Köy evi imarı mı, hobi bahçesi mi?

[belgi.info]

Köy yollarından geçerken eski anılar , virane , terk edilmiş sahipsiz evleri görüp üstüne hobi bahçelerine denk geldikçe ülkenin bir tuhaflığına şahit oluyorum.
Hobi bahçelerine kişi başı en az 15.000 Dolar harcama çok tuhaf geliyor.Dağ başlarında ıssız yerlerde su elektrik tesisatlarına harcanan paralar çok büyük bir kaynak israfı bence.
1- parsel alımı ,
2- etrafının çevrilmesi ,
3- prefabrik ev ,
4- ev elektrik su v.b ihityaçları
5- bahçeye ait su deposu pompa v.b işler.
6- 100 günde yetişecek en fazla birkaç 100 kg ürün için , gün aşırı emek ?
7- emek + gayret + harcama + zaman + yakıt + su elektrik kaynağı tüketimi
8- sonuç => hobi .

Halbuki yıkık , bakımsız , yarı yıkık , bahçeli köy evleri evlat gibi sahiplenilse köy köy olur . İnsanların ikinci evi olur . Şehir şehir olur. Su akar yolunu bulur.

[mcciplak]

Orijinal Mesaj Sahibi belgi.info

Köy yollarından geçerken eski anılar , virane , terk edilmiş sahipsiz evleri görüp üstüne hobi bahçelerine denk geldikçe ülkenin bir tuhaflığına şahit oluyorum.
Hobi bahçelerine kişi başı en az 15.000 Dolar harcama çok tuhaf geliyor.Dağ başlarında ıssız yerlerde su elektrik tesisatlarına harcanan paralar çok büyük bir kaynak israfı bence.
1- parsel alımı ,
2- etrafının çevrilmesi ,
3- prefabrik ev ,
4- ev elektrik su v.b ihityaçları
5- bahçeye ait su deposu pompa v.b işler.
6- 100 günde yetişecek en fazla birkaç 100 kg ürün için , gün aşırı emek ?
7- emek + gayret + harcama + zaman + yakıt + su elektrik kaynağı tüketimi
8- sonuç => hobi .

Halbuki yıkık , bakımsız , yarı yıkık , bahçeli köy evleri evlat gibi sahiplenilse köy köy olur . İnsanların ikinci evi olur . Şehir şehir olur. Su akar yolunu bulur.

Sayin Belgi.info

"Halbuki yıkık , bakımsız , yarı yıkık , bahçeli köy evleri evlat gibi sahiplenilse".... Diyorsunuz...

Guzel bir dilek, keske olsa, keske sahibi, sahipleri "sahiplense". Bu konuda enbuyuk sikinti bu tur yapilarin cik cok payli olmasi ve paydaslarin bir sekilde anlasamamasi; zaman gectikce de paydas sayisi artmakta. Dogal olarak birde tapudaki miras ve verast iselrinin cozulmus olmasi gerek ki cogunlukla bu tur yapilar 3 nesil once olmus insanlarin ustune kayitli.

Bu yapilari edinmeye kalktiginizda karsiniza cikan anlasamayan olu **** yasayan cok paydaslar.

.

.

[belgi.info]

Haklısınız mcciplak , bu durum bizim tek başımıza çözemeyeceğimiz bir şey, yine de gündeme gelmesi konuşulması , fikir yürütülmesi de çözüm için bir başlangıç.

Bu durumun yanı sıra babadan dededen kalıp sebepsiz bekletilen kaynaklar da var .Dağ olmuş bağlar da var.

Halli arazi **** benzer arsa araziler için Milli emlak kısa vadede baş vurulacak bir yer.

Sağlıklı yaklaşım ve bakış açısının bu olduğunu düşünerek , insanların durup aklı selim düşünmeleri için yazdım.

[guneydefne]

Fikir güzel görünse bile pratikte uygulamak hiçte kolay değil.
İlk olarak bu tür evler çoğunlukta köy içinde, bu yüzden fiyatları m2 bazında çok daha pahalı,üstelik köy içlerinde ya da yakınlarındaki bu parseller genelde 125-250 m2 civarındadır.Bu paraya dağın başında tabir ettiğiniz yerlerden 1 ila 5 dekar alan alabilirsiniz, sonrası için çok daha kar getirici bir yatırım.

Etrafı ne için çevireceğiz,domuz ve vahşi hayvan içinse elektrikli çit en ucuz çözüm 1000 Tl ye hallolur.Hırsız içinse ucuz bir kamera sistemi yeterince caydırıcı bir çözüm...
Ev yapımı, bütçe ve beklentilerinize göre sonu olmayan bir iş ama çimento karmasından,çatıya membran yapıştırmaya kadar her işte olan biri olarak söylüyorumki sizin o fotoğraftaki bir evi restore etmeniz yenisini yapmaktan çok daha pahalıya gelecek ve çok fazla zaman gerektirecektir.100 yıllık bir binadan çürüme ve kurtlanmadan kurtarabileceğiniz kereste çok fazla olmayacaktır.
''100 günde yetişecek en fazla birkaç 100 kg ürün için'' bizler organik ilaçlara,gübrelere verdiğimiz paralarla belki tonlarca ürün alabiliriz, ama sevdiklerimize organik bir ürün yedirmek parayla ölçülebilecek,matematiğe vurulabilecek bir iş değil.Ayrıca temiz hava solumakta büyük ayrıcalık.
Lütfen yazımı bir eleştiri değil,farklı bir bakış açısı olarak değerlendirin.

