Yer seçimleri ve arsa arayışları

[eskimo]

Çatalca'nın köyü olan Binkılıç(eski adı ıstranca) orman köyü.
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=e...33553&t=h&om=1
Haritada aşağı doğru ilerleseniz Silivri'nin orman köyleri, Büyük Sinekli,Küçük Sinekli,Danamandıra,Çayırdere,Bekirli,Kurfallı köylerini görebilirsiniz.
Silivri ve Çatalca'nın İstanbul Büyük Şehir'e bağlanması ile orman köylerinin korunacağından şüpheliyim.
Köylerde toprak dönümü 8 bin ila 10 bin Ytl arasında,
İstanbul'dan kopamıyorum diyenler için Seçenek.
Ve tabi benim derdim bu sitede bulunan doğa severler tarafından,
bu köylerde yerler alınması

[KUMRU]

Arazi bakarken bize söylenen dikkat edilmesi gereken hususlardan biri arazi tapusunun "hisseli "olup olmaması durumu. Hisseliyse pek almamak lazım. Şöyle ki; arazi miras vs. yoluyla bir kaç kişiye kalıyor. Belli bir büyüklüğün altındaysa o arazi bölünemiyor , o kişiler kendi aralarında "şu ağaçtan bu ağaca kadar benim , dereye kadar senin" gibi resmiyeti olmayan bir bölüşme yapıyorlar. Sonra aralarından biri arazisini satmak isterse , alıcı esasında hiç tanımadığı diğer mirasçılarla ortak oluyor , ve onlardan biri "sizin" sandığınız araziye ev yaparsa hiç bir hak iddia edemiyorsunuz. Arazi bir bütün ve herkes her yerinde ev yapabilir.

[KUMRU]

Bir de "muhtar tapusu" durumu var. Bazı yerlerde kadastro geçmediği için resmi tapu olmuyor , satışlar muhtar tapusuyla oluyor. Bir nevi kullanım hakkı satışı gibi bir şey. Resmi olarak sanırım bir geçerliliği yok. Ancak ; arazi su kaynaklarına yakındır , elektrik sorunu bir kaç direk dikmekle çözülebilir , yol yakınlarından geçiyordur , toprak kalitesi iyidir , arazi çok eğimli değildir böylece inşaat kolay yapılır , fiyat çok uygundur vs. bir sürü olumlu şartlar vardır , o zaman isteyen riske girip hisseli arazi veya muhtar tapusuyla alış yapar.

[KUMRU]

Tapu eğer tarla tapusuysa , % 5 imara izin veriliyor. Bir de muhakkak almadan önce kadastro ölçümü yaptırmak lazım. Biz Karamürsel-Karaahmetli köyündeki arazimizi almadan önce ölçüm yaptırdık , arazi farklı çıktı. Bizim zannettiğimiz yerin bir kısmı alt komşuya aitmiş , üstte de yolun bir kısmı esasında bizimmiş. Ama çok fazla olmadığından biz aldık. Eğer ölçüm yaptırmadan alırsanız , sonra da komşu ölçüm yaptırırsa bakmışsınız ki siz 10 dönüm yer aldığınızı sanırken esasında sizin arsa gerçekte 5 dönüm. Fazladan 5 dönüm parası ödemişsiniz.

[KUMRU]

Bir de yeni bir düzenleme çıktığı söyleniyor. Tarla tapusuyla alınan bir yere , % 5 kuralına uysanız bile , birden fazla ev yapmak isterseniz , temellerinin tek olması lazımmış. Yani ikiz villa gibi.Temel bir , girişler ayrı.Arkadaşlarıya arazi alıp ev yapmak isteyenler araştırırlar.

[Halit Togay]

Orijinal Mesaj Sahibi KUMRU

Bir de yeni bir düzenleme çıktığı söyleniyor. Tarla tapusuyla alınan bir yere , % 5 kuralına uysanız bile , birden fazla ev yapmak isterseniz , temellerinin tek olması lazımmış. Yani ikiz villa gibi.Temel bir , girişler ayrı.Arkadaşlarıya arazi alıp ev yapmak isteyenler araştırırlar.

