agaclar.net

Geri Dön   agaclar.net > Doğaya ve Yaşamınıza Sahip Çıkın > Buralardan Çekip Gitmek (Ev yapımları)
(https)




Reklam


Beğeni Düzeni8Beğeniler
  • 2 Gönderen MasifEv
  • 3 Gönderen Feijoa
  • 3 Gönderen MasifEv

Cevapla
 
Bookmark and Share Dış Bağlantılar Konu Araçları Mod Seç
Eski 30-04-2019, 09:48   #1
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 30-04-2019
Şehir: İstanbul
Mesajlar: 2
Tarla arazisine prefabrik ya da ahşap ev yapımı

Merhaba arkadaşlar,

Aranıza yeni katıldım. Uzun zamandır İstanbul'a yakın bir yere bir müstakil bir ev yapıp boş vaktimizi burada geçirmek gibi bir isteğimiz var.

Şimdi yaklaşık 4-5 aile İstanbul'a yakın bir yerden bir arazi satın alıp üzerine prefabrik ya da ahşap ev yapıp burada ekip biçip biraz stresten uzaklaşmak istiyoruz.

Fakat bilindiği üzere imarlı olan araziler çok fahiş fiyatlara satılıyor. Bizim buradaki amacımız yaklaşık 1,5-2 dönümlük bir arazi alıp üzerine küçük küçük 4-5 ev ya da konteyner tipi ev(10-20m2 arası) yapıp geri kalanını da ekip biçme alanı olarak değerlendirmek.

Burada sizlere sormak istediğim soru imarı olmayan bir araziye böyle bir şey yapabilir miyiz? Epeydir ahşap ve prefabrik evleri araştırıyoruz. Fiyatları hem uygun hem de elverişli. Ayrıca mobil ev ve konteyner evlere de baktık. Plakalı ahşap karavanları istediğiniz gibi arsaya koyabiliyormuşsunuz sanırım fakat ruhsat ücretleri çok yüksek gözüküyor. Anlayacağınız bir türlü doğru bilgiye ulaşamadık.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

 
elnikofuser Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 30-04-2019, 10:37   #2
Ağaçsever
 
Giriş Tarihi: 05-04-2019
Şehir: ankara
Mesajlar: 39
Merhaba,
Tarla veya arsa vasfında imarlı da olsa
Yapı malzemesinden bağımsız olarak karavan tarzı tekerlekli ve ruhsatlı mobil yaşam alanları dışında tüm yapılar için ruhsata ihtiyacınız var, diğer türlü kaçak yapı statüsüne girersiniz.
İmarsız bir araziye yine belediyeden izin almak şartıyla 50m2 ve arazinin yüzde 5 alanını geçmemek ve çok katlı olmamak(asma kat olabilir) şartlarıyla yapı izni alabilirsiniz.Belediyeden belediyeye süreç değişiyor ama genelde ekonomik olur.
Fakat yapı sayısı birden fazla olamaz.Belki ortak proje bir yerden mesela girişten birleşen 2 ufak ev şeklinde olabilir.
Bahsettiğiniz gibi 5 ev koymak için imarlı arsa bakmanız lazım. Benim tavsiyem tek arsa almak yerine birbirine komşu arsalar bakıp bölgedeki belediyeden yapı izni için masrafları öğrenmeniz.
Genelde her bölgede bu işlerin takibini yapan insanlar oluyor size net masraf bilgisi çıkarabilirler.
Saygılar


Düzenleyen MasifEv : 30-04-2019 saat 14:34 Neden: imla
MasifEv Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 08-07-2019, 08:29   #3
Ağaç Dostu
 