[feyzalp]

Maalesef insanoğlu (çoğumuz) fırsatçıdır. Elbette kendi menfaatini düşünecek ama makul çerçevede... "guneydefne"nin dediği gibi köy içlerinde fiyatlar çok artıyor. Hele çevrede hobi bahçelerinin arttığı köylerde yani köye dönmek isteyenler olduğunu görünce herkes buradan büyük paralar kazanıp köşeyi dönme hesapları yapıyor.
Hobi bahçelerinin çevrelediği köylerde köylüler bu hobi bahçelerine hizmet ediyorlar. Bu da bir gelir kaynağı.
Ancak normal bir köyde dekar başına tarla sürmek 50₺ ise bu tür yerlerde 200-250₺ istiyorlar. Ee 500 mt. hobi bahçesi olan kişi için 200₺ çok değil gibi duruyor. Ama rayiç bir kere buna çıkınca bir daha inmiyor. 5 dönüm için 1000₺ vermen gerekiyor

[belgi.info]

Orijinal Mesaj Sahibi guneydefne

Fikir güzel görünse bile pratikte uygulamak hiçte kolay değil.
İlk olarak bu tür evler çoğunlukta köy içinde, bu yüzden fiyatları m2 bazında çok daha pahalı,üstelik köy içlerinde **** yakınlarındaki bu parseller genelde 125-250 m2 civarındadır.Bu paraya dağın başında tabir ettiğiniz yerlerden 1 ila 5 dekar alan alabilirsiniz, sonrası için çok daha kar getirici bir yatırım.

Etrafı ne için çevireceğiz,domuz ve vahşi hayvan içinse elektrikli çit en ucuz çözüm 1000 Tl ye hallolur.Hırsız içinse ucuz bir kamera sistemi yeterince caydırıcı bir çözüm...
Ev yapımı bütçe ve beklentilerinize göre sonu olmayan bir iş ama çimento karmasından,çatıya membran yapıştırmaya kadar her işte olan biri olarak söylüyorumki sizin o fotoğraftaki bir evi restore etmeniz yenisini yapmaktan çok daha pahalıya gelecek ve çok fazla zaman gerektirecektir.100 yıllık bir binadan çürüme ve kurtlanmadan kurtarabileceğiniz kereste çok fazla olmayacaktır.
''100 günde yetişecek en fazla birkaç 100 kg ürün için'' bizler organik ilaçlara,gübrelere verdiğimiz paralarla ****** tonlarca ürün alabiliriz...ama sevdiklerimize organik bir ürün yedirmek parayla ölçülebilecek,matematiğe vurulabilecek bir iş değil.Ayrıca temiz hava solumakta büyük ayrıcalık.
Lütfen yazımı bir eleştiri değil,farklı bir bakış açısı olarak değerlendirin.

Sayın guneydefne , sanırım konuyu anlayamamışsınız.
Konu sahipsiz , yıkık , atıl duran ; imarlı ,tadil edilebilecek ,tatil ,eğlence ,yazlık türü evler **** arsa alanı kullanıp idame ettirilecek evler için geçerli.
Hali hazırda tonlarca para emek yanlış bir şekilde imar yasağı olmasına rağmen hobi evlerine aktı. Sonunda bu hobi evleri yıkılacak **** sulh yolu ile daha fazla para harcanarak çözüme gidilecek. Bu gidişat ile köyler , kültürü ve üretimi yok olacak. Ayda 10-30 gün gelinip tonlarca su elektrik harcanan saçma hobi bahçeleri devam edecek.

Bu tür evleri adam etmek çok pahalı zahmetli dahası yıllık bakımları bile pahalı bu konuda haklısınız. Bende bu tür babaanne anneanne evlerinde çok kaldım. kışın bir oda 30 derece diğer oda -15 derece olur habire hasta olurduk. Bu evlerin sıvasını da çokca yaptım.
Gözden kaçan konu, bu evlerde artık kışları kalmak zorunda değiliz. Zaten imkanı olan yaşlılar bile direk kaloriferli evde kışlayıp yaza dönüyorlar **** gündüz çalışıp akşam kışlık iyi izolasyonlu evlerde kalıyorlar.
Eski evleri yeni ev gibi tadil etmek de başlı başına yanlış.

Kırsalda imarsız yerlerde alınan kıraç arazilere imarsız yapı inşa edip buralara su bulmaya çalışmak elektrik getirip villamsı evler yapmak akıl dışı bir yaklaşım.
Köyler ; suların , çeşmelerin olduğu , vadilerin ,yamaçların vadilerin olduğu korunaklıca alanlarda. Ayrıca bir kültürü ve dayanışması var. İnsanlar her konuda paraya yöneldiği için kırsalda da para konuşuyor malesef. Ayrıca köyler köyde yaşayanlar çok da saf temiz değil .
Konu açmamdaki amaç bakış açısını değiştirmek , hataları görmek .
Bu konuda sınırlı şeyler yapabiliyoruz malesef , bende farkındayım.
Olması gerekeni yazarsak, konuşursak , paylaşır fikir alışverişi yaparsak zamanla olması gereken yasallık ve idareci bakışı da değişecektir.

