Google earth'ten baktığım kadarı ile köy merkezinin denize mesafesi kuşuçuşu 6,5 km. Dediğiniz fiyatta dönümü 2500 TL'ye geliyor ki, bu inanılmaz makul bir rakam. Ya da Antalya aşırı pahalı. Antalya'nın denize yakın herhangibir yerinde bu fiyata bırakın zeytinliği, çıplak arazi almanız bile imkansız. Bütçenin yetip yetmemesi ayrı bir mevzu tabi.

İyi dileklerinize çok teşekkür ederim. Arayışlarımız devam ediyor. Muğla da rakamlar çok yüksek olunca Aydın civarlarına bakalım diyoruz. Bu haftasonu kısmetse yolculuk o taraflara - her tür öneri ve tavsiye ve duyuma da açığım bu arada:)

Mobilden girdiğim icin konuya abone olamıyorum. Musadenizle mesajımı bırakmak istiyorum takip edebilmek icin

sulama barajı kıyısında ev yapmak...
 

Merhabalar;

Sulama amaçlı kullanılan bir barajın kıyısından bir arazi almayı düşünüyorum. Niyetim ağaç tarımı ve çok küçük ölçekli kültür balıkçılığı yapmak. Aynı zamanda sürekli yaşayacağım küçük bir ev de olacak.

İçme suyu barajları yakınında yapılaşmanın kesinlikle yasak olduğunu biliyorum. Fakat sulama barajları için de benzer bir durum var mıdır acaba? Bir diğer konu ise, bazı arkadaşlar taşkın ve/veya su seviyesinin yükselmesi ihtimaline karşı beni uyardılar. Böyle bir risk söz konusu olabilir mi? Eğer olursa su seviyesinden ne kadar yükseklikten itibaren emniyetli alan sayılır?

Bahçe sulama için olduğu kadar ev için olan su ihtiyacımı da (güçlü bir arıtma sistemiyle) gölden temin etmek istiyorum. Bu konuda yasal bir engel veye prosedür var mıdır?

Daha pek çok soru var aslında aklımda. Böyle bir durum için bütün öneri ve tavsiyelerinize açığım. Şimdiden herkese teşekkürler.

İyi geceler...
Yaklaşık 6 yıldır Yalova'da ikamet etmekteyim.Evim dereye yakın ve benden 3 km yukarıda sulama göleti var...2009 yılında kar yağışından sonra birden yağmur ve lodos la
birlikte oluşan su baskını seraları yerle bir etti.. 75 yaşında ki bir köylü...BU YAŞIMA KADAR BÖYLE DERENİN KABARDIĞINI GÖRMEDİM ..ifadesi kullandı...inanın ne kadar yüksekte olursanız o kadar iyi olur ...Tabiat bu hiç bir zaman ne yapacağı belli olmuyor...Kolay gelsin..

DSİ nin sitesine girip mevzuatını inceleyin bence. Örneğin derelerin 200 m. yakınına ev ahır vs. yapmak yasaktı galiba ama emin değilim. Su havzasıyla ilgili de pek çok kanun var...bakmak lazım.

araştırmalarıma göre yapay gölet ve barajlarla ilgili yeni düzenlemeye göre 50/100 metre sınırında yapılaşma yasağı kaldırılmış. hatta epey de bir olay olmuş, pek iyi bir şey değil tabi aslında. fakat yeni düzenlemeden de haberdar değilim. işin aslı terkos gölü'nün, yani İstanbul'un içme suyu kaynağının kıyısında, iskelesi falan olan dizi dizi evler var. ama biz kalkışsak böyle bir işe gelir yıkarlar, dişleri bize geçer diye korkuyorum.

