köy evi tadilatı
 

Merhaba,
Bu konuyu açmaktaki amacım aşağıda detaylarını göreceğiniz yaklaşık 20 yıldır içinde yaşanılmayan eski köy evinin onarımı veya yıkılıp yeniden yapılması kararsızlığımı ortadan kaldırabilmek için konuda bilgi sahibi üyelerden önerilerini almak.
Ev Bursa Orhangaziye bağlı Gürle köyünde, ismi köy ama kendisi ilçeye bağlı mahalle statüsünde. Oldukça sakin ve sessiz, dağ eteğinde kurulu alt tarafı ova olan şirin bir köy.
Ev 1 dönüm bahçe içerisinde kayınvalideme ait 2 katlı kerpiç bir ev. Eşimin anneannesi vefat ettikten sonra uzunca zaman kimse uğramamış. Son 3-4 yıldır biz haftasonları fırsat buldukça gidiyoruz. Son 3-4 ay öncesine kadar miras davası devam ettiğinden dolayı evde herhangi bir tadilat yapamadık. Sadece vakit buldukça bahçeyi toparlayıp mevcut meyve ağaçlarına ek olarak yeni meyve fidanları diktik.
Çatısı sağlam olan bu yöre evleri kolay kolay yıkılmıyor. Maalesef bu evinde çatı uzun zamandır kötü durumda, bunda bahçede bulunan fıstık çamınında katkısı büyük. Bakımsızlıktan son 1-2 yıldır su sızdıran çatı nedeniyle evin özelikle arka tarafında çökmeler meydana gelmiş. Evin üst katında arka tarafta bulunan odalara girmek oldukça tehlikeli sadece öndeki 2 oda nispeten iyi durumda. Alt katta ise mutfak olarak kullanılan küçük bir oda var, üstüne ağırlık binmediğinden durumu nispeten daha iyi.
Kerpiç yapının iskeletinde çokça ağaç kullanılmış, gerek yağmur suyu gerekse tahta kurtları yapıya ciddi zarar vermiş.
Oldukça uzun bir giriş oldu, gelelim sadede. Kayınpederim hastalığından dolayı evle pek ilgilenemiyor, bu nedenle evi yaşanılabilir biryer haline getirmek için destek olmaya çalışıyorum.Öncelikle düşüncemiz evini tadilat yapıp, olduğu haliyle korumak, Evde sürekli kalmayacağız ilk etapta hafta sonları tatilde bayramda gideriz, emekliliğime 14 yıl var, emekli olduktan sonra burada yaşamak isterim.
Yakın zamanda 2 usta getirip baktırdık, bu arada köyde sadece 1 usta var diğer ustayı dışarıdan bulduk.
Her 2 ustada evi gördüklerinde yapılacak çok iş olduğunu, yıkıp yeni küçük bir ev yapmanın daha mantıklı olacağını, tadilatın çok uzun ve masraflı olacağını söyledi, biz ısrarcı olunca yapabileceklerini söylediler.
Forumdaki diğer köy evi tadilat konularını uzunca zamandır takip ediyorum, şimdiye kadar bu tarz bir tadilat işi yapmadım elimden birşeyler gelsede vaktimin olmaması sebebiyle kendim birşeyler yapamayacağım. Köyede sadece haftasonu bir gün gelebiliyorum. Bir ustaya güvenip bütün sorumluluğu ona bırakmak beni korkutuyor, köydeki usta geçen yıl yıkılan 10 metrelik bahçe duvarını başka işleri nedeniyle 3 ayda gibi bir sürede ancak bitirebildi. Bu çapta bir tadilat işini en az 3 yılda bitirir gibime geliyor, buda bizi yorar, sabır işi.
Evin dışından baktığımda evde tadilat yapıp mevcut haliyle korumak istiyorum, fakat içine girdiğimde durumun gerçekten kötü olduğunu görüp acaba yıkıp küçük bir ahşap veya betonarme bir ev yapsam daha mı iyi olur diye düşünüyorum.
bu konuda sizlerin fikrilerini almak isterim.

fotoğrafların devamı

bunlarda diğer fotoğraflar

ev çok güzel ama tadilat kısmı çok masraflı ve çok uzun sürer, yapmış olduğunuz maliyetin onlarca katı çıkabilir, zaman olarak ta öylesine, tadilatı başlayıp bitirecek ustada bulamayabilirsiniz, en büyük sorun isi sizin ve çocuklar için riskli bir yapı.