[mister73]

Evet gerçekten de üzerinde düşünülmesi gereken bir konu. Ah bir de mahvetmeden önce düşünebilmeyi becerebilsek; yanlış anlamayın sayın belgi.info sizi kastetmiyorum, başta yetkililer olmak üzere hepimizi kastediyorum. Gerçi ben hobi bahçelerini çok da saçma bulmuyorum, (hele ki dağın başı konumundaki araziler bir nebze olsun işlenir hale gelecekse faydalı bile olur) demek ki bu konuda (hobi bahçesi konusunda) bir ihtiyaç varmış ama işler bu noktaya gelmeden, o kadar para ve emek harcanmadan ve onca kıymetli tarım arazisi bilinçsizce heba edilmeden önce gerekli yasal düzenlemeler yapılabilseydi, ne bileyim öngörülü davranıp köylüler bilinçlendirilse, ikna edilseydi, hobicilere daha uygun çözümler sunulabilseydi sonuç farklı olabilirdi belki. Ama inanıyorum ki bu noktadan sonra da yapılabilecek bir şeyler olmalı...

[guneydefne]

Orijinal Mesaj Sahibi belgi.info

Sayın guneydefne , sanırım konuyu anlayamamışsınız.
Konu sahipsiz , yıkık , atıl duran ; imarlı ,tadil edilebilecek ,tatil ,eğlence ,yazlık türü evler **** arsa alanı kullanıp idame ettirilecek evler için geçerli.
Hali hazırda tonlarca para emek yanlış bir şekilde imar yasağı olmasına rağmen hobi evlerine aktı. Sonunda bu hobi evleri yıkılacak **** sulh yolu ile daha fazla para harcanarak çözüme gidilecek. Bu gidişat ile köyler , kültürü ve üretimi yok olacak. Ayda 10-30 gün gelinip tonlarca su elektrik harcanan saçma hobi bahçeleri devam edecek.

Bu tür evleri adam etmek çok pahalı zahmetli dahası yıllık bakımları bile pahalı bu konuda haklısınız. Bende bu tür babaanne anneanne evlerinde çok kaldım. kışın bir oda 30 derece diğer oda -15 derece olur habire hasta olurduk. Bu evlerin sıvasını da çokca yaptım.
Gözden kaçan konu, bu evlerde artık kışları kalmak zorunda değiliz. Zaten imkanı olan yaşlılar bile direk kaloriferli evde kışlayıp yaza dönüyorlar **** gündüz çalışıp akşam kışlık iyi izolasyonlu evlerde kalıyorlar.
Eski evleri yeni ev gibi tadil etmek de başlı başına yanlış.

Kırsalda imarsız yerlerde alınan kıraç arazilere imarsız yapı inşa edip buralara su bulmaya çalışmak elektrik getirip villamsı evler yapmak akıl dışı bir yaklaşım.
Köyler ; suların , çeşmelerin olduğu , vadilerin ,yamaçların vadilerin olduğu korunaklıca alanlarda. Ayrıca bir kültürü ve dayanışması var. İnsanlar her konuda paraya yöneldiği için kırsalda da para konuşuyor malesef. Ayrıca köyler köyde yaşayanlar çok da saf temiz değil .
Konu açmamdaki amaç bakış açısını değiştirmek , hataları görmek .
Bu konuda sınırlı şeyler yapabiliyoruz malesef , bende farkındayım.
Olması gerekeni yazarsak, konuşursak , paylaşır fikir alışverişi yaparsak zamanla olması gereken yasallık ve idareci bakışı da değişecektir.

Evet konuyu kesinlikle anlayamamışım,hatta hala anlayamıyorum.Sahipsiz,atıl,imarlı ev ne demek önce onu anlamadım.Böyle evlere bir tek örnek verebilir misiniz ? Hadi böyle yerler var , tabi birde köy içinde olacak ...buradaki evleri oturacak hale getireceğiz ama çokta masraf yapmayacağız tarihi dokusunu ve estetiğini bozmadan neden kaliteli bir iş yapmayalım,zaten zenginiz iki evimiz var...burada yazın diğer evimizde de kışın kalacağız.Maşallah
Hem köylerin bir kültürü,dayanışması olduğunu söylüyor hemde artık köylerde bu tarz iyi niyetli insanların azaldığını söylüyorsunuz,amaç ne o zaman....
Hobi bahçelerine ya da dağın başında tabir ettiğiniz evlere yaklaşımınızsa çok daha farklı.İmarsız evlere karşı olmakla birlikte imar adı altında alınan çok yüksek paralara da karşıyım.Kimse keyfinden riske girip imarsız ev yapıp korkuyla yaşamak istemez.Mesela bulunduğumuz köyde bir tek imarlı ev yok hepsi imar aflarıyla zamanla alınmış yapılar,bu ne şimdi.
Hobi bahçeleri belkide bu ülkenin tek yeşil ümidi...buralardaki insanlar diktikleri her ağacı çocukları gibi büyütürler,bir dalı keserken bin kere düşünürler ,kimyasalsız ürün için ne çok uğraşırlar...ve bu bağ onlar ölene kadar kadar sürer ,parayla satılmaz çocuklara mirastır.
Herkes alt yapısı olan,büyük temiz,elektrik su sorunu olmayan bahçeli evler isteyebilir ama imkanlar buna elvermiyor diyede hayallerimizden vaz mı geçelim.100 kg ürün için çok fazla para,zaman,emek harcanıyor... bunumu hesaplıyorsunuz gerçekten
.Balkonlarında ,bodrum katının tek ışık alan pencerelerinde çiçek yetiştirmeye çalışan insanlara ne diyelim ,ya da evi olmadan tekne,motorsiklet hayali olanlara,yıllarca okuduktan sonra her şeyi bırakıp dağın başında yaşayanları...
Bakış açısını değiştirmekten bahsederken bu bakış açılarınıda göz ardı etmemeniz dileğiyle...

