Arsa alıp ev ve bahçe mi yapsam yoksa bahçeli bir ev mi alsam?

[İpek Kozası]

İsteğim küçük bir bahçeydi sadece, çocukluğumdan kalma çiçek kokuları bir de...Her defasında bir engel çıktı ya da bana öyle geldi ya da sırası gelmemişti henüz hayat denen hengamede.Üstelik engeller o kadar da sevimsiz değildi, bebeğimin olması gibi, ev almak ve benzeri gibi;). Ama artık bebek büyüdü masrafı artsa da olsun kendini biraz olsun kurtardı, 5 yaşına yaklaştı. Evimin borcu bitti. Sıra geldi hayallerimin bahçeli evine inşaallah.

Kararsız kaldığım konu şu ki; arsa alıp üzerine sıfırdan bir ev bahçe yapmak mı yoksa hazırda olan bir bahçeli ev satın almak mı? Elimde hiç param yok, kredi çekeceğim. Ankaralı arkadaşlara da danışmak istedim. Karataş köyünden almamı önerdiler siz ne dersiniz? Daha uygun bir yerler bilen var mı? Fiyat olarak da uygun tabii. Rica etsem benimle fikirlerinizi benimle paylaşabilir misiniz? Bu site ve tabiiki üyeleri benim için çok kıymetli, fikirleri de çok kıymetli.

Saygılar sunuyorum. Yazımın kusuruna bakmayın, biraz kararsız ve kendimle soru cevap şeklinde bir yazı oldu.

[naybakir]

altındağ kavaklı mahallesini değerlendirin. yüzlerce bahçe var. rağbet gören bir yer.

[İpek Kozası]

Çok teşekkür ederim Sayın Naybakır, ilk cevap veren siz oldunuz. Nasip inşallah hayırlısıyla bir bahçeli evimiz olur.

[almanyalı]

Merhaba,

Benim de isteğim sadece bir parça(maydanoz dikecek kadar bile)toprağım olsun idi,köyde büyüdüğüm için beton yığınlarının içinde yaşamak işkence olurdu bana ancak...

Artık benimde bir bahçem var(aklıma ne gelirse diktiğim)..umarım sizde en yakın zamanda bulursunuz,
size önerim arsa alıp evi kendi zevkinize göre yapmanız,arsa almadan önce toprağın dikime elverişli olmasına dikkat edin..

Umarım herşey gönlünüzce olur,yeni evinizin bahçesinde güllerinizi sularsınız...

Sevgilerimle

[gülenmelek]

Sevgili İpek Kozası öncelikle istediğiniz gibi bir bahçeye kavuşursunuz umarım ;)
Sizin yerinizde olsam (ki değilim ama ;) ) ben de arsa tercih ederdim.
Hem ileride değerlenmesi açısından, hem bahçe açısından... Artık portatif evleri çok çabuk ve uygun fiyatlara kuruveriyorlar arsaya diye biliyorum. Öyle betondu, harçtı gerek de olmuyor. Hem arsayı alıp, elinizde nakit olmazsa ileride ev yaptırma şansınız da olur. Fikir fikirden üstündür tabi, umarım doğru ve bütçeye uygun olanı bulursunuz ;)

[mandalinci]

Türkkonut, Çayyolu civarında bahçeli ev kiralayabilir veya duruma göre satın alabilirsiniz.

Bahçe ayrı yerde olunca, çocuk küçük demişsiniz, gidip, gelmek zor olabilir.

Ayrıca, hazır bir yer almak her zaman daha uygun olabilir, nacizene bir tavsiye ama ne olur yanlış anlamayın kredi fikri hiç cazip gelmedi, hele de bu devirde.

Bahçeli eve kiraya geçmek çok daha ekonomik olabilir. Tabii bu benim fikrim, ben biraz garanticiyimdir.

Daha sonra yeterli parayı biriktirip, bu arada da araştırıp, uygun bir yer bulursunuz.

Her şey gönlünüzce olsun, dilerim bir gün istediğiniz her şeye sağlıkla kavuşursunuz.

[İpek Kozası]

Türkkonut, Çayyolu civarında bahçeli ev kiralayabilir veya duruma göre satın alabilirsiniz.

Bahçe ayrı yerde olunca, çocuk küçük demişsiniz, gidip, gelmek zor olabilir.

Ayrıca, hazır bir yer almak her zaman daha uygun olabilir, nacizene bir tavsiye ama ne olur yanlış anlamayın kredi fikri hiç cazip gelmedi, hele de bu devirde.

Bahçeli eve kiraya geçmek çok daha ekonomik olabilir. Tabii bu benim fikrim, ben biraz garanticiyimdir.

Daha sonra yeterli parayı biriktirip, bu arada da araştırıp, uygun bir yer bulursunuz.

Her şey gönlünüzce olsun, dilerim bir gün istediğiniz her şeye sağlıkla kavuşursunuz.

Çok teşekkür ederim Sayın Mandalinci, güzel öneri ve dilekleriniz için...

[İpek Kozası]

Sevgili İpek Kozası öncelikle istediğiniz gibi bir bahçeye kavuşursunuz umarım ;) Amin güzel arkadaşım...
Sizin yerinizde olsam (ki değilim ama ;) ) ben de arsa tercih ederdim.
Hem ileride değerlenmesi açısından, hem bahçe açısından... Artık portatif evleri çok çabuk ve uygun fiyatlara kuruveriyorlar arsaya diye biliyorum. Öyle betondu, harçtı gerek de olmuyor. Hem arsayı alıp, elinizde nakit olmazsa ileride ev yaptırma şansınız da olur. Fikir fikirden üstündür tabi, umarım doğru ve bütçeye uygun olanı bulursunuz ;)
Bence de mantıklı...Ben de çoğunlukla öyle düşünüyorum...

[İpek Kozası]

Merhaba,

Benim de isteğim sadece bir parça(maydanoz dikecek kadar bile)toprağım olsun idi,köyde büyüdüğüm için beton yığınlarının içinde yaşamak işkence olurdu bana ancak... Sizi en iyi ben anlarım...

Artık benimde bir bahçem var(aklıma ne gelirse diktiğim)..umarım sizde en yakın zamanda bulursunuz, Amin Allah razı olsun..
size önerim arsa alıp evi kendi zevkinize göre yapmanız,arsa almadan önce toprağın dikime elverişli olmasına dikkat edin.. Bence de mantıklı..

Umarım herşey gönlünüzce olur,yeni evinizin bahçesinde güllerinizi sularsınız...

Sevgilerimle Amin ço teşekkürler.