Selamlar,benim görüşüm eğer ki evde elektrik su mevcut ise abonelik,zamana yayarak tadilat yaptırın,emeklilik 14 yıl var demişssiniz,bu süre tadilat ve doğal bir köy evi ve ortamı yaratma açısından çok güzel bir süre..ilk etapta çatıyı koruma altına alıp tadilat yaptırın derim -tabi elektrik su var ise- çoğu abone bu tür evlerde emlak vergisi,deprem vb sigortası kaçınmak için yıkılmış ev diye bildirip belediye kayıtlarında yıkılmış olarak kaydettiriyor eğer ki evin böyle bir kaydı yok ise zamana yayarak tadile edin.Ancak böyle bir kayıt var ise ev yıkıldığı ve yerine betonarme veya ahşap bir yapı yapmaya kalktığınızda ilk etapta tapudaki ev bahçe niteliğine geçiyor,sonra izin alıp bu bahçeye ev yapıyorsunuz ,burdada zaten varolan 2 kat hakkınız yeni projenize göre belirleniyor,dolayısı ile edinmiş olduğunuz halihazırdaki haklar azalabiliyor.Bu açıdan belediyeden öncelikle evin durumunu sorgulayıp,varolan evin yıkılması durumunda ne kadar ne yapılabilir öğrenip duruma göre hareket etmenizini öneririm.

iyi bir usta bulabilsem gerisi bir şekilde gelecek, kısmet bakalım arayışlarım devam ediyor.

Öneriniz için teşekkürler. elektrik ve su aboneliği var, tapuda bahçeli ev gözükmekte. Çatıyı elden geçirmek şart fakat ev arkaya doğru yatmış kısmen bu nedenle çöken tarafın kaldırılıp arka tarafa duvar örmek gerekecek, ardından çatı kalkıp yeniden yapılacak. Aradığım ustayı henüz bulamadığım için öncelikle bahçe kapısı ve yıkılan kısımdaki molozları dışarı almak gibi işlerle başlayacağım, ev kalsada yıkılsada bu işleri yapmam lazım. sonrasını zaman gösterecek.

Olduğu gibi kalsin

Bizde bu şekilde karar verdik, Pazartesi günü çatı yıkımı ile tadilata başlıyoruz. Bursadan tanıdığımız biriyle anlaştık. Evin yıkılmış arka tarafını kaldırıp ön tarafı elimizden geldikçe tamir edeceğiz.

Yapmayı düşündüğümüz işler:
-Çatı yenileme
-Evin arka bölümünün üst tarafını yıkmak, alt tarafında yıkılan duvarı yenileyip bu bölümün üstüne çatı yaparak depo olarak kulanmak
-Tuvalet ve banyo yapımı, bunu içinde alt yapıyı hazırlamak
-Evin hasarlı diğer bölümlerini elden geçirmek.
-Evin hemen dibinde zamanla büyümüş ağaçları sökmek, maalesef bunu hiç istemezsemde evin temeline zarar vermekteler, bahçede yeterince ağacımız var arka bahçeye sürekli yeni fidanlar dikiyoruz.
Henüz kesin karar vermemiş olmakla beraber bahçedeki fıstık çamınıda kesmek zorunda kalabiliriz. Eve çok yakın ve çatıyı çok sayıda diken düşürmekte. Şayet kesersek nasıl değerlendirebiliriz bilmiyorum, önerilerinizi bekliyorum.

