Müstakil Ev Yapım Aşamaları

[skanatlar]

Sn Kozanlı,

Allah size sabır versen , işinin ehli birini bulamadığınız zaman çok çile çekiliyor.

İnşaat ta bir önceki işte yapılan hata bir sonra ki işte kendini gösteriyor. Duvarlar örülürken pencere boşlukları çok iyi gönyelenmesi gerekiyor. Benim pencere boşlukları çok iyi yapılmıştı. Kız kardeşimin pencerelerinde alt ile üst arasında 15mm farklar vardı. Pencereler en dar yere göre yapıldığı için büyük boşluklar oluştu.

Bu tip boşlukları köpük ve dıştan pencere yan duvarlarını kalekim ile sıvayarak kapatmak iyi bir çözüm olur diye düşünüyorum.

[skanatlar]

Dış cephe boya tamamlandı,

[tacir]

Emeğinize sağlık .Bulabildiğim en ayrıntılı anlatım.Bu bilgileri ustalarla boğuşurken bizimle paylaşmanız büyük fedakarlık. Bende yakın zamanda böyle bir işe girişeceğim muhakkak dikkat etmem gereken noktaları not alıyorum. Umarım iş bittiğinde uzun yıllar içinde mutlu şekilde yaşarsınız.

[GultenA]

Sn. Skanatlar,
Öncelikle inşaatınız hayırlı olsun. Size işçi sigortası ile ilgili bir sorum olacak. Anlaştığınız kalfanın kendi firması var mıdır? Yani inşaat alanında çalıştırdığı her işçiyi kalfa mı sigorta yaptırmayı taahhüt ediyor yoksa size mi bırakıyor? Burada öğrendiğim kadarıyla SGK primlerini hangi taraf ödüyorsa yasal sorumluluk o tarafa geçiyor. Biz de önümüzdeki ay inşaat işine başlayacağız. Ancak konuştuğumuz kalfaların hiç biri işçileri kendi sigorta yaptırmayı kabul etmiyor. Biz kendimiz sigorta yaptırırsak ta kalfanın inşaat alanında kimi hangi gün çalıştıracağını nasıl takip edeceğimi düşünüyorum. Kalfaya imzalatmak üzere bir sözleşme hazırladık. Aşağıdaki gibi iki madde ekletmeyi düşündüm, bu maddeler bizim açımızdan bir sorun teşkil eder mi veya bir kaza anında bizi korumaya yeterli olur mu? Yorumunuzu rica ederim. Teşekkürler.

*İnşaat süresince YÜKLENİCİ’nin inşaat alanında çalıştırdığı her bir kişinin SGK primleri İŞVEREN tarafından yatırılacaktır ancak YÜKLENİCİ inşaat alanında çalıştıracağı her bir işçiyi işin yapılacağı günden önce İŞVEREN’e TC kimlik fotoğrafı ile bildirerek işçilerin SGK girişi yapılması için bilgi verecektir. YÜKLENİCİ’nin İŞVEREN’e bildirdiği kişiler için YÜKLENİCİ’nin çalıştıracağını söylediği gün kadar SGK primleri İŞVEREN tarafından İŞVEREN’in SGK’da açtığı dosya altına yatırılacaktır. İŞVEREN’e bilgi verilmeden ve İŞVEREN’in SGK kayıdını yaptırması beklenmeden YÜKLENİCİ tarafından inşaat alanında çalıştırılacak işçilerden İŞVEREN sorumlu değildir, bu kişilerin SGK primleri ve sigortasız çalıştırmaktan doğabilecek her türlü maddi ve manevi zarar YÜKLENİCİ’ye ait olacaktır.
* YÜKLENİCİ inşaat alanında sigortasız işçi çalıştırmayacağını İŞVEREN’e taahhüt eder.

[Asya'm]

Sn.Skanatlar öncelikle evinizin hayırlı uğurlu olmasını diliyorum Allah güle güle oturmayı nasip etsin inşallah. Bende bu yaklaşık 2-3 yıl sonra Didim de bir ev yapmak üzere kolları sivayacagim Allah in izniyle. Mesleğim icabı bu konulara çok uzak olduğum için şimdiden bir şeyler öğrenmek adına araştırmaya başladım ve sizin açtığınız bu forum ile karşılaştım. Bir çok yerde araştırmalar yapmama rağmen buradaki sizin ve sizin gibi değerli insanların ev yapımı aşamalarını bu kadar güzel anlatan ve birbirine yardımcı olanını görmedim. Bu sebeple size ve tüm foruma katkı yapanlara teşekkür ederim. İnşallah bundan sonra bende sıkı bir takipçi olacağım. Ve yine Allah izin verirse oraya zamana cikabilirsek bende buradan kendi insaatimin aşamalarını buradan paylaşmak isterim.
Uzun zamandır giriş yapmamissiniz son durumunuz nedir acaba şimdiden herkese çok teşekkürler

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi Kozanli

Sayın skanatlar, umarım benim düştüğüm hatalara siz düşmemişsinizdir.
Konu şu, pencerelere kör kasa yaptılar.
Öve öve gökyüzüne çıkardılar, bende hadi öyle olsun dedim.
Sıra geldi pencerelerin takılmasına.
Önceden uyardım, aman ha köpük sıkın diye!
"abi, kör kasa yaptık, köpüğe ne gerek" dediler.
Yaptığınız kör kasa üç santim genişliğinde pencere kasaları 6-7 cm genişliğinde siz yine de köpük sıkın farkı neyse öderim dedim.
"abi, bak çok memnun kalacaksın" dediler.
Bugün hava çok soğuk ve esiyorda.
İnşaata gittim odanın içinde soba yaktım.
Pencerelerin kenarlarına elimi tuttuğumda inanın o kadar çok soğuk hava giriyor ki, eliniz üşür.