[belgi.info]

Belli ki hobi bahceniz var.ve hobi bahcelerinin dogru bir tercih olduğuna inanmışsınız.10 - 100 donum arazileri bölüp 1000 10000 katına cok guzel pazarladilar sonuc ortada.
Kimse size zorla bir sey yaptirtamaz.doya doya domates yetistirin bahcenizde.
Ada parsel sorgulamadan kirsaldaki sahipsiz imarlı arazileri sorgularsaniz.şöyle bir kirsaldaki terkedilmiş yerlere bakarsanız demek istediğim anlaşılır.
Hem burda sorunu biz değil devlet çözebilir. Sahipsiz imarlı küçük alanlari hobi bahcesi olarak satması işi yoluna koyabilir.
Yazılarimi konunun basindan sonuna tekrar okursanız bakış acimi görürsünüz.
Alim satım konusunda dedikleriniz doğru. İnsanların ölüyü diri fiyata satma inatlarindan dolayı is bu noktalara geldi. Su an hobi bahçesini satmak isteyende cok.
Hobi bahcelerine su ana kadar fazla talep olduğundan bu seferde imarsız bir karış toprak da imarlı fiyatlara çıktı.
Nerden bakarsanız verimsiz kısır ,üretimi baltalayan devasa bir çukur ve bu çukurda ulke ce patinaj cekiyoruz.

[guneydefne]

Bu bir tercih değil, imkan meselesi.Arsamızı alırken ilk tercihimiz köy içinde , köye yakın, düz ayak,imarlı,alt yapılı, 1-2 dekarlık imarlı arsalardı ...ama elimdeki parayla bunun hayal olduğunu, ancak 250 m2 köy yakınında imarlı arsa alabileceğimi gördüm ya da aynı paraya köyden 4-5 km uzakta altyapısı olmayan 5-6 dekar zeytinlik alacaktım...ve bir çok kişinin dağın başında ne yapacaksın sözlerine rağmen dağın başını tercih ettim.Dedik ya imkan işte...Ama sizin bir türlü adresini vermediğiniz sahipsiz,atıl,imarlı bahçeli ev-arsalardan bulursam orada da ikici evim olur belki.Sahi konu buydu değil mi?
İnsanların büyük hayalleri olsa da küçük imkanları ancak bu 100 m2 lik hobi bahçelerini almaya ya da kiralamaya yetiyor.İş çıkışı ya da hafta sonu ve ya emeklilik hayellerinde bu yer varsa gücü buysa ne olmuş,toprakla,hayvanla,doğayla uğraşan insanın kime ne zararı olur...bu arada son yazınızda birden hobi bahçesine karşı çıkmadığınızı da görüyorum şu hep söz ettiğiniz sahipsiz imarlı küçük alanlari hobi bahcesi olarak devletin satması işi yoluna koyabilir demişsiniz.Sanırım hobi bahçelerini devletin satması sorun değil şahıslar satarsa sorun.
Kusura bakmayın iyi niyetle öneride bulunduğunuzu biliyorum ama altını üstünü doldurmayınca böyle havada kalmış ,bende atlamış bulundum affola

[mister73]

Aslında hobi bahçesine veya insanların imkanları ölçüsünde bir toprak parçası edinip bunu istediği gibi ekip biçmesine karşı olan yok sanırım; hele ki böyle bir forumda... Ancak buradaki sorun; otoritenin boş bıraktığı bir alanda bazı uyanık girişimcilerin ihtiyacı fark edip tarım arazilerini usül dışına çıkarak ve olması gerekenden çok yüksek fiyatlarla küçük parçalar halinde satması. Böylece tarlanın tamamını almaya güç yetiremeyen vatandaş o tarlanın çok küçük bir kısmına sahip oluyor ancak birim fiyat bazında bakıldığında aslında çok yüksek bir fiyat ödemiş oluyor. Şimdi burada alan memnun satan memnun gibi gözüküyor ama olaya biraz daha geniş açıdan bakıldığında ülkenin tarımsal üretimine katkıda bulunması gereken araziler bu şekilde bölünüp parçalanarak keyfi üretime geçiyor ve hatta hobicilerin bir kısmı hevesini aldıktan sonra sıkılıyor ve o toprak parçası tamamen atıl kalmış oluyor. İşte bu noktada otoritenin aklı başına geliyor ve bir düzenleme yapma ihtiyacı hissediyor; hobi bahçelerini yıkacağım ve bu alanları tekrar tarımsal üretime kazandıracağım diyor. Ancak bana göre asıl paradoks burada başlıyor: hangi tarımsal üretim? Şimdi tarla sahibi gerçekten de tarımsal üretim yapabilse ve para kazanabilse tarlasını hobi bahçesi yapılmak üzere elden çıkarır mı?