acemi25's Avatar
 
Giriş Tarihi: 07-11-2018
Şehir: Erzurum
Mesajlar: 207
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi MasifEv Mesajı Göster
Merhaba,
Tarla veya arsa vasfında imarlı da olsa
Yapı malzemesinden bağımsız olarak karavan tarzı tekerlekli ve ruhsatlı mobil yaşam alanları dışında tüm yapılar için ruhsata ihtiyacınız var, diğer türlü kaçak yapı statüsüne girersiniz.
İmarsız bir araziye yine belediyeden izin almak şartıyla 50m2 ve arazinin yüzde 5 alanını geçmemek ve çok katlı olmamak(asma kat olabilir) şartlarıyla yapı izni alabilirsiniz.Belediyeden belediyeye süreç değişiyor ama genelde ekonomik olur.
Fakat yapı sayısı birden fazla olamaz.Belki ortak proje bir yerden mesela girişten birleşen 2 ufak ev şeklinde olabilir.
Bahsettiğiniz gibi 5 ev koymak için imarlı arsa bakmanız lazım. Benim tavsiyem tek arsa almak yerine birbirine komşu arsalar bakıp bölgedeki belediyeden yapı izni için masrafları öğrenmeniz.
Genelde her bölgede bu işlerin takibini yapan insanlar oluyor size net masraf bilgisi çıkarabilirler.
Saygılar
Merhaba hocam;
Daha önce başka bir konuda da sordum ama bizim durumumuz da aynı. 8 dönüm arsaya 67 m2 ev yaptırmak istiyoruz. Arazi tarım arazisi ama üzerinde kavak ağaçları var. İhtiyar heyetinden onay almak gerekiyormuş, yine de belediyeye başvurmak gerekir mi acaba? Bir de 50m2 demişsiniz. İmarsız alanlar mevzuatında %5'i kadar diyor. Bizim arazimiz için 400m2 oluyor bu ama 250m2yi geçmemesi gerekiyor inşaat alanının. Bizim düşündüğümüz bunun çok altında zaten. Açıkcası kime danışacağımızı şaşırdık. Herkes farklı bir fikir veriyor. Bu şekilde bir sorun çıkacağını öngöremedik maalesef arsayı almadan önce bilgisizlikten dolayı.

acemi25 Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 09-07-2019, 09:02   #4
Ağaç Dostu
 
Feijoa's Avatar
 
Giriş Tarihi: 22-01-2018
Şehir: Balıkesir
Mesajlar: 352
%5 imar kadastral yola belirli bir uzunlukta cephesi olup arazinin de 5.000 metrekareyi geçmesi durumunda geçerli oluyor....hatta 5 dönümün de en az yapılacak ev kadar metrekare üzerinde olması lazım..yani 5.001 metrekare yeterli değil...5 050 metrekare de %5 değil sadece 50 metrekare yapılabilir...bir de belirli bir metrekareyi mesela 250 metrekareyi 20 dönüm arazi olsa bile geçmeme şartı var sanırım....Tabii belediyeden belediyeye uygulama değişebilir,esneklik olabilir...zira kanun böyle....eğer erken davransaydınız imar affıyla işiniz çözülürdü...Aslında bu imar affıyla devlet şunu diyor;'Sen istediğin yere istediğini yap...ben bir gün nasıl olsa sana bir yol ayarlarım....'
Yine de 20 metrekare çok göz önünde değilse yapı yapılabilir...ama şikayet gibi durumlar olursa sıkıntı yaşarsınız...aksi halde genelde sıkıntı olmaz.taşınabilir konteynırı tekerleksiz vaziyette de sabit yüzeye kondurabilirsiniz...sıkıntı olursa satabilir,nihayette olduğu yerden kaldırırsınız...

Feijoa Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 09-07-2019, 23:39   #5
Ağaçsever
 
Giriş Tarihi: 05-04-2019
Şehir: ankara
Mesajlar: 39
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi acemi25 Mesajı Göster
Merhaba hocam;
Daha önce başka bir konuda da sordum ama bizim durumumuz da aynı. 8 dönüm arsaya 67 m2 ev yaptırmak istiyoruz. Arazi tarım arazisi ama üzerinde kavak ağaçları var. İhtiyar heyetinden onay almak gerekiyormuş, yine de belediyeye başvurmak gerekir mi acaba? Bir de 50m2 demişsiniz. İmarsız alanlar mevzuatında %5'i kadar diyor. Bizim arazimiz için 400m2 oluyor bu ama 250m2yi geçmemesi gerekiyor inşaat alanının. Bizim düşündüğümüz bunun çok altında zaten. Açıkcası kime danışacağımızı şaşırdık. Herkes farklı bir fikir veriyor. Bu şekilde bir sorun çıkacağını öngöremedik maalesef arsayı almadan önce bilgisizlikten dolayı.
Bu konuda ciddi bir bilgi karmaşası var ki yer yer biz de yanlış bilgilendirilmişiz ve malesef bilgilendirmişiz, ben de son bir kaç gündür ilgili yönetmeliğe göz gezdiriyorum , sayın Feijoa da belirtmiş;
Özetle:

Kaçak olmayan yapı yapmanın ilk şartı kadastral yola cepheniz olması

Minimum ev yapılabilir imarsız arsa eğer köy içerisinde değilse 5000m2+Yapılacak ev boyutu

Köy içerisinde yapılan evlerde nufusa orada kayıtlı olanların süreci daha sıkıntısız , nufusu başka yerde olanların süreci daha resmi ve zorlu.