[Halil Balaban]

Sayın İpek Kozası,
Dairelerde satış/maliyet fiyatları üstüne şöyle bir düşünelim.
Siz müteahhitsiniz, inşaat yapıyorsunuz. Benimde bir arsam var. Size kat karşılığı veriyorum. Arsaya 10 daire sığıyor, 5 daire bana vereceksiniz, 5 daire size kalıcak. Daireleri yaptınız ve 100.000 tl/ad fiyatıyla satıyorsunuz. 100.000 tl/ad. Fiyatla sattığınız beş daireden ne kadar kazanmanız lazım. İnşaat ve satışın iki yıl sürdüğünü düşünelim. Budurumda satış cironuz: 100.000x5=500.000 tl.
Paranızın iki yıllık kazancı ve iki yıllık emeğinizin karşılığı hiç olmassa 100.000 tl kazanmanız lazım. O halde 10 daire maliyeti:
maliyet=satış cirosu- satış karı
maliyet= 500.000 tl-100.000 tl =
400.000 tl olacaktır.
Bir daire maliyeti:
400.000 tl./10 =40.000 tl.Olacaktır.
Yani sizin piyasadan 100 bine alıcağınız daire 40 bine çıkar.
Aslında kar marjı %25 olarak düşük tutuldu. Bu işin gerçek hesabında. Piyasada 100 bin olan daire 30 bine çıkarılır.
Yani bana göre arsa alınır. 30 bin, 40 bin, 50 bin tl. Üstüne de 50 bin tl. Ye büyük bir ev yapılır. Ancak
kredi alınacağı için, bunun kararını bütçenizin gelir/gider taraflarının karşılaştırması sonucu ödemeler dengesine göre verirsiniz.
Halil Balaban

[Cumhur Tonba]

Bence arsa ve dilediğiniz şekilde bir ev yapmak. Herhalde çok daha ucuza çıkar. İstediğiniz gibi yapma şansınız olur.

[oz26]

iyi bir mimara danışarak, imkanlarınız ölçüsünde, kendinizin "aileniz" çizdiğiniz evde yaşamak muhteşem bişey bence.
yalıtımından çatısına, ön-arka bahçenin yeri ve büyüklüğüne; mutfağınızdan, salonunuza, banyonuza kadar... herşeye siz karar verirsiniz.
fiyat, malzeme araştırması, ustalarla uğraşması vs... göze almanız gerek.
yazmadan edmedim.
size mutluluklar.

[Safranlı]

Sayın İpek Kozası,
Dairelerde satış/maliyet fiyatları üstüne şöyle bir düşünelim.
Siz müteahhitsiniz, inşaat yapıyorsunuz. Benimde bir arsam var. Size kat karşılığı veriyorum. Arsaya 10 daire sığıyor, 5 daire bana vereceksiniz, 5 daire size kalıcak. Daireleri yaptınız ve 100.000 tl/ad fiyatıyla satıyorsunuz. 100.000 tl/ad. Fiyatla sattığınız beş daireden ne kadar kazanmanız lazım. İnşaat ve satışın iki yıl sürdüğünü düşünelim. Budurumda satış cironuz: 100.000x5=500.000 tl.
Paranızın iki yıllık kazancı ve iki yıllık emeğinizin karşılığı hiç olmassa 100.000 tl kazanmanız lazım. O halde 10 daire maliyeti:
maliyet=satış cirosu- satış karı
maliyet= 500.000 tl-100.000 tl =
400.000 tl olacaktır.
Bir daire maliyeti:
400.000 tl./10 =40.000 tl.Olacaktır.
Yani sizin piyasadan 100 bine alıcağınız daire 40 bine çıkar.
Aslında kar marjı %25 olarak düşük tutuldu. Bu işin gerçek hesabında. Piyasada 100 bin olan daire 30 bine çıkarılır.
Yani bana göre arsa alınır. 30 bin, 40 bin, 50 bin tl. Üstüne de 50 bin tl. Ye büyük bir ev yapılır. Ancak
kredi alınacağı için, bunun kararını bütçenizin gelir/gider taraflarının karşılaştırması sonucu ödemeler dengesine göre verirsiniz.
Halil Balaban

Yazılanlar kısmen doğru...
bununla beraber kazın ayğı uzaktan göründüğü gibi degil
öncelikle prensip olarak arsanıza kendi hayat tarzınıza göre mutlak çok iyi bir mimar ile çalışıp tasaım yapılmalı ve mutlu bir hayatın peşinde olmalıdır
kendi tarzınızı verebileceginiz yuvanız her an ilgi isteyecektir.
her detayı ile ilgilenmelisiniz
müstakil evlerde maliyetler çok çok değişkendir
bire de mal olur on a da....
kendi ihtiyaçlarınızı fazlaca abartmadan kibar fonksiyonel ve optimum ölçülerde doga ile uyumlu bir buçuk kat veya iki kat yörenize uygun şık ve sade bie ev yapabili iseniz çok mutlu olursunuz
yalıtım,tasarruf ve maliyet ekseninde her zamn dikkatli karalar vermelisiniz
yapmışken oda olsun buda olsun derseniz hele kiredi ile çok sıkıntı yaşayabilirsiniz
şu anda 75 m2 lik bodrum kar giriş katı ve yatak odalarının oldugu ikinci katı olan villa en az 200 bin liray mal olur.
veya şöyle yazayım
bir m2 inşşaat için en az 750 tl ödemeniz gerekir
inşşaat alanın olarak her katı ayrı ayrı toplamalısınız
gönlünüze göre olsun

[Halil Balaban]

Ben inşaatçı değilim. Kesin hesap çıkarmak niyetiyle yazmadım. Ben işin maddi yönüne bir projöktör tuttum. Verdiğim rakkamlar kesin rakkamlar değil. Ancak yanlışta değil. Siz verdiğiniz rakkama ulaşmak için bir metraj baz almışınız. İnşaatın mt2 si 750 tl. Ye çıkıyorsa 200 bine çıkar dediğiniz daire 266 m2 olur. 266 mt2 sini 200 bine çıkaran müteahhitten bunu kaça alırsınız. Üstelik adam sizden, bir daire karşılığı olarak, iki dairenin parası+kar alıcak. Bu parayla siz arsa alır dairenizi de yaparsınız. Ancak sizin söylediğinizde şu doğru. Kendiniz yapacaksanız; işi takip edecek ve edebileceksiniz. Amiyane olacak ama "Hamama giren terler" diye bir laf var. Birde şunda haklısınız. Keyfe keder yapacağınız herşeyin artı bir bedeli olacaktır. Ama bu, müteahhit işinde de vardır. Hem de iki katı + kar ilavesi ile. Öyleki eğer maddi şartlar uygunsa arsa alınıp inşaat yapılsa daha karlıdır. Hatta malzeme + %25 müteahhit karı verilerek bir taşerona bile yaptırılsa çok karlı olunur.
Sevgiyle kalın.
Halil Balaban

[ervah]

Merhaba. Bende 1,5 sene önce sizin gibi apartman dairesinden sıkılmış biri idim. Daha sonra sizin gibi bir bahçe sahibi olmak istedim. Ve bir arsa satın aldım. Ufak bir bağ evi yaptım hobi amaçlı hafta sonları gidiyorum.

Sizin sorunuza gelince.

Hazır bahçeli bir ev almak çok çok avantajlı. Neden mi? ben köyün birinden arsa iken aldım bahçeye çevirmek için maddi olarak biraz masraf yaptım . Ayrıca bir göz oda yaptım o bile bir sürü masraf külfet getirdi. Proje yok proje masrafına zaten gümde yok proje olmayınca elektrikte alamıyorum. Yani sıkıntıları çok fazla.

Fakat ben aynı köyden biraz daha zorlanarak bahçeli bir ev almış olsa idim içinde evi olacaktı. Evin projesi olmasa bile eskiden yapıldığı için kullanabilecektim elektriği suyu olacaktı kuyusu olacaktı. Ama bunların hepsini sıfırdan yapınca masraflı oluyor. Hele hele şimdi köylerde dahi ekmek damına bile proje isteniyor ama eskiden yapılmış projesizlere ses çıkarılmıyor. Karar sizin. İnşallah allah gönlünüze göre yeşil bir ev nasip eder.

hatta oğlum resmini buraya koymuş.

http://www.agaclar.net/forum/temel-konular-toprak-gubre-tohum-sulama/25835.htm

[İpek Kozası]

Mesaj yazan bütün arkadaşlara teşekkür derek başlamak istiyorum. Arkadaşlarım forumu bu sıralar sık ziyaret edemiyorum özür dileri. Yazdığınız yorumları okuyorum vakit buldukça, hepsi benim için çok kıymetli. ÇÜNKÜ BENİM DÜŞÜNEMEDİĞİM BİR ÇOK ALANA IŞIK TUTUYOR FİKİRLERİNİZ VE TECRÜBELERİNİZ.

