Yer seçimleri ve arsa arayışları

[Hasan Lalezar]

Kısa fakat çok özetleyici oldu.

[hüseyin suat duman]

Öyle **** böyle İstanbula göbekten bağlı arkadaşlar, fazla düşünmeyin, kendinizi yormayın, dosdoğru Şile'ye gelin. Şileye gelmek, özellikle Anadolu yakasında oturanlar için karşıya geçmekten çok daha kolay! ( yaz dönemine ait oniki pazar günü haricinde! ) Sevgili Coşkun ARAL bile diyor ki; tüm dünyayı gezdim ve gördüm ( içimizde Onun kadar gezmiş biri var mı ? ) Şile'de aradığım her şey mevcut ve emekliliğimde yaşamayı düşündüğüm en uygun yer..
Kastamonuya gelince, Anadolunun her yeri bir başka güzel ama özellikle orman güzelliği ve zenginliği açısından benim tartışılmaz birincim, hiç tereddütsüz Kastamonudur.. ( Sarı çamlarına aşık olduğum Ilgaz dağı, Ballı dağ, Küre dağları milli parkı, Cide ile Azdavay arasındaki, Osmanlı donanmasının inşasında kullanılan ağaçların yetiştiği muhteşem kayın ormanları, başta Pınarbaşı kanyonu olmak üzere, daha insan ayağı değmemiş yerler bulunan bakir kanyonları, ve inanılmaz güzellikte bir sahil şeridi.. Emin olun ki eğer bir doğa ve ağaçsever Kastamonuyu görmemişse, bu onun için çok büyük bir eksikliktir!..)

[hüseyin suat duman]

Sevgili Kumru, Dilovası için havası kirli tanımlaması, oldukça hafif kalıyor! Dilovası, Türkiye'nin en kanserojen bölgesi. Kanser sıklığı Türkiye ortalamasının çok ama çok üzerinde! Yaşayabilmek için orada çalışmak ve oturmak zorunda kalanlara, o kadar çok üzülüyorumki.. Geçim derdi çok zor ama nasıl bir yerde yaşadıklarının bilincine varabilseler, inanın ki Dilovası'nda bir an dahi durmazlar!..

[tore0001]

Sayın Hüseyin Suat Duman'ın hem Şile hem de Kastamonu hakkında söylediklerine katılmamak elde değil. Özellikle sonbaharda gerek Ilgaz'ın gerekse Küre tarafının her köşesinden bir kartpostal yapılabilir ama özellikle bizim gibi çalışmak zorunda olup İstanbul'da yaşayanlar için çok uzak bir yer. Şile çok daha makul görünüyor) Şile'nin içi maalesef doğallığını hızla yitiriyor ama parası olan için ovacık köyü yönünde(ve diğer pek çok yönünde...) çok güzel yerler var. Benim bütçem ancak Ağva'nın köylerine yetti, fazladan 40 Km...Ama hakkaten trakyanın köyleriyle karşılaştırılmayacak kadar yeşil bir doğası var ve Kocaeli tarafına göre deprem güvenliği daha fazla ve henüz çok prim yapmadı. Uzaklığı dışında bence tek risk yılan hikayesine dönen karadeniz otobanının Ağva'dan geçecek olması. Umarım hiç bir zaman gerçekleşmez, ciddi bir orman kıyımı yaşanacak ve çok daha fazla yapılaşmaya açık olacak, şu anda boludan istanbula su getirmek amacıyla yapılan boru döşeme çalışmasının Ağva -Şile hattında neden olduğu tahribatı görseniz inanamazsınız.

[eskimo]

şu anda boludan istanbula su getirmek amacıyla yapılan boru döşeme çalışmasının Ağva -Şile hattında neden olduğu tahribatı görseniz inanamazsınız.

Geçen yıl gördüğümde inanamamıştım,ama o projenin iptal olduğu,daha doğrusu başarılı olunamadığı söylenmişti.

[eskimo]

Trakya ormanlarını göz ardı etmeyelim.
kıyıköy,iğneada,çilingoz,kastro,silivri'nin orman köyleri çok güzeldir.
Aşağıdaki fotoğraflar sırasıyla
kıyıköy,iğneada langoz ormanları,çilingoz......

[daphne#]

Kaçmak ya da kaçmamak...

[Mahmut Leventoğlu]

Gençken kaçabilirsiniz. Çoluk çocuğa karışınca çok zorlaşacak )

[Hasan Lalezar]

Biz Ankara'lıları sanırım Kastamonu seçeneği ilgilendirecek. Şöyle ormana yakın uzaktan da deniz görse süper olacak...

