icinde dandikde olsa bir ev var,1500 civari zeytin var,bu fiyat cok hesabli gorundu

Merhaba, arsa gündeminde, KOCAELİ ayağından farklı bir ses göndereyim size.. Dün gezdik Kocaelini, özellikle Karamürsel köylerini... Dağ tepe uz gittik, mis gibi havaları ciğerlerimize çektik, arsasız-umutsuz evimize İstanbula geri döndük...

gezdiğiniz tertemiz havaların oldugu yerlerin hemen yanında yalova altınovanın son köyü sermayecik köyüne sizleri bekleriz
resmi olarak çilek ve kiraz da organık tarım yapılıyor
kendi yerimi satmayı düşünebiliriz
5,401 m2 dir

Teklif cazip ama oralar da dağ tepeymiş :) çok yüksekler ulaşım açısından bizim için zor olur kanaatindeyiz. Eşimle ikimiz de öğretmeniz, özellikle kışı düşündürüyor bizi.. Yine de çok teşekkür ederim ilginize...

evet orman içerisinde meyvecilik yapılan yüksek bir köydür
arkadan uludağ ve iznik gölünü önden marmarayı görür.

Sn. Safranli oralarda (tum Yalova'da ya da Yenikaramursel yakinlarinda, 2000 metrekare civarinda, kadastoral yola cepheli tarlalarin metrekare fiyatlari ne civardadir. Benim gibi Bursa'li olup Istanbul'da yasayinca cok cazip oralar, ama fiyatlar kopru muhabbeti sonrasi uctu galiba.

fiyatı iyi görünüyor fakat
tarla olarak geçiyor, yakınlarda da yol yok,
ben burdan hernekadar içinde ev de olsa imarı yok diye anlıyorum, ev kaçak mı acaba?

bazı bölgelerde zeytinlik demek içerisindeki ağaçları ev/ yol vb yapmak için kesemezsin de demek oluyor.

net bilgiye sahip değilim, yanıltmak istemem.
ben de yeni öğrenmeye çalışıyorum bu işleri.

İmarı %5 olup, inşaat izni olan tarlalarda 250metrekareye kadar yapı izni var diye biliyorum... 250metrekare için minimum 5 dönüm arsa gerekli, ama arsa 7de 10 dönüm de olsa 250metrekareden fazla yapı yapamazsınız.. o şekil okumuştum ben de imar-inşaat bilgileri ile ilgili olarak...

tabi yerine göre degişiyor
en düşük fiyat 1000 m2 için 25-30 bin tl ye yaklaşıyor
çok büyük arazıde 20 bin tl ye düşebilir
15 gün önce bizim köyümüzde resmi yollu ve başından sulama kanalı geçen sulu arazı 3500 m2 100 milyara satıldı
köyün en uzak yeri idi
merkezlere geldikçe dönümü 50 bini dahi geçiyor
dediğiniz gibi köprüden sonra fiyatlar son çıkış kabilinden oldu
köprüden sonra zaten dudklar uçuklar
imkanı olan yinede yalovadan yer alabilir
yalova nedense her zamankazandıran bir
yer
hayırlısı tabi....
fiyatları duyunca insanın emlakçı olası geliyor

yaza dogru hafta sonlari kesfe gelmeyi dusunuyoruz. umarim hayirlisiyla guzel bir yer buluruz.

benim bildigim sizin soylediginiz sey eskidendi. simdi tarlalara 100 donum bile olsa imar izni yok. ne kadar sacma. 5000 metrekare yerin olacak, icine 100 metrekarelik yer bile yapamayacaksin.

sn. safranli sizin yeriniz olduguna gore bilirsiniz. bir kanun degisikligi falan dusunuluyor mu? muhtarlik izni diye bir sey var mi? yasal mi?

Milasin kisi ne olaki,turunc yetisen bir yerde sogukdan korkmayin :D

Bir tarlanin-arazinin sit alani icinde olup olmadigi tapuda yazarmi?

Milas değil, Yalova Altınovanın iç kısımları :) yükseklere çıktıkça yollar kıvrılıyor, her gün arabayla git gel zor olabilir. üstelik çocuk da olacak.. kocaelinin karamürsel bölgesi umduğumuzdan tepelik çıktı, kışları da kar epey oluyormuş... biraz daha düz ve alçak yerlere bakmamız lazım sanırım, çok istemesek de... ilginize teşekkür ederim....

