ev için izin almanın yolu nedir?

[hosseda]

Hisseli arazide ( imar olmayan yerlerdeki) hissedarlar hisselerini bir diğer kişiye satabilirler. Yapılamayan şey, hisseli arazide hissedar sayısını arttırmaktır.
Tek parsel bir araziniz var diyelim ki 25 dönüm. Bu araziyi tümüyle bir başka kişiye devredebilirsiniz.
Tek parsel arazi var ama kardeşinizle 1/2 hisselere sahipsiniz. İsteyen kardeş 1/2 hissesini satabilir ancak tek kişiye satabilir. 1/2 hisseyi birden fazla kişiye satarak g.menkuldeki hissedar sayısının artmasına yasa müsaade etmez.
Sizin olayınıza gelirsek arazide hissedar sahibi birden çoksa size bir tanesi hissesinin tamamını olmak şartıyla satış yapabilir. Ancak bu şekilde yapılacak satış sonrası siz o arazide sahip olacağınız kısmı/yeri yasal dayanaklarla garanti etme şansına sahip olamazsınız ancak güvene dayalı bir tesbit mümkün olabilir.

[Guernica]

Bu başlıkta paylaşılan bilgiler kafamdaki pek çok belirsizliği giderdi. Ben de kendi durumumu yazarsam belki hem sizlerden fikir alırım ve hem de soruları olan arkadaşlara ışık tutabilirim.

Ödemiş'te, imar planı alan dışında, köy dışında, iki parselden (5000 m + 2300 metre bitişik) oluşan bir tarla aldım. Bu araziyi alırken belediyeye danıştığımda bana bu bölgede imar planı olmadığı söylendi. Arazimde elektrik ve su var. Ancak kuyu 10 metre altı gösterilip 70 metre derinliğe ulaşmış. Bu kuyuyu üzerime almak için bir jeoloji müh. ile tespit yaptırıp DSİ'ye başvurmam gerektiği ortaya çıktı. Bu işlemi şu an için bekletiyorum.

Arazime bir ev yaptırmak için neler yapmam gerektiğini de biraz araştırdım. Bunun için belediye beni İzmir İl Tarım Müdürlüğüne yönlendirdi. Tarım Müdürlüğü'nün Tarımsal Arazi Değerlendirme (TAD) birimi ile tapu devir işlemlerinden önce gidip şifaen görüştüm. Özetle bana,
. arazimin şu anki tarla vasfı korunduğu sürece oraya ev yapma imkanı olmadığını,
. bina yapmak istiyorsam arazimin tapudaki vasfını tarladan bahçeye çevirmem gerektiğini,
. bu değişiklik için arazilerimi birleştirip ağaçlandırdıktan sonra İlçe Tarım Müdürlüğüne başvuruda bulunarak tapu cins değişimi işlemini tamamlamamı,
. Bu işlemler tamamlandıktan sonra yeniden İl Tarım müdürlüğü Tad ile irtibata geçerek planlar ( yeraltı su etüdü, zemin etüdü, bina imar projesi, bina elektrik projesi,...) sunduktan sonra kuruldan 125 m2 zemine oturan 2 katlı ev yapabileceğim
bilgisini verdiler.
Ben de bu bilgiler ışığında araziyi satın aldım. Daha sonra tapu cins değişimi için ağaçlandırma sonrasında 6 aylık br bürokratik süreç gerektiğini öğrendim.

Sizlere sormak istediğim şu; bu akış planında benim öngöremedim başka kademeler var mı? İşleri aksatacak bir sorun noktası görülüyor mu? Atladığım ya da eksik düşündüğüm bir nokta var mı?

[tarku]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Bu başlıkta paylaşılan bilgiler kafamdaki pek çok belirsizliği giderdi. Ben de kendi durumumu yazarsam belki hem sizlerden fikir alırım ve hem de soruları olan arkadaşlara ışık tutabilirim.

