ev için izin almanın yolu nedir?

[Guernica]

Arazimizi alalı çok süre olmadı o yüzden birleştirme işlemini henüz gerçekleştirmedim. Ama prosedürü biraz soruşturdum, işlem şöyle oluyormuş.

Her bir tapu için ayrı ayrı aplikasyon krokisi çıkarmak gerekiyor. Bu işlemi bir harita mühendisi ile değil tapu dairesinin kadrosundaki resmi görevlilere yapmanız gerek. Aşağı yukarı her ölçüm için 200-500 tl fiyat aralığı söylendi, bu farkın sebebini bilmiyorum. Sonra birleştirilmiş parselin ayrı bir aplikasyonu oluşturuluyor, tapu harcı ve ilçe tarım müdürlüğüne değişen parsel bilgisi veriliyor.

Bu prosedürü arazimizi almaya yardımcı olan bir takipçi anlatmıştı. Henüz işlemlere başlamadığım için doğruluğu konusunda emin değilim.

[crzysscrckr]

Orijinal Mesaj Sahibi hamseey

Baştan sona bütün yazılanları okudum. Sonuç olarak herkesin kaçırdığı bir nokta var. Söz konusu almış olduğunuz arsaların imar durumu olup olmaması. Hiç kimse arsasının vasfını burada belirtmemiş. Siz aldığınız toprağı kendinize göre tarla **** arsa olarak nitelendiremezsiniz. Tapunuzun imarlı olup olmaması, hangi kanun ve yönetmeliklere dahil olduğunu belirler. Planlı alanlar tip imar yönetmeliği, plansız alanlar tip imar yönetmeliği, 3194 sayılı imar kanunu. Tapularınız bunların hangisine giriyor onu bir belirlemek lazım önce.Israrla tapu diyorum çünki arsa demek imarlı toprak parçası demektir. Tarla dediğinizde ise imar mevzuatına göre üzerinden imar geçmemiş, hiç bir şekilde planlı yapılaşmaya açılmamış toprak demektir. Birde şu var. Her ne kadar yasa ve yönetmelikler çerçevesinde hareket ediliyor olsa da sorumlu idarelerin kendilerince aldıkları kararlar var. Burada bazı yasa maddeleri paylaşılmış. Örneğin 5000 m2 arsa olmaması gibi. Maddede (Madde 62- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.) demek istediği şu. Eğer 5000 m2 den büyük arsanız varsa bunu bölerken (ifraz) bu hususlara dikkat edin demek. Yoksa arsanız 5000m2 den küçük bişey yapamazsınız demek değildir. Aslında burada bahsedilen madde ( Madde 63 - (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir.) ve hemen hemen herkesi kapsayan madde budur. Burda anlatılmak istenene şu. Eğer tapunuz imar dışı bir bölgede ise ve arsanızın içerisine ne kadar büyüklükte bir bina yapacağınızı ifade etmektedir. Bu maddelerde adından da anlayacağınız üzere ''İmar Dışı Alanlar Yönetmeliği''. Her ne kadar bina yapma hakkınız belirli ölçüler ve sınırlar içinde yapılacaksa da bu binaların projelerinin çizilip o bölgede ilgili makamlara da onaylatılması gerekmektedir. Bu konuyla ilgili aklınıza takılan başka sorular da olursa dilimin döndüğünce cevaplamaya çalışırım.

Merhabalar,

Kardeşimle birlikte, 30'lu yaşlarına yeni girmiş iki aile olarak şehir hayatından bıkmamız ve "emekliliğe 30 sene var, çoluk çocuk yeşille iç içe büyüsün" hevesiyle ortak bir girişimde bulunalım istiyoruz. İstanbul il sınırları içerisinde Tepeören/Üvezli civarlarında yaklaşık 3.000 m2 tarla satın alıp, duvarla çevirip, 100m2'lik kısmına iki aile için ikiz dubleks ev, yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına sera ve yine yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına kümes/ağıl vb. yapmak ve 365 gün bizzat orada yaşamak istiyoruz.

