agaclar.net

agaclar.net (http://www.agaclar.net/forum/)
-   Buralardan Çekip Gitmek (Ev yapımları) (http://www.agaclar.net/forum/buralardan-cekip-gitmek-ev-yapimlari/)
-   -   Tarla arazisine prefabrik ya da ahşap ev yapımı (http://www.agaclar.net/forum/buralardan-cekip-gitmek-ev-yapimlari/43191.htm)

elnikofuser 30-04-2019 09:48

Tarla arazisine prefabrik ya da ahşap ev yapımı
 
Merhaba arkadaşlar,

Aranıza yeni katıldım. Uzun zamandır İstanbul'a yakın bir yere bir müstakil bir ev yapıp boş vaktimizi burada geçirmek gibi bir isteğimiz var.

Şimdi yaklaşık 4-5 aile İstanbul'a yakın bir yerden bir arazi satın alıp üzerine prefabrik ya da ahşap ev yapıp burada ekip biçip biraz stresten uzaklaşmak istiyoruz.

Fakat bilindiği üzere imarlı olan araziler çok fahiş fiyatlara satılıyor. Bizim buradaki amacımız yaklaşık 1,5-2 dönümlük bir arazi alıp üzerine küçük küçük 4-5 ev ya da konteyner tipi ev(10-20m2 arası) yapıp geri kalanını da ekip biçme alanı olarak değerlendirmek.

Burada sizlere sormak istediğim soru imarı olmayan bir araziye böyle bir şey yapabilir miyiz? Epeydir ahşap ve prefabrik evleri araştırıyoruz. Fiyatları hem uygun hem de elverişli. Ayrıca mobil ev ve konteyner evlere de baktık. Plakalı ahşap karavanları istediğiniz gibi arsaya koyabiliyormuşsunuz sanırım fakat ruhsat ücretleri çok yüksek gözüküyor. Anlayacağınız bir türlü doğru bilgiye ulaşamadık.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

MasifEv 30-04-2019 10:37

Merhaba,
Tarla veya arsa vasfında imarlı da olsa
Yapı malzemesinden bağımsız olarak karavan tarzı tekerlekli ve ruhsatlı mobil yaşam alanları dışında tüm yapılar için ruhsata ihtiyacınız var, diğer türlü kaçak yapı statüsüne girersiniz.
İmarsız bir araziye yine belediyeden izin almak şartıyla 50m2 ve arazinin yüzde 5 alanını geçmemek ve çok katlı olmamak(asma kat olabilir) şartlarıyla yapı izni alabilirsiniz.Belediyeden belediyeye süreç değişiyor ama genelde ekonomik olur.
Fakat yapı sayısı birden fazla olamaz.Belki ortak proje bir yerden mesela girişten birleşen 2 ufak ev şeklinde olabilir.
Bahsettiğiniz gibi 5 ev koymak için imarlı arsa bakmanız lazım. Benim tavsiyem tek arsa almak yerine birbirine komşu arsalar bakıp bölgedeki belediyeden yapı izni için masrafları öğrenmeniz.
Genelde her bölgede bu işlerin takibini yapan insanlar oluyor size net masraf bilgisi çıkarabilirler.
Saygılar

acemi25 08-07-2019 08:29

Alıntı:

Orijinal Mesaj Sahibi MasifEv (Mesaj 1567081)
Merhaba,
Tarla veya arsa vasfında imarlı da olsa
Yapı malzemesinden bağımsız olarak karavan tarzı tekerlekli ve ruhsatlı mobil yaşam alanları dışında tüm yapılar için ruhsata ihtiyacınız var, diğer türlü kaçak yapı statüsüne girersiniz.
İmarsız bir araziye yine belediyeden izin almak şartıyla 50m2 ve arazinin yüzde 5 alanını geçmemek ve çok katlı olmamak(asma kat olabilir) şartlarıyla yapı izni alabilirsiniz.Belediyeden belediyeye süreç değişiyor ama genelde ekonomik olur.
Fakat yapı sayısı birden fazla olamaz.Belki ortak proje bir yerden mesela girişten birleşen 2 ufak ev şeklinde olabilir.
Bahsettiğiniz gibi 5 ev koymak için imarlı arsa bakmanız lazım. Benim tavsiyem tek arsa almak yerine birbirine komşu arsalar bakıp bölgedeki belediyeden yapı izni için masrafları öğrenmeniz.
Genelde her bölgede bu işlerin takibini yapan insanlar oluyor size net masraf bilgisi çıkarabilirler.
Saygılar