[İpek Kozası]

Sayın Halil Balaban ne güzel anlatmışsınız ki ben inşaat işinden hiç anlamam. En azından biraz olsun fikir sahibi oldum teşekkürler.

[İpek Kozası]

Evet haklısın Halil Bey ikinci mesajınla daha açıklayıcı oldun. Hamama gireriz inşaallah en kısa zamanda:D

[İpek Kozası]

Bence arsa ve dilediğiniz şekilde bir ev yapmak. Herhalde çok daha ucuza çıkar. İstediğiniz gibi yapma şansınız olur.

Galiba siz de Halil Bey gibi düşünüyorsunuz. Ben de ikinizin yaklaşımını da mantıklı bulup bu fikir üzerinden gideceğim sanırım. Teşekküerler ilginize, yazdığınıza sevindim.;)

[İpek Kozası]

iyi bir mimara danışarak, imkanlarınız ölçüsünde, kendinizin "aileniz" çizdiğiniz evde yaşamak muhteşem bişey bence.
yalıtımından çatısına, ön-arka bahçenin yeri ve büyüklüğüne; mutfağınızdan, salonunuza, banyonuza kadar... herşeye siz karar verirsiniz.
fiyat, malzeme araştırması, ustalarla uğraşması vs... göze almanız gerek.
yazmadan edmedim.
size mutluluklar.

Evet şimdi hayal ettim de kendi istediğim bir evi planlamak, her şeyine kendim karar vermek... çok güzel bir duygu hayali bile güzel vesselam...:D

Ustalarla uğraşmak konusu evet biraz can sıkıcı olabiliyor... Ama ne yapalım gülü seven dikenine katlanır değil mi :rolleyes:Sayın İpek Kozası hanımefendisi

[Halil Balaban]

Sayın İpek Kozası,
Üzgünüm, kullandığım amiyane söz hiç hoş olmadı. Sayın Safranlı "Kazın ayağı öyle değil" deyince bir an boş bulundum. Bana da hiç yakışmadı. Amacım önerdiğim yolun zorluklarının olduğunu anlatmaktı. Halk değimidir. Aslında söz doğru hedefi buldu. Ancak tarz olarak şık olmadı. Sizden özür dilerim.
Konuya gelirsek: Arsa alırken imar planına dikkat etmeniz gerekir. İmar planı, genellikle, sadece kat mevzuatı gibi düşünülür. Oysa siz bahçe kullanmak istediğiniz için: binanın arsaya konumlanma şekli önemli olacaktır. Arsanın dört tarafı boş bina ortada. Arsanın üç tarafı boş bina arka duvara bitişik. Bina bir taraftan veya iki taraftan komşuya bitişik olabilir. Bunlar imar planında bellidir ve uymanız gerekir. Bahçeyi kullanmak istediğiniz şekle göre planı olan arsa bakmanız lazım.
Sevgiyle hoşça kalın.
Halil Balaban

[iatalay]

Kredi ile bu işe girişme fikriniz var ise, öncelikle arsanızı alın ve borcunu bitirin derim :) Ev de yapmak isteyince öngörmediğiniz ekstra masraflar çıkabilir. Maddi olarak sıkıntıya girip işi yarıda bırakmak durumunda kalabilirsiniz. Çok fazla borca girip kendinizi sıkıntıya da sokmayın.
Halil beyin dediği gibi alacağınız arsanın özellikleri önemli. Mutlaka imar planını araştırın. Gönlünüzden geçen ev nasılsa, imar planı ona uygun arsa satın alın.
Elektrik ve suyu olması çok önemli. Arsanızın yola cephesi de belli bir uzunlukta olmalı diye biliyorum ev yapmak için. (Ev için ne kadar uygunsa fiyatı da o oranda artıyor arsanın;))
Gönlünüze göre olur umarım.

Bir ekleme daha yapayım;
Bazen arsa ilanlarında çevresindeki arsalara göre daha uygun fiyatlı arsalar görüyorum. Siz de bu tip fırsatları takip edin. Bazıları ederinden çok daha yüksek fiyatlı gayrimenkul satmayı adet edindi ülkemizde maalesef.

[İpek Kozası]

Sayın İpek Kozası,
Üzgünüm, kullandığım amiyane söz hiç hoş olmadı. Sayın Safranlı "Kazın ayağı öyle değil" deyince bir an boş bulundum. Bana da hiç yakışmadı. Amacım önerdiğim yolun zorluklarının olduğunu anlatmaktı. Halk değimidir. Aslında söz doğru hedefi buldu. Ancak tarz olarak şık olmadı. Sizden özür dilerim.
Konuya gelirsek: Arsa alırken imar planına dikkat etmeniz gerekir. İmar planı, genellikle, sadece kat mevzuatı gibi düşünülür. Oysa siz bahçe kullanmak istediğiniz için: binanın arsaya konumlanma şekli önemli olacaktır. Arsanın dört tarafı boş bina ortada. Arsanın üç tarafı boş bina arka duvara bitişik. Bina bir taraftan veya iki taraftan komşuya bitişik olabilir. Bunlar imar planında bellidir ve uymanız gerekir. Bahçeyi kullanmak istediğiniz şekle göre planı olan arsa bakmanız lazım.
Sevgiyle hoşça kalın.
Halil Balaban
Estağfirullah efendim ne demek; aramızda ufak tefek fikir çalışmaları- çatışma değil- olabilir. Burası bir aile gibi. Sizler de ailemin parçasısınız.
Evet doğru, ben bu imar planını sadece kat çıkılabilir mi? olarak biliyordum demekki değilmiş. Böyle konular da varmış Sayın İpek Kozası hanımefendisi:rolleyes:
Teşekkür ederim size. Siz de hoşçakalın.

[İpek Kozası]

Kredi ile bu işe girişme fikriniz var ise, öncelikle arsanızı alın ve borcunu bitirin derim :) Ev de yapmak isteyince öngörmediğiniz ekstra masraflar çıkabilir. Maddi olarak sıkıntıya girip işi yarıda bırakmak durumunda kalabilirsiniz. Çok fazla borca girip kendinizi sıkıntıya da sokmayın.
Halil beyin dediği gibi alacağınız arsanın özellikleri önemli. Mutlaka imar planını araştırın. Gönlünüzden geçen ev nasılsa, imar planı ona uygun arsa satın alın.
Elektrik ve suyu olması çok önemli. Arsanızın yola cephesi de belli bir uzunlukta olmalı diye biliyorum ev yapmak için. (Ev için ne kadar uygunsa fiyatı da o oranda artıyor arsanın;))
Gönlünüze göre olur umarım.

Bir ekleme daha yapayım;
Bazen arsa ilanlarında çevresindeki arsalara göre daha uygun fiyatlı arsalar görüyorum. Siz de bu tip fırsatları takip edin. Bazıları ederinden çok daha yüksek fiyatlı gayrimenkul satmayı adet edindi ülkemizde maalesef.