1- Öncelikle, yukarıdaki plan doğrultusunda söz konusu yapıları inşa etme hususunda sıkıntı olur mu? Göstermelik ağaç dikip arada kafa dinlemelik ev yapma değil, bilakis arazinin neredeyse tamamını tarımsal faaliyette kullanacağız. Bu durum bina izni vs hususlarında yararı olur mu?

2- Baktığımız arazilerin çoğunluğu doğrudan yol kenarı, ama mevcut yola sınırı 25 metrenin altında olursa sıkıntı olur mu?

3- Su, elektrik ve hatta doğal gaz "mevcut" diye pazarlama yapan arazi sahiplerinin boş tarlaya bu imkanları getirmiş olma ihtimali nedir? Biz araziyi aldığımızda eksik olan altyapıyı tamamlama imkanımız var mıdır?

4- Arazi satın almadan bilgi alabileceğimiz yetkili makam tavsiyeniz var mıdır? Belirli bir arazi olmadan da bilgi verebilirler mi? Takdir edersiniz ki İstanbul gibi bir yerde küçük bir tarla bile servet değerinde olduğu için parayı gömmeden isteklerini garantilemek istiyor insan.

5- Son olarak da, her şeyin olumlu olması ve plan dahilinde gitmesi durumunda, bürokratik işlemler yaklaşık olarak ne kadar sürer? Yani araziyi satın almamız ile duvar ve binaları dikmemiz arasında yaklaşık ne kadar bir zaman dilimi olur sizce?

Çok soru sorduğum için şimdiden kusura bakmayın, cevap verirseniz çok sevinirim.

[doğa07]

Merhaba 1dönüm yerim var tapuda tarla olarak geçiyor
burası ilçenin köyüydü mahalle oldu tarlanın önünden köyün (mahallenin ) merkezine yol geçiyor 60 metrekare ev yapmayı düşünüyorum subasman üzerine tuğladan izin verirlermi

[acar35]

Orijinal Mesaj Sahibi crzysscrckr

Merhabalar,

Kardeşimle birlikte, 30'lu yaşlarına yeni girmiş iki aile olarak şehir hayatından bıkmamız ve "emekliliğe 30 sene var, çoluk çocuk yeşille iç içe büyüsün" hevesiyle ortak bir girişimde bulunalım istiyoruz. İstanbul il sınırları içerisinde Tepeören/Üvezli civarlarında yaklaşık 3.000 m2 tarla satın alıp, duvarla çevirip, 100m2'lik kısmına iki aile için ikiz dubleks ev, yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına sera ve yine yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına kümes/ağıl vb. yapmak ve 365 gün bizzat orada yaşamak istiyoruz.

1- Öncelikle, yukarıdaki plan doğrultusunda söz konusu yapıları inşa etme hususunda sıkıntı olur mu? Göstermelik ağaç dikip arada kafa dinlemelik ev yapma değil, bilakis arazinin neredeyse tamamını tarımsal faaliyette kullanacağız. Bu durum bina izni vs hususlarında yararı olur mu?

2- Baktığımız arazilerin çoğunluğu doğrudan yol kenarı, ama mevcut yola sınırı 25 metrenin altında olursa sıkıntı olur mu?

3- Su, elektrik ve hatta doğal gaz "mevcut" diye pazarlama yapan arazi sahiplerinin boş tarlaya bu imkanları getirmiş olma ihtimali nedir? Biz araziyi aldığımızda eksik olan altyapıyı tamamlama imkanımız var mıdır?

4- Arazi satın almadan bilgi alabileceğimiz yetkili makam tavsiyeniz var mıdır? Belirli bir arazi olmadan da bilgi verebilirler mi? Takdir edersiniz ki İstanbul gibi bir yerde küçük bir tarla bile servet değerinde olduğu için parayı gömmeden isteklerini garantilemek istiyor insan.

5- Son olarak da, her şeyin olumlu olması ve plan dahilinde gitmesi durumunda, bürokratik işlemler yaklaşık olarak ne kadar sürer? Yani araziyi satın almamız ile duvar ve binaları dikmemiz arasında yaklaşık ne kadar bir zaman dilimi olur sizce?

