiye Kayaköy’de can dostum fotografçı Faruk Akbaş’ın kurmuş olduğu Kayaköy Sanat Kampı’na katılımla başladı. Kayaköy tarihiyle, doğal güzellikleriyle ve insanıyla bizi büyülemişti. Defalarca gidip gelmelerden sonra köy yaşantısı bizi pozitif yönde çok etkilediğini fark ettik. Önceleri herşeyi bırakıp Kayaköy’e göçmeyi planlamıştık. Düşünün menun olduğum işimi bile terk edecektim. Hatta içinde evi olan bir bahçe üzerinde pazarlık yaptık ama satıcı vazgeçince o hafta İzmir’e döndük. İşte o hafta eşimle birlikte işimi terk etmenin doğru olmayacağını düşünerek çevre köylerde arayışa girdim. İzmir Torbalı’da olan işyerime yakın tüm köylere girip çıktım. Bazı beğendiğim yerlerde günü birlik çadır kurup geceledim. Her geçen gün bizi yıldırıyordu. Düşlediğimiz bir yeri bulamamıştık. Taa ki yıllar önce doğa yürüyüşleri sırasında girip çıktığımız ve Kurudere Kanyonu’nu içinde barındıran ve Türkiye’de ilkel yöntemler ile nazar boncuğu üretimi yapan eski adıyla kurudere yeni adıyla Nazaköy aklıma gelene dek herşey hüsrandı. Bir gün iş çıkışında yalnız gittiğim köydeki kanyona yürüyüş yapınca işte buldum dedim. Eşimin de görmesini sağladıktan sonra (o da şok olmuştu), 3-5 gidip gelmeden sonra burdan bir yer almanın zamanı gelmişti. Derken yaz kış akan dere kenarında, kanyonu gören vadi içinde kiraz bahçelerinin içersinde bir dönüm (1000 m.²) bahçe satın aldım. Tabii ki buraya yapacağımız ev kesinlikle taş olacaktı. Çevreye yakın taş ocaklarından temininde bir problem yaşanmayacağını kendim de daha önceden düşünmüştüm. Yer eğimli olduğundan istinad duvarlarını önceden yapmak zorunda kaldım. İnanın bir hayli yorucu ve sıkıcı oldu.(bu konuyla ilgili yazımın sonunda naçizhane tavsiyelerim olacak). Kısıtlı olan bütçemin evin 2 yıl sonra başlamasına ancak müsade etti.
Ev yapımında benim şanslı olduğum konular vardı. İlki, sadece muhtar izni ile ev inşaatına başlayıp bitirebildim. İçme suyunu muhtarlıktan aldım. Komşu köyden bulduğum Artvin’li taş ustam çok iyiydi, başladı ve bitirdi. (Tabii ki beni çok zor durumda bıraktığı anlar oldu, bunları yeri geldiğinde anlatırım.)
Bu avantajlar ile eşimle daha önceden kendimiz, belirlediğimiz planı çizdik ve ihtiyacımız olan alanları çıkardık. Bu alanlar çıkınca evim m²si ve planı çıktı. Hiç mimar kullanmadan, bürokrasiye uğramadan inşaata 2003 yılında başladık. İnşaat teknikeri arkadaşımdan sadece çıkardığımız plana ve zemine göre temel projesi istedik. O da gerekli statik hesapları yapıp, demir, beton ve etre hesaplarını çıkarıp bize teslim etti. Taş ev yapımında temel önemli olup taş ağırlığı taşıması gerektiğini öğrendim.
Hiç kolonsuz, sağlam temel üzerine 65 m.² olan evin taş duvar işçiliği üç ay sürdü. Ustayı her gün ya da gün aşırı gelip kontrol ediyordum. Eline çizip verdiğim ölçüyü bile yanlış ölçü alıyordu. Bu yüzden 1-2 m² duvar bir iki kez sökülüp yeniden örüldü. Tabii ki yanlış yapmasına rağmen o ördüğü duvarın parasını aldı. Zaten ben de hakkı kalmaması için kesme derdinde değildim. Anlaştığımız m² fiyatı ikinci kata gelince “Ben bu fiyata bu ikinci katı yapmam” ve tam iki katı istedi. İlk kattaki söylediği fiyatta da hiç pazarlık yapmadan kabul etmiştim.Ben de bu isteğine karşılık bir- iki özel istekte bulundum ve karşılıklı anlaştık.
Birinci katın üstüne hiç lento dönmeden direk ikinci katın ağaç taşıyıcılarını koyarak ikinci kata başladık. Tabii ki sonradan ustaya hak erdim. Yükselen taş duvarlar ile duvar seviyesine taş çıkarmak gittikçe zorlaşıyordu. Farklı işçilik fiyatını kendi istediği gibi kabul etmeme rağmen halen ağlıyordu. Artık belli bir zaman sonra kullaklarımın içi bu ağlaklar yüzünden nasır bağlamıştı ve hiç duymuyordum.
Öte yandan yükselen duvarlar ile şekillenmeye başlayan ev karşına geçip baktığımızda hayal ettiklerimizin aynen şimdi gerçekleştiğini görüyorum. O kadar çaba, stres, maddi sorunlar derken seyretmek insanı rahatlatıyordu. Çoğu günler çadır kurup, sabahları işe oradan gidiyorudum.
Temel dışında hiç beton ve tuğla kullanmadık desem yalan olmaz. Sadece üst kattaki banyo üzerine beton attık. Çünkü ahşap çatı banyo üzerinde de devam etseydi, nemden dolayı çok sorun yaşandığını biliyorum.
Taş duvar işçiliğinden sonra tam bir sene durduk. Bu sıralarda inşaata gidip geldiğimde ve eve baktığımda inanın şu anki durumunu görür gibiydim.
Kiremit araştırması yaparken çatının önemini öğrendim ve nerdeyse ihtisas yapmış duruma geldim. Onca araştırmadan sonra su, ses ve ısı yalıtımlı ahşap çatı imalatına girdik. Bunda başarılı olduğumuzu söyleyebilirim. Detayları görenler çok şaşırıyordu. Ama içinde oturmaya başlayınca verilen paranın ve alınan verimin önemini anladık
Neyse çok uzatmak istemiyorum. Uzun yıllar sonrası katlanılan sıkıntılar sonucunda 2005 yılında evimize taşındık. İlk bir kaç gün aptal gibi olduk. Onca şehir gürültüsünden sonra aşağıda akan derenin ve kuşların cıvıltısı vardı. Dış mekanda bir çok iş yarım hatta hiç başlanmamışken taşınmıştık. İşte 2005 ten beri halen sağıyla soluyla uğraşıyoruz. Ama bu uğraşlar artık hobi olmaya başladı. Eşim heykeltraş olması nedeni ile artık ince rutuşlar başladı. Günden güne herşey şekilleniyor.
İşte belkide biz çekip gidenlerin içersinde şanslılardan mı ya da başaranlardın mı sayılırız bilmiyorum ama biz mutluyuz.
İsteyen arkadaşlara fotograflı detay resimleri ile tecrübelerimİ ayrıca paylaşabilirim. Yakın bir zamanda da fotograflarını da koyabilirim.
Herkesin gönlündekinin gerçekleşmesi dileğiyle.

Aziz FAYDA

aziz bey merhaba
kemalpaşada 17 dönüm arazimiz var kirazlık.
bende taş ev yaptırıp yaz kış yaşamak istiyorum.
tavsiyelerinizi almak isterim.
komşu olarak yardımlarınızı.
selamlarımla