Şimdi düşünüyorum ne yapabilirim ki, köpük sıkabilirim buralara.
Sıvayı kazıyıp delikler açarak bu işlemi yapabilirim.

Şuan oturduğum bina son zamanlardaki lüks binadır.
Hangi pencereye ve kapıya elimi tutsam rüzgar 💨 üfürüyor.
Avrupa'da son otuz yıldır takılan pencere ve kapıların montajında köpük kullanıyorlar ve oldukça sağlıklıdır.

Aynı sorunu kapı takarken yaşadım.
Kapı 🚪 sövelerini beton harçla doldurduk.
Peki, üstünü nasıl dolduracaksınız dediğim de gerek yok dediler.
Kızdım, sitem ettim.
Bağırdım çağırdım.
Sadece üst katmana üç doze köpük sıktılar ve kenarlarından taşarak pekiştirdik.
Demek istediğim, sağlıklı montaj yapmıyorlar.
Kapı 🚪, pencere montajında köpük kullanın.
Silikon sıkarak geçiştiriyorlar.
Silikon, köpük kadar faydalı değildir..

Sn.Kozanlı sizde son durum ne acaba

[oartuc]

Orijinal Mesaj Sahibi Kozanli

Sayın skanatlar, umarım benim düştüğüm hatalara siz düşmemişsinizdir.
Konu şu, pencerelere kör kasa yaptılar.
Öve öve gökyüzüne çıkardılar, bende hadi öyle olsun dedim.
Sıra geldi pencerelerin takılmasına.
Önceden uyardım, aman ha köpük sıkın diye!
"abi, kör kasa yaptık, köpüğe ne gerek" dediler.
Yaptığınız kör kasa üç santim genişliğinde pencere kasaları 6-7 cm genişliğinde siz yine de köpük sıkın farkı neyse öderim dedim.
"abi, bak çok memnun kalacaksın" dediler.
Bugün hava çok soğuk ve esiyorda.
İnşaata gittim odanın içinde soba yaktım.
Pencerelerin kenarlarına elimi tuttuğumda inanın o kadar çok soğuk hava giriyor ki, eliniz üşür.

Şimdi düşünüyorum ne yapabilirim ki, köpük sıkabilirim buralara.
Sıvayı kazıyıp delikler açarak bu işlemi yapabilirim.

Şuan oturduğum bina son zamanlardaki lüks binadır.
Hangi pencereye ve kapıya elimi tutsam rüzgar 💨 üfürüyor.
Avrupa'da son otuz yıldır takılan pencere ve kapıların montajında köpük kullanıyorlar ve oldukça sağlıklıdır.

Aynı sorunu kapı takarken yaşadım.
Kapı 🚪 sövelerini beton harçla doldurduk.
Peki, üstünü nasıl dolduracaksınız dediğim de gerek yok dediler.
Kızdım, sitem ettim.
Bağırdım çağırdım.
Sadece üst katmana üç doze köpük sıktılar ve kenarlarından taşarak pekiştirdik.
Demek istediğim, sağlıklı montaj yapmıyorlar.
Kapı 🚪, pencere montajında köpük kullanın.
Silikon sıkarak geçiştiriyorlar.
Silikon, köpük kadar faydalı değildir..

Sayın kozanlı;

Ustanız aslında haklı ancak uygulaması yanlış,bu sektörün içinde birisi olarak söyleyebilirim ki doğru uygulama yapıldığında kör kasa yalıtım açısından da sağlamlık açısından da en doğru uygulamadır.

Bu işlemi yaparken dikkat edilecek hususlar;

Kör kasa sıvadan önce takılmalı ve sıvanın içine gömülmelidir,
Doğrama sıva bittikten sonra montaj edilmeli
Doğramanın kasası T denilen orta kayıtlarda da kullanılan profilden yapılmalı ve monte ederken doğramanın kör kasaya dayanan dış tırnağında fitil olmalı,yoksa çepe çevre slikon çekerek monte edilmelidir.
Kör kasa ile doğrama arasına içeriden mutlaka pervaz dönülmelidir.

Malesef günümüzde iyi usta bulmak zordur ancak bunun sorumlusu sadece ustalar değil büyük oranda müşterilerdir. Genel olarak en ucuzunu arıyoruz ve sonuçları böyle oluyor maalesef.

Sn. Skanatlar,
Öncelikle inşaatınız hayırlı olsun. Size işçi sigortası ile ilgili bir sorum olacak. Anlaştığınız kalfanın kendi firması var mıdır? Yani inşaat alanında çalıştırdığı her işçiyi kalfa mı sigorta yaptırmayı taahhüt ediyor yoksa size mi bırakıyor? Burada öğrendiğim kadarıyla SGK primlerini hangi taraf ödüyorsa yasal sorumluluk o tarafa geçiyor. Biz de önümüzdeki ay inşaat işine başlayacağız. Ancak konuştuğumuz kalfaların hiç biri işçileri kendi sigorta yaptırmayı kabul etmiyor. Biz kendimiz sigorta yaptırırsak ta kalfanın inşaat alanında kimi hangi gün çalıştıracağını nasıl takip edeceğimi düşünüyorum. Kalfaya imzalatmak üzere bir sözleşme hazırladık. Aşağıdaki gibi iki madde ekletmeyi düşündüm, bu maddeler bizim açımızdan bir sorun teşkil eder mi veya bir kaza anında bizi korumaya yeterli olur mu? Yorumunuzu rica ederim. Teşekkürler.