Çok soru sorduğum için şimdiden kusura bakmayın, cevap verirseniz çok sevinirim.

Alacağınız yeri tarımsal amaçlı yapılar yapacağınızı belirttiğinize göre bunun için tarım il ilçe müdürlüklerine başvurduğunuzda bilgi alırsınız.her bölgenin farklı izinleri olduğu için kesin birşey buradan söylenemez.kadastrol yola cepheniz 25m altında olmamalı.yerinize yakınsa elektrik su almak kolay.ancak;size hertürlü olanağın hazır olduğunu iddia eden komisyoculara güvenmeyin.su havzası sitalanı bölgelerinden yer satarlar çivi çakmak yasak.tarım bakanlığı sürekli valiliklete yazı yazarak kaçak yapılara izin vermemesi uyarısı yaptığı için işi sıkı tutuyorlar.bizde tarım bakanlığını sürekli uyarıyoruz tabi..tarım alanlarına tatil için yer yapmayınız efendim.aletlerimi koyacağım küçük bir ahşap veya prefabrik yapı derseniz valilikteki kurula bağlı.bazı bölgelerde izin veriyorlar

GT-I8190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[acar35]

Orijinal Mesaj Sahibi crzysscrckr

Merhabalar,

Kardeşimle birlikte, 30'lu yaşlarına yeni girmiş iki aile olarak şehir hayatından bıkmamız ve "emekliliğe 30 sene var, çoluk çocuk yeşille iç içe büyüsün" hevesiyle ortak bir girişimde bulunalım istiyoruz. İstanbul il sınırları içerisinde Tepeören/Üvezli civarlarında yaklaşık 3.000 m2 tarla satın alıp, duvarla çevirip, 100m2'lik kısmına iki aile için ikiz dubleks ev, yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına sera ve yine yaklaşık 1.000 m2'lik kısmına kümes/ağıl vb. yapmak ve 365 gün bizzat orada yaşamak istiyoruz.

1- Öncelikle, yukarıdaki plan doğrultusunda söz konusu yapıları inşa etme hususunda sıkıntı olur mu? Göstermelik ağaç dikip arada kafa dinlemelik ev yapma değil, bilakis arazinin neredeyse tamamını tarımsal faaliyette kullanacağız. Bu durum bina izni vs hususlarında yararı olur mu?

2- Baktığımız arazilerin çoğunluğu doğrudan yol kenarı, ama mevcut yola sınırı 25 metrenin altında olursa sıkıntı olur mu?

3- Su, elektrik ve hatta doğal gaz "mevcut" diye pazarlama yapan arazi sahiplerinin boş tarlaya bu imkanları getirmiş olma ihtimali nedir? Biz araziyi aldığımızda eksik olan altyapıyı tamamlama imkanımız var mıdır?

4- Arazi satın almadan bilgi alabileceğimiz yetkili makam tavsiyeniz var mıdır? Belirli bir arazi olmadan da bilgi verebilirler mi? Takdir edersiniz ki İstanbul gibi bir yerde küçük bir tarla bile servet değerinde olduğu için parayı gömmeden isteklerini garantilemek istiyor insan.

5- Son olarak da, her şeyin olumlu olması ve plan dahilinde gitmesi durumunda, bürokratik işlemler yaklaşık olarak ne kadar sürer? Yani araziyi satın almamız ile duvar ve binaları dikmemiz arasında yaklaşık ne kadar bir zaman dilimi olur sizce?

Çok soru sorduğum için şimdiden kusura bakmayın, cevap verirseniz çok sevinirim.

Arazinizi almadan evvel gerekli bilgileri alın.alacağınız yerin ada ve parsel nosu ile bilgi edinebilirsiniz.belediyeden imar durumunu tarım müdürlüklerinden haklarınızı öğrenirsiniz.