harıl harıl yer arıyoruz, çok zormuş bu işler, Muğla'da çok araştırdık ama bütçeye göre bir yer kısmet olmadı...Şimdi dedik ki Kuzeye çıkalım madem:)2 saat gidiş, 2 saat dönüş Selçuk taraflarına kadar geldik , bakmaya devam... bugün bir yer gösterdiler Havutçulu taraflarında 11 dönüm içinde 50m2 evi var elektrik yok ama yakında (gelebilir vaziyette7-8000 tl tutar diyorlar) su da yok, kuyu vs. yok : arazinin yanından dere geçiyor ağaçları o dereden sulamışlar, bahçe bakımlı gibi şeftali ve zeytin ağırlıkta,biraz da ceviz dikmişler...baya bi ağaç var - yol var araziye ama yol baya bozuk ana yola ise çok yakın...(o yolu da düzeltmek gerek- araziye yürüyerek girdik)160000 diyorlar ama pazarlık payı da varmış, evin masrafı da var ancak ev ruhsatlıymış bu da bir artı özellik...Birkaç yer daha varmış onlara zaman yetmedi bakamadık. haftaya görüp karar vereceğiz. Değerli fikirlerinizi bekliyorum.

Bu mevzulara girince ben de öğrendim ki mücavir alan dışındaki yapıların %90 ı ruhsatsızmış...Ne cesarettir ki üç katlı villalar bile konduranlar var- bazen en olmayacak yerlere, ne bileyim, Sit alanına,deniz kenarına vs... Gözü kara mı olmalı yoksa her şeyi usülüne göre mi yapmalı bu memlekette...bu konu çok tartışılır..:o

Öncelikle saygılar..Haddim olmayarak yaşadığım 6 yıllık tercübemi paylaşmak isterim...Her zaman temiz pırıl pırıl bakımlı olabilecek bahçe bence 500 mtkare az 1000 mtkare den üstü çok..Komşularımdan biliyorum bahçe büyüdükçe zevk dert de dönüşüyor...Sadece acizane fikrim...Umarım en kısa zamanda hesaplı bir şekilde gönlünüze göre kavuşursunuz...Saygılar

merhabalar. sözünü ettiğiniz bölgeyi pek bilmiyorum fakat fiyat pek uygun gelmedi bana. hazır çıkmışken biraz daha yukarı, kuzey ege'ye doğru çıkarsanız dönüm fiyatları rahatlıkla 2.000 ve altına iniyor. ayrıca, masraf isteyen bir ev alıp uğraşmak, çoğu zaman yenisini yaptırmaktan daha çok emek ve paraya malolabilir diye düşünüyorum. bu arada 11 dönüm bence de oldukça geniş bir arazi, ticari bir ekim olmayacaksa bakımı bir süre sonra angaryaya dönüşebilir. umarım en kısa zamanda gönlünüze göre bir yer bulursunuz. selamlar.

İçinde damı olan, susuz ve elektriksiz 11 da.lık bir tarlaya 160.000 TL fiyat isteniyorsa o tarlanın derelerinden sıcak çikolata akması, ağaçların dallarında Dolar, Euro gibi banknotlar sallanıyor olması lazım. Aman! Dikkat!

İlla beğeniyorsanız 11.000 TL teklif edin. Aman! Dikkat!

Sevgili SAHİRE,
Bizim de başımızdan şöyle bir olay geçti 3 sene kadar önce. Bartın'da 600 m.'den elektrik getirmek yaklaşık 60bin TLye mal oldu. Bakıyorsunuz başkaları alçak gerilimden vs hat çekebiliyor ama siz başvuru yapıyorsunuz size yok diyorlar illa orta gerilim olsun alacağınız yer. Başkalarını gösterince onlar daha önce yapmıştı, şimdi uygulama böyle oldu, diyorlar. Hadi bakalım arsanın kenarından hat geçiyor görünüyordu ama 600m ilerdeki direkten hat çekmek zorunda kalındı. Üstelik mecburen belli bir standartta yaptırdık, aşağısı olursa elektriği bağlayacak, size ruhsat verecek kişiler beğenmeyip tekrar yap, diyorlardı. Sizin baktığınız yerde evi yapanlar neden elektriği bağlatamamışlar ki? Daha pahalıya satabilirlerdi.

Çok güzel bir araştırma yapıyorsunz ve eşim ve bana da ilham oluyorsunuz. Lütfen paylaşımlarınızdan mahrum etmeyin bizi.