Merhaba hocam;
Daha önce başka bir konuda da sordum ama bizim durumumuz da aynı. 8 dönüm arsaya 67 m2 ev yaptırmak istiyoruz. Arazi tarım arazisi ama üzerinde kavak ağaçları var. İhtiyar heyetinden onay almak gerekiyormuş, yine de belediyeye başvurmak gerekir mi acaba? Bir de 50m2 demişsiniz. İmarsız alanlar mevzuatında %5'i kadar diyor. Bizim arazimiz için 400m2 oluyor bu ama 250m2yi geçmemesi gerekiyor inşaat alanının. Bizim düşündüğümüz bunun çok altında zaten. Açıkcası kime danışacağımızı şaşırdık. Herkes farklı bir fikir veriyor. Bu şekilde bir sorun çıkacağını öngöremedik maalesef arsayı almadan önce bilgisizlikten dolayı.

Feijoa 09-07-2019 09:02

%5 imar kadastral yola belirli bir uzunlukta cephesi olup arazinin de 5.000 metrekareyi geçmesi durumunda geçerli oluyor....hatta 5 dönümün de en az yapılacak ev kadar metrekare üzerinde olması lazım..yani 5.001 metrekare yeterli değil...5 050 metrekare de %5 değil sadece 50 metrekare yapılabilir...bir de belirli bir metrekareyi mesela 250 metrekareyi 20 dönüm arazi olsa bile geçmeme şartı var sanırım....Tabii belediyeden belediyeye uygulama değişebilir,esneklik olabilir...zira kanun böyle....eğer erken davransaydınız imar affıyla işiniz çözülürdü...Aslında bu imar affıyla devlet şunu diyor;'Sen istediğin yere istediğini yap...ben bir gün nasıl olsa sana bir yol ayarlarım....'
Yine de 20 metrekare çok göz önünde değilse yapı yapılabilir...ama şikayet gibi durumlar olursa sıkıntı yaşarsınız...aksi halde genelde sıkıntı olmaz.taşınabilir konteynırı tekerleksiz vaziyette de sabit yüzeye kondurabilirsiniz...sıkıntı olursa satabilir,nihayette olduğu yerden kaldırırsınız...

MasifEv 09-07-2019 23:39

Alıntı:

Orijinal Mesaj Sahibi acemi25 (Mesaj 1571763)
Merhaba hocam;
Daha önce başka bir konuda da sordum ama bizim durumumuz da aynı. 8 dönüm arsaya 67 m2 ev yaptırmak istiyoruz. Arazi tarım arazisi ama üzerinde kavak ağaçları var. İhtiyar heyetinden onay almak gerekiyormuş, yine de belediyeye başvurmak gerekir mi acaba? Bir de 50m2 demişsiniz. İmarsız alanlar mevzuatında %5'i kadar diyor. Bizim arazimiz için 400m2 oluyor bu ama 250m2yi geçmemesi gerekiyor inşaat alanının. Bizim düşündüğümüz bunun çok altında zaten. Açıkcası kime danışacağımızı şaşırdık. Herkes farklı bir fikir veriyor. Bu şekilde bir sorun çıkacağını öngöremedik maalesef arsayı almadan önce bilgisizlikten dolayı.

