Hobi bahçesi içinde ev (Betonarme mi, prefabrik mi?)

[altunhisarlilar]

Herkese merhaba,
Benim 500 mt arsam var amacım burada hobi bahçesi oluşturmak ve Bunun için yaklaşık 100 mt2 ev yapmak istiyorum.

1- prefabrik mi yoksa betonarme mi yaptırsam?
2-Bir ev yaptırmak için nerelerden hagi izinleri almam gerekiyor?
3-90 mt2 tek katlı bir evin ortalama maliyeti ne kadardır? Su basması depolu ne kadara mal olur?

Biraz uzun oldu ama cevap veren arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

[Çamtepe]

Merhaba,

Eğer çok kullanmayacaksanız, evladiyelik olsun demiyorsanız, hatta gerekirse söker başka yere taşırım diyorsanız prefabrik seçin. Fiyatı çok daha uygun olacaktır.

Prefabrik teklifi alırken firmaların size kaba inşaat şeklinde vereceğini unutmayın. İnşaatın başlaması için gereken subasman masrafınız zaten olacaktır. Ben daha önce 64 m2 bir subasmanı 1600 TL'ye yaptırdım.
Prefabrik montajı bittikten sonra size zemin döşemeleri, ıslak zeminler, mutfak vb. kalemlerin seçimi montajı kalacaktır. Anahtar teslimi yapan bir iki firma mevcut.

Biz daha önce firmanın 18 bin liraya fiyat verdiği 72 m2'lik bir prefabrik evi anahtar teslimi olarak 33 bin liraya her şeyi hazır olarak pazarlık yapmıştık. Bu size kabaca iç mekan döşemesinin kaça malolacağı konusunda fikir verebilir.

Çelik ev prefabrikten daha iyi, en azından ucuz durmuyor. Tabi fiyat biraz daha artıyor. Ancak halen betonarmeden daha ucuza geliyor sanırım.

Kabaca masraf yapısı:
Betonarme > Çelik Ev > Prefabrik
sırası ile ilerler.

Ya da karar verene kadar bir konteyner alırsınız, dayalı döşeli size 6-7 bin liraya malolur. Su basmanı, nakliyesi, su deposu vs. 10-12 bin liraya kapatırsınız. Biz öyle yaptık, çok memnunuz. Belki ileride bir de ev yaptırırız ve bu konteyner'ı bekçi kulübesi yaparız.

Belediye sınırları içindeki her yapıya ruhsat almanız lazım bu arada. Prefabrik ve konteyner'ların bir avantajı eğer listedeki bir ürünü alırsanız, ayrıca bir proje çizdirmenize gerek kalmıyor sanırım. Masraflar hakkında bir bilgim yok.

Belediye sınırları dışında muhtarın izni yetiyor olması lazım.

Prefabrikler konusunda detaylı bilgi almak ve doğru kararı vermek isterseniz, gücünüz varsa İstanbul'a bir gelin. Pendik-Tuzla E5 hattında o kadar çok firma var ki. Hem de gözünüzle örnek evleri görürsünüz, kaliteleri hakkında bir fikriniz olur. Sonra da sizin orada bir bayisi varsa o firmadan alırsınız.

[altunhisarlilar]

Gerçekten çok yararlı oldu verdiğiniz bilgiler.peki su basmanı yapsam ondan sonra ağaçlandırma yapsam evi beş altı yıl sonra yapsam olur mu?.Kalacak sorununda değil evim var sadece bahçeli bir ev istiyorum.

[mrduran]

Sayın Altunhisarlılar;

Özür lütfen, yöresel/size has klasik ev yapımını da bir düşünseniz lütfen. Bence 3 proje olsun)).

Kolay gelsin efendim.

Saygılarımla lütfen.

[Çamtepe]

Merhaba

Su basmanı yapıp bekletmenizin size nasıl bir faydası olur bilemiyorum. Önemli olan evi nereye yapacağınızı belirleyip boş bırakmak.

Ancak bahçenizde alet edavatı koyacağınız, yorulduğunuzda gidip oturup dinlenip çayınızı içeceğiniz bir yere ihtiyacınız olur bence. Konteyner ve bu konteyner'ın arkasına saçtan yaptıracağınız ufak bir ardiye yeterli olacaktır. Konteyner'ların içine oda, mutfak, banyo tuvalet her şey koyuyorlar. Siz sadece vinçle yerine koyuyorsunuz, kapısını açıp içeri giriyorsunuz. Bir de varsa elektrik ve su tesisatınızı bağlıyorsunuz. 21 m2'lik bir alanın bu kadar işe yarayabileceğini hiç tahmin etmezdim ama bizim işimizi çok güzel gördü, ev yaptırma hayallerimi epey erteledim bu yüzden..