-Görsellerde görünen ana bahçe kapısı araç girişine uygun olmadığından onu kaldırmak zorundayız, yanlarına birer kolon yaparak tahminen 2.5 m genişliğinde yeni bir kapı takacağız. Demir bir kapı yapmak çok içime sinmiyor farklı önerileri olan varsa duymak isterim.

bu liste muhtemelen uzayıp gidecek zamanla gelişmeleri burdan paylaşacağım, yorumlarınızı ve önerilerinizi yazmanızı çok isterim.

sayın zynlsnl; keşke bu işe başlamadan kredi faizleri düşükken yüksek bir miktar kredi çekseydiniz, şaka bir yana kendi beceriniz yoksa, işçilik ve inşaat malzemeleri el yakıyor derler, bırakın eli kolu komple götürüyor. Size kolaylıklar diliyorum,

Teşekkürler, bir yerden başlamak lazımdı, her geçen gün bir önceki günü arıyor durumdayız.
Evin çatısını kaldırınca gördük ki yıkılması an meselesiymiş. En azından o riski ortadan kaldırdık.

Merhabalar. Öncelikle kolay gelsin, umarım en iyi hali ile yapıyı koruma imkanı bulursunuz. Bizim de babaanneme ait kerpiç evimiz var Kırklareli'nde. Yıktırmak durumunda kalacağız gibi duruyor. Ama ilerleyen süreçte kerpiç ustası bulabilirsem **** eşimle bu konuda beceri edinebilirsek ufak da olsa kerpiç bir yapı yapmak isterim bir bahçemize. Ne yazık ki köyümüzde tüm yeni evler betonarme. İnsanlara da bir şey diyemiyoruz, ciddi masrafı var kerpiç yapıların.

teşekkürler, umarım iyi bir usta bulabilirsiniz, evin hasar gören kısımları için benimde kerpiç ustasına ihtiyacım olacak, bulamazsam bizim ustalar tuğla ve betonla girecekler kerpiç eve :(

Kısıtlı vaktim nedeniyle uzun zamandır konuda güncelleme yapamamıştım. Bu süreçte yaptıklarımdan biraz bahsetmek isterim.
Köy dışından tanıdığım ustam ve 2 çalışanıyla 14 Eylülde eski çatıyı kaldırarak işe başladık. Çatıdan 22 ton civarında kiremit çıktı, bu ağırlık evin duvarlarının zarar görmesinde bir etken olduğunu düşünüyorum.
Çatının tamamını kaldırınca yağmura yakalanmadan hızlı bir şekilde sadece korumayı hedeflediğimiz ön kısmın çatı kısmını 10 gün gibi kısa bir sürede tamamladık.
Evin duvarlarının fazla ağırlık taşıyamayacak durumda olduğunu gördükten sonra ahşap karkas üstüne tahta döşeyip üstünü trapez saçla kapladık
Bu süreçte ben sadece akşamdan akşama köye gidebildim maalesef.

Çatı yapımı bittikten sonra evin kısmen çökmüş arka kısmını iş makinesiyle bütüneyle kaldırıp arka tarafına bimsle yeni bir depo yaptık. Deponun zemininden evin 2 katına 2 kolon çıkartarak üstüne beton attık bu şekilde evin üst katından ulaşabileceğimiz banyo ve tuvalet eklendi, sonra üstünü aynı şekilde trapez saçla kapattık.

kaba işleri bu şekilde 17-18 günde bitirmiş olduk, daha sonra evin ön tarafında dışarı doğru kaymaya başlayan bölümü kaldırarak yerine harman tuğla ile yeni bir duvar ördük.

Daha sonra sırasıyla bahçe kapısının yenilenmesi, elektrik tesisatının elden geçmesi, bahçenin içindeki fazlalıkların temizlenmesi gibi işleri tamamladık.

bütün bunlar 1,5 ay gibi kısa bir sürede tamamlandı, fakat sonrasında gerek maddi olarak sıkışmam gerekse sokağa çıkma yasakları gibi nedenlerle çalışmalara ara vermek durumunda kaldım.