İzmit körfezinin güneyindeki kuzeye bakan yamaçlar verimlilik, iklim özellikleri ve biyolojik çeşitlilik bakımından ülkenin en iyi yerlerinden biridir. Bölge samanlı dağlarının yamaçları olduğu için deniz seviyesinden hızla yükselir. Dağlık tepelik imajı herhalde hızlı rakım değişiminin yarattığı bir şey olsa gerek. Rakım yükseldikçe kışın kar yağdığında olası kar kalınlığı da artar. Bu yıl iki kez kar yağdı. Bahçemizin bulunduğu seviyede (300mt) Aralık ayında 24 saat içinde 50cm kar yağdı. Bu son dört sene içindeki rekor miktar idi. Yollar hiç kapalı kalmadı. En kapalı olan bölüm köy ile bahçemiz arasındaki 1 km'lik bölümdü. Orayı da 24 saat içinde açmışlardı. Hoş, yol 50 santim kar ile (yer yer rüzgar yığmasından dolayı 1 mt) kaplı olmasına, aslında ihtiyacım da olmamasına rağmen zevkine sahile kadar inmiştim :)

Bu civarda sahil seviyesi ile 300mt rakım arasında 2-3 derece ısı farkı olur. Kuzey rüzgarları direk karşıdaki dağların üzerinden gelir. Bu da yüksekleri yaşanır kılan, bilhassa yazın çekilir kılan önemli özelliklerden biri.

[QUOTE cananbulak
İmarı %5 olup, inşaat izni olan tarlalarda 250metrekareye kadar yapı izni var diye biliyorum... 250metrekare için minimum 5 dönüm arsa gerekli, ama arsa 7de 10 dönüm de olsa 250metrekareden fazla yapı yapamazsınız.. o şekil okumuştum ben de imar-inşaat bilgileri ile ilgili olarak... [/QUOTE]


yanlış biliyor olabilirim, mutlaka düzelten çıkacaktır beni.
tarla olarak kayıtlı ve imar alanında ise bağ evi yapılabilirdi, yani kagir ev. bunun için de yine izin alınmalıydı ve izin şartları arasında kadastronun geçtiği kayıtlı yola cephe olması vardı. (her yol aynı anlama gelmiyor)

daha sonra tarım arazilerinin korunmasına yönelik kanun maddesi yürürlüğe girdi ve imar durumu zorlaştırıldı.
konuyla ilgili araştırmalarda herkes 'şimdi ne olacak' sorusunun peşinde, net bir bilgiye ulaşılamıyor.

ben de konuyu takip etmekteyim
anladığım da şu;
halihazırda tarlana ev yapamazsın, yapmak istersen toprak ve arazi etüdünün, su analizinin, iklim araştırmasının ve topografik incelemenin yapılması ve bu konularla ilgili kuruluşlardan görüş alınması ve bunun ön koşul olarak değerlendirilmesi gerekir ki buradan anladığım 'değerli tarım alanı' vasfının olmaması aranıyor.

ilanlarda yazan %5 gibi ifadelerin mutlaka belediyeden kontrol edilmesi gerekir, suistimale çok açık bir durum, öünkü net bir bilgiye sahip değil kimse.

1.5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu

2.Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Uygulama Yönetmeliği (RG. 15.12.2005 - Sayı: 26024)

3.“Daha önceki nazım imar planlarında olduğu gibi yeni düzenlenen çevre düzeni planında da tarım alanı olarak yer alan taşınmazın, konut alanına açılması şeklinde bir plan değişikliği yapılamaz” (DANIŞTAY,6. DAİRE,E. 1992/296,K. 1992/3338,T. 29.9.1992).

