Bir de yeni bir düzenleme çıktığı söyleniyor. Tarla tapusuyla alınan bir yere , % 5 kuralına uysanız bile , birden fazla ev yapmak isterseniz , temellerinin tek olması lazımmış. Yani ikiz villa gibi.Temel bir , girişler ayrı.Arkadaşlarıya arazi alıp ev yapmak isteyenler araştırırlar.

Sevgili Kardeşim
Bunu dert etme bu sitedekiler yer alırsa inan önce ağaçlandıracaklardır. Ben de Subaşı Köyü'nde yer almıştım içinde 150 kadar fidan var şimdi. Danamandıra da favori yerlerimden. Bu köylerin meşe ormanlarında baharda şakayıklar (bocur veya ayıgülü) açıyor . Sırf bocurları görmek için baharda oralara uzanırım. Subaşı'nda bocur yok.
Kurfallı ve Danamandıra'da tapu yoktu acaba şimdi var mı?
Subaşı Köyü'nde köye uzak kıraç tarlaların dekarı 20 25 bin YTL arası.

Doğru,Silivri Belediyesi'nin başı bu yüzde belaya giriyordu (Belediye iktidar partisinden de, kurtuldu.)
Fener Köy'de bir arazi üzerine 5 villa yapılmasına izin verilmiş,
4 villa için, samanlık,ahır,ambar gibi ruhsatlar verilmiş.
Ulusal basında ''jakuzili samanlık'' diye haber bile olmuşdu.

İmar planı hakkında bir soru cevap bekliyor.
 

-sevgili Aybala, arsa-arazi alırken, dikkat edilmesi gereken noktaları yakalamışsınız. Ama sorunuza sanırım cevap veren olmamış. Sitede bu işin uzmanı üyeler var. Şehir plancısı, harita mühendisi, gibi umarım bunlardan birisi bu soruyu cevaplar.

Özel ormanda (Acarkent gibi) %6 imar izni olduğu halde, hem de bu yalnızca bina oturumu için uygulandığı halde tarım arazisinde %5 olması biraz acaip değil mi? Hem de bu %5 katların toplamı yani iki katlı yapacaksanız %2.5 tabana oturacak.

Halit bey,pazar günü Binkılıç'dan dönüşte Subaşı Köyünden geçtik,
çok güzel,Çatalca'nın karadenize yakın tüm köyleri güzel ya.
Subaşın'da kıraç dediğiniz yerlerde su kaç mt çıkar acaba?

İnsan oğlu doyumsuz, benim gözüm hep orman kenarlarında, ama marifet kıraç yerleri yeşillendirmek.

Büyük Şehir Belediye'si Silivri'ye el attı,
Danamandıra ,Kurfallı ,Çayırdere'de yakında tapulu olacağı söyleniyor.
Bu yüzden köylü, elinden pek toprak çıkarmak istemiyormuş.
Yineden ufak tefek satanlar var.

Bu konunun uzmanı değilim ama bildiklerim genel hatlarıyla şöyle:
Bu imar durumu denilen şey nedir?
Bazı araziler belediye mücavir alan sınırları içinde, bazıları da tarım arazisi, bazı araziler de askeriye adına tapuda şerhli, hatta bazı araziler İSKİ koruma alanında en azından Çatalca ve çevre köylerde bu böyle. Her araziye yapılabilecek bina yüksekliği ve metrekaresi belli. Bunun ismi imar durumu. Bazı arazilere de bina yapılamıyor. Hatta bazı arazilerde tarım ilacı bile kullanılamıyor.

Bir arazinin imar durumu nereden sorgulanır?
Belediyeden veya ilçe tapu müdürlüğünden. Ayrıca bazı yerlerde İSKİ de var.

Bir arazinin imar durumu neye göre kimler tarafından belirlenir?
Belediye plan yapar.(imar planı) Belediye mücavir alanında değilse tapu kayıtlarında zaten bellidir.

Prefabrik yapılar imar kanundan muaf diye bir duyumum var. Fakat araştırmış da değilim.

Vadi içlerinde kuyu ile 5-15 m filan sanırım. Benim arazide (manzaralı olsun diye Çatalca'yı ve arkasındaki ormanlık tepeleri gören bir tepenin yamacında almıştım) 150 mde artezyenle çıkıyor. Subaşı'nda Karadeniz'in nemli iklimi yok . Orta şiddette bir karasal iklim var. Subaşı Köyü Marmara ve Karadeniz'e eşit uzaklıkta.