Merhabalar Sayın İatalay; evet gerçekten çok akılcı yaklaşmışsınız konuya, ben de bu yıl için bahçeli ev hayalime katkıda bulunması için kredi çekerek minik bir yatırım yaptım. Kredi borcum bitene kadar-11ay- yatırımım da değerini bulacak inşaallah.Dedikleriniz üzerinde ayrıntılı düşüneceğim.
Teşekkür ederim.

[İpek Kozası]

Ben sayfalarca plan yaptım.Fakat olmadı.Önce uygun ortamı sağlamak gerek yoksa daha çok üzülüyorsunuz :(


Benim de planlarım çok ya Allah'tan hayırlısı...
Umarım sizin planlarınız da gerçekleşir tez zamanda..Allah'tan ümit kesilmezmiş.
Uygun ortamdan benim anladığım para:confused: Anladınız siz onu.
Ne yapalım biz niyet ettik hayırlısıysa olsun.;)

[İpek Kozası]

Merhaba. Bende 1,5 sene önce sizin gibi apartman dairesinden sıkılmış biri idim. Daha sonra sizin gibi bir bahçe sahibi olmak istedim. Ve bir arsa satın aldım. Ufak bir bağ evi yaptım hobi amaçlı hafta sonları gidiyorum.

Sizin sorunuza gelince.

Hazır bahçeli bir ev almak çok çok avantajlı. Neden mi? ben köyün birinden arsa iken aldım bahçeye çevirmek için maddi olarak biraz masraf yaptım . Ayrıca bir göz oda yaptım o bile bir sürü masraf külfet getirdi. Proje yok proje masrafına zaten gümde yok proje olmayınca elektrikte alamıyorum. Yani sıkıntıları çok fazla.

Fakat ben aynı köyden biraz daha zorlanarak bahçeli bir ev almış olsa idim içinde evi olacaktı. Evin projesi olmasa bile eskiden yapıldığı için kullanabilecektim elektriği suyu olacaktı kuyusu olacaktı. Ama bunların hepsini sıfırdan yapınca masraflı oluyor. Hele hele şimdi köylerde dahi ekmek damına bile proje isteniyor ama eskiden yapılmış projesizlere ses çıkarılmıyor. Karar sizin. İnşallah allah gönlünüze göre yeşil bir ev nasip eder.

hatta oğlum resmini buraya koymuş.

http://www.agaclar.net/forum/temel-konular-toprak-gubre-tohum-sulama/25835.htm

Sayın Ervah, ben de bu durumun kafamda tablosunu çizmeye çalışmıştım ama siz bizzat yaşayan biri olarak beni aydınlattınız. Teşekkürler, bu mesajınızı eşime de okutacağım.:cool:

[ardacan2000]

Önce parayı bulmak lazım. Paran olursa herşey hallolur.

Yıllardır plan yaparım, materyal toplarım ama bir türlü parayı toparlıyamadım....

[İpek Kozası]

Önce parayı bulmak lazım. Paran olursa herşey hallolur.

Yıllardır plan yaparım, materyal toplarım ama bir türlü parayı toparlıyamadım....

Aynen aynen...

[İpek Kozası]

Eeee... Yılbaşı geçti zengin de olamadık. :(O zaman çalış bakalım İpek Kozası hanımefendisi çalış kölee. :dilli:Hayallerimin kölesiyim...:D

[İpek Kozası]

Hayallerimin kölesi İpek Kozasından tüm arkadaşlarıma selamlar;
bağlıca diye bir yer varmış eskişehir yolu üzerinde. Bu tarafları bilen var mı? 750 metrekarelik bir parsel varmış. Fiyatı da 150.000 tl imiş. Nasıl?

[Safranlı]

çok para
rant için alınabilir
sizin niyetiniz için gerek yok
merkeze yakın köylerin tam içinden bakabilirisniz

[İpek Kozası]

Teşekkür ederim Sayın Safranlı, tamam dediğinizi anladım.

[Halil Balaban]

"Çalış hayallerimin kölesi İpek Kozası Hanımefendisi" çok tatlı bir ifade. Hoşuma giden bir tarafı da, ben de bazen kendimle konuşurum, üstelik kendime cevapta veririm. Sizi okurken bu bakımdan kendimi okuyormuşum gibi geliyor.
Şu bahsettiğiniz arsa aca(y)ip fazla pahalı. Dönümü 200 bin tl. Ye gelir. Bu paraya, hatta daha ucuza her ilde merkez köylerde imarlı arsalar bulunur. Bakın Antalya'da merkez köylerde dönümü 150-200 bine imarlı arsa bulunur. Ki bahsettiğim yerler şehir merkezine 15-20 km. Mesafededir. İmarsız 25-30 bilemediniz 50 bine kadar inebilir. Ankarada bundan ne kadar farklıdır bilmiyorum.
Ama Eskişehir için o fiyatın çok fazla olacağını düşünüyorum. Sevgilerimle.
Halil Balaban

[çiftçi5234]

Bir dönüm arsa 150-200 bin mi ? Baştan topuğa İSRAF!

[İpek Kozası]

Bir dönüm arsa 150-200 bin mi ? Baştan topuğa İSRAF!

Baştan aşağı hak verdim size...

[İpek Kozası]

Evet arkadaşlar sanırım bahçeli ev hayallerimi bir müddet erteleyeceğim. Tabii bu arada beklediğim paralar var onlar gelir, kredim biter, inşallah yatırımım da değerini bulur. Verdiğiniz fikirler, paylaştığınız tecrübeleriniz için gerçekten çok çok teşekkürler. Artık az çok yolumu çizebilirim.:)
NOT:Bu süre zarfında apartmanın küçük bahçesinde idare edeceğim.:D

[nevizat]

sevgili doğa sever dostlar;
bende çanakkale eceabatta bir miktar zeytin bahçesi ile bir miktar toprak alarak hayallerimi gerçekleştirmeye çalıştım.Bu amaçla bahçenin etrafını dikenli tel ile çevirip içine konteynırdan ev kondurdum.Henüz elektrik bağlatamadım.Su işini ise 1 tonluk depo ile hatlettim.Boş olan toprağa 250 adet ceviz diktim.Heyhat!Bakımsızlıktan cevizlerim kuruduğu gibi köyden hiçkimseden yardım göremedim.Herkes kendi menfaatini düşünmekte zeytinleri bile başkası toplamış haberim yok.Buradan bütün doğaseverlere sesleniyorum.
Doğa ile başbaşa kalmak gibi bir düşüncesi olupta bu imkana sahip olamayan arkadaşlara buradan bir tecrübe edinmeleri için hiçbir bedel talep etmeden bu yeri kullanmalarına gecici bir süre için izin vereceğim.Forumu kullanmayı bilmediğim için şimdilik bu kadar mesaj yazabiliyorum.Herkese mutlu günler dilerim.

[Alp Er]

Sanırım bu bahçeli ev birçoğumuzun hayali. Burada yazılanları okuyunca hayalinizi biraz ertelemek ve gerçekleştirmek için de daha çok çalışmamız gerekecek. İşte böyle olunca da aklıma hep o sahil kasabasında yaşayan balıkçı hikayesi geliyor ve gülüyorum kendime. Sanırım hepimiz de bir yerde yanlış hatta yanlışlar yapıyoruz. Herkesin hayallerini gerçekleştirmesi umudu ile bilmeyenler için hikayeyi paylaşıyorum.