*İnşaat süresince YÜKLENİCİ’nin inşaat alanında çalıştırdığı her bir kişinin SGK primleri İŞVEREN tarafından yatırılacaktır ancak YÜKLENİCİ inşaat alanında çalıştıracağı her bir işçiyi işin yapılacağı günden önce İŞVEREN’e TC kimlik fotoğrafı ile bildirerek işçilerin SGK girişi yapılması için bilgi verecektir. YÜKLENİCİ’nin İŞVEREN’e bildirdiği kişiler için YÜKLENİCİ’nin çalıştıracağını söylediği gün kadar SGK primleri İŞVEREN tarafından İŞVEREN’in SGK’da açtığı dosya altına yatırılacaktır. İŞVEREN’e bilgi verilmeden ve İŞVEREN’in SGK kayıdını yaptırması beklenmeden YÜKLENİCİ tarafından inşaat alanında çalıştırılacak işçilerden İŞVEREN sorumlu değildir, bu kişilerin SGK primleri ve sigortasız çalıştırmaktan doğabilecek her türlü maddi ve manevi zarar YÜKLENİCİ’ye ait olacaktır.
* YÜKLENİCİ inşaat alanında sigortasız işçi çalıştırmayacağını İŞVEREN’e taahhüt eder.

Maalesef bu sözleşme hiç bir işe yaramayacaktır,işi verdiğiniz yüklenicinin şirketi varsa alt taşeronluk verip sizin sgk dosyanızın altında bir dosya açtırabilirsiniz ancak bu şekilde bile yine de 1. öncelikli olarak sorumlu siz olacaksınız,hatta ödemediği maaştan bile siz sorumlu olursunuz.

[kayseri66]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Sn Kozanlı,

Allah size sabır versen , işinin ehli birini bulamadığınız zaman çok çile çekiliyor.

İnşaat ta bir önceki işte yapılan hata bir sonra ki işte kendini gösteriyor. Duvarlar örülürken pencere boşlukları çok iyi gönyelenmesi gerekiyor. Benim pencere boşlukları çok iyi yapılmıştı. Kız kardeşimin pencerelerinde alt ile üst arasında 15mm farklar vardı. Pencereler en dar yere göre yapıldığı için büyük boşluklar oluştu.

Bu tip boşlukları köpük ve dıştan pencere yan duvarlarını kalekim ile sıvayarak kapatmak iyi bir çözüm olur diye düşünüyorum.

Merhaba skanatlar,

bir sorum olacak. Kat arasına yani şap altına zemin dahil her kata xps izolasyon yaptırdınız mı? Eğer yaptırdıysanız kaç cm. Yaptırmadıysanız neden yaptırmadınız? Mimari projede ne yazılı ise 1:1 uygulanması mı gerekir? Örnek Mimari Projede alaturka WC gözüküyor, **** kaba sıva yerine alçı sıva gözüküyor gibi. Projenin dışında yapılabilinir mi? Bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim.

[Asya'm]

acaba üyelerden sn.skanatlar ile bağlantısı olan varmı son durumu ne bir sıkıntı mı var uzun süredir bilgi alamadık

[skanatlar]

Sn.Asya'm Merhaba,

Hava koşulları nedeniyle inşaata epey ara vermiştik. son olarak bahçe duvarlarının betonunu ve tretuvarların betonunu döktürdük.

Birkaç resim ekliyorum

[skanatlar]

Bu arada mermer merdivenler yapıldı. İlk olarak iç cephe badana yapılacak. Ardından anahtar priz ve aydınlatma armatrülerini yaptırıp bahçeyi temizleteceğiz.

[skanatlar]

Sn. oartuc,

Kalfa ile ben anlaşmadım, müteahhitimiz anlaştı.

SSK ve iş kazalarına karşı özel sigorta bence en önemli husus. Bu konuda ki tüm sorumluluk muteahhitte olacak şekilde sözleşme yapın. İnternette epey döküman mevcut.

Müteahhit inşaat dosyası ile birlikte SSK dosyası da açıyor. Belediyenin belirlediği çalışma günü kadar SSK ödemeleri her ay yatırıldı. Çalışmanın olduğu günlerde ve ilgili kişilere müteahhatin kontrolünde yapıldı. Yaklaşık 6-7 bin TL gibi bir maliyeti oldu.