GT-I8190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[mn33]

Bizim tarla asfalta cephe elektrik ve kuyusu var, 5600 m2 . Fakat tarlanın yola cephesi 22 metre şimdi buraya ev yaptırmazlarmı yani... illa ki yola cephesi 25 metremi olacak.. bilen var mı acaba

[mn33]

Birde konteynır büyüklüğünde ahşaptan yapılan küçük evler var bunlara ruhsat **** bir yolu neyse bilen varmı acaba

[mihmander]

Ustat ahşap beya prefabrik ruhsatta fark etmiyor.

ancak m2 küçük olduğu için yatırılacak harçlarda düşük oluyor.
ayrıca beton işi olmadığı için beton numunesi ve testleri yapılmıyor..

hatta en güzeli subasman da dökmemek. onunda bir dünya prosedürü var.

[weysel.83]

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

[acar35]

Orijinal Mesaj Sahibi weysel.83

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

2b arazinizi müstakil tapu almadığınıza göre orman değil hazine arazisi.izmirde temelsiz baraka prefabrik olarak izin veriyorlar.istanbul için tarım ilçe müdürlüğü ve belediyeye sor.yazılı yapılmayan başvurularda başlarından savmaya çalışırlar.ilerde araziye herhangi bir proje çıkması halinde iki hafta içinde bedelsiz terk etmek zorundasın.orada kiracısın mal sahibi değil planlarını ona göre yap.

GT-I8190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[acar35]

Orijinal Mesaj Sahibi mn33

Bizim tarla asfalta cephe elektrik ve kuyusu var, 5600 m2 . Fakat tarlanın yola cephesi 22 metre şimdi buraya ev yaptırmazlarmı yani... illa ki yola cephesi 25 metremi olacak.. bilen var mı acaba

Bulunduğunuz ilin valilik kurulu ve belediye ye bağlı bir durum.kanunen yasak ancak burda 12m cephesi bulunan bile ev yapmış.yetkililer işine sahip çıkanlardansa yaptırmazlar **** göz yumulan bir yerse kaçak yspı cezalarını ödersiniz.örn:buca-kaynaklar;2800m2 araziye 180m2 taş ev yapan kişi 40 bin ceza ödedi bağevi ruhsatı aldı.torbalı-çamlıca;2700m2 araziye 150m2 ev yaptı ceza bile ödemedi köyde ikametgahı vardı.bu sene köylü bile evine tamirat yapmak için bir sürü izin alıyor.işini düzgün yapan kişiler geldi galiba biraz fazla zorluyorlar ama

GT-I8190 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[weysel.83]

Şöyle birşey için sorun çıkartırlar mı acaba?

[CanK]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Evet Sayın tarku, arazinin bir cephesi komple yol. Ayrıca belirtmemişim, arazinin olduğu yaylada 3 km mesafede kayak oteli, telesiyej tesisleri ve diğer tesisler mevcut. Bu araziye giden yeni bir yol yapılacağı, benim arazimin yanından asfaltlanan ve kışın tuzlanarak açık tutulacak bir yol geçeceği söyleniyor.

Merhaba ne aşamadasınız merak ettim ? Eğer bir ilerleme olduysa lütfen paylaşırsanız sevinirim.

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi weysel.83

istanbul Beykoz'da şu an ödemesi devam eden 2b arsaya herhangi bir yapı yapılabilir mi? Arazi 2 dönüm. İstanbul olduğu için prosedürü zorlarlar mı?

Merhaba weysel.83;

Arsanız 5000 m2 altı olduğu için yapı yapamazsınız, beykoz'da bende yer baktım biliyorum 2b tapuların tamamı tarla vasıflı zaten bu kanun daha evvelden oraya yerleşmiş devlet arazisini kullanan kişilerin kullandığı arazileri tapulandırmak maksadıyla çıkarıldı. 5 dekar üzerinde ise kadastral yola cephelik şartı var.

Tarlanızda evvelden belediye kayıtlarında baraka, ev gibi bir yapı gözükmüyorsa olmaz.

Şu şansınız olabilir ancak:

Köy nüfusuna kayıtlı kişilerin yani köylülerin tarlalarına yapacağı derme çatma yapılar yani konteyner ve ya kerpiç ev gibi, muhtar izniyle yapılabiliyor. Tabi bunun içinde o köy nüfusuna kayıtlı ve orada ikamet ediyor olmak gerekiyor.