Bir Meksika sahil kasabasına yolu düşen Amerikalı işadamı, kıyıya yanaşan kayıktaki balıkçıyla konuşur.

Kayığın içinde, henüz tutulmuş birkaç ton balığı bulunmaktadır.

Amerikalı iş adamı balıkların iriliğinden dolayı balıkçıyı över ve bu birkaç balığı ne kadar zamanda yakaladığını sorar.

Balıkçı, ´Fazla sürmedi, senyör´ der.

Amerikalı hayretle sorar: ´Öyleyse neden daha fazla denizde kalıp da daha çok balık tutmadın?´

´Bu kadarı bugünlük aileme yeter.´

´Peki´, der Amerikalı iş adamı.

´Geri kalan zamanın nasıl dolduruyorsun?´

´Sabahları geç kalkıyorum. Sonra birkaç balık tutuyorum. Sonra çocuklarla oynuyorum. Öğleden sonra eşimle biraz şekerleme yapıyorum. Akşamları da kasabaya iniyorum; Amigolarla birşeyler içip gitar çalıyoruz. Böylece hayatı dolu dolu yaşıyoruz, senyör.´

Amerikalı iş adamı bu hayatı son derece sevimsiz bulur.

´Ben Harvard mezunuyum, sana yardımım dokunabilir´ der.

´Herşeyden önce, daha fazla balık tutmalısın.´

Balıkçı hayretle sorar: ´Niçin senyör?´

´Artan balıkları satar, daha çok kazanırsın.´

´Sonra senyör?´

´Zamanla kendine daha büyük bir tekne alırsın.´

´Sonra senyör?´

´Daha büyük tekneyle daha çok balık tutar, daha çok kazanırsın.´

´Sonra senyör?´

´Daha başka tekneler alır, bir filo kurarsın.´

´Sonra senyör?´

´Sonra balıkları işlemek için kendin konserve tesisleri kurarsın. Böylece kârın önemli bir kısmını başkalarına kaptırmamış olursun.´

´Sonra senyör?´

´Tabii, bütün bu işleri böyle küçük bir sahil kasabasında yürütemezsin. bu arada Los Angeles veya New York gibi büyük bir dünya kentine taşınmış olursun.´

´Sonra senyör?´

´Yeteri kadar büyüyünce halka açılır, hisse senetlerini satarsın. Büyük zengin olursun. Milyonlarca doların olur.´

´Sonra senyör?

´Bu kadar paran olduktan sonra çalışmana gerek kalmaz. Emekliye ayrılır, bir sahil kasabasında kafanı dinlersin. Sabah geç saatlere kadar uyursun. Biraz balık tutar, çocuklarla oynar, öğlenleri de şekerleme yaparsın. Akşamları ise amigolarınla bir şeyler içip gitar çalarsın.´

´Ben bunları yapıyorum zaten senyör!!!

[mmanager]

Çocukluğumdan beri hep hayallerimi süsler böyle bir şey , bahçesinde çocukların oynayacağı kendi domatesimizi biberimizi ekeceğimiz bir bahçe bir kaç tane tavuğun olduğu yumurta toplayacağımız evin içinde şömineyi yakıp ateşin başında oturacağım çatı katındaki odada uyuyacığım ve gökyüzünü seyrederek çatıda pencere olması gerek tabii o zaman .Hormonsuz yiyeceklerle sağlıklı besleneceğimiz bir bahçem olsa diyorum ayağımız toprağa değsin bahçesinde gelen misafirleri ağırlayacağımız bahçesi renk renk çiçeklerle dolu bir bahçem olsun diyorum.Bazen beyaz keçilerden bir tane besleyip de onun sütünden de faydalanabilirmiyiz acaba diyorum o zaman bahçemin 2-3 dönüm olması gerekir diyorum ,bu keçi hadi ipini koparıp bahçedeki sebzeleri yerse diyorum ama gübresini de bahçede kullanırız diyorum.Bu hayaller daha farklı hayvanlarla bahçedeki ağaç eviyle değişik versiyonlarda büyüyor...Aslında çocukken gittiğimiz bir yayla evimiz vardı şimdi hala duruyor ama 100 km uzakta olduğu için her zaman gitme şansımız olmuyor yazın sadece bir kaç defa gidebiliyoruz .Yazın okullar kapandığında gidip açıldığı zaman gelirdik ve yaz gelmesini iple çekerdik şimdi hep o günlerin özlemiyle yaşadığımız ve orada geçen günlere hiç doyamadığımız için böyle bir yerde yaşamak istiyorum.En çok da Adanaya kar yağmadığı için kışın giderek kardan adam yapmayı ve kartopu oynamayı hayal ederdik geçen yıl mart ayı sonunda gittik fazla kar kalmamıştı fakat çocuklar kartopu oynayabildi ben ağaçlara aşı yapmaya uğraşıyordum ....İnşallah gerçekleşir bu hayal....

[hanndan]

Hayallerimin kölesi İpek Kozasından tüm arkadaşlarıma selamlar;
bağlıca diye bir yer varmış eskişehir yolu üzerinde. Bu tarafları bilen var mı? 750 metrekarelik bir parsel varmış. Fiyatı da 150.000 tl imiş. Nasıl?

Sevgili ipek kozası,
eğer uğraşmayı seviyorsanız yükün altına girip her çivide emeğim olsun derseniz arsa alıp ev yaptırın derim.5 sene once bi arsa alıp ıstediğimiz plana göre bahçeli ev yaptırdık, şimdi baktığım her karesınde bı emeğimiz var.Ağaçlarımızı fidan halindeyken aldık şimdi meyve vermelerini hayranlıka seyrediyoruz.Herkesin tercih meselesi başkadır,bu yükün altına girecek maddi manevi gücü kendinizde bulursanız arsa alın ya-da yükün altına girmektense hazırda bı bahce alıp yinede hayallerinizi gerçekleştirebilirsiniz.Tercih sizin...

[Alp Er]

hanndan a katılıyorum. Eğer benim bu şekilde bir arsa alıp üstüne ev yaptırma imkanım olsa her bir adımında emeğim olsun isterdim.

[tk646]

Arkadaşlar iyi diyorsunuz da ;
Dalaman'a 6ay evvel taşıdık, çok güzel bahçeli evler var,kiralarda uygun,arsa da çok. Biz de dedikki ev almaktansa arsa alıp ev yaptıralım.
Ancak ev yapma/yaptırma konusunda hiç bir bilgimiz yok ,burası küçük bir yer herşey tekelde .
Bize gereken malzemeler için fiyat veren kişiye tamam demekten başka yol görünmüyor gibi.

Sonra dediler ki madem hiç anlamıyorsunuz ev alın siz.
Ev yaptırmak kolay da bizmi bilmiyoruz veya bir kolay yolu varda kafamız mı basmıyor.