Bizim yaptırdığımız firma da bence çok başarılıydı, içine sabun dispenser'i, tuvalet kağıdı asacağı bile koymuşlardı. Jeneratör bağlayıp çalıştırdığımızda bir anda ışıl ışıl yandı..

Kolay gelsin

[syılmaz]

Orijinal Mesaj Sahibi Çamtepe

Merhaba,
Çelik ev prefabrikten daha iyi, en azından ucuz durmuyor. Tabi fiyat biraz daha artıyor. Ancak halen betonarmeden daha ucuza geliyor sanırım.

Kabaca masraf yapısı:
Betonarme > Çelik Ev > Prefabrik
sırası ile ilerler.

Burada ufak bir düzeltme yapmak isterim, eğer beton pompasının gitmeyeceği kadar uzak bir yerde değilseniz, betonarme ev çelik evden ucuz, prefabrikten pahalıdır.

Tabi müteahhitliğini kendiniz yapmayı becerebilirseniz. Rastgele bir müteahhitten fiyat alırsanız, tahmin ettiğinizden pahalıya gelebilir. Kabaca maliyet (kullanılan malzemeye göre fiyat çok değişebilir, uygun fiyatlı alınacak malzemelerle) metrekaresi 400 TL'ye gelir.

Prefabrik ev ise evden ziyade ofis vb. işler için daha uygun. Mevsim farketmeden gerektiğinde bir süre yatılı kalınacaksa pek prefabrik önermem.

İzin konusuna gelince, belediye sınırları içerisindeyseniz (ki öyle olması gerekiyor yoksa imarlı olmaz) belediyeden ruhsat almanız lazım. Şu an Türkiye'nin her yerinde yapı denetim zorunluluğu var ve bu işleri onlar hallediyor ama belli bir metrekarenin altına bakmıyorlar. Tahmin ediyorum sizin yapmak isteyeceğiniz evde yapı denetim olayı olmaz.

[Tolga Özmeral]

Merhaba biz de geçen sene 300 metrekare imara açık bir arsa sahibi olduk.
Fideleri diktik, kuyuyu, foseptiği açtırdık.

Şimdi içeri ufak, hobi amaçlı, temel ihtiyaçlarımızı karşılayabileceğimiz (tuvalet, bulaşık, öğlen şekerlemesi , vs..) bir kulübe/ev tarzı prefabrik bir yapı düşünüyorum. İçeride yaşanmayacak ama çok da derme çatma bir şey olsun istemiyorum. Yani konteyner gibi çözümlere pek sıcak bakmıyorum.

Ebat olarak 35-40 metrekare arası bir yapı düşünüyorum.
Bu konularda epey bilgisizim. Belediye ile olacak prosedür nedir? Yapılar kaç metrekareden sonra hane statüsüne girer? Ki ben girsin istemiyorum (emlak vergisi, projelendirme, vs.. açısından.) Prefabrik konusunda bildiğiniz güvenilir bir şirket var mıdır?

Google amcaya epey bir şeyler baktırdım ama belediyelerin kaç metrekare altı yapıları kaale almadığı hususunda pek dişe dokunur bir bilgi bulamadım.
Konu hakkında bilgisi olan sevgili üyeler bir kaç fikir verebilirse çok memnun olurum.

Sevgiler.

Ekleme: Neredeyse köpek kulübesi için bile ruhsat zorunluluğu varmış öğrendiğime göre.

[kemal dorter]

guzel dusunmussun bunu bagli bulundugun belediye soracaksin imara yerlesim yerine gore degisiyor

[kemal dorter]

valla pratiker yaptir bunun icin firmalar anahtar teslim yapiyor sen birseye karismiyorsun kolay gelsin

[kemal dorter]

firma arastirmasi yap uzun zamandir bu isin icindekinleri tercih et

[Tolga Özmeral]

Teşekkürler sevgili Kemal.

İşin içine biraz daha girince, (su basmanı, nakliye, çalışanların yeme, içme, barınma maliyeti.) bütçemizin konteyner ev için daha uygun olacağını gördük.

Şöyle bir şey, 7m. x 3m.;




Belediye ile olacak prosedür hala muallakta şu an için. Belediye çalışanı bir arkadaşım konuyu araştırıp pazartesi bana geri dönüş yapacak. Çıkacak sonuca göre ben de konteynerin siparişini vereceğim.