[Halit Togay]

Orijinal Mesaj Sahibi aybala

Kirazlıyalı taraflarında bana gösterilen arsa da böyle idi. Satıcı bu arsanın önünde kalan ve yola cephesi olan arsanın da kendisine ait olduğunu, bu yüzden yolun sorun olmayacağını, hatta satın alınırken oraya yolu kendinin yaptıracağını da söylemesine benim pek aklıma yatmadı. İleride o yol kenarı arsanın satılması vs...gibi durumlarda sorun oluşması kaçınılmaz.

Verdiğiniz bilgilere teşekkürler.

Aslında kadastro yoluna ikinci sıradaki tarlanız için kadastro yoluna cepheli tarladan kanunen geçiş hakkı talep edebiliyorsunuz ve mahkemeye vererek bu yolu önünüzdeki tarla sahibinden rayiç bedelini ödeyerek satın alabiliyorsunuz ama yukarıda da söylendiği gibi imar izniniz gene verilmiyor. Yolu kendisinin yaptıracağını söyleyen satıcıya inanmamakla iyi etmişsiniz.
Bir de yola olan cephenizin belli bir metre olması lazım. Yoksa gene imarsız bir tarlanız var demektir.

[Halit Togay]

Orijinal Mesaj Sahibi tore0001

tek tapu üzerine birden çok ev yapamazsınız, yani arkadaşlarınızla büyük bir yer alıp birden çok ev yapamazsınız. Arazinizi bölüp birden çok tapuya dönüştürebilirsiniz ancak bir şartı var, kanunda ifraz diye adlandırılan bu işlemin sonunda oluşacak "küçük" arazi parçaları 5 dönümden küçük olamıyor. Yanısıra inşaat izni %5 olmakla birlikte araziniz 1000 dönüm bile olsa yapabileceğiniz evin yaşam alanı en fazla 250 metrekare olabiliyor.

Bir de uyarı: Almaya karar vereceğiniz arazini elektrik ve suya yakınlığı çok önemli, hesaplı zannettiğiniz bir yerin maliyeti size göründüğünden çok olabilir. Özellikle elektrik getirmek hiç ucuza gelmiyor.

Yani en düşük yüzölçümüne en büyük evi yapmak isterseniz alınacak tarlanın en uygun yüzölçümü 5 dekar olacaktır. Eğer iki kişi alacaksanız ikiz villa yaparak konuyu halledebilirsiniz. Herbirinize 125 metrekare düşer.
Ben yanyana iki tane 5 dekar aldım. Belki büyük birşey gerekir, belki bir arkadaşımla paylaşırım veya yan komşudan rahatsız olmamak için evi ortaya yapar sıkılmam diye düşündüm.
Elektrik büyük problem dört komşumla birlikte 1400 m uzaklıktaki direkten bir trafo kullanarak elektrik aldık . Benim tarla en uzaktakiydi ve en yakın eve 450 metreydi. Epey para harcadım ve elektrikli bir tarlam oldu. Dikkat edilmesi gereken bir nokta da trafodan sonra 220 volt cereyan en fazla 900 m uzağa veriliyor. Trafodan 1000 m uzakta iseniz yeni bir trafo ve bir miktar yüksek gerilim hattı maliyetiniz var demektir.

[hüseyin suat duman]

İstanbul'un su ihtiyacı, çevresindeki ormanlar ve ekosistem üzerinde büyük bir baskı uyguluyor ve bu baskı artık tahribat sahfasına geçmiş durumda!
İğneada langoz ormanları, yanılmıyorsam Avrupanın en iyisi, tüm Dünyada ise ( kendi sınıfında ) en iyilerinden biri ama ne yazık ki deniz seviyesinin altındaki bu orman, langozu besleyen dere sularının, İSKİ tarafından İstanbul'a yönlendirilmesi sebebiyle çok büyük bir tehlike altına girmiş durumda!
Şile'den geçen BÜYÜK MELEN İÇME SUYU PROJESİ'nin yaptığı tahribat, proje bitince, kısmende olsa giderilecek, bu çevre rehabilitasyonu, ihale şartnamesinde mevcut, ****** Ağva'nın tam göbeğinden geçen güzergah değiştirilirse! ( Yaklaşık bir milyar dolarlık bir proje, oldukça pahalı bir su temin yolu, Sn. Mesut Yılmaz'ın başbakanlığında ihale edildi, İstanbulu çok iyi bilen Sn. Tayyip Erdoğan başbakan olunca, birim başına maliyet yüksekliği sebebiyle projeye pek sıcak bakmadı. Proje, üstlenici firma GÜR-İŞ'in, fiyat yetersizliği sebebiyle işi yarıda bırakmasından dolayı şimdilik beklemede, DSİ ile mahkemelikler. Lakin, tahminimce, İstanbulda tekrar hortlayan susuzluk senaryoları ve bu yazın oldukça kurak ve sıcak geçeceğine yönelik bilimsel tahminler, hükümetin bu projeye sıcak bakmasına yol açacak ve proje kaldığı yerden devam edecektir )
İğneada longoz ormanlarındaki tehlike çok daha dikkat edilmesi gereken ve geri dönülemez boyutlara ulaşabilecek büyüklükte !