4.“Tarım yapılan taşınmazın planlamayla konut, sanayi vb. amaçlarla imara açılması aşamasında, toprak ve arazi etüdünün, su analizinin, iklim araştırmasının ve topografik incelemenin yapılması ve bu konularla ilgili kuruluşlardan görüş alınması ve bunun ön koşul olarak değerlendirilmesi gerekir” (DANIŞTAY,6. DAİRE,E. 1997/6255,K. 1998/2345,T. 7.5.1998)

Sn. Adembaba, ben bu yeri gittim gördüm, daha öncede forumda paylaşmıştım..Burası yaşyerde değildir emlakçının ilanı sahtedir. Bu yer ovakışlacık köyünde.Dağlık taşlık bir zeytinliktir. 10 dönüm kadar boş düzlük alanı vardır. Denize yakın araştırdım, sit alanı da değildir. Tapusu dahi var bende. Direk satıcıyla görüşmüştüm. Aslında güzel yer ama tek başına olacak yer değil. Siz de ilgileniyorsanız, belki ortak alırız:;)

normalde yazması gerekir ama bazen atlanan işlenmeyen çok yer de olabiliyor. araştırmadan almamak lazım.

Sayın SAHIRE,

Tapu kaydıyla, Milas'ta herhangibir haritacıya başvursanız.Size gereken bilgiyi verir.(Milas çevresiyse)

Ovakışlacık köyü ulaşımı zor bir yer.Nakliye ,yapacağınız yatırımların fiyatını arttırır.

Yerleştiğinizde her an Milas'a gidip-gelmeniz kolay olmaz.Bunun iyi günü,kötü günü var.

Dostlarım
bu sayfalarım müdavimleri çok çok büyük alanlara bakmasınlar
1000 m2 neler olur neler....
Kendinizi yormadan keyfinize bakabilirsiniz
birde geleneksel yöntemi taklit etmeliyiz
oda şudur
köy içinde kibar bir eviniz ve 5 dakika yürme mesafesindede bahçe alırsınız
olur biter en güzel yöntem budur
tenhada yanlış başına çok sıkıntı olur
ekmek lazım
aspirin lazım
kimi yollucaksın

İmkanım olsa Gökçeadadan başka yer düşünmez idim...

evet,ayni fotograflarla iki farkli ilan vardi,birinde bu arazi ovakislacik koyunde,digerinde yasyer diye geciyordu,bir sahtelik oldugunu sezdim sonralari,ilanin birinde denize cok yakin bir koydu,fiyati o yuzden cok ucuz geldi,siz gidip gordunuz,peki bu fotograflar gercek araziyimi gosteriyor,fotograflarda arazi icinde ev var ve koyun icinde,arazi hemen ovadan basliyor-yukseliyor.

Evet fotoğraflar oraya ait. Hemen yol kenarında iki odalı küçük bir ev var. Denize yakın gerçekten 15 dakkaya kıyıkışlacık (deniz) . Fiyatı uygun arazi sahibi sıkışık belki 160000e kadar düşecekti. Oradaki komşu çok anlattı:(kendisi arazinin eski sahibidir.) tapuyu gördük alan zaten şu an satan 145000'e almış. Komşu Halil Bey, çok ilgilendi, hepsini o anlattı , gezdirdi, ilgilendi,iyi komşular isteyen iyi bir aile.Zeytinlik bakımsız. Başka sorunuz olursa yardımcı olmaya çalışırım.

Sayın Sahire.

O yer hakkında en doğru bilgiyi almak istiyormusunuz? Size bir şey tavsiye etmek istiyorum. Alacağınız yer Hangi İl'in hangi İlçesine bağlı ise. Ve köy adını da biliyorsanız?

İnternetten ( Herhalde Sizin bahsettiğiniz Yer, Manisa Gördes Bayat Köyü) Manisa Tarım İl Müdürlüğünün telefonu bulun. Ana santraldan Çiftçi Eğitim Şube Müdürlüğü, Tarla Ziraat Şube Müdürlüğü veya her hangi bir şubeye bağlanıp o yer hakkında bilgi isteyin. Durumu anlatırsınız. Zira onların elinde o yerin toprak yapısı, verim durumu, ne gibi mahsulleri elverişli oldu bilgilerinin hepsi mevcuttur. Size daha iyi yardımcı olacaklarına inanıyorum.
Diğer yerler içinde İl ya da İlçe müdürlüklerine sorup, sağlıklı bir bilgi alma imkanı olur
Saygılarımla.

Tesekkurler forumdaslar.