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Bu arada mermer merdivenler yapıldı. İlk olarak iç cephe badana yapılacak. Ardından anahtar priz ve aydınlatma armatrülerini yaptırıp bahçeyi temizleteceğiz.

son haline göre çok değişmiş çokta güzel olmuş maşallah
sizin bu ev yapımına geç dahil oldum ama bütün her şeyi not aldım unutmamak ve hata yapmamak adına ve inanın başka yerde de bu kadar kapsamlı bir çalışma yok. İnşallah bina içindeki yaptıklarınızı bizle paylaşırsanız bizler için çok güzel rehber olur. iyi çalışmalar

[Adurmus77]

Sayın skanatlar,
Öncelikle paylaşımlarınız için çok teşekkür ederiz. Şu an bizde Yalova da müstakil ev yapımına başlıyoruz. Taban oturumu 90 M2 ve kot artı 2 katlı bir yapı planlıyoruz. ( Proje çizim aşamasında) sizin bilgileriniz sayesinde hareket ediyoruz. Haziran ortası gibi herhangi bir aksilik çıkmazsa ruhsatı alıp, inşaata başlamayı planlıyoruz. Sizden birkaç ricamız olacakti. Süreci kendi adimiza planlamak adına, ince işçilik aşamalarını da detaylı olarak fiyatlaya bilir misiniz? Kaba inşaat aşamasında acikladiginiz gibi. Tabi elbette bu aşamada edindiginiz değerli tecrübeleriniz ile birlikte.
Şimdiden eviniz hayirli olsun.

İnce işçilik:
İç duvar işlemleri (sıva, alci, boya )
Zemin işlemleri
Pencere ve kapılar
Isıtma sistemi
Elektrik su doğalgaz islemleri

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi Adurmus77

Sayın skanatlar,
Öncelikle paylaşımlarınız için çok teşekkür ederiz. Şu an bizde Yalova da müstakil ev yapımına başlıyoruz. Taban oturumu 90 M2 ve kot artı 2 katlı bir yapı planlıyoruz. ( Proje çizim aşamasında) sizin bilgileriniz sayesinde hareket ediyoruz. Haziran ortası gibi herhangi bir aksilik çıkmazsa ruhsatı alıp, inşaata başlamayı planlıyoruz. Sizden birkaç ricamız olacakti. Süreci kendi adimiza planlamak adına, ince işçilik aşamalarını da detaylı olarak fiyatlaya bilir misiniz? Kaba inşaat aşamasında acikladiginiz gibi. Tabi elbette bu aşamada edindiginiz değerli tecrübeleriniz ile birlikte.
Şimdiden eviniz hayirli olsun.

İnce işçilik:
İç duvar işlemleri (sıva, alci, boya )
Zemin işlemleri
Pencere ve kapılar
Isıtma sistemi
Elektrik su doğalgaz islemleri

size de şimdiden hayırlı uğurlu olsun İnşallah herhangi bir sorun çıkmadan başınızı sokarsınız evinize. Umarım sizinde ev yapımı aşamalarını buradan takip edebilirsiniz. sizin de tecrubeleriniz bize fayda sağlar
şimdiden kolay gelsin

[Asya'm]

artık burada soru soranlarda geri dönmüyor ��

[Asya'm]

Sn.Skanatlar
kullanmış olduğunuz malzemelerin markalarını bizimle paylaşabilirmisiniz? ve de bunların içinden keşke şunu alsaydım dedikleriniz var mı? teşekkürler

[skanatlar]

Sn Asya'm,

Kısmet olursa bayramda detaylı bir liste hazırlamayı planlıyorum.

Marka olarak şu ana kadar sadece pencereler ile ilgili marka verebilirim. Winsa Dorada Gold serisi çok kaliteli doğramalar, metal aksesuarları ve kollar Aubi marka . Isıcam Konfort sıcak ve soğuk geçirmeyen camlar. Mosel motorlu otomatik kepenkler.

Mantolamada, taşyünü İzocam 160kg/m2

En büyük pişmanlığım Standart tuğla kullanmam. Tuğla duvarlar örülürken ustaların yaptığı tüm hatalar daha sonra sıvada, alçıda, boyada ve özellikle pencerelerde pahalıya patlıyor. Bunun yerinde Bims biriket kulanırdım.

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi skanatlar

Sn Asya'm,

Kısmet olursa bayramda detaylı bir liste hazırlamayı planlıyorum.

Marka olarak şu ana kadar sadece pencereler ile ilgili marka verebilirim. Winsa Dorada Gold serisi çok kaliteli doğramalar, metal aksesuarları ve kollar Aubi marka . Isıcam Konfort sıcak ve soğuk geçirmeyen camlar. Mosel motorlu otomatik kepenkler.

Mantolamada, taşyünü İzocam 160kg/m2

En büyük pişmanlığım Standart tuğla kullanmam. Tuğla duvarlar örülürken ustaların yaptığı tüm hatalar daha sonra sıvada, alçıda, boyada ve özellikle pencerelerde pahalıya patlıyor. Bunun yerinde Bims biriket kulanırdım.

Listenizi sabırsızıkla bekleyeceğim. Sizin deneyimleriniz gerçekten çok çok işimize yarayacak türden Allah sizden razı olsun hakkınızı helal edin.
Bu arada kendime bir ajanda hazırladım ve buradaki aşamaları bölüm bölüm kaydediyorum. Bu maksatla bir şey daha soracağım; mantolama için cam yünü ile taş yünü arasında inceleme yaptınız mı acaba, bende ikisi arasında kaldım da

[Portakal Rengi]

Orijinal Mesaj Sahibi Asya'm

Listenizi sabırsızıkla bekleyeceğim. Sizin deneyimleriniz gerçekten çok çok işimize yarayacak türden Allah sizden razı olsun hakkınızı helal edin.
Bu arada kendime bir ajanda hazırladım ve buradaki aşamaları bölüm bölüm kaydediyorum. Bu maksatla bir şey daha soracağım; mantolama için cam yünü ile taş yünü arasında inceleme yaptınız mı acaba, bende ikisi arasında kaldım da