Bu konuda ciddi bir bilgi karmaşası var ki yer yer biz de yanlış bilgilendirilmişiz ve malesef bilgilendirmişiz, ben de son bir kaç gündür ilgili yönetmeliğe göz gezdiriyorum , sayın Feijoa da belirtmiş;
Özetle:

Kaçak olmayan yapı yapmanın ilk şartı kadastral yola cepheniz olması

Minimum ev yapılabilir imarsız arsa eğer köy içerisinde değilse 5000m2+Yapılacak ev boyutu

Köy içerisinde yapılan evlerde nufusa orada kayıtlı olanların süreci daha sıkıntısız , nufusu başka yerde olanların süreci daha resmi ve zorlu.

Bunun istisnası tek durum var;
Gecici yapı ruhsatıyla yapı yapmak

Geçici yapı ruhsatında 10 yıl sonra ben bu evi yıkarım veya kaldırırım diyorsunuz, şartları daha belirsiz olmak kaydıyla , bölgeye imar planı gelene kadar ruhsatınız uzuyor,

sonrasında bunun bir takip mekanizması var mı bu da belirsiz, bırakın kendi tapulu mulkünü hazine arazilerine bile ev yapanlara bir miktar yıl sonra kazanılmış hak gözüyle bakılıp geçmişte tapu dağıtıldıgı günümüzde de ufak bir bedelle üst kullanım hakları verildiği düşünülürse kolay kolay geçici ruhsat ile bir sıkıntı yaşanmaması muhtemel

Bu durumdan çıkartılabilecek bir kaç sonuç var ;
1) 5000 m2 den ufak arazileri %5ine ruhsatlı ev yaparsınız diye satanlar insanları kandırıyor ki bu çok yaygın bir durum.

2)Güncel yönetmelik halihazırdaki realiteye hiç uygun değil, 5000m2 altı arazi olmaz diyor ama ülke 5000m2 altı arazilerle dolu ve bunların daha büyük araziler haline getirilmesi bireyin çabasına bırakılmış ki çoğu yerde bunu başarmak imkansız.

3)Son olarak bizim kendi deneyimlerimiz bazı bölgelerde subasman, beton inşaat yapamamış veya geçmişte bu konuda sıkıntı yaşamış kişilerin bizim ahşap taşıma sistemi dediğimiz temelsiz evleri arsalarına yerleştirdiklerinde her ne kadar bu mevzuat yönünden çoğu yer için durum aynıysa da uygulamada kendilerine bir avantaj sağladıgı yönünde.Aynı durum konteynerlar için de geçerli.

acemi25 10-07-2019 08:13

Alıntı:

Orijinal Mesaj Sahibi MasifEv (Mesaj 1571825)
Bu konuda ciddi bir bilgi karmaşası var ki yer yer biz de yanlış bilgilendirilmişiz ve malesef bilgilendirmişiz, ben de son bir kaç gündür ilgili yönetmeliğe göz gezdiriyorum , sayın Feijoa da belirtmiş;
Özetle:

Kaçak olmayan yapı yapmanın ilk şartı kadastral yola cepheniz olması

Minimum ev yapılabilir imarsız arsa eğer köy içerisinde değilse 5000m2+Yapılacak ev boyutu

Köy içerisinde yapılan evlerde nufusa orada kayıtlı olanların süreci daha sıkıntısız , nufusu başka yerde olanların süreci daha resmi ve zorlu.

Bunun istisnası tek durum var;
Gecici yapı ruhsatıyla yapı yapmak

Geçici yapı ruhsatında 10 yıl sonra ben bu evi yıkarım veya kaldırırım diyorsunuz, şartları daha belirsiz olmak kaydıyla , bölgeye imar planı gelene kadar ruhsatınız uzuyor,

sonrasında bunun bir takip mekanizması var mı bu da belirsiz, bırakın kendi tapulu mulkünü hazine arazilerine bile ev yapanlara bir miktar yıl sonra kazanılmış hak gözüyle bakılıp geçmişte tapu dağıtıldıgı günümüzde de ufak bir bedelle üst kullanım hakları verildiği düşünülürse kolay kolay geçici ruhsat ile bir sıkıntı yaşanmaması muhtemel

Bu durumdan çıkartılabilecek bir kaç sonuç var ;
1) 5000 m2 den ufak arazileri %5ine ruhsatlı ev yaparsınız diye satanlar insanları kandırıyor ki bu çok yaygın bir durum.