Saygılarımla efenim

Aman kaçak yapayım işlerine girmeyin sakın. Zaten ilgililer bu işleri çok iyi biliyorlar. Siz inşaata başlar başlamaz su endeksini yazmaya gelen ilgili faaliyete başlandığını görünce tutanağını tutar ve aboneliğiniz şantiye suyuna döner. Eğer yerlisi olsanız inşaat yaptığınız yerin, dediğiniz gibi ruhsatsız izinsiz işi çevirmek mümkün ama yabancı iseniz tüm kurallar eksiksiz uygulanacaktır. Aman yakayı kaptırmayın süründürürler sonra.

Biz inşaatta santimine kadar dikkat ettik. İyiki de etmişik iki defa kontrola geldiler ( temel vizesinde ve oturma raporu için) ellerinde metre ile her yeri ölçüp biçtiler. Bilhassa binayı yan parsellerden çekme ölçülerine dikkat etmek lazım. Binanın ölçüleride projeye uygun olacak mutlaka. Yığma yaparsanız pencere ölçülerinde dikkat etmek şart. Binanın sağlamlığı için ona da dikkat ediyorlar. Yani projede yer alan bir pencereyi yere kadar uzatıvereyim manzara iyi olsun demek yok.

Bina bitti oturma raporunu aldık, suyu normale çevirmeye başvurduk, ayrı bir merasimde orada yaşadık. Evin pis su kanalının kanalizasyon hattına bağlantısı için üzeri örtülü rogar kapağını dahi açtırıp kontrol ettiler.

Ufak çapta bir yan gelir beklentisi var bizde:) Sadece hobi amaçlı değil, emekli maaşları malumunuz...

Sayın Odeh, mesajınız beni çok güldürdü:))) Evet haklısınız ben de bu kadar uç rakamları beklemiyordum... İçinde evi olan ya da ev yapılabilir nitelikte olan yerlere astronomik rakamlar telaffuz ediyorlar. Kazıklanmadan bir yer alabilecek miyiz bakalım...

Yorumunuz inanılmaz yardımcı oldu , teşekkür ederim: Çok haklısınız, şöyle bir bakılınca, yakındaki taş ocağı muhtemelen sanayi elektriği kullanıyor. Ordan hat çekmeye müsade etmezler.Köyden hat çekilecek o da herhalde çook masraflı olur. Bahçe sahibi 7-8bine bu iş çözülür dese de, o kadara bitecekse bu iş bunca zaman neden elektriği halletmemiş diye sorgulamadan edemiyor insan:)

Selam yeniden..anlıyorum tabii ki çok haklısınız iş için..35 yıl ticaretle uğraştım...Bizde bir söz vardır...EN İYİ İŞ BİLDİĞİN İŞ..hadi hayırlısı takip ediyorum izlenim ve paylaşımlarınızı..Kolay gelsin

Yeniden merhaba,
Yorgun bir Pazar akşamı... Gezi neticelerini paylaşmak ve görüşlerinize sunmak istiyorum, yeni fikirlerinizi bekliyorum arkadaşlar : Aydın Nazilliye yakın bir köyle kasaba arasında bir çiflik - 16 dönüm: 8 dönümü zeytinlik, 8 dönüm boş arazi içinde 4+1 evi var , ev epey geniş bir köy evi lüks bir villa gibi hayal etmeyiniz : köy evi ama oturulabilir durumda, elektrik bağlı, güneş enerjisi var (su için) asfalt yol önünden geçiyor, 3 tarafı çevrili alt kısma tel yapılmamış onu da yapmak lazım - su sıkıntısı yok hem artezyen, hem köy suyu ayrıca da su havuzları var suyu depolamak için. Manzarası güzel hem köyü hem kasabayı görüyor. tek tapulu: yalnız fiyatta anlaşamadık önce 200 dendi bizde 180000 dedik, son kuruşumuza kadar bu elimizdeki dedik , razı olmadılar... orada kaldı. Ne dersiniz?