Aybala hep İstanbul tarafına bakıyorsunuz az daha bu tarafa gelin ortada bir yerlerde buluşalım da biz de kaçalım sizle beraber:) Kastamonu kıyıları nasıl?

Niyeti bozduk, Edirne'den Ardahan'a, Sinop'tan Anamur'a kim tutar bizi :)

Burada denizakvaryumu'nun arsa alımlarında ortak hareket etmenin avantajları ile ilgili bir mesajı var.

- Birlikte, örneğin; 2 dönüm yerine 2 x 5kişi = 10 dönüm arazi alındığında ödemede kolaylık ya da fiyatta indirim sağlanabilir.
- Güvenlik ya da hastalık gibi konularda yardımlaşma imkanı oluşmuş olur.
- Aynı ya da birbirine yakın amaçla bir araya gelmiş bir grup olunacağından, satın alınan yerdeki yaşam şekli değil de kendine özgü yaşam şekli oluşturulma imkanı oluşur.
- Ayrıca satın alınan alanda yerleşim arttığı için arsa kendi kendine değer kazanmış olacak. :)
- Ortak ihtiyaçlar için (su, yol vs...) yaptırım gücü oluşacak.

Her ne kadar bir kaçıştan bahsediyorsak da insan sosyal bir varlık.
Bunların önemli avantajlar olduğunu düşünüyorum.

İsmini koyalım o zaman S.S. Ağaçlar.net Konut Yapı Kooperatifi hadi boyalarınız benden :)

Yok , yine %5 e uymak gerekiyor. Ancak bu %5 iç mekan için geçerli. Yani balkon , veranda dahil değil. Biz de o yüzden prefabrik planından da büyük veranda yaptık.

imar durumu ve mevzuat hakkında
 

Benim de Ağvanın bir köyünde yaptırdığım prefabrik evim var. Bu evin arazisini aldığım dönemde çok araştırma yaptım, öğrendiklerimi aktarayım:
Bu %5 oran kesinlikle prefabrikler için de geçerli. Bildiğim kadarıyla balkon, veranda gibi alanlar da bu oranın içinde ancak belediyeler iyi niyetle göz yumuyorlar ve projeye çizilmemiş olmasına fazla birşey demiyorlar.
İnşaata başlamadan önceki araştırma dönemimde bir inşaatçı "imara esas teşkil etmeyen yapı" dan bahsetmişti. Bir yapının eğer temeli yoksa yani kazıklar üzerinde yapılıyorsa farklı bir işlem görüp "geçici" statüde değerlendirildiğini, söyledi. Aslını araştırmadım.
Bir arsanın imarlı olabilmesinin ilk şartı (eğer imar planı mevcut değilse), o arsanın önünden kadastral yol geçmesi. Size gösterdikleri bir arsanın önünden geçen yol eğer kadastro haritalarında görünmüyorsa çok uğraşırsınız. Pek çok emlakçı konuyu bilmeden gelenlere 2. parsel yani yola cephesi olan değil, başkasının arazisinden geçilerek ulaşılabilen yerleri gösteriyorlar ve öndeki parselin sahibinin size yol vermek zorunda olduğunu söylüyorlar, çok inanmayın, o arsanın sahibiyle anlaşıp bir geçiş yolu alabilseniz bile yolu olan ama imarı olmayan bir arsanız olmaya devam eder.
Bir diğer konu, mücavir alan dışında ruhsat, imar müdürlüğü'nden alınıyordu, imar müdürlüğü de 3 tane memuruyla heryeri denetleyemediğinden jandarma ve muhtarla anlaşan herkes kaçak olarak ev yapabiliyordu, ancak bu kural değişti sorumluluk ve yetki belediyelere devredildi. Şimdi işleri (en azından istanbulda)çok daha sıkı tutuyorlar. Ben Ağva çevresinde son iki senedir kaçak yapı görmüyorum.
Köy içlerinde (köy yerleşim alanında) imar hakkı çok daha yüksek. %25 ile %40 arasında değişiyor ve ruhsat almadan muhtar izniyle ev yapılabiliyor ancak köy nüfusuna kayıt olmanız yani kanuni ikametgahınızın köy olarak görünmesi gerekli. Tabi muhtarla anlaşmanız ilk şart.
Bir de köyün içinde görünen bir tarla kadastro haritasında köy dışında görünüyor olabilir, çünkü bu haritaların çizim tarihleri genelde çok eski, ilgili belediyenin Fen İşleri Müdürlüğünden sormadan aslını bilemezsiniz.