Çevremizde ve hatta tam yanımızda bir çok irili ufaklı kulübeler mevcut. Vaktim olduğu bir zaman diliminde ulaşıp sahipleri ile görüşebilirsem, bu yapıların yasal mı yolsa öylece kondurulumuş mu olduğu hakkında bilgi sahibi olmaya çalışacağım.

Açıkçası her şeyin nizami olmasını, ileride olası pürüzlerin çıkabilme yolunun kapalı olacağı bir yol izlemek istiyorum.

[Tolga Özmeral]

Tekrar merhaba.

Bahçemize konteyner koymak istediğimi ve bunun için yapmam gereken prosedürleri belediyeye sordum.

Önce arsanın imar durumuna (arsa imara açık zaten) ait bir yazı çıkartmam gerekiyormuş. Bunun için;

- İmar durumu istendiğine dair dilekçe.

- Arsa tapusunun fotokopisi.

- Emlak ve su (arsaya şebeke suyu bağlı değil, ki amaç zaten elektirik bağlatabilmek için su abonesi olabilmek??) borcu yoktur yazısı. (Belediyeden 8 Lira makbuz kesimi karşılığı veriyorlar.)

- Kadastrodan koordinatlı arsa çapı çizimi ( Vergi dairesinden 30 Lira makbuz kesimi karşılığında veriyorlar.)

- Tekrar belediyeye 68 Lira makbuz kesimi.

Bu evrakları hazır ettim, evrak kayıt servisine verdim. 2 gün sonra gidip imar durumu yazısını alacağım.
Yazıyı aldıktan sonra konteyner için mimari proje isteyeceklermiş.
Sonrasını bilmiyorum.
İnşallah sıkıntılı bir süreç beklemiyordur beni.

Benim gibi bahçesine konteyner koydumak isteyen arkadaşlara yol olur belki diyerek yazma ihtiyacı hissettim. Forumda zaten böyle bir bilgi mevcutsa affola.

İyi akşamlar dilerim.

[Tolga Özmeral]

Tekrar Merhaba.

Belediyeden imar durumunu aldım.
Şimdi sırada istenen evraklar;
-Konteyner koymak istediğime dair dilekçe
-Arsa tapusu
-Mimari proje
-Elektrik projesi
-Sıhhi tesisat projesi
-Adres kaydı
-Kimlik

Mimari, elektrik ve sıhhi tesisat projelerini konteyner firması gönderecek ama belediye bunu kabul edecek mi bilmiyorum.

Konteyneri yapacak firma iş başlamadan ücretin %40'ının hesaplarına yatması gerektiğini söyledi. (Hatta yarın yatması gerekiyormuş çünkü ürünlere zam gelmiş. Yoksa en az 1000 TL. fazla ödeme yapmamız gerekecekmiş.

Arkadaşlar Firma İstanbul Tuzla'da, ben Sinop'ta ve yüz yüze iletişime geçme şansım yok.
Dolayısı ile o kadar para yatırırken insan iki kere düşünüyor.

Eğer reklama girmezse Firma hakkında bilgisi olabilecek arkadaşlardan yardım almak isterim.

Efendim firmanın ismi "Karmod". Oldukça kapsamlı bir siteleri var ve yurt dışında da faaliyet gösterdiklerini iddia ediyorlar.
Firma yetkilisine 444'lü numaradan ulaşıp görüşebiliyorum. (Bu biraz güven verdi açıkçası)
Sonuçta 444'lü numaraları hekese vermiyorlar yanılmıyorsam. Ama bana göre yüklüce bir meblağ yatıracağım için endişelenmiyor değilim.
Bu firmayı bilen, daha önce iş yaptırmış arkadaşların yorumlarına yarına kadar ihtiyacım var açıkçası.
İyi akşamlar dilerim.

[Tura]

Bu firmayı bilmiyorum ama Bu firmayı bir inceler misiniz. Sağlamdır.

[Tolga Özmeral]

Orijinal Mesaj Sahibi Tura

Bu firmayı bilmiyorum ama Bu firmayı bir inceler misiniz. Sağlamdır.

Teşekkür ederim. Hemen bakıyorum.

[çisem]

Sayın Tolga Özmeral;
size sunulan m2 fiyatları da bizimle paylaşır mısınız?
Firmalar web sitelerinden çok farklı fiyatlarla dönebiliyorlar.
Islak zemin, wc-banyo ve mutfak seramik ve dolapları dahil, ki hatta su basmanı da dahil fiyatları firmadan firmaya değişiyor.
En son 2 sene evvel ben de niyetlenmiş ve en kolay çözümü karavanda bulmuştum.
Hayırlı olsun, herşey gönlünüzce gerçekleşsin.