Ev ruhsatlı değilmiş, ama satan bey köy nüfusuna kayıtlı ve evi 2000 yılında yapmış ayrıca önünde resmi yolu da var, dolayısıyla evi satmadan evi ruhsatlandıracağını söyledi. Bu gibi durumlarda sanırım muhtardan alacağı bir izin belgesi yeterli oluyor.

200 diyen rahatlıkla 180 bırakması lazımdı bence en azından çok istekli olduğunuzu belli etmişiniz galiba ..bence..

Sanki pek belli etmedik ama:) Hatta, başka bir yer var orayı da düşünüyoruz filan dedik:)) Sonradan aradı biz yoldayken satan bey: eşime 150 peşin verin 50 yi de sonra verin filan demiş... fiyatta da iner belki , bir kaç gün bekleyelim bakalım diyoruz.

Bence pazarlık sizin adınıza çok kârlı biçimde sonlanmış. 180 bin TL cebinizde kalmış!
Kusuruma bakmayın bendeki banknotların paritesi çok yüksek sanırım... Bu rakamlar çok çok çok çok yüksek! ya yönteminizi ya da aracılarınızı değiştirmenizi öneririm. Bu rakamı gözden çıkartan bir aile, dönümü 1000 TL dan 50 dönümü alır, şahane bir köy evi yapar, üzerine 80 bin TL yi de afiyetle yıllar içinde yer ve bahçesini donatır... Ama dediğim gibi, kusuruma bakmayın bendeki banknotların paritesi çok yüksek sanırım... Umarım gönlünüze ve bütçenize uygun bir seçenekle karşılaşırsınız...

Sevgili Odeh'e katılıyorum. Alacağınız şeyin fiyatını siz belirlemeye çalışın. Yoksa dönümü 2000 tl eden yeri 5000 tlye satarlar size.
Ben arsa ararken şöyle bir yöntem izledim.
Sahibinden.com sitesinde son üç günde listelenmiş, 10 dönümden küçük ve fiyatı 150000 tlden küçük arazileri gösteren bir filtre oluşturup sıkça kullanılanlara ekledim.

Tabi ki rakamları ve ilçeyi değiştirebiliyorsunuz. Her gün bu sayfaya girip 10 dakika yeni ilanlara baktım. Dönümü 3000tlyi geçen ya da resimleri olmayan yerlere bakmıyorum bile. Bu da samanlıkta iğne aramayı kolaylaştırıyor :)

Satılık Arsa Fiyatları ve Balıkesir Ayvalık Arsa İlanları sahibinden.com'da

kolay gelsin

Sn. tiryaki güzel demişsiniz de, verdiğiniz rakamlarla yazdıklarınız da link de tutmuyor, dönümü 3.000 diyorsanız max 10 dönüm = 30.000 TL eder...

Ayrıca o Nazillideki arazi evet bence de pahalı ama dönümü 1.000 liraya, 2.000 liraya arazi çorak, problemli, merkezden uzak velhasıl problemli olur... Anca 200-300 dönüm alırsanız belki o fiyatlara kaydadeğer bir yer alınabilir, ama bence içinde ev olan (veya köy merkezinde olan) bir arazi -bulunduğu ilden bağımsız olarak- dönümü en az 5.000 TL eder, artık ucuz toprak hiçbir yerde kalmadı...

Tabi kalmadı diye pes etmeyeceğiz, aramaya devam :)

Yer seçimleri ve arsa arayışları
 

1-2 bin TL çorak bir arazi al(a)mazsınız. O arazilerin fiyatı 3-6 yüz TL dır. Bu çok değişken gibi görünse de eder pek değişmez. Bunu değiştiren tek unsur fiyatı isteyen değil fiyatı ödeyendir.

Ama 3-4 bin verirseniz elbette daha iyi ve özellikli yerler bulunabilir.

sn açık-pozisyon,
ben bir tutarsızlık görmüyorum. sahibinden.com sitesi dönümü şu kadara yerleri göster gbi bir filtre imkanı sunmuyor. Fiyat ve arazi m2 sınırı vererek gereksiz ilanları filtelemeyi önerdim sadece.