[Halil Balaban]

Sayın Tk646. Evet küçük yerlerde bazı kimseler bir sektördeki ticareti ele geçirir, halkın kanını emer, yetmez iliğini de emer. Ben eski gıda toptancısıyım, "atış yaptığım yerlerden bilirim, bu hep böyledir. Köylerde bakkallar herşeyi satar. Kendi köylüsünü sömürür. Kasabalarda bakkal, nalbur karışımı bir esnafirisi, hem kasabalıyı, hem köy bakkalından artan bağlı köylerin halkını soyar. İlçelerde artan nufusla uyanık sayısıda artar, farklı sektörlerin ticareti farklı kişilerin elindedir. Ancak yinede her sektör ayrı tekel durumundadır. Ben bunların hepsine kasaba mırmırı ismini takmıştım.
Yinede Muğla ya da farklı yakın merkezlerden toplu alışveriş yapılarak, bu tekeller aşılabilir. Bu seferde nakliye problem olur diye
düşünmeyin. İyi bir programlama
ile inşaaatın akışına göre. Bir biriyle beraber veya yakın zamanda kullanılacak malzemeleri
bir seferde almaya çalışırsınız.
Toplu alışverişlerle yapacağınız
kar, ödeyeceğiniz nakliyeden çok fazla olur. Böylece tekelleri aşmış olursunuz.
Ama yinede tekelden almanız gereken, unutulmuş ufak tefek şeyler çıkar. Sevgiyle.

[mimeren]

Bahçe içine yapılacak müstakil bir ev için dikkat edilecek en önemli kriterler.

1*1
RADYE TEMELDE BOHÇALAMA

*Temel betonun atılacağı alan harfiyatı alınır.
*Temel kalıbı çevrilir.
*3 veya 4 numara Siyah mıcır çakıl 10 cm serilir
*Çakıl üzerine 6 veya 8 lik "çesan" denilen hasır demir örgüler serilir.
*15 cm "grobeton" denilen harç atılır.
*Kurumasını takiben 50 cm yükseklikte tuğla duvar örümü ile tüm temel çevresi örülerek bir havuz oluşturulur.
*Bu havuzun içi tamamen kaliteli bir zift membran ile (mümkünse 4 mm) eritilerek birbirine ve zemine yapıştırılarak su yalıtımı (bohçalama) yapılır.
*Bohçalamayı takiben 5 cm beton atılarak membranın, üzerine konulacak demirlerden zarar görmesi engellenir.
*Kanalizasyon pvc borularınız yerleştirilir.
*Havuz demirler ile örülerek doldurulur.
*Örülen demirlerin üzerinden boy galvaniz şeritler geçirilerek her iki uçları yine galvaniz kazıklara bağlanarak toprağa çakılır. (Toplam 8 kazık). Böylece hayati elektrik topraklamanıza da sahip olacaksınız.
*Takiben tüm havuz beton harç ile doldurulur.
*Bu havuzun dış etrafı, kanalizasyona kadar uzanan ve çevresi geotekstil ile sarılmış tamamı delik sarı drenaj boruları ile çevirilir. (Kaba inşaat bitiminde)

Bu şekilde zeminden nem, rutubet, sıvı geçişi, tabanda sıvı göllenmesi engellenmiş olacaktır.

Zemin inşaası dışında,
Geri kalan inşaatta dilediğiniz hataları yapmakta özgürsünüz.
Kolonları çıkın, duvarları örün, mantolamanızı yapın, sıvayın, boyayın ve zile basın.

2**2
Veeee tüm bu süreçte, hiç bir ustaya asla güvenmeyin.
*Her ustanın kalfası olun.
*Bol bol google kullanın.
*Her malzemeyi kazıklansanız dahi kendiniz alın. Malzemeli iş yaptırmayın.
*Her aşamada etüd yapın. Mevcut aşamayı ve takip edecek aşamayı dikkate alın.

Güle güle oturun.

[hanndan]

Arkadaşlar iyi diyorsunuz da ;
Dalaman'a 6ay evvel taşıdık, çok güzel bahçeli evler var,kiralarda uygun,arsa da çok. Biz de dedikki ev almaktansa arsa alıp ev yaptıralım.
Ancak ev yapma/yaptırma konusunda hiç bir bilgimiz yok ,burası küçük bir yer herşey tekelde .
Bize gereken malzemeler için fiyat veren kişiye tamam demekten başka yol görünmüyor gibi.

Sonra dediler ki madem hiç anlamıyorsunuz ev alın siz.
Ev yaptırmak kolay da bizmi bilmiyoruz veya bir kolay yolu varda kafamız mı basmıyor.

2 sene süre inşaat aşamasında o kadar çok olumsuz olay sıralayabılırım kı;
-muteahit ile anlaştık bı tarihte temel atılacak,adam işi garantileyip başka işler almış,bi baktık biz oyalanıp duruyoruz.
-Ustalarla uğraşmak başlı başına bir iş.
-dış cephe kaplamacıya malzeme alması için para verdik meğerse adam madde bağımlısıymış,bütün paraya madde alıp bir de insaatın yanında arkadaşlarıyla gelip alem yapmışlar.....
-birde göze görünmeyen belediye işleri,hepsiyle biz ilgilendik.

2 sene boyunca cok yorulduk ama bütün işler bitti bahceden kepceler kamyonlar gitti,bahçemize traktör girdi toprağımızı sürdü,daha sonrada ağaçlarımız dikildi ya işte o zaman bütün yorgunluk bitti.
şimdi evimizde 3. yıla giriyoruz yaşamamız, Rabbim hayalinde olan herkese nasip etsin.Benim özel durumlarımdan dolayıda böyle bi mekanda yaşamam benim ıcın büyük bi lütüf...
İki yol var hazıra konmak mı,emek vermek mi.....

[tk646]

Tek hevesim kendim yaptırmak ,yazdıklarınızdan tekrar cesaretlendim aslında. Ben bir daha niyetleneyim en iyisi :)
Sağolun desteğiniz ,fikirleriniz ve tavsiyeleriniz için.

[ekizilaslan]

500 m2 arsa al. 50 + 50 iki katlı toplam 100 m2 PREFABRİK ev yaptır. yanına bir garaj yap gerekir se kendin yap, takım taklavatını kor, tamiratları, hobileri orda yaparsın. maliyeti 50- 60 bin gibi olur 50 yıl kullan. istediğin yere taşı, taşıt.

[Fagus Sylvatica]

Benzeri evler 20-30 bin liraya da satılıyor. Ben sayın ipek kozasına da yerinde olsam bir arsa alıp buraya ev yapmasını öneririm. Sonuçta bambaşka bir keyif bu bence. Hem masrafları da zamana yayıp hiç sıkıntı çekmeden yavaş yavaş yapabilir her şeyi

[İpek Kozası]

Ben buralarda yokken bu garip ipek kozasına cevap yazan, fikir verip emeğini harcayan tüm arkadaşlara ayrı ayrı selamlar olsun...

[prıtt]

Kendime ait bahçe var ve hayalimde 2 katlı yani iki dairelik bir ev var. Birde hobilerimi icra ederdeğim çatı katı düşünüyorum. Merak ediyorum benim hayalimdeki bu evin aşağı yukarı ne kadar maliyeti olur İnşaattan anlayan arkadaşlardan yorumlarını bekliyorum.

Saygılar.

[gürselbaranlı]

Kendime ait bahçe var ve hayalimde 2 katlı yani iki dairelik bir ev var. Birde hobilerimi icra ederdeğim çatı katı düşünüyorum. Merak ediyorum benim hayalimdeki bu evin aşağı yukarı ne kadar maliyeti olur İnşaattan anlayan arkadaşlardan yorumlarını bekliyorum.

Saygılar.