2)Güncel yönetmelik halihazırdaki realiteye hiç uygun değil, 5000m2 altı arazi olmaz diyor ama ülke 5000m2 altı arazilerle dolu ve bunların daha büyük araziler haline getirilmesi bireyin çabasına bırakılmış ki çoğu yerde bunu başarmak imkansız.

3)Son olarak bizim kendi deneyimlerimiz bazı bölgelerde subasman, beton inşaat yapamamış veya geçmişte bu konuda sıkıntı yaşamış kişilerin bizim ahşap taşıma sistemi dediğimiz temelsiz evleri arsalarına yerleştirdiklerinde her ne kadar bu mevzuat yönünden çoğu yer için durum aynıysa da uygulamada kendilerine bir avantaj sağladıgı yönünde.Aynı durum konteynerlar için de geçerli.

Sağ olun cevaplarınız için, kadastral yola cephemiz var neyse ki. Bir de zaten arazimiz 8 dönüm.

Welma Reklam 23-02-2020 23:43

14 dönüm tarlaya prefabrik ev yapabilirmiyim,
 
Merhaba, Bursada 14 dönüm tarla kiraladım, meyve sebze yetiştirmek, hafta sonları mangal yapmak için, , 40 metrekare prefabrik ev yapmak istiyorum, 1 dönümlük kısmı güvenlik amacı ile telle çevirmek istesem, ceza, yıkım kararı, izin gibi konularda nelerle karşılaşırım, yardımcı olabilirmisiniz.

Portakal Rengi 24-02-2020 07:18

Alıntı:

Orijinal Mesaj Sahibi Welma Reklam (Mesaj 1582515)
Merhaba, Bursada 14 dönüm tarla kiraladım, meyve sebze yetiştirmek, hafta sonları mangal yapmak için, , 40 metrekare prefabrik ev yapmak istiyorum, 1 dönümlük kısmı güvenlik amacı ile telle çevirmek istesem, ceza, yıkım kararı, izin gibi konularda nelerle karşılaşırım, yardımcı olabilirmisiniz.

İki üstünüzde Sn Masifev in paylaşımı var.
Bölgeye göre uygulama farklılıkları olduğu için, bulunduğunuz bölgedeki resmi kurumlardan bilgi almanız daha yararlı olur.

morladim 24-02-2020 16:53

Merhabalar,

Bir alternatif olarak sizin bahsettiğiniz plakalı/ruhsatlı karavan ve konteyner araçları belki değerlendirebilirsiniz. Hazır bir karavan veya ahsap mobil bir ev almak ruhsat çıkarırken masraflı olacaktır fakat 2. el veya hurda belgeli bir trailer/tır dorsesi/lowbed alıp trafikten çekme belgesi alırsanız hem vergiden muaf hemde ruhsatlı bir aracınız olur. Üstüne artık ne isterseniz koyabilirsiniz.

iyi günler dilerim.

tolga011 12-03-2020 23:15

Merhabalar bende bu sene 250m2 büyüklüğünde bir hobi bahçesi satın aldım.Komşu bahçelerin sahipleri 25.30m2 prefabrik ev konteyner vs yaptırdılar.Belediye denetim sonucunda evlere para cezası kesti ve mahkeme süreci başladı ve ileride büyük ihtimal yıkılması gerekicek. benım 750kg altı ruhsat istemeyen çekme karavanım var onu bahçeye park etsem bende ceza yermiyim bir sıkıntı olurmu bilen varmı acaba Teşekkürler.