Merhaba forum arkadaşları. İzmir Bergama KOZAK YAYLASI ve özellikle Hacıhamzalar köyünde çok çüzzi fiyatlara köy çevresinde imar sorunu olmayan arsalar bulmanıza yardımcı olabilirim. Ayrıca ev yapmanız içinde çok yüksek mevlalarada gerek duymadan taş evler yaptırabilirsiniz.Köyümüz fotoğraları.
https://www.facebook.com/groups/69129452264/photos/

27 Ağustos 2008
11 Nisan 2013
Çok büyük bir değişiklik ;)

Bir zaman herhangi bir yabancının gelip yerleşmesinden rahatsızlık duyarken şimdi kendi elinizle satılığa çıkarmışsınız.

Kendi adıma şunu söyliyeyim, o tarafa gittiğimde 50 kilometreden daha fazla yaklaşmayıp yolumu değiştiriyorum hâla.

:) iş işten geçeli çok oluyor. Büyük şehir yasası çıktı köy elden gitti hayırlısı olsun.

Degerli dostum....
Bu kaçış hikayerinde genelde biraz hayalci olunuyor
dogrusu orta yoldur
oda şudur...
Merkeze yakın sayılabilecek ulaşımı olan okulu camisi bakkallı çakkalı olan
sağlık ocagı olan şirin ve dışarıdan gelene karşı sıcak davranacak bir köy bulmaktır
bakınız araştırınız
bedava denebilecek alternatifler bulunur...

Gönlünüze göre olsun...

Merhaba arkadaşlar, uzun zaman oldu internete pek giremediğim için yazamadım. Biliyorsunuz epeydir uğraşıyorduk, en sonunda , Biz eşimle yerimizi bulduk, taşındık , 2 ay kadar oluyor yalnız nete 2.5 G ile bağlandığımızdan sıkıntı oluyor. Yine de bundan sonraki gelişmeleri elde oldukça yazmaya çalışacağım. Yeni bir konu açıp serüvenimizi orada paylaşmak istiyorum.

http://www.agaclar.net/forum/uzak-ba...ligi/32123.htm

Yıllar önce babam Laledere ve Burhaniye'de iki ayrı arazi almak üzere iken tapuda pürüzler çıkıp almak kısmet olmamıştı. Bu yıl ben Kadıköy ve Samanlı köylerinde yer açısından eşe dosta haber yolladım.. Dediğiniz gibi fiyatlar uçmuş, otoyol, köprü, üniversite ve Arap yatırımcıların ilgisi nedeniyle.. Kışın bir süre haber bekleyeceğim, ama aslında rotayı çevirmeyi de düşünüyorum.. Koca otoyol gelip bu kadar insanın yerleştiği büyükşehir adayı bir Yalova hiç cazip gelmemeye başladı. Düşününce dağ köyleri yol kıyısı olacak, tersane büyüdükçe büyüyor, örneğin bzi Laledere'yi çok severdik şimdi ortasından koca otoban geçecek..

Balıkesir merkez köyler hakkında görüşleriniz nedir?

Sayın Bulgur, tarla mı arsa mı soruyorsunuz?

Balıkesir'in büyükşehir statüsüne girmesi durumları nasıl etkileyecek, merak ediyorum.

Tarla fiyatları çok değişken, Kepsut yönündeki köylerin bir çoğu sulu tarım yapıyor, kimi yeraltı suyu, kimi sulama kanalları aracılığıyla.

tarla köseler köyü ve Yakup köy düşünüyorum

Net bilgi için köy muhtarlarıyla görüşün bence, internetten telefonları bulunabilir. Dediğiniz köyler Merkezin en yakın köyleri fiyatları yüksektir bayağı.

biraz gittim gezdim bir kaç tarlaya baktım dönüm fiyatı ortalama ve yer yer değişiyor 12.000tl ile 20.000 tl ben 5-6 dönüm alıp uzun vadeli düşünüyorum.

Fiyat olarak aşağı yukarı birşeyler yazarsanız iyi olurdu.