[fındık]

Tolga Bey güzel bir çalışma yapmışsınız.Ben henüz arsayı almadım.Fakat aldğımda sizin yaşadığınız olaylarla muhtemelen ben de karşılaşacam.Paylaşıma devam ederseniz konuyu takip edecem.

[Tolga Özmeral]

Orijinal Mesaj Sahibi çisem

Sayın Tolga Özmeral;
size sunulan m2 fiyatları da bizimle paylaşır mısınız?
Firmalar web sitelerinden çok farklı fiyatlarla dönebiliyorlar.
Islak zemin, wc-banyo ve mutfak seramik ve dolapları dahil, ki hatta su basmanı da dahil fiyatları firmadan firmaya değişiyor.
En son 2 sene evvel ben de niyetlenmiş ve en kolay çözümü karavanda bulmuştum.
Hayırlı olsun, herşey gönlünüzce gerçekleşsin.

Sayın Çisem,
Tabi hemen.

Ben firmanın plan çizimlerinde paint ile hafif oynayarak nasıl bir şey istediğimi kendilerine mail olarak attım.
Şöyle;


Bu örneğe göre verdikleri fiyat;
Konteyner: 5700 TL.
Çatı: 3000 TL.
Montaj ekibinin yol masrafı 400 TL.
Tüm bunlara + %1 KDV.
Sonuç: 9191 TL.

Yer laminat olacak, elektrik tesisatı, su tesisatı, armatürler, priz vs hazır olacakmış. Yüz yüze görüşemediğim için tam detay veremiyorum.

Araştırmalarım sonucu,İstanbul'dan Sinop'a Nakliye fiyatı ortalama 1300 TL. civarında tutuyormuş.
Su basmanını burada tanıdıklara yaptıracağım henüz fiyat konuşmadım.
İyi günler dilerim.

[ibo1978]

sayın tolga bey maliyeti bizimle paylaşırsanız sevinirim

[ibo1978]

sanırım aynı anda yazdık

[Tolga Özmeral]

Hatta firma çalışanı örnek olarak son yaptıkları konteynerin fotoğraflarını yolladı onu da ekleyeyim.

[fındık]

Örnek resimlerde ıslak zemin olan yerler banyo ve mutfak laminant yapılmış.Belki mutfak laminant olabilir ama banyo mutlaka fayans olmalı.Siz bu konuda firmayla görüştünüz mü?

[Tolga Özmeral]

Sayın Fındık,
Bana banyonun fayans olacağı söylendi.
Ancak şu an için kafamı kurcalayan öncelikli konu ödemenin %40'ının bu gün istenmesi.
Biraz araştırdım. Evet böyle bir firma var ve faaliyette. Ama hala çekincelerim var. Dolandırılmaktan korkuyorum.

[fındık]

Aslında en güzeli yaşadığınız yerde Sinop'da bu tarz binalar yapılmışsa bina sahipleriyle görüşerek kime yaptırdıklarını, memnuniyet durumunu öğrenmek.
Ayrıca ne kadar güvenilir olsa bile mutlaka karşılıklı sözleşme yapmalı, her iki tarafın imzaları olmalı ileride anlaşmazlık olursa sıkıntı olmasın.Sözleşmede sözlü olarak sizin istediğiniz ve firmanın taahhüt ettiği her şey maddeler halinde yazmalı.
Ciddi bir firma olduğunu yazmışsınız.Kapora istediklerine göre bu aşamalar geçilmiş olmalı.Sözleşme yaptınız mı?

[Tolga Özmeral]

Sayın Fındık,
Firmayı epey sordum soruşturdum ve Türkiye'nin alanında sayılı firmalardan biri olduğu sonucu çıktı.

Sözleşme karşılıklı fax gönderimi ile yapılacakmış. Ondan sonra hesaplarına para aktaracağım.
Bilmiyorum, bunaldım ve gözümü kararttım artık açıkçası.

[Çamtepe]

Biz konteyner'ı alırken epey araştırdık. Karmod da saygın firmalardan birisi.

Konteyner'ın iç duvarlarını farkını vererek suntalem yaptırmanızı tavisye ederim. Normalinde PVC yapıyorlar. Hiç şık durmadığı gibi bence sağlıklı da değil. Bir süre sonra kararıyor, silmesi de çok kolay değil. Suntalem daha düzgün bir malzeme.

Çatınızı yerel bir demirci ustasına yaptırabilirsiniz. Daha ucuza malolabilir.

Bir de, zevkler ve renkler tartışılmaz ama bence giriş kapısının tam karşısına WC/duşu koymak yerine kapıyı biraz daha sağa alıp WC/duşu ince uzun yaptırmayı düşünür müydünüz? Şu mesajda benim konyteyner'ın planı var, ilham almak isteyebilirsiniz.

