Müstakil Ev Yapım Aşamaları

[skanatlar]

Merhaba,

Yeni bir başlık olarak müstakil ev yapım aşamaları olarak açmamın sebebi, bu konuda internet te aratma yapınca pek fazla bilgiye ulaşılamıyor. Bende yaptırmayı planladığım evimi bu başlık altında, mümkün olduğunca detaylı ve sizlerinde yorum ve görüşlerini içerecek şekilde güncellemeye çalışacağım. Umarım bu paylaşımlar herkes için faydalı olur

Şimdiden katkılarınız için teşekkür derim.

[skanatlar]

Birinci aşama arsa,

Yer Şarköy Tekirdağ.

Arsanın büyüklüğü : 400m2. 16,75mt cephe, 24 mt derinlikte.

İmar durumu %20. Düz bir zemin de. Batı-güneybatı yönünde. Hakim rüzgar Poyraz

[skanatlar]

Proje ve Belediye de ki işlemle,

İyi bir mimar bulmanızı tavsiye ediyorum. Her belediyenin kendi imar yönetmelikleri oluyor. Projenin onaylanması için, bu yönetmeliğin önemli detaylarına hakim olunması gerekiyor. Bu nedeniyle inşaatın yapılacağı bölgenin mimarı ile çalışılmayı uygun gördüm.

Mimar’ın sağladığı hizmetler,

1-Mimari proje çizimi, metraj ve 3 boyutlu modelleme.
2-Betonarme statik proje çizimi.
3-Mekanik tesisat proje çizimi ( Sıhhi tesisat, ısı yalıtım,doğalgaz, kanal projeleri )
4-Elektrik tesisat proje çizimi.
5-Zemin etüt raporu.

Mimar bu projeleri, belediyenin istemiş olduğu tüm evraklar ile birlikte dosya haline getirilip belediyeden inşan ruhsatının alınmasını sağlayacak.

Mimar’ın ilk etapta istediği belgeler

1. İmar durumu raporu Belediyeden 160 TL ( Arsanın büyüklüğüne bağlı )
2. LİKAP arsanın koordinatlarını gösteren rapor Belediyenin anlaşmalı ofislerinden 530 tl

[skanatlar]

Bazı Terimler,

TAKS: Temel Alanı Katsayısı, 400m2 arsa için % 20, yani taban alanı veranda hariç en fazla 80m2 olabilir

KAKS ( Emsal ): Kullanım alanı katsayısı. 400 m2 arsa için %40, yani 160m2 kullanım alanı oluşturabilirsiniz demek. Açık balkonlar , açık teras , bahçe verandası ve bodrum hariç. Bunun anlamı 80m2 + 80m2 2 katlı ev yapılabilir. Bodrum kat KASK a dahil değil.

Terası ya tamamen çatı ile kapatmak zorundayız ya da tamamen açık teras yapabiliriz.

Maksimum 80m2 bodrum kat yapma hakkımız var. Bodrum kat minimum yüksekliği 2,4mt olabilir. Biz 2,7mt planlıyoruz.

Yola ve komşu parsellere yaklaşabilme mesafeleri sınırlaması var. Burada yola en fazla 5mt, yan ve arka parsellere 3mt yaklaşabiliriz.

Maksimum yükseklik önemli zemin kotundan saçak altına kadar olan mesafe diye tanımlanıyor. Bizim arsa da 6,5mt. Bunun anlamı 50cm subasman + 3mt zemin kat yüksekliği + 3mt 1. Kat yüksekliği.

Zemin kotu da önemli bir nokta . Ben tam olarak emin değilim. Yola göre belirleniyor. Eğer yol varsa bundan 18cm yükseklikte tretuar hesap ediliyor . İşte bu zemin kotu oluyor sanırım.

Bizim durum biraz karışık. Toprak yol var. Zemin kotu, yani subasman alt noktası, arsanın mevcut zemininden yaklaşık 50cm yüksekten başlayacak .. Zemin kotu belirlenmemiş yerlerde , dilekçe ile belediyeye başvurulup tarafınıza bildirilmesi isteniliyor. Bizim belediye de toprak yollar için subasman alt noktası maksimum 50cm yüksekten başlatılabilir kararı var. Ev yapıldıktan sonra, yaklaşık 20cm yüksekliği kaliteli toprak ile doldurmayı planlıyorum.

[skanatlar]

İnşaatın Aşamaları,

İnşaatın aşamaları ile ilgili internetten toplamaya çalıştığım bilgileri adım adım paylaşmak istiyorum. Gerçek inşaat aşamasına geçildiği zaman da ayrıca daha detaylı bir şekilde fotoğraflı olarak paylaşmayı planlıyorum.

Benim projemde bodrum katı olacak. Yüksekliği 2,7mt olarak düşünüyoruz. Bodrum katının perde duvarları ve radye temel bence inşaatın en önemli aşaması. Toprak altında kalan bu bölümlerin iyi bir şekilde ısı ve su izolasyonu yapılması çok önemli.