Sevgili Odeh, o rakamlara buralarda hiç yer yok... Resmi yolu olan, suyu olan, ve elektriği olan bir arsanın ( içine ev yapılabilecek durumda) dönümü ağaçsız boş tarla dönümü 10000 , ağaçlı olursa 15-20000 civarlarında.. Belki yatağan ve çevresi (termik santralden ötürü) biraz daha ucuz ama az fark var. Belki biraz da çok ücra köyler... onları da bulmak imkansız gibi- köy köy gezip satılık sormak takdir edersiniz ki çok zor. Dolayısıyla Aydındaki yer fiyat olarak uygundu - çünkü içinde ev de var .120-130 m2 ev nereden baksanız 80.000 tl ye anca yapılır. ama işte 180000 e vermedi, şimdi duyduk fiyatı daha da arttırmış -230 istiyormuş...

Ben de sahbinden.com a bakıyorum tabii, fiyat ve m2 de giriyorum:) Muğla ve çevresinde o oranlarda yer yok.Tesadüf bulursanız, oranın yolu yoktur, dağ başındadır ve ya 2B dir, hazine arazisidir, tapusu sorunludur ve ya sit alanıdır. Bizim istediğimiz arsanın içinde ev yapabilmek ya da evli yer almak- bunun için pek çok kriter daha devreye giriyor malesef...Resmi yolu olacak, elektrik olacak, su olacak, hisseli olmayacak, müstakil tapu olacak ve içinde daimi yaşanılabilir bir yer olacak.. Bilmem biliyor musunuz, her resmi yolu olan yerde inşaat izni alamıyor. Velhasıl, zor işler.

Muğla Satılık Arsa ilanları sahibinden.com'da! gibi ...oradan inceleyebilirsiniz.

Sevgili Odeh, bu özellikli yerlerden tavsiye edeceğiniz varsa değerlendirebilirim:)

Emlak Ofisi Satılık Arsa 110.000 TL m2 Müstakil Parsel Tarla İmarlı Manisa Gördes Bayat Köyü - 105415419
mesela böyle bir yer var- Manisayı da hiç bilmiyorum...hakikaten rakamlar iyi gözüküyor.:)

Sahibinden Satılık Arsa 185.000 TL m2 Müstakil Parsel Bağ & Bahçe İmarlı Manisa Turgutlu Çepnibektaş Köyü - 83079091 Bu da fena değilmiş...

Akçapınar Emlak'tan Satılık Arsa Muğla Ula Çıtlık Arsa Satılık Arsa 130.000 TL

Bu linkteki gibi yerel emlakçılara baktınız mı? 180bin olanı iyi ki almamışsınız, üzülmeyin sakın. Var yok hepsini bir yere yatırdığınızda elinize hareket edecek miktar kalmazsa yine kredi vs ile uğraşmanız gerekir. O kadar boş araziye fidan / fide alıp dikseniz hepsi para demek olacaktı. Üzerinde ağaç bile yoksa kenarda bence harcadığınız dışında minimum 50bin daha kalması lazım. Tahmin ediyorum boş bir araziyi işlemek için ekipman , alet, edevat da yoktur. Bütçe ayırmanız lazım diye düşünüyorum. Ahkam kesme cümleleri olmamıştır dilerim. Öyle bir his verdiysem şimdiden tüm iyi dileklerimle mesaj yazdığımı belirtmek isterim.

3,5 yıl kadar önce sütaş'ın eğitim birimi ile görüştük. Yönetici büyüğümüz eşimle bana aynen şöyle söyledi. "her ne yaparsanız yapın, süt işi de olsa, besi işi de olsa, ya da tarlaya buğday ekme işi bile olsa, harcamayı düşündüğünüz paranın %20-25'ini kenara ayırın ve ona dokunmayın. " Sonrasında Bartın'da çiftlik kurarken neden öyle söylendiğini çok iyi anladık.