Feijoa 13-03-2020 10:21

Kemal Sunal in filmi geldi aklıma.... yıkım kararı seyyar eve verilemez diyordu ya hani... ;-)
Karavan sabit bir ev değil ki...niye ceza kessin.... Bugün oraya park ederim, bugün buraya....

ugrdrmz 19-06-2020 16:34

Merhaba,
Yaklaşık 8.000 m2 yerimizin 1.200 m2'sini çitlerle sınırladık. Çit içinde kalan kısma 24 m2 dört ayaklı metal platform üstünde duran bir prefabrik ev yaptık. Tarlanın konumu yola cepheli durumda. (dikdörtgenin uzun kenarının yola cepheli gibi düşünün) Kaçak yapı statüsünde değerlendirildiğinden belediyeye ceza ödedik. Sonrasında savcılık ifadesi vb.
TCK'nın 184/1. maddesine göre imar kirliliğine neden olmak suçu işlediğimiz iddiasıyla mahkemeye iddianame gönderildi savcılıktan. Yola cephemiz ve yapı büyüklüğü nedeniyle bir sıkıntı olmaz diye düşündüğümüz bu durumda izlenebilecek yol hakkında bilgisi olan varsa, yardımlarınızı bekliyorum arkadaşlar. Teşekkürler şimdiden,,

Renebey 27-06-2020 20:48

Bu konuyu bir süredir araştırıyorum. İnternette Tarla vasfıyla satılan bir çok yeri gördüm, ekonomim küçük olduğu için benimde düşündüğüm bir şeydi fakat bürokrasi bu konuda oldukça bulanık. yukarıda yazıldığı 5000 in altı tarla olarak kabul edilmiyor kanunda da tarla vasfı arazilerde %5 lik bir alana onunda belirli bir limiti var şu an hatırlamıyorum "taşınabilir" seyyyar konut yapabiliyorsunuz.

Bunu yapacağınız zaman belediyeyle anlaşıyorsunuz örneğin 10 sene sonra kaldır derse kaldırabileceğiniz esneklikte bir yapı olması gerekiyor. Fakat 5000 üstü tarlaya böyle bir yapı yapabilmeniz için ayrıca yola da cephesi olması gerekiyor. Yola cepheden kasıt zaman içerisinde kullanılarak kendiliğinden oluşmuş yollar değil, kadastro'da tapu da yani devletin belgelerinde yol olarak görünmesi gerekiyormuş. Yani her yola cephe denilen tarlaya kanmayın ilanlarda, mutlaka yoldan kastı neresi ve bu yol belgelerde de yol olarak geçiyor mu bunu da araştırmak lazım önce.

Kısacası böyle bir niyet varsa konuyla ilgili mevzuatı iyice okumak bilmek sonra da bağlı belediye ile detaylı görüşmek lazım ada parseli alıp soruşturmak lazım baştan.

Ben bu tercihimden vazgeçtim neden derseniz çok büyük arazilerde tarımla uğraşacak ne bilgim var ne de bu kadar büyük arazileri işleyecek motivasyonum var. Ben daha küçük alanlarda kendime yetecek üretim peşinde olduğum için ve kanunun izin verdiği konteynır ev alanı bana zamanla küçük geleceği için vazgeçtim. Tarlanızın içinde hangi bölgelere evi yapacağınıza kadar karışıyorlar çünkü, istediğiniz yerine konduramıyorsunuz.

Ve sırf bu saçma bürokrasi yüzünden de memlekette 5000 altı bir çok toprak ya işlenmiyor ya da atıl bir şekilde öyle duruyor. Bence mutlaka düzenlenmesi gereken kanunlar bunlar.

BarışByrmç 29-07-2020 11:28

Tarla asfalt kenarında olsa 20 dönümden büyük olsa ev yapma izninde bir değişiklik oluyor mu ? Genelde 5 dönümden örnekler verildiği için kafa karışıklığı oldu. . Sulu tarım yapılması bazı şeyleri değiştirir mi. Tskler


Forum saati Türkiye saatine göredir. GMT +2. Şu an saat: 10:52.
(Türkiye için GMT +2 seçilmelidir.)

Forum vBulletin Version 3.8.5 Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0
agaclar.net © 2004 - 2020