Özel ormanda (Acarkent gibi) %6 imar izni olduğu halde, hem de bu yalnızca bina oturumu için uygulandığı halde tarım arazisinde %5 olması biraz acaip değil mi? Hem de bu %5 katların toplamı yani iki katlı yapacaksanız %2.5 tabana oturacak.

[Halit Togay]

Orijinal Mesaj Sahibi eskimo

Çatalca'nın köyü olan Binkılıç(eski adı ıstranca) orman köyü.
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=e...33553&t=h&om=1
Haritada aşağı doğru ilerleseniz Silivri'nin orman köyleri, Büyük Sinekli,Küçük Sinekli,Danamandıra,Çayırdere,Bekirli,Kurfallı köylerini görebilirsiniz.
Silivri ve Çatalca'nın İstanbul Büyük Şehir'e bağlanması ile orman köylerinin korunacağından şüpheliyim.
Köylerde toprak dönümü 8 bin ila 10 bin Ytl arasında,
İstanbul'dan kopamıyorum diyenler için Seçenek.
Ve tabi benim derdim bu sitede bulunan doğa severler tarafından,
bu köylerde yerler alınması

Sevgili Kardeşim
Bunu dert etme bu sitedekiler yer alırsa inan önce ağaçlandıracaklardır. Ben de Subaşı Köyü'nde yer almıştım içinde 150 kadar fidan var şimdi. Danamandıra da favori yerlerimden. Bu köylerin meşe ormanlarında baharda şakayıklar (bocur veya ayıgülü) açıyor . Sırf bocurları görmek için baharda oralara uzanırım. Subaşı'nda bocur yok.
Kurfallı ve Danamandıra'da tapu yoktu acaba şimdi var mı?
Subaşı Köyü'nde köye uzak kıraç tarlaların dekarı 20 25 bin YTL arası.

[çekirdek]

Orijinal Mesaj Sahibi Halit Togay

Sevgili Kardeşim
Bunu dert etme bu sitedekiler yer alırsa inan önce ağaçlandıracaklardır. Ben de Subaşı Köyü'nde yer almıştım içinde 150 kadar fidan var şimdi.

Halit Bey;
Ben de Binkılıç'tan bir nefeslik yer almıştım iki yıl önce.Henüz yeterince agaçlandıramadım.Önünüzden geçerken bir gün,ugrayabilir miyiz size?Deneyimlerinizi dinlemek ve bilgilenmek isterim.
Söz,çok uzun süre kalmam,çünkü biliyorum oralarda geçirilen her dakikayı dogayla ve ugraşılarla geçirmek istiyor insan.Misafirle otururken bile aklınız çapada ya da dikilecek fidanlarda oluyor.

[Halit Togay]

Orijinal Mesaj Sahibi çekirdek

Halit Bey;
Ben de Binkılıç'tan bir nefeslik yer almıştım iki yıl önce.Henüz yeterince agaçlandıramadım.Önünüzden geçerken bir gün,ugrayabilir miyiz size?Deneyimlerinizi dinlemek ve bilgilenmek isterim.
Söz,çok uzun süre kalmam,çünkü biliyorum oralarda geçirilen her dakikayı dogayla ve ugraşılarla geçirmek istiyor insan.Misafirle otururken bile aklınız çapada ya da dikilecek fidanlarda oluyor.

Vallahi öyle sevinirim ki . Benim tarla Gökçeali'den Subaşı'na giderken askeriyenin olduğu iki tepe arasını geçip düze iner inmez sivrikaya mevkii yazan tabeladan sağa sapınca doğru iki kilometre içerde. Askeriyenin ve taşocağının olduğu Sivrikaya Tepesi'ni kuzeyden geçiyorsunuz sağınızda tepe ve orman kalıyor elektrik hattının gittiği son tarla benimki, içinde 3.5x4 metrelik bir kulübe var, etrafı beton direk, hasır galvaniz çitle çevrili iki beton direkten koca bir kapısı var. Ve içerde 50 meyve ağacı yola bakan çitin içinde bir sıra leylandi ve selvi var. Gittiğimde zaten iş yapacak arkadaşlarım oluyor ve bolca da yiyecek içecek. Geldiğinizde de elinizi boş bırakmayız, bir çapa bir tırmık tutuşturuveririz.