Konuyla ilgili haber özeti: "Tarım arazilerini satan ve pazarlayanlara hapis ile idari para cezası getiriliyor. Buna göre, tarım arazilerinin kooperatifler başta olmak üzere özel hukuk tüzel kişileri aracılığıyla satın alınıp fiili taksim yapılmasıyla üyelere veya ortakların kullanımına tahsis edenlere 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası verilecek.

Tarım arazilerinde plan veya projelere aykırı hareket edilmesi halinde valilikçe resen tespit yaptırılarak sorumlulara 1.000 liradan az olmamak kaydıyla bozulan arazinin her metrekaresi için 10 lira idari para cezası verilecek.

Hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen 1 ay içinde belediye veya il özel idarelerince yıkılmayan yapılar, yıkım masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı’nca karşılanmak üzere bakanlık tarafından yıkılabilecek veya yıktırılabilecek.

Yıkım masrafları yüzde 100 fazlası ile ilgili belediye veya il özel idaresinden tahsil edilecek."

Konuyla ilgili daha detaylı bir haber linki: https://www.trthaber.com/haber/turki...ak-520594.html

[guneydefne]

Dediğiniz gibi heleki bu forumda bir avuçta olsa topraktan ürün almak için uğraşan tüm hobiciler desteklenmelidir.
''Ancak buradaki sorun; otoritenin boş bıraktığı bir alanda bazı uyanık girişimcilerin ihtiyacı fark edip tarım arazilerini usül dışına çıkarak ve olması gerekenden çok yüksek fiyatlarla küçük parçalar halinde satması.''demişsiniz ancak kanun net bir şekilde tarım arazilerinin bakanlık onayı olmadan 5000 m2 den daha küçük parçalara bölünemeyeceği yazıyor,usul dışına çıkarmak ne demek örneklendirebilirmisiniz.
Bildiğim kadarıyla eskiden köy mülkü olarak görünen topraklar köy tapusuyla muhtar yetkisi ve şahitliğiyle satılıyordu...yolsuzlukların önüne geçmek için kaldırıldı,hatta köy tapusu ile satılan eski arazilerde devlete geçti,mahkemelik olundu.Kadastro geçtikten sonra artık sahipsiz arsa diye bir şey kalmadı.Arsalar ya devletin,ya ormanın ya da özel şahısların.Yani usul dışına çıkarmak dediğiniz şeyi kanuna dayandırmanız ve resmiyet kazandırmanız gerekiyor
https://www.resmigazete.gov.tr/eskil...20140515-1.htm linkte bunun önüne geçmek için net hükümler var. Yukarıda yazdığınız
Konuyla ilgili haber özeti: "Tarım arazilerini satan ve pazarlayanlara hapis ile idari para cezası getiriliyor. Buna göre, tarım arazilerinin kooperatifler başta olmak üzere özel hukuk tüzel kişileri aracılığıyla satın alınıp fiili taksim yapılmasıyla üyelere veya ortakların kullanımına tahsis edenlere 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası verilecek. Bu yazınızda da fiili taksim durumundan söz etmişsiniz ..biraz araştırdım ama tam anlayamadım .Konuya hakimseniz tarım arazisinin, eskiden resmi olarak nasıl imara açıldığını anlatırmısınız?.

[mister73]

Tarım arazisinin eskiden de şimdi de imara açılmasının resmi yolu oradan imarın geçmesidir diye biliyorum. Tarım arazisi 5 dönümden büyükse %5'i kadar bir alana (sanırım tek katlı) bina yapılabiliyor, ancak arazi ne kadar büyük olursa olsun bu kapalı alan 250 metrekareyi geçemiyor. Bunda bir sıkıntı yok, eskiden de böyleydi şimdi de. Usül dışına çıkmaktan şunu kastetmiştim; 10 dönümlük araziyi fiili taksimle 20 kişiye satıyorsunuz (kooperatif hisse devri, noter satışı vb. yöntemlerle), her birine 500 metrekare pay düşüyor ve her biri ortalama 50 metrekare konteyner/prefabrik ev koyuyor. Toplam kapalı alan bir dönüme çıkmış oluyor. Zaten imar barışı denilen ucube uygulama 2017'den önce yapıldığı beyan edilen bu tarz yapıları da kapsıyordu. Yani otorite kanuna uymayanları affettiğini söylüyordu ama son durum ne oldu bilmiyorum...