İkinci bir seçenekte tekerlekli yani mobil bir ev koyabilirsiniz. Bu izne tabi değil, elektrik ve su içinde tarımsal izin alabilir ve mobil evinize bağlayabilirsiniz tabi bunun içinde tarımsal faliyette bulunmanız gerecektir.

Kanunlar eskisi gibi değil bu sebeple ne yaparsanız yapın mutlaka muhtar be belediye ye danışarak yapın daha sonra hem ceza hemde yıkım gibi sıkıntılara maruz kalmamış olursunuz.

Ayrıca tarla vasıflı yer almak isteyen arkadaşlara önerim: Mutlaka ve mutlaka alacağınız yerin durumunu ilgili tapu dairesinden öğrenin. Bu adresten https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ size gösterilen yer mi değil mi anlamaya çalışın hatta iş ciddiye bindi ise kadastro çağırıp resmi tespit yaptırmakta fayda var. Başka yer gösterilip başka yer satın alan çok sayıda mağdur var. Çok düşünüp, araştırıp hamle yapmanızı dilerim.
Sevgiler.

[weysel.83]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

[Guernica]

Orijinal Mesaj Sahibi CanK

Merhaba ne aşamadasınız merak ettim ? Eğer bir ilerleme olduysa lütfen paylaşırsanız sevinirim.

Henüz pek ilerleme kaydedemedik. Arazimizin tapudaki kayıtlı olduğu cins ismi değiştirmek için sonbaharda müracaat edeceğiz. Şu anda arazimiz tarla statüsünde, bahçe statüsüne çevirmek için meyve ağaçları diktik ilkbaharda. Fidanlar yerini sevip tutunca İlçe Tarim Müdürlüğüne başvurup değişiklik için işlemlere başlayacağız.

Bahçe statüsüne geçtiğimizde, arazimizin olduğu bölgede imar planı olmamasına rağmen bir ev yapmak için gerekli izinleri alabileceğimizi İl Tarım Müdürlüğü bize teyit etti. Şu aşamada fidanlarımızın büyümesini bekliyoruz özetle.

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi tarku

Sayın Guernica arazileri birleştirmek için ne gerekiyor? Benim bahçem 7 tapudan oluşuyor, birleştirmek istediğimi söylediğimde "çok zor, uğraşma boşuna" dediler. Tapu dairesinde mi birleştirdiniz?

Sn. tarku, şayet arazinize ev yapma gibi bir durumdan ötürü tapu birleştirme yapmayacaksanız bence yapmayın. Çünkü 5000 m2 altına tarla vasıflı tapular artık düşemiyor yani birleştirdikten sonra 5 dekar altına parçalayamazsınız buda ilerde size sıkıntı yaratabilir, bu konuyu iyi düşünmek lazım. Uğraşı ve maliyeti de cabası.
Sevgiler.

[tarku]

Orijinal Mesaj Sahibi Poyrazs

Sn. tarku, şayet arazinize ev yapma gibi bir durumdan ötürü tapu birleştirme yapmayacaksanız bence yapmayın. Çünkü 5000 m2 altına tarla vasıflı tapular artık düşemiyor yani birleştirdikten sonra 5 dekar altına parçalayamazsınız buda ilerde size sıkıntı yaratabilir, bu konuyu iyi düşünmek lazım. Uğraşı ve maliyeti de cabası.
Sevgiler.

Benim durum zaten biraz karışık. Birleştirme yapmak isteme nedenim çeşit değiştirme sırasında destek alabilmek için belirli bir büyüklükte parsel olması gerektiğini söylemiş olmaları. Birleştirme sırasında tarlamın içinden geçen ancak kullanılmayan yolun ne olacağı da soru işareti. Toplam 7 parça tapudan oluşuyor ve tam ortadan resmi haritada görünen ama kadastral yol olup olmadığını öğrenemediğim bir yol görünüyor ve kimse kullanmadığı için bahçenin içine kaynamış gitmiş. Arazi birleştirmeye çalışırsam o yol sorun yaratabilir diye hiç uğraşmadım.