Kirazlıyalı taraflarında bana gösterilen arsa da böyle idi. Satıcı bu arsanın önünde kalan ve yola cephesi olan arsanın da kendisine ait olduğunu, bu yüzden yolun sorun olmayacağını, hatta satın alınırken oraya yolu kendinin yaptıracağını da söylemesine benim pek aklıma yatmadı. İleride o yol kenarı arsanın satılması vs...gibi durumlarda sorun oluşması kaçınılmaz.

Verdiğiniz bilgilere teşekkürler.

İmar bilgilerine devam
 

Bir diğer konu da "mevzi imar planı" çıkaramazsanız, (nasıl çıkarıldığının detaylarını hiç bilmiyorum), tek tapu üzerine birden çok ev yapamazsınız, yani arkadaşlarınızla büyük bir yer alıp birden çok ev yapamazsınız. Arazinizi bölüp birden çok tapuya dönüştürebilirsiniz ancak bir şartı var, kanunda ifraz diye adlandırılan bu işlemin sonunda oluşacak "küçük" arazi parçaları 5 dönümden küçük olamıyor. Yanısıra inşaat izni %5 olmakla birlikte araziniz 1000 dönüm bile olsa yapabileceğiniz evin yaşam alanı en fazla 250 metrekare olabiliyor.

Bir de uyarı: Almaya karar vereceğiniz arazini elektrik ve suya yakınlığı çok önemli, hesaplı zannettiğiniz bir yerin maliyeti size göründüğünden çok olabilir. Özellikle elektrik getirmek hiç ucuza gelmiyor.

Hemen ilave edeyim Arsanızın **** arazinizin yola cephesi olması gerek. İster %5 için ister %50 için Yol cephesi şart. Mutlaka İmar Kanunu ve İçtihatlarını okuyun. Ayrıca o bölge ile ilgili Hem Belediyeden ,yoksa Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerinden Mücavir alan içindemi dışındamı bunları öğrenin. Çok Önemli

Kocaeli ili sınırları içinde arsa sahibi olmayı düşünüyorsanız, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları tüm il sınırlarını kapsadığı için yetki KBB’nde. KBB için Çevre Düzeni Planı mevcut ve Mevzi İmar Planı ile yapılaşma yapamazsınız. Eğer %5 ile yapılaşacaksanız sorun yok, çünkü yönetmelikte yapacağınız yapı “ bağ evi niteliğinde” diye geçiyor ve maksimum 250 m2 ile sınırlı.

İstanbul’da ise alacağınız arsa içme suyu havza alanında kalıyor ise İSKİ yönetmeliği geçerli. Bunu mutlaka kontrol edin.

Eğer amaç kaçmaksa bence Güney-Batı Marmara ve hatta daha uzak yerler tercih edilmeli. Kocaeli ve özellikle Dilovası’ndan uzak durulmalı. Sinop olur, Anamur olur…

Eğer temelli İstanbul'dan ve şehirden uzaklaşılacaksa tamam. Ama sadece hafta sonu kaçmak isteyenler için bence Kocaeli ve Yalova civarları çok uygun. Dilovasında doğru hava kirli , ama tüm Kocaeli diye genellememek lazım. Biz Karamürsel-Karaahmetlideki köyümüzü çok seviyoruz. Havası da körfeze bakmadığı için çok temiz. Manzaramızdan bir kesit:

"Akıllı, çocuk yapana kadar, delinin torunu olurmuş" :)

çok detaylara girilirse insanın bulunduğu-alıştığı yerden bir başka yere yerleşmesi mümkün değil gibi gözüküyor :)


.

Kısa fakat çok özetleyici oldu.

Öyle **** böyle İstanbula göbekten bağlı arkadaşlar, fazla düşünmeyin, kendinizi yormayın, dosdoğru Şile'ye gelin. Şileye gelmek, özellikle Anadolu yakasında oturanlar için karşıya geçmekten çok daha kolay! ( yaz dönemine ait oniki pazar günü haricinde! ) Sevgili Coşkun ARAL bile diyor ki; tüm dünyayı gezdim ve gördüm ( içimizde Onun kadar gezmiş biri var mı ? ) Şile'de aradığım her şey mevcut ve emekliliğimde yaşamayı düşündüğüm en uygun yer..
Kastamonuya gelince, Anadolunun her yeri bir başka güzel ama özellikle orman güzelliği ve zenginliği açısından benim tartışılmaz birincim, hiç tereddütsüz Kastamonudur.. ( Sarı çamlarına aşık olduğum Ilgaz dağı, Ballı dağ, Küre dağları milli parkı, Cide ile Azdavay arasındaki, Osmanlı donanmasının inşasında kullanılan ağaçların yetiştiği muhteşem kayın ormanları, başta Pınarbaşı kanyonu olmak üzere, daha insan ayağı değmemiş yerler bulunan bakir kanyonları, ve inanılmaz güzellikte bir sahil şeridi.. Emin olun ki eğer bir doğa ve ağaçsever Kastamonuyu görmemişse, bu onun için çok büyük bir eksikliktir!..)