Cam yünü, yük taşıma açısından zayıf malzemedir. Aslında önerilmez. Ucuz olduğu için mi önerdiler acaba ?
Bu konudaki asıl soru : Mantolama yeni yapılan binalar için gerekli midir ?
Yanıt : ASLA
Moda olarak yayılıyor. Ancak, duvarlar nefes alamaz hale geliyor. (Dış ve iç ortam arasında nem alışverişi sağlık açısından istenen bir durumdur.) Bina (taşıyıcı sistem dahil) delik deşik ediliyor. Ömür belli değil. İlk depremde hepsi dökülebilir. Vb.
Duvarlar doğru yapı elemanlarından seçilirse, taban ve tavan yalıtımları yapılırsa çözüm var. Ek olarak; kolon-kiriş yüzeyleri için yalıtım gerekiyorsa duvarlara taşıtılan çözümler var.
Proje çizilirken projeciyi zorlayın. Mantolama sağlıklı çözüm değildir. Eski yapılar için zorunluluk. Ama o kadar.

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi Portakal Rengi

Cam yünü, yük taşıma açısından zayıf malzemedir. Aslında önerilmez. Ucuz olduğu için mi önerdiler acaba ?
Bu konudaki asıl soru : Mantolama yeni yapılan binalar için gerekli midir ?
Yanıt : ASLA
Moda olarak yayılıyor. Ancak, duvarlar nefes alamaz hale geliyor. (Dış ve iç ortam arasında nem alışverişi sağlık açısından istenen bir durumdur.) Bina (taşıyıcı sistem dahil) delik deşik ediliyor. Ömür belli değil. İlk depremde hepsi dökülebilir. Vb.
Duvarlar doğru yapı elemanlarından seçilirse, taban ve tavan yalıtımları yapılırsa çözüm var. Ek olarak; kolon-kiriş yüzeyleri için yalıtım gerekiyorsa duvarlara taşıtılan çözümler var.
Proje çizilirken projeciyi zorlayın. Mantolama sağlıklı çözüm değildir. Eski yapılar için zorunluluk. Ama o kadar.

Bu konu da size sonuna kadar katılıyorum aslında bende tuğla ve sıva konusunda daha hassas olup mantolama işine hiç girmemekti fikrim ama mantolama yaptırmak mecburi değil mi, bir yerlerden enerji verimliliği konusunda mantolamanin mecbur olduğunu okumuştum. Yoksa benimde hiç sevmediğim bir iş bu konuda sizin bilginiz nedir.

[Asya'm]

Bu arada netten yapmış olduğum araştırmaya göre ;

ISI YALITIMI YASAL ZORUNLULUKTUR
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji Performansı yönetmeliğine göre 1 Ocak 2011’tarihi itibari ile 50 m² üzeri inşaat alanına sahip tüm binalarda Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması zorunlu hale gelmiştir. Enerji Kimlik Belgesinin çıkartılmaması da yeni pek çok yaptırım ve maddi külfeti beraberinde getirerek, ısı yalıtımını zorunlu hale getirmiştir. Şöyleki:

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d Enerji Kimlik Belgesini zorunluluk haline getirip, uygulamaya ilişkin usûl ve esasları Binalarda Enerji Performansı yönetmeliğine bırakmıştır.

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmeliğe göre hazırlanan yapı projeleri kapsamında enerji kimlik belgesi düzenlenir. Enerji kimlik belgesinde binanın enerji ihtiyacı, yalıtım özellikleri, ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ve binanın enerji tüketim sınıflandırması ile ilgili bilgiler asgarî olarak bulundurulur. Belgede bulundurulması gereken diğer bilgiler ile belgenin yenilenmesine ve mevcut binalar da dâhil olmak üzere uygulamaya ilişkin usûl ve esaslar, Bakanlık ile müştereken hazırlanarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yürürlüğe konulacak yönetmelikle belirlenir.

MANTOLAMA KANUNU
Binalarda Enerji Performansı yönetmeliğine göre,

Enerji Kimlik Belgesi, asgari olarak binanın enerji ihtiyacı, enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgilerini içeren bir belgedir. Böylelikle verildiği binanın Enerji Performansını göstermektedir. Enerji Kimlik Belgesine göre tüm binalar A ve G harfleri aralığında bir Enerji Sınıfı alır. A verimli bina, G ise verimsiz bina anlamına gelmektedir. Olması gereken yapı ve yalıtım standartlarını tam olarak sağlayan bir bina ise C enerji sınıfını alacaktır.

Yeni yapılacak binalarda 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren Enerji Kimlik Belgesi çıkartmak zorunludur.
1 Ocak 2011 tarihiyle birlikte Türkiye’de yeni yapılan binalarda yapı kullanım izinlerinin alınabilmesi için Enerji Kimlik Belgesi’ni çıkartmak zorunlu hale getirilmiştir. Yeni yapılan binalara Enerji kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için binanın Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre sahip olması gereken yapı ve yalıtım standartlarını karşılayabilecek şekilde inşa edilmiş olması gerekmektedir. Yani yeni inşa edilen binaların enerji sınıfının azami C olması gerekmektedir. Aksi halde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenemeyeceği için yapı kullanım izni de alınamayacaktır.