Selamlar herkese; İnsanın hayalinde bir toprak parçasının olması harika bir şey. Karar vermek ve arayışa geçmek te öyle. Biz bir hayli dolaştıktan sonra yorulduğumuz ve sabrımızı tükettiğimiz için belirlemiş olduğumuz kimi kriterleri görmezden gelerek bir yer aldık; arazimizi ilk gün de seviyorduk, hala seviyoruz ancak birkaç noktayı önemsememenin sıkıntısını da çektik; çok şükür zaman içinde hallettiğimiz problemler de oldu, yine de bu süreç insanı yıpratıyor. Dolayısıyla henüz arazisini almayanlara duygusal davranmayarak sakin düşünmelerini acizane önerebilirim. Aşağıya önemli olduğunu düşündüğüm kimi kriterleri ekliyorum. Taşlıbahçe'nin bloğunda yazmıştım ancak kendi toprağımızla ilgili değerlendirme kısımlarını burada çıkardım.
Bu kriterlerin hepsini birden bulmak zor ama en azından en önemlilerini dikkate almak sonrasında sıkıntı çekmemek için önemli. Kişinin mizacına, aile durumuna, çoluk çocuğa, yaşa, araziyi kullanım amacına vb. durumlara göre belirlenecek ve yukarıdaki listeye eklenecek daha başkaları da var tabii. Bir de aşağıdaki kritelerden kimileri konvansiyonel tarıma uygun değildir. Gerçi böyle bir amacı olanlar zaten bunları dikkate almaz.
Biz araziyi aldık, dolayısıyla bu sayfayı kapattık ancak önlerindeki sayfa henüz beyaz olanlar için hem buradakiler hem de aklıma gelmeyen, sizlerin ekleyebileceği daha başka kriterler yardımcı olabilir. Toprak hayali kuran herkesin bu temiz hayaline kavuşmasını yürekten diliyorum... Hoşçakalın ;)
Şimdi kriterler:


1-Suya yakın olması: Su yaşamdır. Uygun bitki türleri ve yetiştirme teknikleriyle birlikte farklı su hasadı yöntemleri de işin içine katıldığında su bakımından fakir yörelerde dahi tarım yapmak mümkündür ancak tarım arazisi aynı zamanda yaşam arazisi olarak planlanacaksa arazide veya yakınında herhangi bir su kaynağına ihtiyaç vardır. Su problemi olmayan yerlerde iklim de müsait ise bereket bol olur.

2-Arazinin kendi haline bırakılmış olması: Kendi haline bırakılmış bir arazinin hâlihazır tarım kültürü bakımından dezavantajları varsa da günümüzün kimi yanlış uygulamalarının kötü etkilerinden kurtulmuş veya bu etkilerin iyileşme sürecine girmiş olması bakımından çok önemli avantajları da vardır. Kendi haline bırakılmış bir tarım arazisi muhtemelen kimyasal gübre ve ilaçların kullanılmadığı veya kullanılmışsa da zamana bağlı olarak etkisinin azaldığı ve hatta bittiği araziler olabilir. Kendi haline bırakılmış arazilerde kendiliğinden (tohumdan) çıkmış meyve ağaçlarına rastlanabilir; bu ağaçlar güçlü ve sağlıklı olduklarından uygun yaşa geldiklerinde aşı için anaç olarak kullanılacağı gibi isteğe göre öyle de bırakılabilir. Böyle arazilerde yabani ot ve hayvan çeşitliliği artmıştır ve doğal bir tarım için kontrol edilmeye, yönlendirilmeye hazırdırlar. Doğal tarımın yaban hayatına olan bağları güçlüdür ve bu bağları yeniden kurmak yerine hazır bulmak ve sonradan yönlendirmek işleri hızlandırır. Bu türden tarım arazilerinin dezavantajları olduğunu yazmıştım; bana göre en önemlisi, yıllarca budanmaya alıştırılmış meyve ağaçlarının kendi hallerine bırakıldıklarında karmaşık bir hal alıp dengelerini kaybetmeleri ve hastalıklara davetiye çıkarmalarıdır ancak bu problem, ağaç halen yaşıyor ve sağlığını şöyle böyle koruyor ise halledilemeyecek bir problem değildir. Bu türden araziler genellikle köylünün hayvanlarını yaydığı yerler olarak da görülürler ve bu durum yıldan yıla toprağı zayıflatan bir durumdur ancak toprak güçlüdür ve korunduğu, uygun önlemlerin alındığı, kimi iyileşme yöntemlerinin uygulandığı durumlarda şaşırtıcı biçimde kendini toparlar.