Bunun istisnası tek durum var;
Gecici yapı ruhsatıyla yapı yapmak

Geçici yapı ruhsatında 10 yıl sonra ben bu evi yıkarım veya kaldırırım diyorsunuz, şartları daha belirsiz olmak kaydıyla , bölgeye imar planı gelene kadar ruhsatınız uzuyor,

sonrasında bunun bir takip mekanizması var mı bu da belirsiz, bırakın kendi tapulu mulkünü hazine arazilerine bile ev yapanlara bir miktar yıl sonra kazanılmış hak gözüyle bakılıp geçmişte tapu dağıtıldıgı günümüzde de ufak bir bedelle üst kullanım hakları verildiği düşünülürse kolay kolay geçici ruhsat ile bir sıkıntı yaşanmaması muhtemel

Bu durumdan çıkartılabilecek bir kaç sonuç var ;
1) 5000 m2 den ufak arazileri %5ine ruhsatlı ev yaparsınız diye satanlar insanları kandırıyor ki bu çok yaygın bir durum.

2)Güncel yönetmelik halihazırdaki realiteye hiç uygun değil, 5000m2 altı arazi olmaz diyor ama ülke 5000m2 altı arazilerle dolu ve bunların daha büyük araziler haline getirilmesi bireyin çabasına bırakılmış ki çoğu yerde bunu başarmak imkansız.

3)Son olarak bizim kendi deneyimlerimiz bazı bölgelerde subasman, beton inşaat yapamamış veya geçmişte bu konuda sıkıntı yaşamış kişilerin bizim ahşap taşıma sistemi dediğimiz temelsiz evleri arsalarına yerleştirdiklerinde her ne kadar bu mevzuat yönünden çoğu yer için durum aynıysa da uygulamada kendilerine bir avantaj sağladıgı yönünde.Aynı durum konteynerlar için de geçerli.

MasifEv Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 10-07-2019, 08:13   #6
Ağaç Dostu
 
acemi25's Avatar
 
Giriş Tarihi: 07-11-2018
Şehir: Erzurum
Mesajlar: 207
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi MasifEv Mesajı Göster
Bu konuda ciddi bir bilgi karmaşası var ki yer yer biz de yanlış bilgilendirilmişiz ve malesef bilgilendirmişiz, ben de son bir kaç gündür ilgili yönetmeliğe göz gezdiriyorum , sayın Feijoa da belirtmiş;
Özetle:

Kaçak olmayan yapı yapmanın ilk şartı kadastral yola cepheniz olması

Minimum ev yapılabilir imarsız arsa eğer köy içerisinde değilse 5000m2+Yapılacak ev boyutu

Köy içerisinde yapılan evlerde nufusa orada kayıtlı olanların süreci daha sıkıntısız , nufusu başka yerde olanların süreci daha resmi ve zorlu.

Bunun istisnası tek durum var;
Gecici yapı ruhsatıyla yapı yapmak

Geçici yapı ruhsatında 10 yıl sonra ben bu evi yıkarım veya kaldırırım diyorsunuz, şartları daha belirsiz olmak kaydıyla , bölgeye imar planı gelene kadar ruhsatınız uzuyor,

sonrasında bunun bir takip mekanizması var mı bu da belirsiz, bırakın kendi tapulu mulkünü hazine arazilerine bile ev yapanlara bir miktar yıl sonra kazanılmış hak gözüyle bakılıp geçmişte tapu dağıtıldıgı günümüzde de ufak bir bedelle üst kullanım hakları verildiği düşünülürse kolay kolay geçici ruhsat ile bir sıkıntı yaşanmaması muhtemel

Bu durumdan çıkartılabilecek bir kaç sonuç var ;
1) 5000 m2 den ufak arazileri %5ine ruhsatlı ev yaparsınız diye satanlar insanları kandırıyor ki bu çok yaygın bir durum.

2)Güncel yönetmelik halihazırdaki realiteye hiç uygun değil, 5000m2 altı arazi olmaz diyor ama ülke 5000m2 altı arazilerle dolu ve bunların daha büyük araziler haline getirilmesi bireyin çabasına bırakılmış ki çoğu yerde bunu başarmak imkansız.