MADDE 5 – (1) (Değişik:RG-1/4/2010-27539) Yeni bina tasarımında, mevcut binaların proje değişikliği gerektiren önemli tadilat projelerinde, mekanik ve elektrik tesisat değişikliklerinde binanın özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen esaslar göz önüne alınır.

(2) Binanın mimari, mekanik ve elektrik projeleri, diğer yasal düzenlemeler yanında, enerji ekonomisi bakımından bu Yönetmelikte öngörülen şartlara uygun değil ise, ilgili idare tarafından yapı ruhsatı verilmez.

(3) Bu Yönetmelik esaslarına uygun projesine göre uygulama yapılmadığının tespiti halinde, tesbit edilen eksiklikler giderilinceye kadar binaya, ilgili idare tarafından yapı kullanım izin belgesi verilmez.

Isı yalıtım projesi zorunluluğu,

Binalarda Enerji Performansı yönetmeliği ile yeni getirilen bir diğer önemli hususta ısı yalıtım projesi zorunluluğudur. Yeni yapılan binalarda yapı kullanım izni alabilmek için içeriği mevzuata uygun olarak hazırlanmış bir ısı yalıtım projesi hazırlanması zorunludur. Aksi halde yeni yapılan binanın yapı ruhsatı alınamayacaktır.

MADDE 10 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri uyarınca TS 825 standardında belirtilen hesap metoduna göre, yetkili makina mühendisi tarafından hazırlanan “ısı yalıtımı projesi” imara ilişkin mevzuat gereğince yapı ruhsatı verilmesi safhasında tesisat projesi ile birlikte ilgili idarelerce istenir.

Mevcut binalar 1 Ocak 2020 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi almak zorunda.
Türkiye’de yeni yapılan binalarda Enerji Kimlik Belgesi çıkartmak 1 Ocak 2011 tarihi itibari ile zorunlu hale getirilmesine karşın mevcut binalara Enerji Kimlik Belgelerini tamamlamaları için 2020 yılına kadar süre tanınmıştır. Mevcut binalar için enerji sınıfı sınırlaması bulunmamaktadır. Yani mevcut binanızın enerji sınıfı C sınıfının altında çıkabilir. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre 2020 yılından sonra binanızın enerji sınıfının C sınıfının altında olması halinde ise bina sahiplerini pek çok yaptırım beklemektedir. 2017 yılından sonra tüm bina alım – satım ve kiralamalarında Enerji Kimlik Belgesinin ibraz edilmesi zorunlu olacaktır. Yine, yapılacak düzenlemeler sayesinde binalar enerji sınıflarına göre bir vergilendirmeye tabi tutulacaktır. Enerji sınıfları bakımından sınıflandırmaya tabi tutulan binalar atık enerji verimliliklerine göre vergilendirilebilecek, en çok vergiyi G sınıfı en az vergiyi A sınıfı olmak üzere verimliliklerine göre ödeyeceklerdir. Ayrıca 2017 yılından sonra tüm bina alım – satım ve kiralamalarında Enerji Kimlik Belgesinin ibraz edilmesi zorunlu olacaktır. Böylece satın alan veya kiralayan aldığı yapının Enerji Sınıfının ne olduğunu bilecek ve tercihini buna göre yapabilecektir. Bu da binalara olan talebi ve yapı fiyatlarına yansıyacaktır.

Sonuç olarak 2017 yılı itibari ile enerji kimlik belgesi olmayan binaların alım – satım ve kiralamaları yapılamayacak üstelik daha yüksek vergiler ödemek zorunda kalacaklardır. Böyle bir durumla karşılaşmamak için mevcut yalıtımsız binalarımıza ısı yalıtımı yaptırmak artık bir zorunluluk haline gelmiştir.

MADDE 25 – (15) (Ek:RG-1/4/2010-27539) Binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ile ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartı aranır. Binanın veya bağımsız bölümün satılması veya kiraya verilmesi safhasında, mal sahibi enerji kimlik belgesinin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir.

GEÇİCİ MADDE 3 – (1) Mevcut binalar ve inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni almamış binalar için Enerji Verimliliği Kanununun yayımı tarihinden itibaren on yıl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir. ( Enerji Verimliliği Kanununun yayım tarihi 02.05.2007 dir. )

[Asya'm]

Anladığım kadarıyla ısı yalıtımı iyi sağlanırsa mantolama şart değil. Burada seçilecek olan tuğla, sıva ve boya önemli bir yer tutuyor.

[skanatlar]

Merhaba,

Ayrıntılı bir maliyet çıkarmaya çalıştım ancak malzeme ve işçilik fiyatları çok değiştiği için anlamlı bir rakam ortaya çıkmıyor bu nedenle mümkün olduğu kadar güncel fiyatlar üzerinden fiyat oluşturmaya karar verdim.