3- Bitki çeşitliliğine sahip olması: Mono kültür bir tarım arazisinde seçilmiş olan bitki türü topraktan aynı besinleri alır ve bir süre sonra bu besinlerde azalma olur, toprak verimsizleşir, çiftçi gübreye –genellikle kimyasal gübreye- sarılır; kısa vadede başarı, uzun vadede ise bereketsizlik görülür. Böyle arazilerde zararlılar(mantar hastalıkları veya böcek vb fark etmez) herhangi bir engelle karşılaşmadan arazinin biricik türüne zarar verdiklerinde o yıl çiftçinin işi bitmiş olur. Çiftçi bundan iki ders çıkarabilir, biri doğru, öbürü de yanlış ders. Doğru ders: Monokültürü bırakır, hakim bir tür seçse bile çeşitliliğe yönelir, denge sağlar. Yanlış ders: Bir daha bu riskle karşılaşmamak için pestisitlere veya fungusitlere dadanır. Günümüzde alınan ders genellikle yanlış olan. Monokültürün daha başka olumsuz yanları da vardır. Bu durumda çeşitlilik iyidir diyelim; iklimi, toprağı, türler arası ilişkileri gözeterek oluşturulan ve yabandan da destek alınan bir tarım arazisi meyve sepeti gibidir.


4- Ormana yakın olması: Orman, karaların en üretken yeridir. Orman, oksijen, su, nem, toprak, odun, yaban besinleri, huzur ve sağlık verir. Böyle bir yere yakın olmanın çok avantajı vardır. Saymakla bitmez.


5- Köye Yakın Olması: Köylülerin, özellikle de yaşlıların bilgi ve deneyimlerinden yararlanmak onlarla konuşmakla ve onları gözlemlemekle mümkündür. Okuduğunuz yüzlerce sayfa onların tek bir sözüyle veya gördüğünüz tek bir sahneyle aydınlanabilir. Köy hudutlarında kalan bir arazinin alt yapısı büyük ölçüde hazırdır; bu kaynaklar zaman içinde alternatifleriyle değiştirilecekse bile ilk başlarda işleri hızlandırır ve sonrasında da yedekte kalmalarının yararı vardır. Ürünlerde değiş tokuş yapmak mümkündür ve ihtiyaç duyulan pek çok kaynak yakındır. Bundan başka, dünyanın bin türlü hali var… Diğer taraftan köyle iç içe olmanın bulunulan köye göre değişebilen bazı can sıkıcı yanları da olabilir. Çoğunlukla çöplerin sağa sola atılması ve bundan rahatsızlık duyulmaması, tuvalet giderlerinin bakımsız olması, geri dönüştürülememesi ve ortaya çıkan sağlıksız koşullar, gürültü, dedikodu alışkanlığı, yabancıları hor görme vb.


6- Kafa Dengi Arkadaşlar: Dağ, orman, bağ, bahçe… Hepsi güzel, hoş. Bir de bunları paylaşacak, arada sırada iki laf edecek, kimi zaman derin mevzulara da dalabilecek dostlar varsa ne âlâ. Aslında gerçek bir ihtiyaçtan bahsediyorum. Zaman geçtikçe bunun önemini daha iyi anlıyorum.

7- Yangına hassas bölgelere uzak olması: Yangın kasıp kavurucudur; ortaya çıktığında başa çıkmak çoğu zaman zordur ve en ufak rüzgârda dahi kat kat hızlanma eğilimindedir. Böyle bir tehlike kimi hassas bölgelerde yüksek risk haline gelir. Sıcak ve kuru iklim ormanları genellikle kolay yanan ancak diğer taraftan da kendini yine kolayca yenileyebilen ağaçlarla bezelidir. Türkiye’nin en tehlikeli yangın bölgeleri kuru ve sıcak bölgelerin tipik orman ağacı olan kızılçam orman sahalarıdır. Mümkünse bu ormanlardan uzak olmakta yarar var ancak unutmamalı ki bu ağaçlar Türkiye’de en fazla yer kaplayan ağaçlardır. Böyle bir yerde arazimiz var ise yangın bariyerleri oluşturma, yani yangına dayanıklı ağaç ve çalılarla bu orman arasına bir sınır çekme işi ihmal edilmemesi gereken bir iştir. Olası bir yangın durumundaki su ihtiyacını da göz önünde bulundurmak ve hazırlıkları yapmak gereklidir.