burası bildiginiz dağbaşıdır
ve asla su yoktur
birde 107 dönümü tasavvur edebiliyormusunuz
veya su anda kaç dönüm yer işilyorsunuz acaba
biz karadenizli altı kardeş büyümüş ve halen yılmadan çalışan kahraman karadeniz kadınının çocuguyum.
hiç durmadan hiç yılmadan koca aile en fazla 20 dönüm sulu araziyi işleyebiliyoruz
4 dönüm cevizlik ve 5.5 dönüm kirazlık bahçemize bakamıyoruz
107 dömünü tekrar düşünmenizi tavsiye ederim
tarımda kazanmak için arazinin büyüklüğü degil verimliliği esastır
bence suyu olan nispeden düz ve merkeze yakın köylerden yanı münibüsü saglık ocagı olan köylerden en fazla 20 dönüm yerere bakınız
aslında 20 dönümde çok büyüktür
ama ben cömert davranayım....
verimi yüksek olan yerlerde 10 dönüm yer bile altındır.
son bir şey yazayım benim köyüm yalovanın merkez safran köyünde en büyük sulu düz arazi 7- 8 dönümü geçmez
kısaca verimli arazinin kıymeti malum....

Arazinin yeri konumu turistik yerlere yakınlığı, elektriği, suyu olması olmaması, resmi yola cepheli oluşu elbette fiyatı etkiliyor, benim de anlatmak istediğim buydu... Manisa'da daha uygun yerlerin bulunabileceğine inanıyorum ama Muğla da rakamlar aşağı yukarı aynı- üstelik bu rakamların düşmüş rakamlar olduğunu söyleyenler de var. Genelde 2.el arazi alıyorsunuz buralarda direk köylüden alma şansı yok gibi...araziler hep el değiştirmiş zamanında. bu da fiyatları çok etkiliyor.
Şimdi ben başka bir şey sorayım? Arazinin verimli olup olmadığını nasıl anlarsınız? Su olması yeterli mi? Başka nelere bakıyorsunuz?? Bu konuda tavsiyeleriniz var mı? Örneğin, yıllardır işlenmemiş arazinin verimi nasıldır? (Toprağın dinlenmesi bakından..)?:confused:

öncelikle verimli arazi sürekli işlenen arazidir
hiç ekilmeyen bozkır araziler belli olur
ve verimsizdir
bahçede gür ve büyük ağaçlar varsa topragı taş lı degilse ve taban suyu dediğimiz batak arazi degilse iyidir
bakınca topraga ırmık gibi dahalan yumusak bir şeyse iyidir
bu yazdıklarım tabi ki harici tespitlerdir
etraftan araziyi bilen insanlara sormak gerekir

Sn. SAHIRE, Alacağınız arazi' yi nasıl değerlendireceğinizle değişmekle beraber,

Genel olarak Türkiye' de tarım arazileri üzerinde kullanılan kimyasal ilaçlar, toprağın sürekli sürülüp, suni gübrelerle her sene yeniden zenginleştirilmeye çalışılması, uzun vadede toprağın organik madde yönünden değerlerini düşüren etmenler olarak karşımıza çıkmaktadır.

En kesin çözüm, genel olarak sevdiğiniz, beğendiğiniz bir arazinin toprak değerleri için toprak analizi yaptırmak. Tahlile göre toprak ıslahı planınızı geliştirip, uygulamaya sokmak diye düşünüyorum.

http://www.agaclar.net/forum/temel-k...ulama/5084.htm

http://www.agaclar.net/forum/temel-k...lama/21190.htm

MİLAS'TA ACİL SATILIK ZEYTİNLİK ID 1236

Videosunu İzleFotoğrafı Büyüt (Mega Foto)




















180.000 TL

Muğla / Milas / Yaşyer Köyü
İlan Tarihi02 Şubat 2013
EmlakArsa
TürüSatılık
İmar Durumu Tarla
m² 70000
Ada No Belirtilmemiş
Parsel No Belirtilmemiş
Pafta No Belirtilmemiş
Kaks (Emsal) % 5
Gabari Belirtilmemiş
Tapu Durumu Müstakil Parsel
Kat Karşılığı Hayır
Krediye Uygunluk Evet
Kimden Emlak Ofisi
TakasHayır