[skanatlar]

Harfiyat,

Yukarıda bildiğim kadarıyla değindiğim, zemin kotu **** sıfır kotu da deniyor sanırım, hafriyat çalışması ve bodrum katının oluşturulması için önemli. Şöyle açıklamaya çalışayım: Şu an arsanın bir zemini var ve bu zemin sıfır kotunun altında bir seviyede. Bodrum yüksekliği + temel yüksekliğinden, Subasman seviyesi 50cm + yaklaşık 50cm sıfır kotu ile mevcut arsa zemini arası mesafe, düşüldüğünde yapılması gereken hafriyat derinliği ortaya çıkacak

En iyisi katmanları aşağıdan yukarıya yazayım

50 cm subasman mesafesi

50cm mevcut arsa zemini ile zemin kotu **** sıfır kotu na ulaşmamız için mesafe ( şu an toprak üstünde )

170cm bodrum kat zemini ile arsanın şu anki zemini arası mesafe

50cm radye temel

10cm grobeton

Sonuç olarak şu an ki mevcut zeminden 230cm derinliğe inilecek.

[skanatlar]

Şimdi de hafriyatın alanını hesap edelim .

Kabaca 8 mt genişlik 10 metre derinlikte bir taban alanımız olsun. Tahmini olarak söylüyorum her bir kenardan 1 er metre fazla genişlikte kazılırsa 10mt ye 12 mt bir alan kazılması gerekecek.

Kenarlardan bırakılan 1 er metre fazlalık temel ve perde duvarı izolasyonları için çalışma alanı için ( tahmini söylüyorum )

[skanatlar]

10 cm grobeton:

Taban alanının her bir kenardan 50cm daha geniş olarak dökülmesi gerekecek.

8mt 10mt taban alanı için 9mt 11 mt alanda 10cm yükseklikte düz bir zemin elde etmek için dökülür.

Grobetonun altına mıcır da dökülmesi tavsiye ediliyor. Mıcır dökülecekse hafriyat 10-15 cam daha derin kazılmalı ( dökülecek mıcır yüksekliği kadar ).

Grobetonun sınırlarını ve yüksekliğini sabitlemek için 10 a 10 kalaslar kullanılıyor.

[skanatlar]

Radye Temel,

Radye temelin, taban alanına göre her bir kenardan en az 20 şer cm daha geniş atılması gerekiyor. Yani 8mt ye 10mt, 80m2 taban alanı için radye temelin sınırlarını 8,4mt ye 10,4mt olarak düşünüp, temel için sınırlandırmanın bu ölçüler de yapılamsı gerekecek.

Radye temelin yüksekliği 50cm.

Radye temelin sınırları boyunca, radye temelin yüksekliğinden 5cm daha fazla yüksekliğe ulaşacak şekilde tuğla duvar örülecek. Adete radye temel için bir havuz oluşturulacak.

[skanatlar]

Bu havuzu oluşturmamızın sebebi

1-Temelin döküleceği kalıbı yapmış oluyoruz

2-Temelde Bohçalama dediğimiz, 2 kat olacak şekilde, mebran ile su izolasyonunu yapacağımız alanı oluşturuyoruz.

Bohçalama işleminin çift kat, şaşırtmalı olarak yapılamsı gerekiyor. Subasman seviyesi ne, yani zemin kata kadar kesintisiz devam ettirilmesi önemli. Polyester **** cam tülü taşıyıcılı su yalıtım mebranı diye adlandırılan malzeme, şalamo ile ısıtılıp,eritilerek uygulanıyor. Bohçalama diye aratılırsa internette epey video mevcut.

[skanatlar]

Temel demirlerini döşemeden önce, izolasyonun delinmemesi için koruma amaçlı 5cm beton dökülür. Temel demirleri bu betonun üstüne döşeniyor.

[skanatlar]

Koruma betonunun üzerine radye temel demirleri hazırlanır. Aşağıda ki fotoğrafta, radye temelin sınırlarını ve kalıbını oluşturan tuğlaları, bu havuzun içerisine yapılan izolasyonu görebilirsiniz

[skanatlar]

Temel Betonu Dökülmesi,

Temel betonu dökülmeden önce birkaç nokta önemli

Pas Payı

Mutlaka kullandırın. Çok ucuz bir malzeme betonun içinde ki demiri korozyona karşı koruyor.

[skanatlar]

Temelde galvaniz şeritlerle topraklama yapıdığından emin olun.