[guneydefne]

Ben daha önceki yazınızda, tüzel kişilerin birlikte aldıkları tarım arazisine toplu konut yaptıkları düşünmüştüm.
10 dönümlük araziyi fiili taksimle 20 kişiye satıyorsunuz (kooperatif hisse devri, noter satışı vb. yöntemlerle), her birine 500 metrekare pay düşüyor yani bu %5 ten 500 m2 yere de toplu konut ....kanundaki bir açıktan yararlanılmış gibi algılamıştım.
Ama halen bazı uyanık girişimcilerin ihtiyacı fark edip tarım arazilerini usül dışına çıkarak ve olması gerekenden çok yüksek fiyatlarla küçük parçalar halinde satması yazınız şekillenmedi.Sonuçta yazınıza göre bile, burada da imarlı olarak 50 metrekare konteyner/prefabrik ev satışı yapılabiliyor,geriye kalan 450 m2 yine tarım arazisi olarak görünüyor.
Üstelik https://prefabrikevim.com/tarlaya-ta...ev-yapilir-mi/ linkte ve arama yaptığım bir çok yerde tek parselde 5050 m2 den daha küçük tarım arazilerinde ev yapılamadığı yazıyor.Tüzel kişiler fiili taksimle 5050 m2 kuralını nasıl aşabiliyorlar? anlamış değilim.Bu bilginin kaynağı nedir?
Okuduğum tüm yazılar tarlanın imara açılmadan küçük parçalara bölünemediği üzerine

[mister73]

Evet doğru okumuşsunuz; o yüzden kanun ihlal ediliyor demiştim. Zaten imar barışı/affı da buna yarıyor. Uyanık girişimciden kasıt şu; tarlayı ilk sahibinden tarla fiyatına alıp, parsellere ayırıp hobi bahçesi fiyatına satan kişi/şirket.

Not: 5050 m2 şuradan çıkıyor; %5'i geçmeyecek kapalı alanı düştükten sonra kalan açık alanın beş dönüme eşit ya da büyük olması gerekiyor. Yani 50 metrekarelik kapalı alan yapabilmek için minimum tarla büyüklüğü 5050 m2 olmalı.

[guneydefne]

Kusura bakmayın ama hala anlayamadım.Tarlayı ilk sahibinden tarla fiyatına alıp nasıl olurda parsellere ayırıp satabilirsiniz.İmar gelmeden bunu parsele ayırmanız mümkün değil, hadi ayırdınız tapuya gittik, misal 500 m2 sini şu vatandaşa satıyorum dediğinizde tapu bunu onaylar mı? üzerine ev yaptırır mı?
10 dönümlük araziyi fiili taksimle 20 kişiye satıyorsunuz (kooperatif hisse devri, noter satışı vb. yöntemlerle), her birine 500 metrekare pay düşüyor ve her biri ortalama 50 metrekare konteyner/prefabrik ev koyuyor.bu durumda da buradaki paylı arsalar resmi olsada evlere ruhsat verilirmi kaçak olmazmı?

[mister73]

Gözden kaçırdığınız nokta şu; bahsedilen işlem yani bölünmüş bu alanlara ev yapmak kanun dışı; imar kanununa aykırı.

Hobi bahçeleri genelde iki şekilde karşımıza çıkıyor.

1. Kooperatif hisse devri/satışı şeklinde ve noterde yapılıyor. Tarlanın tek tapusu var ve kooperatifi kuran kişiye/tarla sahibine ait. Siz sadece kooperatife üye oluyorsunuz ve kooperatifin size sağladığı elektrik, sulama, güvenlik gibi imkanlardan yararlanıyorsunuz ve elinizde bir noter satış belgesi oluyor.

2. Tapuda yapılan hobi bahçesi satış işlemi ise genellikle miras yoluyla hisseli tapu haline gelmiş tarlalarda bu hisselerinin hisse sahipleri tarafından satılması şeklinde oluyor. Satın aldığınız hisse oranında tarlaya ortak oluyorsunuz ve elinizde bir tapu senedi oluyor.

Bu iki uygulamadan daha yaygın olanı ve sorunun asıl kaynağı birincisi. Ancak burada sorun olarak kastettiğim şey bu bahçelere ev yapılması. Yoksa bu bahçelerin sadece sebze meyve üretimi için kullanılmasında veya boş bırakılmasında bir sorun yok. Ama buradaki cazip nokta zaten bu bahçelerin yazlık gibi, doğayla iç içe bağ evi, yayla evi şeklinde pazarlanması/algılanması olduğu için üzerine ev yapmadan kullanan da neredeyse yok.

Umarım bu sefer daha açıklayıcı olmuştur ve asıl konu başlığını saptırmamıştır.

[guneydefne]

Konuya hakim olduğumu düşünüyordum ama bu detaylardan haberim yoktu.
Teşekkür ederim.

[belgi.info]

Sayın güneydefne , Milli emlakta bu konuda istemediğiniz kadar örnek var, hatta bunların dışında bir gayrimenkul için haritadan kendiniz de ön istekte bulunabilirsiniz. Bankaların satışında bulunan araziler - arsalar gerçek değerine daha yakın. (dönümü 1000-3000 tl lik 30-90 dönüm tarlalar bile mevcut)
Kişiler arası arafta kalan gayrimenkullerin halli araziye dönmesi çok uzun sürüyor. Bu süre içerinde 50-100 sene geçiyor bir anlamı kalmıyor gayrimenkulun. İşte bu noktada hızlı akıllıca devlet otoritesinin devreye girmesi gerek. Ne mal sahipleri kavga edip hepsi birden avucunu yalasın ne de gayrimenkul uzun yıllar boş atıl kalsın.
Sayın güneydefne sizin hobi bahçesi yaklaşımınız diğerlerine göre daha akla yatkın.
Kelebek etkisi misali herkes birden dağa taşa yöneldi dağdaki alıçlar yoluna yoluna börtü böceğe kalmadı buralarda. 10 dönümlük kıraç fiyatına 250 metrekare yerleri öylesine sattılar ki gayrimenkul piyasası saçma bir hal aldı.