8- Güneye veya güneydoğuya bakıyor olması ve mümkünse farklı bakılara da sahip olması: Pek çok ağaç ve sebze, meyve veya tohumlarını olgunlaştırmak için uzun süreli güneşe ihtiyaç duyar; duymayanlar da vardır ve aslında en önemlisi türleri bu uygunluk veya uygunsuzlukları değerlendirerek seçmektir. Öte yandan güneş sever bir bitki dahi, bilhassa kurak bölgelerde sürekli güneş ışığı altında sıkıntı yaşayabilir; böyle yerlerde ışığın gün boyu kalması toprağın daha çabuk kurumasına, bitkilerin susuz kalmasına, meyve hacmi ve sayısının düşmesine ve daha başka istenmeyen durumlara yol açabilir.

9- Tatlı eğimli olması ve biraz da düz yerlere sahip olması: Düz yerler genellikle sıkıcıdır. Böyle yerler hasat sırasında, arazide çalışmada ve dolaşmada, malzeme vb. taşımada avantaj sağlar sağlamasına da kimi dezavantajları da bağrında tutar. Misal, drenaj büyük bir problem haline gelebilir. Sulama sistemleri kurulduğunda yerçekiminden faydalanmak mümkün olmayacağından başka bir enerjiye veya suyun yüksekte depolanmasına ihtiyaç duyulur, birim alana düşen güneş ışığı ağaç gölgelerinden dolayı azalır ve bunun gibi şeyler. Düz arazilerde tarım faaliyetleri odağında bir yaşam alanı kurulacaksa kimi yükseklikler ve çukurluklar meydana getirme yoluyla arazi çeşitlenebilir ve farklı mikro iklim bölgeleri ve farklı bitki birlikleri oluşturulabilir. Meyilli arazilerde ise eğim açısı arttıkça bu kez eğimden kaynaklanan daha başka problemler ortaya çıkar. En önemlisi yağmur suyunun toprağa sızacak vakti bulamadan akıp gitmesi, bu akışın hızlandığı durumlarda ise erozyonun artmasıdır. Böyle durumlarda toprak olması gerekenden erken kurur, diri örtü de akıp gitmişse işte o zaman çok kötü. Eğimi dik yerlerde bu türden sorunlarla karşılaşmamak ve yağmurdan olabildiğince yararlanmak için eş yükselti eğrilerinde hendek açma, araziyi setlendirme vb. yöntemler kullanmak büyük fayda sağlar. Ancak, bu yöntemlerin bedelleri zaman, emek veya dolaylı emek yani para olarak karşımıza çıkar. Türkiye coğrafyasının büyük bölümünün eğimli arazilerden oluştuğunu düşündüğümüzde bu bedelleri büyük olasılıkla ödeyeceğimiz fikrine de alışmak gerekir; yine de uygun eğim derecelerini aramaya odaklanmak bu bedelleri azaltmaya yardımcı olur. Sonuç: Tatlı eğim iyidir; tatlı eğimli yerleri Allah sevdiğine bağışlasın.



10- Vadi tabanına yakın olması: Vadi tabanları kimi olumlu, kimi de olumsuz yanlara sahiptir. Vadi tabanlarından genellikle bir dere geçer, bu dere bir kış deresi olsa bile açılan bir kuyu ile fazla derine inmeden suya ulaşabilme ihtimali yüksektir. Eğer, civar bölge tepelik, yıpratıcı rüzgarlara açık ve kurutucu ise vadi içleri korunaklı yerlerdir; nem oranı daha yüksektir.