Şimdilerde yasaklar nedeniyle köye gidemiyorum maalesef, henüz yapacak çok iş var. Bunlar pencerelerin elden geçmesi, duvarlardaki hasarlı kısımların tamiri, bahçeye kamelya ve köy fırını yapımı.

Merak edenler için bu aşamaya kadar yaklaşık 80 bin TL masrafım oldu. Muhtemelen 10 bin Tl daha harcamam olur. Son dönemlerde malzeme fiyatları müthiş arttı ev yıkılacak gibi olmasaydı bu işlemi sonraya ertelerdim muhtemelen.

Ellerinize sağlık güzel olmuş

Merhaba,
Bahçeye sıcak ve yağmurlu havalardan korunmak için bir kamelya yapmak istiyorum. Evin tadilatı oldukça maliyetli oldu, bu nedenle büyük oranda çatı yapımından kalan ahşapla kendim yapmak istiyorum. Forumda açılmış bir başlık vardı orayada yazdım fakat en son 5 yıl öncesinde yazılmış başlığa, bu nedenle burayada yazmak istedim. Kamelya yapımı ile ilgili tecrübelerinizi dinlemeye hazırım, varsa detaylı anlatım içerin kaynak tavsiyesinede ihtiyacım var.

Üstat, çatı kaça mal oldu?

tavan lambri dahil yaklaşık 35.000 TL, eski çatının sökümüde dahil bu fiyata.

lambri yaklaşık 10.000 TL tuttu bunu düşersek sadece çatı yaklaşık 25.000 TL ye mal oldu.

Merhaba, bu çalışmanızın sonucu ne oldu acaba? Malieti konusunda da ilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Umarım istediğiniz aşamaya gelebilmişsinizdir.

Merhaba,
Maliyet konusunda yukarıda birşeyler yazdım, rakamlar geçen yıla ait.
Bu yıl fiyatlar geçen yılın nerdeyse 2 katı, bazı kalemlerde daha bile fazladır muhtemelen. spesifik olarak sormak istediğiniz bir konu varsa cevaplayabilirim. Benzer konularda herkes benzer şeyi vurguladı, maliyeti kadar ustalarla yaşadığınız sıkıntılarda oldukça yorucu.

Ev için geçen yıl yaptığım tadilatın dışında yeni bir şey yapmadım.
Vaktim oldukça bahçeyle ilgileniyorum, çatı tadilatından kalan ahşapla 4x4m2 lik bir kamelya yaptırdım.
Bahçeye yeni fidanlar dikip geçmiş yıllarda diktiklerimin budamasını ve bakımını yaptım hala yapıyorum.
Önceliğim bahçeyi yaza hazır hale getirmek. Sonrasında evin içinde kalan pencere tadilatları, belli alanlara şap atılması, kapıların elden geçirilmesi gibi işleri yapacağım.

Bu tarz eski köy evlerinde iş hiç bir zaman bitmez, bu nedenle elimden geldikçe kendim birşeyler yapmaya çalışıyorum, malzeme fiyatlarıda hızlı ilerlememi engeliyor tabi.

Sizi çok iyi anlıyorum. Belki son mesajınızdan sonra başka konularda da ilerleme olmuştur diye maliyet kısmında bilgi almak istedim. Trabzon'da bir köy evimiz var. Onun çatısını yeniden yaptırmayı planlıyorum. Sizin maliyetlerinizi 2 veya 2,5 ile çarpmak gerekecek sanıyorum. Detaylı açıklamanız için teşekkür ederim. Umarım adım adım istediğiniz noktaya ulaşır, bu eski evlerin ruhunun keyfini sürersiniz.

merhaba

Şuanda yeni bir demir profil üzeri sac çatının m2 maliyeti 700-1000 TL arasında

Merhabalar.. öncelikle eski yapınızı koruma isteğiniz için çok mutlu oldum. Ben mimarım ve bu alanda çalışmalara yoğunluk veriyorum. Birebir tüm çalışmalar dahil güvenilir şekilde çalışmak isterseniz iletişime geçebilirsiniz..