Youtube da Muh. Hakan Efe arsa , arazi , miras v.b konularını çok güzel bir şekilde anlatıyor.
Bir dönem meksika çatıda ağaç yeşillik v.b yetiştirilmesini yasal zorunluluk haline getirmişti, kuraklık ve nemzsizlik için . Filipinlerde lise ve üniversite mezuniyeti için 10 ağaç dikmek gerekiyor.
Akıllı bir otorite ; daire başı saksıda buhar olan 10 litre suya da , Ayranı olmayanların ve üretmeyenlerin ithal motorsikletine de karışır. Hiç tahmin edemeyeceğimiz pislik içindeki hindistan da bile çok ilginç örnekler var.
Ankara Şehir hastanesinde bir yeşillendirme alanına komple sedum yetiştirilmiş. Bu zekaya hayran kaldım mesela. Onore etmek ve bu örneğin yaygınlaşması için yazdım. Tamam tamam deyip geçiştirdi ordaki zat.
Terkedilmiş mis gibi arazili yeşillikli köy okulları , sağlık ocakları ve çokcası şimdilik hatıralarımızda sadece
Öyle **** böyle konuşmadan anlatmadan yazmadan doğruya ulaşılmıyor.

[guneydefne]

Sayın belgi.info konuyu daha fazla uzatmak istermiyorum, ama ısrarla Milli emlakta istemediğiniz kadar yer var dediğiniz için tekrar tekrar baktım.Hani konunun en başındaki atıl ,imarlı,bahçeli köy evi vardı ya Bursa yazıp ona baktım önce ilan yoktu, sonra Bursa yazıp imarsız ,imarlı,arsa,ev,tarla vs hiç bir sınırlanma getirmeden arattım.Dekarı 100.000 den Bursa,İzniğin bir köyü
https://www.milliemlak.gov.tr/Sale/S...ID=16090101656
Birde satışa hazırlanan fiyatı belirsiz 590 m2 arsa var.
https://www.milliemlak.gov.tr/Sale/P...NO=16010103424
yani o kadar emin ve ısrarlı olarak istemediğiniz kadar yer var diyorsunuz ki, artık kendimden şüphe ediyorum.Lütfen bana Bursa dan bırakın fiyatı,deniz manzarasını,imarını,sahipsiz-atılını ....bir tane arsa,gösterirmisiniz?
Not:Birde hayvancılık yapmak için tam anlayamadım ama sanırım irtifak hakkı gibi özel şartları olan bu ilanlar var
https://www.milliemlak.gov.tr/Easement/Easement

[belgi.info]

Merhabalar ,
Sayın guneydefne , İlk verdiğiniz linkte çok güzel bulmuşsunuz. Bursa iznik gölüne yakın , imarlı ve tahmini 130.000 . Bulunduğunuz yer sanayi, turizm orman açısından çok zengin .Türkiye ortalamasında bundan iyi bir yer , bölge , fiyat bulmak çok zor. (Hem de İmarlı )
Uygun fiyat Eskişehirden en doğuya kadar; iç anadolu , doğu anadolu , güneydoğu anadolu da bulunuyor, birde afyon denizli v.b iç batı anadolunun kırsal kesimlerinde bulunuyor doğal olarak.

Milli emlak ilanları çok çeşitli ve özel şartlı olanları da var.

dekarı 3500 tl ye tarla
https://www.milliemlak.gov.tr/Sale/S...ID=06230101009

Banka ilanları

50 dönümü 140.000 TL
https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm...01&cid=3647151

5 dönüm bağ 12.000TL
https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm...32&cid=3646837

Milli Emlak da ilanlar parça parça çıkıyor. Bir kısmı kurum tarafından , bir kısmı da şahsın başvurusu üzerine. Ada parsel sorgulama web adresi ile beraber kullanabilirsiniz.

Nihayetinde paylaşılamayan, satılamayan, fahiş fiyat çekilip halli araziye düşmesi kesin gayrimenkuller uzun süre sahipsiz kalıyor.

[nedenprefabrik]

Konuyu sektörümüz ile alakalı olmasında ötürü gördüm. Bu tarz evlerde tarla vasıflı arazilerde %5 imarı bulunmaktadır. Bu kesinlikle doğrudur. Örneğin 5000 metrekare tarla vasıflı araziniz mevcut, buraya 250 metrekareyi geçmeyecek şekilde prefabrik ev yapabilirsiniz. Daha detaylı bilgi ve prefabrik ev fiyatları 2022 için bana ulaşabilirsiniz. Elimden geldiğince size yardımcı olmak isterim.