Ödemiş'te, imar planı alan dışında, köy dışında, iki parselden (5000 m + 2300 metre bitişik) oluşan bir tarla aldım. Bu araziyi alırken belediyeye danıştığımda bana bu bölgede imar planı olmadığı söylendi. Arazimde elektrik ve su var. Ancak kuyu 10 metre altı gösterilip 70 metre derinliğe ulaşmış. Bu kuyuyu üzerime almak için bir jeoloji müh. ile tespit yaptırıp DSİ'ye başvurmam gerektiği ortaya çıktı. Bu işlemi şu an için bekletiyorum.

Arazime bir ev yaptırmak için neler yapmam gerektiğini de biraz araştırdım. Bunun için belediye beni İzmir İl Tarım Müdürlüğüne yönlendirdi. Tarım Müdürlüğü'nün Tarımsal Arazi Değerlendirme (TAD) birimi ile tapu devir işlemlerinden önce gidip şifaen görüştüm. Özetle bana,
. arazimin şu anki tarla vasfı korunduğu sürece oraya ev yapma imkanı olmadığını,
. bina yapmak istiyorsam arazimin tapudaki vasfını tarladan bahçeye çevirmem gerektiğini,
. bu değişiklik için arazilerimi birleştirip ağaçlandırdıktan sonra İlçe Tarım Müdürlüğüne başvuruda bulunarak tapu cins değişimi işlemini tamamlamamı,
. Bu işlemler tamamlandıktan sonra yeniden İl Tarım müdürlüğü Tad ile irtibata geçerek planlar ( yeraltı su etüdü, zemin etüdü, bina imar projesi, bina elektrik projesi,...) sunduktan sonra kuruldan 125 m2 zemine oturan 2 katlı ev yapabileceğim
bilgisini verdiler.
Ben de bu bilgiler ışığında araziyi satın aldım. Daha sonra tapu cins değişimi için ağaçlandırma sonrasında 6 aylık br bürokratik süreç gerektiğini öğrendim.

Sizlere sormak istediğim şu; bu akış planında benim öngöremedim başka kademeler var mı? İşleri aksatacak bir sorun noktası görülüyor mu? Atladığım ya da eksik düşündüğüm bir nokta var mı?

Arazinizin kadastral yola sınırı var mı?

[Guernica]

Evet Sayın tarku, arazinin bir cephesi komple yol. Ayrıca belirtmemişim, arazinin olduğu yaylada 3 km mesafede kayak oteli, telesiyej tesisleri ve diğer tesisler mevcut. Bu araziye giden yeni bir yol yapılacağı, benim arazimin yanından asfaltlanan ve kışın tuzlanarak açık tutulacak bir yol geçeceği söyleniyor.

[CanK]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Evet Sayın tarku, arazinin bir cephesi komple yol. Ayrıca belirtmemişim, arazinin olduğu yaylada 3 km mesafede kayak oteli, telesiyej tesisleri ve diğer tesisler mevcut. Bu araziye giden yeni bir yol yapılacağı, benim arazimin yanından asfaltlanan ve kışın tuzlanarak açık tutulacak bir yol geçeceği söyleniyor.

Merhaba ne aşamadasınız merak ettim ? Eğer bir ilerleme olduysa lütfen paylaşırsanız sevinirim.

[Guernica]

Orijinal Mesaj Sahibi CanK

Merhaba ne aşamadasınız merak ettim ? Eğer bir ilerleme olduysa lütfen paylaşırsanız sevinirim.

Henüz pek ilerleme kaydedemedik. Arazimizin tapudaki kayıtlı olduğu cins ismi değiştirmek için sonbaharda müracaat edeceğiz. Şu anda arazimiz tarla statüsünde, bahçe statüsüne çevirmek için meyve ağaçları diktik ilkbaharda. Fidanlar yerini sevip tutunca İlçe Tarim Müdürlüğüne başvurup değişiklik için işlemlere başlayacağız.

Bahçe statüsüne geçtiğimizde, arazimizin olduğu bölgede imar planı olmamasına rağmen bir ev yapmak için gerekli izinleri alabileceğimizi İl Tarım Müdürlüğü bize teyit etti. Şu aşamada fidanlarımızın büyümesini bekliyoruz özetle.