[ozden cengiz]

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/eo361286.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/Ab861395.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/iNd61443.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/cPA61488.jpg

bu köy sakarya adapazarı merkez selahiye köyü.
merkeze uzaklığı 5 km
10912 m2 imar çıktığında burayı parsalleyip satmak istiyorum.
resimlerin için yorumlarınızı bekliyorum.
saygılarımla

[Balıkcı]

Orijinal Mesaj Sahibi hüseyin suat duman

İstanbul'un su ihtiyacı, çevresindeki ormanlar ve ekosistem üzerinde büyük bir baskı uyguluyor ve bu baskı artık tahribat sahfasına geçmiş durumda!
İğneada langoz ormanları, yanılmıyorsam Avrupanın en iyisi, tüm Dünyada ise ( kendi sınıfında ) en iyilerinden biri ama ne yazık ki deniz seviyesinin altındaki bu orman, langozu besleyen dere sularının, İSKİ tarafından İstanbul'a yönlendirilmesi sebebiyle çok büyük bir tehlike altına girmiş durumda!
Şile'den geçen BÜYÜK MELEN İÇME SUYU PROJESİ'nin yaptığı tahribat, proje bitince, kısmende olsa giderilecek, bu çevre rehabilitasyonu, ihale şartnamesinde mevcut, ****** Ağva'nın tam göbeğinden geçen güzergah değiştirilirse! ( Yaklaşık bir milyar dolarlık bir proje, oldukça pahalı bir su temin yolu, Sn. Mesut Yılmaz'ın başbakanlığında ihale edildi, İstanbulu çok iyi bilen Sn. Tayyip Erdoğan başbakan olunca, birim başına maliyet yüksekliği sebebiyle projeye pek sıcak bakmadı. Proje, üstlenici firma GÜR-İŞ'in, fiyat yetersizliği sebebiyle işi yarıda bırakmasından dolayı şimdilik beklemede, DSİ ile mahkemelikler. Lakin, tahminimce, İstanbulda tekrar hortlayan susuzluk senaryoları ve bu yazın oldukça kurak ve sıcak geçeceğine yönelik bilimsel tahminler, hükümetin bu projeye sıcak bakmasına yol açacak ve proje kaldığı yerden devam edecektir )
İğneada longoz ormanlarındaki tehlike çok daha dikkat edilmesi gereken ve geri dönülemez boyutlara ulaşabilecek büyüklükte !

Özür dileyerek, bir iki düzeltme gerekiyor galiba.

Yanılmıyorsam, su basar ormanlar(longoz), deniz seviyesinin altında değil, topoğrafik yapı böyle bir oluşuma izin veriyor.

Longozu besleyen dereler, Karadeniz'e akıp gidiyordu.
Bu dereler üzerinde uygun yerlere yapılan 12 küçük baraj, Karadeniz'e akan suyu İstanbul'a getirmek için topluyor.
Bu barajlar olmasaydı, İstanbul daha geçen yaz susuzluktan kırılırdı.

[dranged]

Merhaba.
Bence kaçış haftasonu değil de tamamen olacaksa arazinin İstanbul ve çevresinde olmasına gerek yok. Çok daha uygun fiyatlara yerler var Türkiye'nin diğer bölgelerinde.

[Todor]

Haklısın ama, uzaklara gittikçe bazı şeyleri göze almak zorundasın.

[dranged]

İki forumda da atlıyorum ama
Bence batıda deniz kenarı herangi biryerin bir farkı yok.Ağaçlar buralarda da güzelHatta İstanbul'dan ne kadar uzak o kadar temiz hava diye düşünüyorum.