Sayın: prıtt siz hayalinizi güzel anlatırsanız size projede yardımcı olacak kişi (mutlaka yapılacak konutun arsasını gösterin) hayalinizi yaşamanıza yardımcı olur.......


maalesef günümüzde tip proje ile hayalinizi pek yaşatmaya müsaade etmiyorlar...maliyet sizin istekleriniz doğrultusunda hesaplanır...


saygılar

[yarenimex]

Kendime ait bahçe var ve hayalimde 2 katlı yani iki dairelik bir ev var. Birde hobilerimi icra ederdeğim çatı katı düşünüyorum. Merak ediyorum benim hayalimdeki bu evin aşağı yukarı ne kadar maliyeti olur İnşaattan anlayan arkadaşlardan yorumlarını bekliyorum.

Saygılar.

Bahçeniz belediye sınırları dahilinde ise başka hesaplar köy sınırları içinde ise başka hesaplar yapmanız gerekiyor. Maliyetleri doğrudan etkileyen unsurlardan başta gelenlerinden biri bu. Bir de evinizi ne büyüklükte yapmak istiyorsunuz, evinizde bulunmasını istediğiniz müştemilat da ayrıca masrafları büyütüyor tabii ki. Ardından hesaba katmadığınız hiç aklınıza gelmeyen, veya nasıl olsa bir defa yaptırıyorum şu da olsun bunu da koyayım tarzı sonradan çıkan eklemelerin masraflarını da hesaba katsanız iyi olur. Yani her ne kadar kabaca bir maliyet çıkarsanız da inşaat başlayınca masrafların ucu açık gibi oluyor. İnşallah hayalinizdeki evi yapma mutluluğuna erişirsiniz..

[prıtt]

Cevaplarnız için Teşekkürler. Sn. İpek Kozası nın konusunu dağıtmamk için tavsiyelerinize uyarak daha detaylı bir konu açacağım.

[tugrulbaba]

tk646 ; ben inşaatçıyım. Bu sektörün nabzını tutarım desem hafif kalır. Fiyatları sormayın bana çok değişkendir. Ancak yaptırmak ömrünüzden ömür götürür. Kaldı ki küçük bir yerden bahsediyorsunuz, istediğiniz işçilik kalitesini yakalayabileceğiniz hususunda şüphelerim var. Bu yüzden göz görmeyince gönül katlanır. Yapılmış olanı alın derim.

Ustayla, müteahhitle, şununla bununla uğraşılır mı? Ben sektörün içinde olduğum için anladıkları lisandan konuşmasını bilirim. Zaten benim ustalarım, peşinci olduğumu bildikleri için bütün işlerini aksatırlar beni aksatmazlar. İşte bu noktada sizin o şansınız yok.

Ha deseniz ki ben gönlüme göre yaptırmak isterim, her türlü sıkıntısına hazırım. O zaman sabırlı olacaksınız. Gerçekten erbabını bulacaksınız.Üçü beşi aramadan keyfinize göre iş yaptıracak sonunda da sefasını süreceksiniz. Asacağınız salıncağın bile yerini önceden belirleyebilirsiniz bu şekilde.. Sürpriz masraflara da hazırlıklı olun. Atıyorum 150 bin masraf hesap edersiniz ama inşaat öngörülemeyen birçok masrafa gebedir. 170 bin harcama yapabilirsiniz.

Size kolay gelsin..

[bukalemune]

sayın ipek kozası,
bu hayaliniz/isteğiniz halen geçerli ise eğer, bizim memlik mahallesi yakınlarında bahçemiz var ve satmayı düşünüyoruz.
2 dönüm arazi, içinde 50 metrekare evi var, 20-25 kadar meyve ağacı, üzüm bağı ...
belirttiğiniz fiyatların çok daha altına satabiliriz, ekonomik açıdan sizin içinde uygun olur sanırım
ayrıntılar için özelden yazabilirsiniz

[emlakdanisman]

Merhaba İpek kozası

Arsa Alıp Ev Yapmak mı? Yoksa Hazır Bahçeli Ev Almak mı Daha Mantıklı?

Bu yoğurdu sarımsaklasakta mı saklasak yoksa bu yoğurdu sarımsaklamasakta mı saklasak?

Evet sanırım biraz işler karışık gibi görünüyor Ama zannettiğiniz kadar karışık değil.

Çözüm önerileri sunmak bizim, bunu çözümlemek sizin işiniz. Önemli olan çözümü iyi analiz edip ihtiyaç ve maddiyatlarınıza göre karar verebilmenizdir.

Şimdi Arsa Alıp Ev Yapmanın Avantajlarını ve Hazır Bahçeli Ev Almanın Avantajlarını ve Dezavantajlarını Ayrı Ayrı Sıralayalım.

Devamı İçin : Arsa Alıp Ev Yapmak mı? Yoksa Hazır Bahçeli Ev Almak mı Daha Mantıklı? (http://www.emlakdanismanlari.com/gayrimenkul-yatirimlari-91/arsa-alip-ev-yapmak-mi-yoksa-hazir-bahceli-ev-almak-mi-daha-mantikli-848.html#post860)

[İpek Kozası]

Yeniden merhabalar herkese arkadaşlar;
Uzun zamandır yokum buralarda. Buna rağmen cevap yazma nezaketi gösteren tüm arkadaşlarıma teşekkürler. Dünya telaşı ve bilgisayar-internet yokluğu yüzünden yazamadım takip edemedim. Özür dilerim herkesten.

[İpek Kozası]

Sayın Emlak danışmanı güzel analiz etmişsiniz. Teşekkür ederim.

[dag11]

Sanırım korkularla bir yere gidilemez.İlk iş bütcenize göre bir yer almak olmalı.Buda arsa olursa daha iyi olur.Bu arsa Güler ablaya yakın olursa daha iyi olur.:)

[Orhank]

Merhaba
Ben arsamı kalecikten aldım ve evi de kaleciğe yaptım toplam masrafım 70.000 tl civarına 1 dönüm arsa ve ev sahibi oldum (masraflara aldığım gübre bile dahil)

Size tavsiyem Kalecikte arsa fiyatları 500-600 metrekare arsa için 10.000 ile 20.000 tl arasında birçoğunda da kanalizasyon ve şebeke suyu var ve bu çok önemli bir ayrıntı.
Ankara merkeze 70 km mesafede bence çok uzak değil.
Aklınıza yatarsa gelin bakın bende size elimden geldiğince yardımcı olurum en azından bahçemde sizi ve eşinizi misafir eder fikir veririm.

Boş arsa için ev derseniz sırf kazma vurmadan 40-50.000 tl ruhsat vs. için gidiyor.
Ama hazır ev bulunan bi arsa alıp onarıp yapmak daha ucuza geliyor. Tamamen sizin tercihiniz. Prefabrik için bile geçici ruhsat vs. isteniyor.

Bi düşünün özel mesajla size telefon numaramı yolluyorum elimden gelen bişey olursa yardımcı olurum

[İpek Kozası]

Sayın Orhank; işyerinde geçirdiğim bilgisayarsız 6 ay gibi bir süreden dolayı siteyi çok ziyaret edemedim. Cevabınıza ve davetinize çok teşekkür ederim. Çok naziksiniz. İnşallah yolum düşer. Kendinize iyi bakın.

[Taşlıbahçe]

Selamlar; mışlı mişli bir bilgiye göre tarım arazilerindeki %5 "bağ evi" imarıyla ilgili kanunda değişiklik yapılmış ve bu hak kaldırılmış. İnternet ortamında şöyle bir bakındım, bir şey bulamadım. Yine de doğru olma olasılığına karşı böyle bir düşüncesi olanların araştırma yapmaları iyi olabilir; bilgi sahibi olan arkadaşlar da yazarsa sevinirim, hoşçakalın...