[CanK]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Henüz pek ilerleme kaydedemedik. Arazimizin tapudaki kayıtlı olduğu cins ismi değiştirmek için sonbaharda müracaat edeceğiz. Şu anda arazimiz tarla statüsünde, bahçe statüsüne çevirmek için meyve ağaçları diktik ilkbaharda. Fidanlar yerini sevip tutunca İlçe Tarim Müdürlüğüne başvurup değişiklik için işlemlere başlayacağız.

Bahçe statüsüne geçtiğimizde, arazimizin olduğu bölgede imar planı olmamasına rağmen bir ev yapmak için gerekli izinleri alabileceğimizi İl Tarım Müdürlüğü bize teyit etti. Şu aşamada fidanlarımızın büyümesini bekliyoruz özetle.

Yanıtınız için teşekkür ederim.
Vasıf değişikliğine başvuru için fidanların büyümesini beklemek zorunda mısınız ? Diktiğimiz günün hemen ertesi başvuruda bulunamıyor muyuz ?

[Guernica]

Orijinal Mesaj Sahibi CanK

Yanıtınız için teşekkür ederim.
Vasıf değişikliğine başvuru için fidanların büyümesini beklemek zorunda mısınız ? Diktiğimiz günün hemen ertesi başvuruda bulunamıyor muyuz ?

Başvuruyu henüz yapmadığım için süreci tam bilmiyorum ama bildiğim kadarını yazayım. Cins değişikliği için tapu dairesine başvuru yapılınca tapu ilçe tarım müdürlüğünden görüş istiyor. İlçe tarım müdürlüğü de tarlaya gelip durumu değerlendiriyor. Ağaçların gelişimi cins değişikliği için yeterli olduğunda değişim işlemi için görüşünü bildiriyor. Bana söylenen yeni dikilmiş fidanların gelişimini görmeden onay vermedikleri. Suistimali engellemek için böyle bir süreç işletiliyormuş.

D6603 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[tarku]

Sayın Guernica arazileri birleştirmek için ne gerekiyor? Benim bahçem 7 tapudan oluşuyor, birleştirmek istediğimi söylediğimde "çok zor, uğraşma boşuna" dediler. Tapu dairesinde mi birleştirdiniz?

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi tarku

Sayın Guernica arazileri birleştirmek için ne gerekiyor? Benim bahçem 7 tapudan oluşuyor, birleştirmek istediğimi söylediğimde "çok zor, uğraşma boşuna" dediler. Tapu dairesinde mi birleştirdiniz?

Sn. tarku, şayet arazinize ev yapma gibi bir durumdan ötürü tapu birleştirme yapmayacaksanız bence yapmayın. Çünkü 5000 m2 altına tarla vasıflı tapular artık düşemiyor yani birleştirdikten sonra 5 dekar altına parçalayamazsınız buda ilerde size sıkıntı yaratabilir, bu konuyu iyi düşünmek lazım. Uğraşı ve maliyeti de cabası.
Sevgiler.

[tarku]

Orijinal Mesaj Sahibi Poyrazs

Sn. tarku, şayet arazinize ev yapma gibi bir durumdan ötürü tapu birleştirme yapmayacaksanız bence yapmayın. Çünkü 5000 m2 altına tarla vasıflı tapular artık düşemiyor yani birleştirdikten sonra 5 dekar altına parçalayamazsınız buda ilerde size sıkıntı yaratabilir, bu konuyu iyi düşünmek lazım. Uğraşı ve maliyeti de cabası.
Sevgiler.

Benim durum zaten biraz karışık. Birleştirme yapmak isteme nedenim çeşit değiştirme sırasında destek alabilmek için belirli bir büyüklükte parsel olması gerektiğini söylemiş olmaları. Birleştirme sırasında tarlamın içinden geçen ancak kullanılmayan yolun ne olacağı da soru işareti. Toplam 7 parça tapudan oluşuyor ve tam ortadan resmi haritada görünen ama kadastral yol olup olmadığını öğrenemediğim bir yol görünüyor ve kimse kullanmadığı için bahçenin içine kaynamış gitmiş. Arazi birleştirmeye çalışırsam o yol sorun yaratabilir diye hiç uğraşmadım.