[fındık]

Hayırlı olsun İlerleyen günlerde gelişmeleri paylaşırsanız sevinirim.

[çisem]

Sayın Tolga Özmeral;
bu sayfanın üzerindeki reklamlarda, bir firma fiyat listesini detaylandırmış.

ENDER ÇELİK YAPI

Bu firmalar aslında sağlam bir sözleşme yaparlar.
Sözleşme içreriği zaten istenen %40 peşinatında önkoşulu olacağından siz bir sözleşme imzalamadınız sanırım.

Banyo ve mutfak duvarları fayans, banyo zemini ıslak zemin, elektrik-su tesisatı, çeşme-lavabo-duş teknesi-klozet v.s gibi detaylar sözleşmede yazmıyorsa yoktur zaten.

Henüz sözleşme yapmadıysanız, ön ödemeyi sözleşme maddelerini birlikte oluşturarak imzalayabilirsiniz. Onlar firma olarak ön ödemesiz iş yapmazlar bunda haklılar ama, siz de fiyata dahil olanları bilmek durumunda olmalısınız.

ağaçlar.net'in reklam veren firmalarından tek tek fiyatlar alabilirsiniz.
Onlar bildiğim kadarı ile sitemiz üyelerine konut yaptılar.

Bir sorum olacak:
Eviniz 21 m2 veya 100 m2, gerekli izinleri alırken su basmanı ile ilgili belli bir oran şartı koydular mı size?
Yani; 21 m2 konteyner ev için siz, evin önüne yanlarına ve arkasına veranda amaçlı su basmanının m2 sini fazladan yapabiliyor musunuz?

50 m2 ev yaptırıp, 50 m2 gerekirse üstü-yanları şeffaf düzen (cafelerdeki kalın naylondan, soğuktan, yağmurdan korunma brandaları misali) ile veranda amaçlı geniş yapılabiliyor mu?
Yazlıklarda günün çoğu verandalarda geçtiğinden, en çok kullanılan alan olarak yer kazanmak adına soruyorum.

Kolay gelsin tekrar.

[Tolga Özmeral]

Orijinal Mesaj Sahibi Çamtepe

Konteyner'ın iç duvarlarını farkını vererek suntalem yaptırmanızı tavisye ederim. Normalinde PVC yapıyorlar. Hiç şık durmadığı gibi bence sağlıklı da değil. Bir süre sonra kararıyor, silmesi de çok kolay değil. Suntalem daha düzgün bir malzeme.

Sayın Çamtepe,
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler.
Artık PVC olacak büyük ihtimal. Fiyatta pek bir esneme yapmıyorlar. Eh bütçede bu kadarına yetiyor.

Orijinal Mesaj Sahibi Çamtepe

Çatınızı yerel bir demirci ustasına yaptırabilirsiniz. Daha ucuza malolabilir

Ne bileyim gelmişken o da hazır oluversin dedim. Hiç anlamadığım işler bunlar aslında. Şimdi bir demirci ustası bulsam inanın top gibi sektirir parmağında oynatır beni .

Orijinal Mesaj Sahibi Çamtepe

Şu mesajda benim konyteyner'ın planı var, ilham almak isteyebilirsiniz.

Çok güzel olmuş. Hiç alanda kaybetmemişsiniz bizim gibi. Ama inanın artık bittim ben

Orijinal Mesaj Sahibi fındık

Hayırlı olsun İlerleyen günlerde gelişmeleri paylaşırsanız sevinirim.

Teşekkür ederim. Elimden geldiğince paylaşmaya çalışırım.

Orijinal Mesaj Sahibi çisem

Bu firmalar aslında sağlam bir sözleşme yaparlar.
Sözleşme içreriği zaten istenen %40 peşinatında önkoşulu olacağından siz bir sözleşme imzalamadınız sanırım.

Sayın Çisem,
An itibarı ile imzaladım, dolaba da suyu koydum bekliyorum .

Orijinal Mesaj Sahibi çisem

Eviniz 21 m2 veya 100 m2, gerekli izinleri alırken su basmanı ile ilgili belli bir oran şartı koydular mı size?

Hayır koymadılar. 3X7 konteyner, 3x7 veranda olacağını söyledim.
"Tamam sen su basmanını yaptır" dedi imar müdürü.
Ama tam teferruat nedir bilmiyorum açıkçası.

[odogal]

Hayırlı olsun, imalatların tek elden çıkmasıda avantaj. Arada arayın gecikmesinler, fiyatlarda Antalyadada Ankaradada aşağı yukarı aynı.