Arazi, vadi tabanlarında genellikle düzdür, iş yapmak kolaydır. Hem vadinin daha yukarı kesimlerinden, hem de yandaki yamaçlardan aşağıya organik ve inorganik maddeler yığılır ve toprağın kalınlığı da, verimi de artar. Buna karşılık tabana inen başka şeyler de olabilir. Misal, bu tür yerler sel tehdidi altındadır, heyelan ve kaya yuvarlanmaları olabilir, soğuk hava aşağıya indiğinden bu yerler civardan daha soğuk ve hatta dondurucu olabilir; bahar vakti don yaşanarak erken çiçeklenen bitkilerde verim düşebilir. Bu durumda vadi tabanının nimetlerinden faydalanmak, zararlarından da çok etkilenmemek için arazinin bir kısmı vadi tabanında, geri kalanı da yan kısımlarda olursa iyi olur. Anlaşılacağı üzere bir ev yapılacaksa en iyisi vadi tabanında yığılan soğuk hava kuşağının üzerinde yapılmasıdır; böylece kış geceleri daha rahat geçirilir, sel tehlikesinden uzak durulmuş olunur vb.

11- Yolu olması: Keşiş hayatı için en iyi şey yolsuz ve hatta patikasız bir mağara olabilir pek âlâ. Ama, işin içine tarım, hayvancılık, sosyal yaşam, çoluk çocuk girerse yol lazım olur. Bir yerden bir yere gidip gelirken kullanmak için, araziye malzeme getirirken veya buradan götürürken kullanmak için, kaza gibi, hastalık gibi, yangın gibi acil durumlarda kullanmak için yol gerekir. Araziye kadar gelen bir yolun haricinde arazinin içine giren bir yol da çok yararlı olur. Ayrıca, izinli bir ev yapılacaksa, yol olması, yani tapuda görünen bir yolun araziye sınır teşkil etmesi de zaten kanunen gerekli.

12- Organik tarım yapılan bir bölgede olması: Kimyasal gübrelerin, herbisit ve pestisitlerin toprağı, havayı, suyu kirletmediği bir yer en iyisidir. Bizim kullanmadığımız ancak komşumuzun esirgemeden savurduğu türlü kimyasallar direkt veya dolaylı bir şekilde bizi de etkiler. Maalesef hiç beklemediğiniz yerlerde dahi bu türden kirletici maddelerin kullanımı o kadar yaygınlaştı ki tertemiz bir tarım arazisi bulmak gerçekten güçleşti.

13- Manzaralı olması ya da olmaması: Şu kararı vermek lazım: toprağımızda tarım mı yapılacak, manzara mı izlenecek? Şehrin sıkışık yapısından ve karmaşasından kaçanların pek çoğunun yaptığı hata, muhtemelen bu sıkışmışlığın doğurduğu ferahlık ihtiyacından kaynaklanır. Genellikle güzel manzaralı bir yer alınır, yani yerin tarım için uygunluğuna değil, yalnızca manzarasına bakılır. Manzarası güzel diye alınan yerlerin çoğunda tarım zordur çünkü manzaralı yerler genellikle yüksek, tepelik yerlerdir ve arazi eğimi epey fazladır; böyle yerlerde iş yapmak zordur. Buna karşılık manzarasız, kapalı yerlerde ise çalıştıktan ve yorulduktan sonra bu yorgunluğu alıp götürecek ve ruhu dinlendirecek açıklıklar yoksa işin keyfi tam anlamıyla çıkmaz. Açık alanlarda güzel bir manzaraya bakmak huzur verir, bu huzur da alfa dalgaları yaymamızı sağlar. Bu ise keyifli ve huzurlu olduğumuzun göstergesidir. Rahatlayamayan insan ürettiğinden de keyif almaz. Bu nedenlerle önceliği arazinin tarıma uygunluğuna vermek, manzarayı da bulmuşsak şükretmek lazım.

14- Madencilik faaliyetleri, HES, sanayi ve benzer doğa talanlarından uzak olması: Madenler, hesler artık her yerde. Kapitale dayalı sistem cennet vatanı kavramış, tecavüz ediyor. Kalkınmaysa kimin, neresinin kalkındığı ortada. Sanayi, fabrikalar, bacalar, dumanlar, çöpler… Büyüyen şehirlerin ve öksüzleşen toprakların göstergesi bunlar. Hepsinden ne kadar uzaksak o kadar iyi. Ama, büyük bir ama var burada. Nereye giderseniz gidin onlar da oraya geliyorlar. Son zamanlarda bu işlerin önünde duran yasalar dahi değiştirilmeye çalışılıyor.