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi tarku

Benim durum zaten biraz karışık. Birleştirme yapmak isteme nedenim çeşit değiştirme sırasında destek alabilmek için belirli bir büyüklükte parsel olması gerektiğini söylemiş olmaları. Birleştirme sırasında tarlamın içinden geçen ancak kullanılmayan yolun ne olacağı da soru işareti. Toplam 7 parça tapudan oluşuyor ve tam ortadan resmi haritada görünen ama kadastral yol olup olmadığını öğrenemediğim bir yol görünüyor ve kimse kullanmadığı için bahçenin içine kaynamış gitmiş. Arazi birleştirmeye çalışırsam o yol sorun yaratabilir diye hiç uğraşmadım.

Tapu müdürlüğüne giderek yolun kadaastral olup olmadığını öğrenebilirsiniz, genelde tarla içlerinden geçen yollar köy halkının zamanında açıp kullandığı traktör yolu benzeri yollar oluyor.

Aynı durum bende de var tarlamın içine kadar yol var ama aslında kadastral yola 250 metre ve 8 parsel gözüküyor komşum geçiş için para isteyince araştırıp öğrenmiştim.

[Guernica]

Arazimizi alalı çok süre olmadı o yüzden birleştirme işlemini henüz gerçekleştirmedim. Ama prosedürü biraz soruşturdum, işlem şöyle oluyormuş.

Her bir tapu için ayrı ayrı aplikasyon krokisi çıkarmak gerekiyor. Bu işlemi bir harita mühendisi ile değil tapu dairesinin kadrosundaki resmi görevlilere yapmanız gerek. Aşağı yukarı her ölçüm için 200-500 tl fiyat aralığı söylendi, bu farkın sebebini bilmiyorum. Sonra birleştirilmiş parselin ayrı bir aplikasyonu oluşturuluyor, tapu harcı ve ilçe tarım müdürlüğüne değişen parsel bilgisi veriliyor.

Bu prosedürü arazimizi almaya yardımcı olan bir takipçi anlatmıştı. Henüz işlemlere başlamadığım için doğruluğu konusunda emin değilim.

[doğa07]

Merhaba 1dönüm yerim var tapuda tarla olarak geçiyor
burası ilçenin köyüydü mahalle oldu tarlanın önünden köyün (mahallenin ) merkezine yol geçiyor 60 metrekare ev yapmayı düşünüyorum subasman üzerine tuğladan izin verirlermi

[mn33]

Birde konteynır büyüklüğünde ahşaptan yapılan küçük evler var bunlara ruhsat **** bir yolu neyse bilen varmı acaba

[mihmander]

Ustat ahşap beya prefabrik ruhsatta fark etmiyor.

ancak m2 küçük olduğu için yatırılacak harçlarda düşük oluyor.
ayrıca beton işi olmadığı için beton numunesi ve testleri yapılmıyor..

hatta en güzeli subasman da dökmemek. onunda bir dünya prosedürü var.

[weysel.83]

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

[acar35]

Orijinal Mesaj Sahibi weysel.83

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

2b arazinizi müstakil tapu almadığınıza göre orman değil hazine arazisi.izmirde temelsiz baraka prefabrik olarak izin veriyorlar.istanbul için tarım ilçe müdürlüğü ve belediyeye sor.yazılı yapılmayan başvurularda başlarından savmaya çalışırlar.ilerde araziye herhangi bir proje çıkması halinde iki hafta içinde bedelsiz terk etmek zorundasın.orada kiracısın mal sahibi değil planlarını ona göre yap.

GT-I8190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi weysel.83

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

Merhaba weysel.83;

Arsanız 5000 m2 altı olduğu için yapı yapamazsınız, beykoz'da bende yer baktım biliyorum 2b tapuların tamamı tarla vasıflı zaten bu kanun daha evvelden oraya yerleşmiş devlet arazisini kullanan kişilerin kullandığı arazileri tapulandırmak maksadıyla çıkarıldı. 5 dekar üzerinde ise kadastral yola cephelik şartı var.

Tarlanızda evvelden belediye kayıtlarında baraka, ev gibi bir yapı gözükmüyorsa olmaz.