3)Son olarak bizim kendi deneyimlerimiz bazı bölgelerde subasman, beton inşaat yapamamış veya geçmişte bu konuda sıkıntı yaşamış kişilerin bizim ahşap taşıma sistemi dediğimiz temelsiz evleri arsalarına yerleştirdiklerinde her ne kadar bu mevzuat yönünden çoğu yer için durum aynıysa da uygulamada kendilerine bir avantaj sağladıgı yönünde.Aynı durum konteynerlar için de geçerli.
Sağ olun cevaplarınız için, kadastral yola cephemiz var neyse ki. Bir de zaten arazimiz 8 dönüm.

acemi25 Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 23-02-2020, 23:43   #7
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 23-02-2020
Şehir: Bursa
Mesajlar: 2
14 dönüm tarlaya prefabrik ev yapabilirmiyim,

Merhaba, Bursada 14 dönüm tarla kiraladım, meyve sebze yetiştirmek, hafta sonları mangal yapmak için, , 40 metrekare prefabrik ev yapmak istiyorum, 1 dönümlük kısmı güvenlik amacı ile telle çevirmek istesem, ceza, yıkım kararı, izin gibi konularda nelerle karşılaşırım, yardımcı olabilirmisiniz.

Welma Reklam Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 24-02-2020, 07:18   #8
Ağaç Dostu
 
Portakal Rengi's Avatar
 
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 398
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi Welma Reklam Mesajı Göster
Merhaba, Bursada 14 dönüm tarla kiraladım, meyve sebze yetiştirmek, hafta sonları mangal yapmak için, , 40 metrekare prefabrik ev yapmak istiyorum, 1 dönümlük kısmı güvenlik amacı ile telle çevirmek istesem, ceza, yıkım kararı, izin gibi konularda nelerle karşılaşırım, yardımcı olabilirmisiniz.
İki üstünüzde Sn Masifev in paylaşımı var.
Bölgeye göre uygulama farklılıkları olduğu için, bulunduğunuz bölgedeki resmi kurumlardan bilgi almanız daha yararlı olur.

Portakal Rengi Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 24-02-2020, 16:53   #9
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 25-01-2020
Şehir: antalya
Mesajlar: 7
Merhabalar,

Bir alternatif olarak sizin bahsettiğiniz plakalı/ruhsatlı karavan ve konteyner araçları belki değerlendirebilirsiniz. Hazır bir karavan veya ahsap mobil bir ev almak ruhsat çıkarırken masraflı olacaktır fakat 2. el veya hurda belgeli bir trailer/tır dorsesi/lowbed alıp trafikten çekme belgesi alırsanız hem vergiden muaf hemde ruhsatlı bir aracınız olur. Üstüne artık ne isterseniz koyabilirsiniz.

iyi günler dilerim.

morladim Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 12-03-2020, 23:15   #10
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 12-03-2020
Şehir: izmir
Mesajlar: 2
Merhabalar bende bu sene 250m2 büyüklüğünde bir hobi bahçesi satın aldım.Komşu bahçelerin sahipleri 25.30m2 prefabrik ev konteyner vs yaptırdılar.Belediye denetim sonucunda evlere para cezası kesti ve mahkeme süreci başladı ve ileride büyük ihtimal yıkılması gerekicek. benım 750kg altı ruhsat istemeyen çekme karavanım var onu bahçeye park etsem bende ceza yermiyim bir sıkıntı olurmu bilen varmı acaba Teşekkürler.

tolga011 Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 13-03-2020, 10:21   #11
Ağaç Dostu
 
Feijoa's Avatar
 
Giriş Tarihi: 22-01-2018
Şehir: Balıkesir
Mesajlar: 352
Kemal Sunal in filmi geldi aklıma.... yıkım kararı seyyar eve verilemez diyordu ya hani... ;-)
Karavan sabit bir ev değil ki...niye ceza kessin.... Bugün oraya park ederim, bugün buraya....