[Safranlı]

Yüzde beş olarak resmi yola cephesi olan her yere ev yapabilirsiniz
****** ruhsatını almanız gerekiz

[Taşlıbahçe]

Sn. Safranlı, bağ evi de olsa ruhsat gerekiyor. Kadastroda yola cephesi olan tarım arazilerine inşaat ruhsatı alarak, bazı çekme mesafelerini de bırakarak %5 hakkıyla "bağ evi" adı altında ev yapılıyor, ki bizde öyle yaptık, bitirdik. Yeni aldığım duyum ise bu hakkın kalktığı veya değiştiğiyle ilgili. Bağ evi fikriyle arazi alacak arkadaşların konuyu inceleyip dikkatli olmalarında fayda gördüğüm için yazdım önceki mesajı.

[Lazuti]

Bu izinler nasıl ve nereden alınıyor ? Bilmediğimden soruyorum.

[Taşlıbahçe]

İlk olarak bağlı bulunan ilin İl Özel idaresi'ne arazinin ilgili bilgilerinin eklendiği bir dilekçeyle "imar durumu belgesi" için başvuruluyor. Hazırlandıktan sonra alınan bu belge, arazinin ne kadarına ne amaçla ne tür inşaat yapılabileceğine dair bilgiler içeriyor. Bu belgenin izin verdiği çerçevede "bağ evi" için mimari proje çizdirildikten, aplikasyon yapıldıktan, statik, sıhhi vb. gerekli projeler yetkili kişilere hazırlattırıldıktan sonra hepsi toparlanarak yeni bir dilekçeyle birlikte bu kez "inşaat ruhsatı" almak için aynı kuruma (İl Özel İdaresi) gönderiliyor. Ardından beklemeye geçiliyor. Nihayetinde (bizimki dört buçuk ay sürdü) imar durumu belgesi ile yapılmak istenen inşaat projesinin uyumlu olduğunun göstergesi ve inşaata başlama izni olarak "İnşaat Ruhsatı" veriliyor. Bu ruhsatı almadan başlanan inşaatlar "kaçak" sayılıyor ve buna göre muamele görüyör. İnşaat bittikten sonra da ayrı bir koşturmaca. Şu an içinde olduğumuz durum bu son aşama, yani "iskan" aşaması.
Yukarıdaki mesaja yazdıklarım, yani tarım arazilerindeki %5 hakla ilgili değişiklik bilgisi doğru ise tüm bu sürecin de değişmiş olması mümkün. Araştırmak lazım...

[İpek Kozası]

Merhaba arkadaşlar, uzun süredir forumda yazmıyorum. Bugün sevinçli bir günümdeyim. Bunu da forumda mutlaka paylaşmalıyım. En sonunda istediğim gibi bir arsa sahibi oldum inşallah. Zamanla gelişmeleri fotolarıyla paylaşacağım.
Arsa Ankara Gölbaşında, imarlı ve 777 metrekare. Herkese iyi akşamlar...

[mozen]

Hayırlı uğurlu olsun ipek kozası:))

[Ömer Bey]

Hayırlı olsun,Güle güle oturun yapacağınız evinizde.

[Asoo]

Her gün arsa araştıran biri olarak sevincinizi paylaşıyorum.

Her şey gönlünüzce olsun.

[İpek Kozası]

Sayın Asoo Allah size de rast getirsin inşallah. Herkese çok teşekkür ediyorum.

[İpek Kozası]

Arkadaşlar Gölbaşı Belediyesinin eski Ankara evini teşvik etmek için bir projesi var. İşlemlerin hızlı ilerlemesi (ruhsat, izin vb rahat ve hızlı alınabilmesi), vergi ve harçlarda indirim gibi teşvikleri var belediyenin. Ben de belediyenin sitesinden bir ev projesi beğendim. Bu projeyi gerçekleştirecek firma var mı bildiğiniz, tavsiye edebileceğiniz?

[resimsel]

Sn.İpek Kozası. eskiden yani ben yaptıralı 10 yıl oldu,
Sincan organizede ahşap ev yapan büyük bir firma vardı
KONKUR hala duruyormu bilmiyorum, bir araştırın isterseniz:)

[İpek Kozası]

Teşekkür ederim Sayın Resimsel. Araştıracağım ışık tuttuğunuz için tekrar teşekkürler.

[eozcelik_]

Sayın İpek Kozası,
Gelişmeler hakkında bilgi verebilir misiniz? Belediye'nin teşvikleri gerçekten maliyetleri ve işlemlerin süresini indiriyor mu? Bu teşvikler için Gölbaşındaki sadece belirli bir alandan mı arsa alınması gerekiyor, yoksa Ankara evi yapıp Gölbaşında istediğiniz yerden arsa alabiliyor musunuz?

[İpek Kozası]

Sayın Eozcelik; internette Gölbaşı Belediyesinin pdf formatında hazırlamış olduğu tip projeler ile ilgili sitesi var. Biz belediyeye gidip arsanın bu evi yapmak için uygun olup olmadığını sorduk. Yanıt olumlu idi.
Ancak arsanın yanından 12 metrelik anayol geçtiği için Büyükşehir Belediyesine ödenecek harçlar vb. ödemeler teşviğin dışında kaldı. Bunun için Gölbaşı belediyesindeki görevlinin de söylediği gibi, bu projenin bizim için karlı yanı ortadan kalktı. Ayrıca proje üzerinde herhangi bir değişiklik yapamıyorsunuz belediye izni olmadan. Biz bu nedenlerle vazgeçtik bu projeden.
NOT: İnternette arama motoruna ankara köy tipi ev projesi diye yazdığınızda sözkonusu site çıkıyor. Bu adreste sorularınıza cevap bulabilirsiniz.
İyi günler.

[bahçe heveslisi]

önceliikle hayırlı olsun...

memleketimde bağ evi tarzındaki yapmak için o kadar çok prosedür sunuyorlar ki insanlara , inanın boğaza yalı yapmak daha kolay. eğer bu prosedürler ile uğraşacak kadar sabbır ve zamanınız varsa arsa almak mantıklı. ama uğraşamam derseniz eğer, üzerinde abonelikleri olan bir yer almanız daha mantıklı ki ben şahsen baktım prosedürü çok, abonelikleri olan bir yer aldım. kafam rahat hiç yoktan

[SecretGarden..]

"Çalış hayallerimin kölesi İpek Kozası Hanımefendisi" çok tatlı bir ifade. Hoşuma giden bir tarafı da, ben de bazen kendimle konuşurum, üstelik kendime cevapta veririm. Sizi okurken bu bakımdan kendimi okuyormuşum gibi geliyor.
Şu bahsettiğiniz arsa aca(y)ip fazla pahalı. Dönümü 200 bin tl. Ye gelir. Bu paraya, hatta daha ucuza her ilde merkez köylerde imarlı arsalar bulunur. Bakın Antalya'da merkez köylerde dönümü 150-200 bine imarlı arsa bulunur. Ki bahsettiğim yerler şehir merkezine 15-20 km. Mesafededir. İmarsız 25-30 bilemediniz 50 bine kadar inebilir. Ankarada bundan ne kadar farklıdır bilmiyorum.
Ama Eskişehir için o fiyatın çok fazla olacağını düşünüyorum. Sevgilerimle.
Halil Balaban

Halıl abı duayen ya masallah