[Poyrazs]

Orijinal Mesaj Sahibi tarku

Benim durum zaten biraz karışık. Birleştirme yapmak isteme nedenim çeşit değiştirme sırasında destek alabilmek için belirli bir büyüklükte parsel olması gerektiğini söylemiş olmaları. Birleştirme sırasında tarlamın içinden geçen ancak kullanılmayan yolun ne olacağı da soru işareti. Toplam 7 parça tapudan oluşuyor ve tam ortadan resmi haritada görünen ama kadastral yol olup olmadığını öğrenemediğim bir yol görünüyor ve kimse kullanmadığı için bahçenin içine kaynamış gitmiş. Arazi birleştirmeye çalışırsam o yol sorun yaratabilir diye hiç uğraşmadım.

Tapu müdürlüğüne giderek yolun kadaastral olup olmadığını öğrenebilirsiniz, genelde tarla içlerinden geçen yollar köy halkının zamanında açıp kullandığı traktör yolu benzeri yollar oluyor.

Aynı durum bende de var tarlamın içine kadar yol var ama aslında kadastral yola 250 metre ve 8 parsel gözüküyor komşum geçiş için para isteyince araştırıp öğrenmiştim.

[CanK]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Henüz pek ilerleme kaydedemedik. Arazimizin tapudaki kayıtlı olduğu cins ismi değiştirmek için sonbaharda müracaat edeceğiz. Şu anda arazimiz tarla statüsünde, bahçe statüsüne çevirmek için meyve ağaçları diktik ilkbaharda. Fidanlar yerini sevip tutunca İlçe Tarim Müdürlüğüne başvurup değişiklik için işlemlere başlayacağız.

Bahçe statüsüne geçtiğimizde, arazimizin olduğu bölgede imar planı olmamasına rağmen bir ev yapmak için gerekli izinleri alabileceğimizi İl Tarım Müdürlüğü bize teyit etti. Şu aşamada fidanlarımızın büyümesini bekliyoruz özetle.

Yanıtınız için teşekkür ederim.
Vasıf değişikliğine başvuru için fidanların büyümesini beklemek zorunda mısınız ? Diktiğimiz günün hemen ertesi başvuruda bulunamıyor muyuz ?

[Guernica]

Orijinal Mesaj Sahibi CanK

Yanıtınız için teşekkür ederim.
Vasıf değişikliğine başvuru için fidanların büyümesini beklemek zorunda mısınız ? Diktiğimiz günün hemen ertesi başvuruda bulunamıyor muyuz ?

Başvuruyu henüz yapmadığım için süreci tam bilmiyorum ama bildiğim kadarını yazayım. Cins değişikliği için tapu dairesine başvuru yapılınca tapu ilçe tarım müdürlüğünden görüş istiyor. İlçe tarım müdürlüğü de tarlaya gelip durumu değerlendiriyor. Ağaçların gelişimi cins değişikliği için yeterli olduğunda değişim işlemi için görüşünü bildiriyor. Bana söylenen yeni dikilmiş fidanların gelişimini görmeden onay vermedikleri. Suistimali engellemek için böyle bir süreç işletiliyormuş.

D6603 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[müh.berk]

Merhabalar

Tarla vasfında 2-3 dönümlük yer için kurulacak camdan yapılı sera içinde özellikle sera için yapı izni şartı gerekiyor mu burada sonuçta bir işletme yapılacak ve işletme ruhsat alınması gerekir.
Bilgisi olan arkadaşlar düşüncelerini paylaşırsa çok sevinirim

[MeyveliTepe]

Orijinal Mesaj Sahibi müh.berk

Merhabalar

Tarla vasfında 2-3 dönümlük yer için kurulacak camdan yapılı sera içinde özellikle sera için yapı izni şartı gerekiyor mu burada sonuçta bir işletme yapılacak ve işletme ruhsat alınması gerekir.
Bilgisi olan arkadaşlar düşüncelerini paylaşırsa çok sevinirim

Bildiğim kadarıyla tabanı toprak ise yapım için izne ihtiyacınız yok. İşletme olması ayrı bir konu.