Feijoa Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 19-06-2020, 16:34   #12
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 19-06-2020
Şehir: BURSA
Mesajlar: 1
Merhaba,
Yaklaşık 8.000 m2 yerimizin 1.200 m2'sini çitlerle sınırladık. Çit içinde kalan kısma 24 m2 dört ayaklı metal platform üstünde duran bir prefabrik ev yaptık. Tarlanın konumu yola cepheli durumda. (dikdörtgenin uzun kenarının yola cepheli gibi düşünün) Kaçak yapı statüsünde değerlendirildiğinden belediyeye ceza ödedik. Sonrasında savcılık ifadesi vb.
TCK'nın 184/1. maddesine göre imar kirliliğine neden olmak suçu işlediğimiz iddiasıyla mahkemeye iddianame gönderildi savcılıktan. Yola cephemiz ve yapı büyüklüğü nedeniyle bir sıkıntı olmaz diye düşündüğümüz bu durumda izlenebilecek yol hakkında bilgisi olan varsa, yardımlarınızı bekliyorum arkadaşlar. Teşekkürler şimdiden,,

ugrdrmz Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 27-06-2020, 20:48   #13
Yeni Üye
 
Renebey's Avatar
 
Giriş Tarihi: 27-06-2020
Şehir: Denizli
Mesajlar: 5
Bu konuyu bir süredir araştırıyorum. İnternette Tarla vasfıyla satılan bir çok yeri gördüm, ekonomim küçük olduğu için benimde düşündüğüm bir şeydi fakat bürokrasi bu konuda oldukça bulanık. yukarıda yazıldığı 5000 in altı tarla olarak kabul edilmiyor kanunda da tarla vasfı arazilerde %5 lik bir alana onunda belirli bir limiti var şu an hatırlamıyorum "taşınabilir" seyyyar konut yapabiliyorsunuz.

Bunu yapacağınız zaman belediyeyle anlaşıyorsunuz örneğin 10 sene sonra kaldır derse kaldırabileceğiniz esneklikte bir yapı olması gerekiyor. Fakat 5000 üstü tarlaya böyle bir yapı yapabilmeniz için ayrıca yola da cephesi olması gerekiyor. Yola cepheden kasıt zaman içerisinde kullanılarak kendiliğinden oluşmuş yollar değil, kadastro'da tapu da yani devletin belgelerinde yol olarak görünmesi gerekiyormuş. Yani her yola cephe denilen tarlaya kanmayın ilanlarda, mutlaka yoldan kastı neresi ve bu yol belgelerde de yol olarak geçiyor mu bunu da araştırmak lazım önce.

Kısacası böyle bir niyet varsa konuyla ilgili mevzuatı iyice okumak bilmek sonra da bağlı belediye ile detaylı görüşmek lazım ada parseli alıp soruşturmak lazım baştan.

Ben bu tercihimden vazgeçtim neden derseniz çok büyük arazilerde tarımla uğraşacak ne bilgim var ne de bu kadar büyük arazileri işleyecek motivasyonum var. Ben daha küçük alanlarda kendime yetecek üretim peşinde olduğum için ve kanunun izin verdiği konteynır ev alanı bana zamanla küçük geleceği için vazgeçtim. Tarlanızın içinde hangi bölgelere evi yapacağınıza kadar karışıyorlar çünkü, istediğiniz yerine konduramıyorsunuz.

Ve sırf bu saçma bürokrasi yüzünden de memlekette 5000 altı bir çok toprak ya işlenmiyor ya da atıl bir şekilde öyle duruyor. Bence mutlaka düzenlenmesi gereken kanunlar bunlar.

Renebey Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 29-07-2020, 11:28   #14
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 17-11-2016
Şehir: Çanakkale
Mesajlar: 13
Tarla asfalt kenarında olsa 20 dönümden büyük olsa ev yapma izninde bir değişiklik oluyor mu ? Genelde 5 dönümden örnekler verildiği için kafa karışıklığı oldu. . Sulu tarım yapılması bazı şeyleri değiştirir mi. Tskler

BarışByrmç Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Cevapla

Konu Araçları
Mod Seç

Gönderme Kuralları
Yeni konu gönderemezsiniz
Konulara yanıt veremezsiniz
Ek dosya yükleyemezsiniz
Kendi gönderilerinizi düzenleyemezsiniz

BB code Açık
Smilies Açık
[IMG] Kodu Açık
HTML Kodu Kapalı
Trackbacks are Açık
Pingbacks are Açık
Refbacks are Açık


Forum saati Türkiye saatine göredir. GMT +2. Şu an saat: 11:05.
(Türkiye için GMT +2 seçilmelidir.)


Forum vBulletin Version 3.8.5 Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0
agaclar.net © 2004 - 2020