80m2 taban alanı + 20m2 verandalı, bodrum + 2 kat müstakil ev maliyeti

Proje maliyeti, elektrik projesi +starik projesi + Mimari proje çizimi + Mekanik tesisat proje çizimi +Zemin etüt raporu 15.000TL

Beldeyi harçları 8.000 TL

Sigortalar 7.000 TL

170m3 C30 beton 200 TL/m3 34.000TL

14 ton demir 3400 TL/ton 47.600TL

Harfiyat Temel + bahçe duvarları 6.000TL

Kalfa ücreti Bina+BAhçe duvarları+Tretuvarlar 35.000TL

Temel altı, perde duvarlar su ve ısı izolasyonu 20.000TL

Nalburiye 5.000TL

Elektirik tesisatı, Borular ve kablolama 6.000TL

Elektirik tesisatı priz ve spot armatürler 3000 TL Elketrik Tasisatı işçilik 1500TL

Elektrik ana hat 4X10mm kablo 2.000TL İşçilik ve harfiyat 1.000TL

Su Tesisatı İç, Tüm temiz su pis su boruları ile doğalgaz kollektörler ve borular+işçilik 6.000TL

Bina dışı kanalizasyon hattı ( klünk+boru+harfiyat+işçilik ) 5.000TL

Pencere ve Balkon kenarları mermerleri 5.000TL

Merdiven Mermerleri 5.000TL

Şap 360m2 işçilik + kum+çimento 15TL/m2 5.400TL

Fayans İşçiliği Balkon+Banyolar+Veranda+Tretuvarlar+Bodrum 325m2 20TL/m2 6.500TL

Fayans 325m2 40TL/m2 13.000TL

Fayans yapıştırıcı ( Kalekim )+köşebent +derz, 4000TL

İç Dış Kaba sıva işçilik 800m2 12TL/m2 9.600TL

İş dış Kaba sıva Çimentı kum 5.000TL

İç Alçı + Boya işçilik 500m2 16TL/m2 8.000TL

Torba alçı 200 çuval 20TL/çuval 4.000TL

Köşebent + sarf malzemelri 1.000TL

Boya + astar 1.500TL

Mantolama 160kg/m2 Taş yünü 250m2 120TL/m2 30.000TL

Teras izolastonu 2 bileşenli çimento bazlı Sürme 2.500TL

Teras Isı izolasyonu 4cmXPS 2.500TL

Teras izolasyon işçilik ve yapıştırıcı 1.500TL

Winsa Dorado Gold Pencereler + Konfor Cam + Otomatik kepenk+sineklik 50.000TL

Dış cephe Kayrak Taşı+Kalekim+işçilik 15.000TL


............................ yapılan kısım 371.600TL

Yapılacak kısım:

Banyo dolabı+duşakabin+Klozet+armatürler+İşçilik 5000TL x 3 adet 15.000TL


Mutfak Dolapları 8.000TL

Laminat PArke 8.000TL

Kapılar, Çelik Kapı + oda kapıları 12.000TL

Veranda 8.000TL

Korkuluklar,Merdiven+Veranda+küçük balkon+fransız pencereler 10.000TL

Bahçe Çitleri + Bahçe Kapısı 8.000TL

Bahçe, toprak+çim+otomatik sulama 6.000TL

Doğalgaz Kombi + Petekler 10.000TL

............................... Yapılacak kalan işler toplamı 85.000TL

Arsa hariç İnşaat Maliyeti 456.600TL

[Asya'm]

[QUOTE=skanatlar;1569911]Merhaba,

Ayrıntılı bir maliyet çıkarmaya çalıştım ancak malzeme ve işçilik fiyatları çok değiştiği için anlamlı bir rakam ortaya çıkmıyor bu nedenle mümkün olduğu kadar güncel fiyatlar üzerinden fiyat oluşturmaya karar verdim.

Elinize emeğinize sağlık bence fiyat çok güzel olmuş sonuçta her şey isteğinize göre. size sormak istediğim iki konu var;
1.İnşaata başlamadan önce herhangi bir müteahhitten fiyat teklifi almışmıydınız?
2.Bize tavsiyeniz nedir bu ugrasiya değer mi? (Maddi anlamda)
Tekrar hayırlı uğurlu olsun Allah güle güle oturmayı nasip etsin

[skanatlar]

Sn.Asya'm Teşekkür ederim

Müteahhit ten fiyat almadım ancak fiyat almakta fayda var. Mümkün olduğu kadar kalem kelem ayrıntılı fiyat verebilirse sizin için bir yol haritası olur.

Müteahhit ile anahtar teslim anlaşmanız durumunda tüm detayları içeren, özellikle iş güvenliği ve sorumluluk müteahhitte olacak şekilde sözleşme yapın.. Kullanılacak malzemeler de mutlaka siz belirleyici olun.

Tahmini olarak, yukarıda ki fiyata ilave 100.000TL müteahhitlik ücreti ilave edebilirsiniz.

Saygılarımla

[Asya'm]

Açıklamalarınız için çok teşekkürler o zaman yorulmaya değer 100 bin iyi bir rakam...
Şimdiden sizden edindiğim bilgiler doğrultusunda kendi ajandami hazırladım ve çok faydalı oldu. Malzeme alimi konusunda iyi bir araştırma yapıp zamana yayabilirsem müteahhite gerek kalmayacak inşallah
Her şey için tekrar teşekkürler Allah yuvanizi her daim mutlu kılsın

[Adurmus77]

Merhabalar sayın skanatlar
Paylaşım için çok teşekkür ederiz.
Biz de önümüzdeki hafta belediyeye ruhsat başvurusu yapacağız, aksilik olmazsa. Mimarimiz son düzeltme ve kontrolleri yapıyor.
Size aklımıza takılan bir kaç soru var onları sormak istiyoruz.
1. Biz tavan yüksekliği mizi olabilecek max yükseklik istedik. Ancak plan da her kata 3 m planlı. Döşeme şap sıva parke düşünce plana göre 2.80 kalıyor. Sizin planinizda da 3 m olarak hatırlıyorum. Acaba şu an bitmiş hali ile tavan yüksekliğiniz kac m?
2. Üst kat banyomuzun alt kısmına curb dolgu planlanmış. Bu alt kat açısından görsel bir kötü görüntü oluşturur mu? Siz de ıslak zeminlerde bu tarz bir uygulama oldu mu?