[AÇakıcı]

Orijinal Mesaj Sahibi Guernica

Başvuruyu henüz yapmadığım için süreci tam bilmiyorum ama bildiğim kadarını yazayım. Cins değişikliği için tapu dairesine başvuru yapılınca tapu ilçe tarım müdürlüğünden görüş istiyor. İlçe tarım müdürlüğü de tarlaya gelip durumu değerlendiriyor. Ağaçların gelişimi cins değişikliği için yeterli olduğunda değişim işlemi için görüşünü bildiriyor. Bana söylenen yeni dikilmiş fidanların gelişimini görmeden onay vermedikleri. Suistimali engellemek için böyle bir süreç işletiliyormuş.

D6603 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Merhaba, benim bahçem Çanakkale'de 4 tarafındaki yollara 100 mt, köydeki evlere 100 mt ve denize 400mt yakın, hiçbir yerinden yol geçmiyor ve tapuda meyve bahçesi olarak geçiyor. Bu şekilde yolu olmasa bile meyve bahçesi niteliğinde bir arsaya ev yapabilir miyim?

Bu soruyu resmi bir başvuru ile Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'ne sormam gerektiğini öğrendim. Fakat şöyle bir sorun var ki; oraya soruyu sorunca arsaya imar izni verilirse, park yol gibi terk edilmesi gereken alanlar da ortaya çıkabiliyormuş... yani arsanın mt2 olarak küçülme ihtimali var.

Ayrıca Çanakkale seneye Büyükşehir olacaklar listesine alınmış, Büyükşehir olursa şimdiki köy, mahalle olacak. şimdi mi müracat etmeliyim, mahalle olunca mı? yani eğer büyükşehir olmadan müracat etmem gerekiyorsa geç kalmadan müracat edeceğim, ama mahalle olunca müracat etmem gerekiyorsa 6 ay daha bekleyeceğim...

[MeyveliTepe]

Orijinal Mesaj Sahibi AÇakıcı

Merhaba, benim bahçem Çanakkale'de 4 tarafındaki yollara 100 mt, köydeki evlere 100 mt ve denize 400mt yakın, hiçbir yerinden yol geçmiyor ve tapuda meyve bahçesi olarak geçiyor. Bu şekilde yolu olmasa bile meyve bahçesi niteliğinde bir arsaya ev yapabilir miyim?

Bu soruyu resmi bir başvuru ile Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'ne sormam gerektiğini öğrendim. Fakat şöyle bir sorun var ki; oraya soruyu sorunca arsaya imar izni verilirse, park yol gibi terk edilmesi gereken alanlar da ortaya çıkabiliyormuş... yani arsanın mt2 olarak küçülme ihtimali var.

Ayrıca Çanakkale seneye Büyükşehir olacaklar listesine alınmış, Büyükşehir olursa şimdiki köy, mahalle olacak. şimdi mi müracat etmeliyim, mahalle olunca mı? yani eğer büyükşehir olmadan müracat etmem gerekiyorsa geç kalmadan müracat edeceğim, ama mahalle olunca müracat etmem gerekiyorsa 6 ay daha bekleyeceğim...

Arazinizin yolu varsa bina izni verilir diye bir şey yok ama yolu yok ise mevcut mevzuata göre izin verilmeyeceği çok açık. Mevzuata göre diğer tüm şartlar sağlansa bile 25 metre yol cephesi (bazı yerlerde 12,5 mt diye uygulanıyor) yok ise net olarak ruhsat vermiyorlar. Bu yüzden deneyeceğiniz bir şey varsa hemen deneyin.

[g.c.]

Orijinal Mesaj Sahibi AÇakıcı

Ayrıca Çanakkale seneye Büyükşehir olacaklar listesine alınmış, Büyükşehir olursa şimdiki köy, mahalle olacak. şimdi mi müracat etmeliyim, mahalle olunca mı? yani eğer büyükşehir olmadan müracat etmem gerekiyorsa geç kalmadan müracat edeceğim, ama mahalle olunca müracat etmem gerekiyorsa 6 ay daha bekleyeceğim...