Sevgili Kumru, Dilovası için havası kirli tanımlaması, oldukça hafif kalıyor! Dilovası, Türkiye'nin en kanserojen bölgesi. Kanser sıklığı Türkiye ortalamasının çok ama çok üzerinde! Yaşayabilmek için orada çalışmak ve oturmak zorunda kalanlara, o kadar çok üzülüyorumki.. Geçim derdi çok zor ama nasıl bir yerde yaşadıklarının bilincine varabilseler, inanın ki Dilovası'nda bir an dahi durmazlar!..

Kastamonu-Şile Hattı:))
 

Sayın Hüseyin Suat Duman'ın hem Şile hem de Kastamonu hakkında söylediklerine katılmamak elde değil. Özellikle sonbaharda gerek Ilgaz'ın gerekse Küre tarafının her köşesinden bir kartpostal yapılabilir ama özellikle bizim gibi çalışmak zorunda olup İstanbul'da yaşayanlar için çok uzak bir yer. Şile çok daha makul görünüyor:)) Şile'nin içi maalesef doğallığını hızla yitiriyor ama parası olan için ovacık köyü yönünde(ve diğer pek çok yönünde...) çok güzel yerler var. Benim bütçem ancak Ağva'nın köylerine yetti, fazladan 40 Km...Ama hakkaten trakyanın köyleriyle karşılaştırılmayacak kadar yeşil bir doğası var ve Kocaeli tarafına göre deprem güvenliği daha fazla ve henüz çok prim yapmadı. Uzaklığı dışında bence tek risk yılan hikayesine dönen karadeniz otobanının Ağva'dan geçecek olması. Umarım hiç bir zaman gerçekleşmez, ciddi bir orman kıyımı yaşanacak ve çok daha fazla yapılaşmaya açık olacak, şu anda boludan istanbula su getirmek amacıyla yapılan boru döşeme çalışmasının Ağva -Şile hattında neden olduğu tahribatı görseniz inanamazsınız.

Geçen yıl gördüğümde inanamamıştım,ama o projenin iptal olduğu,daha doğrusu başarılı olunamadığı söylenmişti.

Trakya ormanlarını göz ardı etmeyelim.
kıyıköy,iğneada,çilingoz,kastro,silivri'nin orman köyleri çok güzeldir.
Aşağıdaki fotoğraflar sırasıyla
kıyıköy,iğneada langoz ormanları,çilingoz......:p

Kaçmak ya da kaçmamak...

Gençken kaçabilirsiniz. Çoluk çocuğa karışınca çok zorlaşacak :))

Biz Ankara'lıları sanırım Kastamonu seçeneği ilgilendirecek. Şöyle ormana yakın uzaktan da deniz görse süper olacak...

Aslında kadastro yoluna ikinci sıradaki tarlanız için kadastro yoluna cepheli tarladan kanunen geçiş hakkı talep edebiliyorsunuz ve mahkemeye vererek bu yolu önünüzdeki tarla sahibinden rayiç bedelini ödeyerek satın alabiliyorsunuz ama yukarıda da söylendiği gibi imar izniniz gene verilmiyor. Yolu kendisinin yaptıracağını söyleyen satıcıya inanmamakla iyi etmişsiniz.
Bir de yola olan cephenizin belli bir metre olması lazım. Yoksa gene imarsız bir tarlanız var demektir.

Yani en düşük yüzölçümüne en büyük evi yapmak isterseniz alınacak tarlanın en uygun yüzölçümü 5 dekar olacaktır. Eğer iki kişi alacaksanız ikiz villa yaparak konuyu halledebilirsiniz. Herbirinize 125 metrekare düşer.
Ben yanyana iki tane 5 dekar aldım. Belki büyük birşey gerekir, belki bir arkadaşımla paylaşırım veya yan komşudan rahatsız olmamak için evi ortaya yapar sıkılmam diye düşündüm.
Elektrik büyük problem dört komşumla birlikte 1400 m uzaklıktaki direkten bir trafo kullanarak elektrik aldık . Benim tarla en uzaktakiydi ve en yakın eve 450 metreydi. Epey para harcadım ve elektrikli bir tarlam oldu. Dikkat edilmesi gereken bir nokta da trafodan sonra 220 volt cereyan en fazla 900 m uzağa veriliyor. Trafodan 1000 m uzakta iseniz yeni bir trafo ve bir miktar yüksek gerilim hattı maliyetiniz var demektir.

