|
Merhabalar tugra0303,
Sizin de eviniz şimdiden hayırlı olsun.
Sorulara cevap vermeye çalışacagim.
1. Kot ve çatı ile ilgili hususlar:
Mayıs ayı başında yönetmelikte bir değişiklik oldu. (Bu değişiklik büyükşehir leri kapsamiyor olabilir, teyit etmenizde fayda var). Şu an evin merdiven boşlukları, balkonlar çatı teras ya da kapalı kullanım alanı vs dahil herşey emsal değerine dahil edildi. Bu durum bizim aleyhimize oldu. Bizde 20 M2 kadar açık teras ve çatı katında da 20 M2 oda yapabiliyorduk eski yönetmelik uygulamada iken. Ancak yeni yönetmelik yuzunden çatı ve terastan feragat ettik.
Kot katını da bahçe katı olarak kullanacağız. Mimarimiz projede M2 ye dahil olmaması adına bu şekilde gösterdi. Yoksa bu katta da büyük bir bahçe salonu, yatak odası ve iskan sonrası banyo WC olacak.
Özetle yeni yönetmelik bizim planımızi biraz bozdu.
2. Maliyet ile ilgili hususlar
Şu an planimiza göre kaba inşaat asamasini resmi işlemlere harcanan masraflar hariç (ki onlarda 50 bin TL civarı tutuyor)
225-250 bin TL düşünüyoruz. Bu fiyata duvarların örülmesi, bahçe duvarları ve dolgularin yapılması dahil.
Son olarak bir tecrübe paylaşımı:
1 Ocak 2019 sonrası zemin etüdü yönetmeliği değişti. Öncesinde 1500₺ olan ve 10-15 günde çıkan zemin etüdü, şu an 10-14 bin TL ve yaklaşık 2 ayda çıkıyor.
Diğer sorunlarinizda da yardımcı olmak isterim.
Bizde şu an kaba inşaat için kalfa araştırma aşamasındayız. Fiyat alıyoruz. Ayrıca elektrik ve sıhhi tesisat içinde anlaşıp, temmuz ayı icinde başlamak istiyoruz.
Saygılar
|