Şu şansınız olabilir ancak:

Köy nüfusuna kayıtlı kişilerin yani köylülerin tarlalarına yapacağı derme çatma yapılar yani konteyner ve ya kerpiç ev gibi, muhtar izniyle yapılabiliyor. Tabi bunun içinde o köy nüfusuna kayıtlı ve orada ikamet ediyor olmak gerekiyor.

İkinci bir seçenekte tekerlekli yani mobil bir ev koyabilirsiniz. Bu izne tabi değil, elektrik ve su içinde tarımsal izin alabilir ve mobil evinize bağlayabilirsiniz tabi bunun içinde tarımsal faliyette bulunmanız gerecektir.

Kanunlar eskisi gibi değil bu sebeple ne yaparsanız yapın mutlaka muhtar be belediye ye danışarak yapın daha sonra hem ceza hemde yıkım gibi sıkıntılara maruz kalmamış olursunuz.

Ayrıca tarla vasıflı yer almak isteyen arkadaşlara önerim: Mutlaka ve mutlaka alacağınız yerin durumunu ilgili tapu dairesinden öğrenin. Bu adresten https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ size gösterilen yer mi değil mi anlamaya çalışın hatta iş ciddiye bindi ise kadastro çağırıp resmi tespit yaptırmakta fayda var. Başka yer gösterilip başka yer satın alan çok sayıda mağdur var. Çok düşünüp, araştırıp hamle yapmanızı dilerim.
Sevgiler.

[weysel.83]

Şöyle birşey için sorun çıkartırlar mı acaba?

[weysel.83]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

[müh.berk]

Merhabalar

Tarla vasfında 2-3 dönümlük yer için kurulacak camdan yapılı sera içinde özellikle sera için yapı izni şartı gerekiyor mu burada sonuçta bir işletme yapılacak ve işletme ruhsat alınması gerekir.
Bilgisi olan arkadaşlar düşüncelerini paylaşırsa çok sevinirim

[MeyveliTepe]

Orijinal Mesaj Sahibi müh.berk

Merhabalar

Tarla vasfında 2-3 dönümlük yer için kurulacak camdan yapılı sera içinde özellikle sera için yapı izni şartı gerekiyor mu burada sonuçta bir işletme yapılacak ve işletme ruhsat alınması gerekir.
Bilgisi olan arkadaşlar düşüncelerini paylaşırsa çok sevinirim

Bildiğim kadarıyla tabanı toprak ise yapım için izne ihtiyacınız yok. İşletme olması ayrı bir konu.

[Tayfun44]

Ben de daha yeni 3250 metrekarelik bir bahçe aldım bahçe çeşit olarak bağ diye geçiyor köye çok yakın yanından resmî bir yol geçmiyor 350 metre ötede asfalt normal yol var bir kaç aylık araştırma sonucu prefabrik evler çok pahalı konteynırlar bile 21 metrekaresi 14000 tl benim istediğim tarzda forumda okuduğuma göre 5 dönümün altına ceza ve yıkım var deniliyor bu durumda bahçeye elektrik çekme olasılığım da düşük bahçe Malatya’da şimdi tüm bu şartlar altında bahçeye ne diksem bana gelir getirir ve ev yapma ya da başka birşey yaptırmak için ne önerirsiniz

[yilmaz38]

Sayin Admin

Antalya finikede denize sifir 20 x 150 metre arsam var tapuda tarla gecyior,3. derece sit böygesi,
Ben burayi nasil degerlendirebilirim , cadir disinda hic birseye izin yok .

[drn]

***..Arkadaşlar malum arıcılık yapıyorum.Acilen gerek malzeme gerekse
Arı kışlatmak için 4 dönümlük tarlama Arıhane yapmak istiyorum.Tarımsal amaçlı olduğu için bi yasaklık yok.Ancak bu işi ruhsatlı yapmak istiyorum.Yerimiz ilçe Belediyelik.Nereye başvuracam ve daha da önemlisi hangi belgeleri hazırlamam gerekir.
Bilgisi olan arkadaşlardan yardım bekliyorum....teşkr ederim