[skanatlar]

Statik projede belirlenen beton sınıfına göre getirilen beton, betona su katmadan, gerekirse akışkanlaştırıcı ile takviye edilerek dökülür. betonun kalıba iyi yerleşmesi ve boşluk oluşturmaması için mutlaka vibratör kullanılmalıdır. Vibratör işi bilinçli elemanlara teslim edilir ve döküm boyunca çalıştırılır.( alıntı )

[skanatlar]

Subasman Perdelerinin İmali,

Radye temel ile subasman kotu arasında imal ediliyor

[skanatlar]

Perde Duvar,

[skanatlar]

Perde Duvarların İzolasyonu,

Perde duvarlar, bodrum katın dış duvarlarını oluşturduğu için, tamamen toprak ile temas edecek olan bu yüzeylerin izolasyonu çok önemli. Bu duvarlar dışarıdan su ve ısı izolasyonu yapılıp çok iyi bir şekilde çepe çevre drenaj yapılması binanın korunması ve ısı kayıplarının önlenmesi için çok önemli.

[skanatlar]

Su izolasyonu,

Tüm perde duvarlar duzgün bir hale getirilip likit mebran sürülecek. Bu likit mebran üzerine, polyester taşıyıcılı mebran aynı temel altında yapıldığı gibi, şaşırtmalı olarak, 2 kat kaplanacak. Bu kaplama şalomo ile yapılacak. Zemin kotuna kadar çıkacak.

[skanatlar]

Bu mebranın üzerine XPS ısı yalıtım levhaları monte edilecek . 30-40mm kalınlık seçilebilir. Bu levhaları tutturmak için ekte bulunan çivili aparat şalomo yardımıyla mebrana eritilerek yapıştırılıyor. Daha sonra XPS levha bu çivilere sabitleniyor.

[skanatlar]

XPS Isı yalıtım levhası üzerine Drenaj Levhası toprak seviyesinin üstüne kadar sabirlenir

[skanatlar]

Radye temelin çepe çevre etrafı Keçeli Drenaj Borusu ile sarılır.

Resinde sarı renkte ki boru. Etrafı keçeli olan tipleri tıkanmayı engellediği için tercih edilmeli.

[skanatlar]

Kolon Krişler yapılıp tuğla duvarlar örülerek Giriş kat ve 1. Kat oluşturulu, Teras , varsa çatı yapılarak Kaba İnşaat tamamlanır.

[skanatlar]

Mimari Proje aşağıda ki şekilde olacak

[skanatlar]

Evin Kesiti

[ceoahmet]

Yol gösterici, çok değerli paylaşım.
güle güle oturun

[Kozanli]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Kolon Krişler yapılıp tuğla duvarlar örülerek Giriş kat ve 1. Kat oluşturulu, Teras , varsa çatı yapılarak Kaba İnşaat tamamlanır.

Beton kolonlar ilgimi çekti.
İnşaatınız nerede gelip görmek isterim.
Hayırlı olsun.

[skanatlar]

Sn Kozanli,

İnşaat henüz başlamadı. Resimler internetten alıntı.

Beton kolonlarda ilginizi çeken nedir. Paylaşabilir misiniz ?

[latif.07]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Sn Kozanli,

İnşaat henüz başlamadı. Resimler internetten alıntı.

Beton kolonlarda ilginizi çeken nedir. Paylaşabilir misiniz ?

Paylaşımlarınızdan gördügüm kadar baya bilgilisiniz, önceden müteahhitlik yaptınızmı bilmiyorum ama nacizhane bir tavsiyem var. Evinize kendiniz uzun yıllar oturucaksınız galiba, uzun yıllar oturmayı düşünüyorsanız ısı tugla kullanmayın, çif tugla kullanıp arasına stafor döşeyin o zaman daha iyi ısı ve ses yalıtımlı bir eviniz olur pencereler zaten çift cam olur büyük ihtimal.
En üstkatada çatı olarak şıngıl döşemenizi tavsiye etmem bu güne kadar yaptıgımız tüm binalarda şıngıllar suyu akıtıyorlardı ne yaptıysak yaptık hep bir yerleden sızdırmazlıgı sağlayamadık, Saglasak bile 3-5 yıl sonra şıngıllar fırtına ile kalkıp sızdırmazlıklarını tekrar kaybettiler ve müşterilerimize karşı mahcup olduk. Bu sene artık yap sat inşaatlarımızda bile kiremit çatı kullanma kararı aldık sizede tavsiyem kiremit çatı kullanmanız olacaktır, kiremit çatılar daha sorunsuz.

[Kozanli]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Sn Kozanli,

İnşaat henüz başlamadı. Resimler internetten alıntı.

Beton kolonlarda ilginizi çeken nedir. Paylaşabilir misiniz ?

Sayın skanatlar, Türkiye de kalıp olarak ahşap kullanılıyor.
Nacizane bakış açım, Ahşap kalıplar beton için düzenli olmadığını, beton sızıntısı nedeniyle demiri sarmıyor.
Gördüğüm bütün inşaatlarda, resimdeki gibi düzgün görüntü olmuyor.
Avrupa'da ise alüminyum metal kalıplar kullanılıyor.
Sizin yayınladığınız resimleri görünce ; ha, istediğim demek ki Türkiye'de de varmış intibası oluştu.
Bu yüzden ilgimi çekti diye not düştüm.
Çünkü, inşaata başlayacağım.