İstanbul'un su ihtiyacı, çevresindeki ormanlar ve ekosistem üzerinde büyük bir baskı uyguluyor ve bu baskı artık tahribat sahfasına geçmiş durumda!
İğneada langoz ormanları, yanılmıyorsam Avrupanın en iyisi, tüm Dünyada ise ( kendi sınıfında ) en iyilerinden biri ama ne yazık ki deniz seviyesinin altındaki bu orman, langozu besleyen dere sularının, İSKİ tarafından İstanbul'a yönlendirilmesi sebebiyle çok büyük bir tehlike altına girmiş durumda!
Şile'den geçen BÜYÜK MELEN İÇME SUYU PROJESİ'nin yaptığı tahribat, proje bitince, kısmende olsa giderilecek, bu çevre rehabilitasyonu, ihale şartnamesinde mevcut, ****** Ağva'nın tam göbeğinden geçen güzergah değiştirilirse! ( Yaklaşık bir milyar dolarlık bir proje, oldukça pahalı bir su temin yolu, Sn. Mesut Yılmaz'ın başbakanlığında ihale edildi, İstanbulu çok iyi bilen Sn. Tayyip Erdoğan başbakan olunca, birim başına maliyet yüksekliği sebebiyle projeye pek sıcak bakmadı. Proje, üstlenici firma GÜR-İŞ'in, fiyat yetersizliği sebebiyle işi yarıda bırakmasından dolayı şimdilik beklemede, DSİ ile mahkemelikler. Lakin, tahminimce, İstanbulda tekrar hortlayan susuzluk senaryoları ve bu yazın oldukça kurak ve sıcak geçeceğine yönelik bilimsel tahminler, hükümetin bu projeye sıcak bakmasına yol açacak ve proje kaldığı yerden devam edecektir )
İğneada longoz ormanlarındaki tehlike çok daha dikkat edilmesi gereken ve geri dönülemez boyutlara ulaşabilecek büyüklükte !

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/eo361286.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/Ab861395.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/iNd61443.jpg

http://www.resimekle.biz/viewimage.p...s/cPA61488.jpg

bu köy sakarya adapazarı merkez selahiye köyü.
merkeze uzaklığı 5 km
10912 m2 imar çıktığında burayı parsalleyip satmak istiyorum.
resimlerin için yorumlarınızı bekliyorum.
saygılarımla

Özür dileyerek, bir iki düzeltme gerekiyor galiba.

Yanılmıyorsam, su basar ormanlar(longoz), deniz seviyesinin altında değil, topoğrafik yapı böyle bir oluşuma izin veriyor.

Longozu besleyen dereler, Karadeniz'e akıp gidiyordu.
Bu dereler üzerinde uygun yerlere yapılan 12 küçük baraj, Karadeniz'e akan suyu İstanbul'a getirmek için topluyor.
Bu barajlar olmasaydı, İstanbul daha geçen yaz susuzluktan kırılırdı.

Merhaba.
Bence kaçış haftasonu değil de tamamen olacaksa arazinin İstanbul ve çevresinde olmasına gerek yok. Çok daha uygun fiyatlara yerler var Türkiye'nin diğer bölgelerinde.

Haklısın ama, uzaklara gittikçe bazı şeyleri göze almak zorundasın. :)

İki forumda da atlıyorum ama:)
Bence batıda deniz kenarı herangi biryerin bir farkı yok.Ağaçlar buralarda da güzel:)Hatta İstanbul'dan ne kadar uzak o kadar temiz hava diye düşünüyorum.

Batı'da deniz kenarı uygun fiyata yer bulmak bence zor.:)
Daha uzak deyince ben Artvin'de yaylaları düşünmeye başlamıştım direk.:P

Hayır tam aksine Karaburun civarlarında çok uygun fiyatlara (8000-10000ytl/dönüm) araziler var hatta 5000 ytl bile gördüm ama biraz kuşku uyandırmadı değil hani:)
Ayrıca Artvin civarlarını falan kastetdiğimi sandığını anladım o yüzden Ege diye vurguladım:)
Bu arada benim asıl merak ettiğim bu yaşamda mesela sigortamızı yatırabileceğimiz ne biliyim temel kendimizin halledemeyeceği ihtiyaçlarımızı karşılayabileceğimiz maddi kaynak yaratılabilinir mi?

Bu arada bu sorunun cevabını aldım diğer forumdan Todor sağol:)