[Todor]

Batı'da deniz kenarı uygun fiyata yer bulmak bence zor.
Daha uzak deyince ben Artvin'de yaylaları düşünmeye başlamıştım direk.:P

[dranged]

Hayır tam aksine Karaburun civarlarında çok uygun fiyatlara (8000-10000ytl/dönüm) araziler var hatta 5000 ytl bile gördüm ama biraz kuşku uyandırmadı değil hani
Ayrıca Artvin civarlarını falan kastetdiğimi sandığını anladım o yüzden Ege diye vurguladım
Bu arada benim asıl merak ettiğim bu yaşamda mesela sigortamızı yatırabileceğimiz ne biliyim temel kendimizin halledemeyeceği ihtiyaçlarımızı karşılayabileceğimiz maddi kaynak yaratılabilinir mi?

[dranged]

Bu arada bu sorunun cevabını aldım diğer forumdan Todor sağol

[Todor]

Dönümü 10.000 YTL için hesaplı olduğunu söylüyorsan ya paran çok ya da ufak bir bahçeli ev yapacaksın. Ziraat ile uğraşmak istiyorsan büyük bir yer almalısın. Minimum 5 dönüm meyve bahçen olmalı ki, meyvecilik yapıyorum diyebil. O da minimum. Bence zirai faaliyetler için 20 dönüm yerin olmalı ki para bıraksın.
20 X 10.000= 200.000 YTL
Daha bahçeni kuracaksın, evini yapacaksın, traktör alacaksın, ekipman alcaksın. Dönümü 10.000 YTL çok da hesaplı değil. Daha Menemen taraflarına bak istersen.

[dranged]

Aslında tam aksine param yok denecek kadar az .Yakın gelecekte planladığım sadece bir fizibilite yaptığım.
Mesela maksimum 40000 ytl ile buradan kaçabilir miyim ve bunu nasıl devam ettirebilirim. Hayvancılıkla mı uğraşmalıyım veya tarımla mı?
Deneyimlerinden kaynaklanan değerli görüşlerin için çok teşekkürler bu arada sevgili Todor.

[dranged]

http://www.emlak.net/arsa/satilik-ar...due/32515.html

[Todor]

Oldukça güzele benziyor. İçinde çeşme ve yalak olması büyük avantaj. 20 adet koyuna rahat bakarsın. Biraz takviye yem ile senede 30-35 kuzu alırsın. Hesabını yap

[dranged]

Nasıl yani
Valla ben dalga sezdim bu cevapta Bir konuda deneyimsiz olmanın sonuçlarını yaşıyorum sanki. Fiyat nasıl peki? Bana fena değilmiş gibi geldi ama....

[malina]

Todor'un kimseyle dalga geçtiği görülmemiştir.

[dranged]

Şaka yaptım sadece sayın Malina. Sizinde arsa hakkındaki yorumlarınızı almaktan mutluluk duyarım.

[malina]

Verdiğiniz linke girip, bir saat falan ben de bakınmıştım

Fiyat ve büyüklük oranı en iyilerden birini bulmuşsunuz gibi geldi...

[dranged]

Beni düşündüren buradan edindiğim imar bilgilerine göre yola cephesi olmaması.
Emlakçıyı arayıp detaylı bilgi istesem pek güvenilir olmayacak gibi geliyor. Gerçekten zor bir iş Gidip bizzat görmeden olacak birşey değil. Ama genede dediğiniz gibi aralarında gerek büyüklük gerek doğa olarak en iyilerinden birisi gibi geldi bana da.

[Todor]

Orijinal Mesaj Sahibi dranged

Nasıl yani
Valla ben dalga sezdim bu cevapta Bir konuda deneyimsiz olmanın sonuçlarını yaşıyorum sanki. Fiyat nasıl peki? Bana fena değilmiş gibi geldi ama....

Dalga geçmedim elbette. Fiyat mantıklı diyebilmek için çevredeki diğer satılık yerlerin de fyatlarını bilebilmek lazım. Bizim buralar ile kıyaslayınca 12 dönüm 15 milyara oldukça hesaplı.

Hayvancılık yaparsan, 20 koyunluk bir sürüyü bu arazide bakabilirsin. Çobana çıkmana gerek kalmaz. Onlar kendi kendilerine bahçede dolaşırlar. İyi ırk koyunlar bulabilirsen biraz bakımla 30-35 kuzu yaparlar. Kuzuyu, kasap 10 milyona keser, 15 kilo olunca kesime verirsin. İstersen erkekleri kurbanlık olarak da bakabilirsin. Senede 4-5 miyar civarında bir parayı kuzulardan elde edersin. 1 milyar civarında da ot, yem ve ilaç masrafları tutar. Ot masrafı diyorum, çünkü yerde kar olduğu zaman hayvanlar otlayamayacaktır. Bu sebeple harman zamanından bir miktar ot yığman gerekir.

Şimdi sanıyorum daha açık oldu.