Büyükşehir olmadan köyden arazi alım-satımı muhtar aracılığı iken yapılıyordu, şuan büyükşehirden izin gerekiyor. Tapu ve harç masrafları arttı. Eğer imkanınız varsa hemen girişimde bulunmanızı tavsiye ederim.

[Guernica]

Orijinal Mesaj Sahibi AÇakıcı

Merhaba, benim bahçem Çanakkale'de 4 tarafındaki yollara 100 mt, köydeki evlere 100 mt ve denize 400mt yakın, hiçbir yerinden yol geçmiyor ve tapuda meyve bahçesi olarak geçiyor. Bu şekilde yolu olmasa bile meyve bahçesi niteliğinde bir arsaya ev yapabilir miyim?

Bu soruyu resmi bir başvuru ile Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'ne sormam gerektiğini öğrendim. Fakat şöyle bir sorun var ki; oraya soruyu sorunca arsaya imar izni verilirse, park yol gibi terk edilmesi gereken alanlar da ortaya çıkabiliyormuş... yani arsanın mt2 olarak küçülme ihtimali var.

Ayrıca Çanakkale seneye Büyükşehir olacaklar listesine alınmış, Büyükşehir olursa şimdiki köy, mahalle olacak. şimdi mi müracat etmeliyim, mahalle olunca mı? yani eğer büyükşehir olmadan müracat etmem gerekiyorsa geç kalmadan müracat edeceğim, ama mahalle olunca müracat etmem gerekiyorsa 6 ay daha bekleyeceğim...

Sorduğunuz noktalar konusunda bilgi sahibi değilim ancak belki size bir yardımı olabilir diye akıl yürütmek istiyorum. İmar izni ile ilgili bakılan temel noktalardan biri kadastral yolun olup olmaması. Belki ilçe belediyesi ile konuşup imar planına yol eklenmesi şekilde bir revizyon talebinde bulunabilirsiniz.

Mahalle - köy değişimi ile bu tip başvurulara yanıt almak daha meşakkatli olabilir. Bahçemize komşu olan kişilerin anlattıklarından bildiğim kadarıyla yetki büyükşehire devredildikten sonra işlem yapma konusunda sıkıntılar yaşanıyor. Örneğin kuyu kazdırma için izin konusuna yerleşim birimi mahalleye döndükten sonra İl Tarım bakıyor ve onlar da jeoloji mühendis raporunu şart koşuyorlar, köy statüsündeyken bu şart aranmıyormuş (10 metreden derin olmayan kuyular için). Bu verdiğim örnek artan burokratik adımların Çanakkale'nin büyükşehir statüsü kazanmasıyla size daha fazla merhale çıkarabileceğini işaret ediyor bence. Sanki büyükşehir değişimi olmadan bu konuda adım atsanız daha hızlı yol almanız mümkün olabilir. Tabi araştırılması gereken çetrefil bir durum bu, sizi yanlış yönlendirmek de istemem.

[Tayfun44]

Ben de daha yeni 3250 metrekarelik bir bahçe aldım bahçe çeşit olarak bağ diye geçiyor köye çok yakın yanından resmî bir yol geçmiyor 350 metre ötede asfalt normal yol var bir kaç aylık araştırma sonucu prefabrik evler çok pahalı konteynırlar bile 21 metrekaresi 14000 tl benim istediğim tarzda forumda okuduğuma göre 5 dönümün altına ceza ve yıkım var deniliyor bu durumda bahçeye elektrik çekme olasılığım da düşük bahçe Malatya’da şimdi tüm bu şartlar altında bahçeye ne diksem bana gelir getirir ve ev yapma ya da başka birşey yaptırmak için ne önerirsiniz

[yilmaz38]

Sayin Admin

Antalya finikede denize sifir 20 x 150 metre arsam var tapuda tarla gecyior,3. derece sit böygesi,
Ben burayi nasil degerlendirebilirim , cadir disinda hic birseye izin yok .