[Asya'm]

Orijinal Mesaj Sahibi Adurmus77

Merhabalar sayın skanatlar
Paylaşım için çok teşekkür ederiz.
Biz de önümüzdeki hafta belediyeye ruhsat başvurusu yapacağız, aksilik olmazsa. Mimarimiz son düzeltme ve kontrolleri yapıyor.
Size aklımıza takılan bir kaç soru var onları sormak istiyoruz.
1. Biz tavan yüksekliği mizi olabilecek max yükseklik istedik. Ancak plan da her kata 3 m planlı. Döşeme şap sıva parke düşünce plana göre 2.80 kalıyor. Sizin planinizda da 3 m olarak hatırlıyorum. Acaba şu an bitmiş hali ile tavan yüksekliğiniz kac m?
2. Üst kat banyomuzun alt kısmına curb dolgu planlanmış. Bu alt kat açısından görsel bir kötü görüntü oluşturur mu? Siz de ıslak zeminlerde bu tarz bir uygulama oldu mu?

Size de şimdiden kolay gelsin hayırlı ve uğurlu olsun inşallah bir an önce evinizi yapıp oturursunuz.
Acaba sizde inşaat aşamalarını paylasacakmisiniz? Her yeni tecrübe bize iyi bir ders oluyor

[Portakal Rengi]

Orijinal Mesaj Sahibi Adurmus77

Merhabalar sayın skanatlar
Paylaşım için çok teşekkür ederiz.
Biz de önümüzdeki hafta belediyeye ruhsat başvurusu yapacağız, aksilik olmazsa. Mimarimiz son düzeltme ve kontrolleri yapıyor.
Size aklımıza takılan bir kaç soru var onları sormak istiyoruz.
1. Biz tavan yüksekliği mizi olabilecek max yükseklik istedik. Ancak plan da her kata 3 m planlı. Döşeme şap sıva parke düşünce plana göre 2.80 kalıyor. Sizin planinizda da 3 m olarak hatırlıyorum. Acaba şu an bitmiş hali ile tavan yüksekliğiniz kac m?
2. Üst kat banyomuzun alt kısmına curb dolgu planlanmış. Bu alt kat açısından görsel bir kötü görüntü oluşturur mu? Siz de ıslak zeminlerde bu tarz bir uygulama oldu mu?

Sorularınız teknik aslında. Yinede sizin kavramlarınıza bağlı. Göreli olarak ve kişiye özel çözümler gerekir. (3 m belediyelerin yükseklik kısıtları koyar iken kullandığı değer. Ticari yükseklik 5,50 m, evsel yapı 3 m şeklinde.)
1. Tavan yüksekliği, taban alanına ve özellikle uzun kenarın uzunluğuna bağlı olarak hissediliyor. 3 m brüt, 2,80 net yükseklik unuttuğumuz daire yükseklikleri. Fazla kat elde etmek amacı ile 2,50 Türkiye standardı olmuş durumda. (2,60 sınırı en küçük değer iken.)
2,40 ile 2,50 arasındaki farkı kolayca hissedebilirsiniz. 2,80 ile 2,90 arasını hissetmeniz için deneyimli gözünüz olmalı (Gözümüzün ölçü kapasitesi ve beynimizin algı değerlendirme kapasitesi çok keskin değildir. Eğitilerek artar.)
30 m² alana kadar 2,80 i rahatlıkla yüksek olarak değerlendirebilirsiniz. Genişlik/yükseklik oranı gözümüz için önemli. 8-9 m genişlik için 2,80 yüksek olarak algılanıyor. (Okuduğu birkaç yazının özetini anlattım.)
Bence asıl önemli olan aydınlık olması. Aydınlık arttıkça yükseklik etkisi artıyor. (Yüksek hissediyorsunuz.) Tavanda derinlik algılatacak çözümler de size yardımcı olabilir.
2. Alaturka tuvalet kullanmak istemiyorsanız bunu değiştirebilirsiniz. Genelde kullanılmıyor, artık. (Götürüsü ve riski fazla olduğu için.)
Banyo ve tuvaletlerde ferahlık abartılı olursa yer kaybına neden oluyor. (Bu öğretilmiş alışkanlık halinde artıyor. ) Günde kaç dakikanızı geçirdiğiniz bir yer üzerinde duruyorsunuz? (Saat diyemiyoruz.) Bu alanı odalarda değerlendirmek daha yarayışlı olur. Koridor ve merdiven de kaybedilen alanlar üzerinde durmak daha işe yarar. Yükseklik açısından ise 2,40 ve üstü sorun yaratmayacak ölçüler. (Genişlik/yükseklik oranı.)
Yine de daha yüksek tavan isterseniz, kontrol organıyla uzlaşmayı deneyebilirsiniz. 10-20 cm daha yüksek yapmaya ikna edebilirsiniz. Çatı eğimini azaltarak, toplam yükseklik sınırını delmiyorum, savunması işe yarayabilir. (Belediyeler, çatı üst kotunu sınırlıyor.)
Kolaylıklar.