[bahcedenn]

Orijinal Mesaj Sahibi nedenprefabrik

Konuyu sektörümüz ile alakalı olmasında ötürü gördüm. Bu tarz evlerde tarla vasıflı arazilerde %5 imarı bulunmaktadır. Bu kesinlikle doğrudur. Örneğin 1000 metrekare tarla vasıflı araziniz mevcut, buraya 250 metrekareyi geçmeyecek şekilde prefabrik ev yapabilirsiniz. Daha detaylı bilgi ve prefabrik ev fiyatları 2022 için bana ulaşabilirsiniz. Elimden geldiğince size yardımcı olmak isterim.

1000 m2 nin %5 i 250 m2 mi yapıyor? ‘Tarla vasıflı arazilerde %5 imar bulunmaktadır.’ cümlesini gerçekten bilerek mi kuruyorsunuz?

[nedenprefabrik]

Orijinal Mesaj Sahibi bahcedenn

1000 m2 nin %5 i 250 m2 mi yapıyor? ‘Tarla vasıflı arazilerde %5 imar bulunmaktadır.’ cümlesini gerçekten bilerek mi kuruyorsunuz?

5000 metrekare olarak hesapladım yazarken ufak bir hatam olmuş. Aslında imar yoktur. Ama inşaat alanın %5'i geçmeyecek şekilde prefabrik ev kurabiliyoruz.

[cemilsisik]

Orijinal Mesaj Sahibi guneydefne

Kusura bakmayın ama hala anlayamadım.Tarlayı ilk sahibinden tarla fiyatına alıp nasıl olurda parsellere ayırıp satabilirsiniz.İmar gelmeden bunu parsele ayırmanız mümkün değil, hadi ayırdınız tapuya gittik, misal 500 m2 sini şu vatandaşa satıyorum dediğinizde tapu bunu onaylar mı? üzerine ev yaptırır mı?
10 dönümlük araziyi fiili taksimle 20 kişiye satıyorsunuz (kooperatif hisse devri, noter satışı vb. yöntemlerle), her birine 500 metrekare pay düşüyor ve her biri ortalama 50 metrekare konteyner/prefabrik ev koyuyor.bu durumda da buradaki paylı arsalar resmi olsada evlere ruhsat verilirmi kaçak olmazmı?

Köy içinde yakınımızdaki 3 dönüm tarla vasfındaki yeri emlakçı sahibinden satın alıyor. Bu yeri 600 m2 lik 5 parçaya bölüp parselliyor ve 5 kişiye satıyor. Bu 5 kişiden 2 si, daha satış yapılalı 2 ay olmadan temel betonunu dökme sureti ile betonarme ev yapmaya başlamış bile. Böylede bir durum var.
Yasal prosedür konusunda ne tür işlemler yaptıklarını sormadım, fakat demek ki sorun yok.

[TCM]

Orijinal Mesaj Sahibi cemilsisik

Köy içinde yakınımızdaki 3 dönüm tarla vasfındaki yeri emlakçı sahibinden satın alıyor. Bu yeri 600 m2 lik 5 parçaya bölüp parselliyor ve 5 kişiye satıyor. Bu 5 kişiden 2 si, daha satış yapılalı 2 ay olmadan temel betonunu dökme sureti ile betonarme ev yapmaya başlamış bile. Böylede bir durum var.
Yasal prosedür konusunda ne tür işlemler yaptıklarını sormadım, fakat demek ki sorun yok.

Geçen hafta tarla vasfındaki yeri iki arkadaş alalım dedik, işlemler tamamlanacak diye beklerken ilçe tarımdan 'tarım arazilerinin korunması kanunu' gereği belli bir miktarın altındaki (bilmem kaç hektar) tarım arazileri bölünerek satışı yapılamayacağı için uygun görülmemiştir diye cevap geldi ve satış iptal oldu.

Dediğiniz işlem bir kaç yıl önce olmuş olabilir ancak arsaya çevirmesi için parselasyona açık olması gerekir, yoksa her tarlayı arsaya çeviremezsiniz. Tabi körler sağırlar birbirini ağırlar durumu varsa her şey mümkün.

Yarın biri çıkar şikayet eder, ortalık karışır.

[Portakal Rengi]

Köy yerleşim alanındaki parsellere inşaat ruhsatı veriliyor, bildiğim kadarı ile. Tarla olarak belirlenen alanlara izin verilmiyor. Bu alanların bölünmesine de izin verilmiyor. Alan küçüldükçe işlemek verimsiz duruma geldiği için. Çok geç çıkarılmış (AB yasaları çerçevesindeki zorunluluktan), uygulaması hala bölgedeki memurların insiyatifinde kalan uygulama.
Umarım birleştirilmesi de akıl edilir. Yakın çevredeki köylere bakıyorum. Her evin önünde traktör, römork, pulluk, kültivatör vb. Motosiklet ve araba da eklenince tamamlanıyor. Arazi ise 3-5 dönüm. Maliyet kurtarmıyor diye sızlanıyorlar ama 2-3 traktör tüm köyün işini görür. Gerisi aptalca yatırım görünümünde. Yıl boyunca bir iki kullanıldıktan sonra yer kaybı şekline geliyor. Paslanmasın diye sundurma yatırımı da cabası oluyor.
10 hektar portakal bahçesi olan fiyatlar dışında sızlanmıyor. Ama hepsi kooperatife karşı. uyanıklara teslim olmuş köylüler. (Kendilerini uyanık sanmanın bedeli sanırım.)