Köyde ev yapmak isteyenler için ikamet sorunu
 

Köye ev yapmak isteyenler için mevzuatta şöyle bir ibare var ;
Köyde sürekli oturanlar ve ikamet edenler diye ;
Benim köy yerleşik alanından bir arazim var ve buraya ev yapmak istiyorum.
Anladığım Köy nüfusuna kayıtlı ve burada ikamet ediyor olmam gerektiği.
Acaba ben mi yanlış anladım.

Eğer mahalleye dönüştürülmemiş köylerdense bahsettiğiniz köy bilemiyorum.
Ancak belediyeye bağlanıp mahalle statüsüne alınmış köylerden bahsediyorsanız önemli değil.

o köyün nüfusuna kayıtlı ve ikametiniz orada ise inşaat izninizi muhtarlıktan alacaksınız eğer o köyden değilseniz özel idareden alacaksınız ve biraz daha masraflı olacaktır. yani köy nüfusuna kayıtlı iseniz işler daha kolay ve masrafsız, aradaki fark bu benim bildiğim kadarıyla..

Köylerde ev yapmak eskisi kadar kolay değil.
Özel idare planı ve projesini kendi veriyor.
Köyde doğmuş olmak şartı isteniyor.
O köyde doğmamış olana ev yapma izni verilmiyor mu? Bilmiyorum . Ama o köy doğumlu olanlara belli kolaylıklar var.

Yapı izni sadece muhtarın verebileceği bir izin değil.

En doğru bilgiyi Özel idareden alabilirsiniz.

Kalkınmada öncelik olan veya olmayan bölgelerde de bazı farklılıklar ortaya çıkıyor.

Bir bölgede , plan projeyi Özel idare veriyor, çok küçük bir harç alıyor.
Bazı bölgelerde , 2500-3000 tl proje ücreti verip özel bir büroya çizdiriyorsunuz.

Bu değişikşiklikler , o köyde doğup doğmadığınıza göre de farklılık gösteriyor.

Lütfen dikkat, bu yazılanlar mahalleye dönüşmemiş halen köy statüsünde olan alanlar için geçerli. Eğer mahalleye dönüşmüşse tüm yetki belediyededir.

Yetki il özel idaresindeymiş öğrendim.Köy nufusuna kayıtlı olanlar için ücretsiz proje desteği sağlıyorlarmış bizim gibi dışardan gelip ev yapmak isteyenlere yabancı muamelesi yapılıyor sanki bizim kimliğimizde tc vatandaşı yazmıyormuş gibi buna açıkçası sinir oldum.
Sonuçta katma değer sunuyoruz bugün ben yaparım yarın benden gören bi başkası yapar kullanılmayan atıl alanlar mezbelelikten kurtulur.
Şehirler arası yolculuklarda boş köyler ekilmeyen tarlalar, bahçeler terk edilmiş evler gördüğümde içimi burukluk kaplar neden insanlar buraları terk etmiş hadi terk etmiş ekonomik sebeplerden diyelim neden dönmemiş ? Belki sağlık sorunları belkide ömürleri yetmedi. Ama devlet olarak sen buraya gelmek isteyen vatandasın önüne proje parası harç parası mimamr parası vs.gibi prosedür koyuyorsun.
Köyde yaşayan vatandaşa ücretsiz diyorsun ama köyde ev yapacak insan yok olsa bile 70 80 lik insanlarmı yapacak ?

Büyük şehir olan belediyelerde mahalle statüsüne dönüşen köylerde,köy yerleşik alanında arsanız varsa, köy nüfusuna kayıtlı iseniz , bağlı olduğunuz belediyenin varsa tip projelerinden yararlanabiliyorsunuz.
Bu durumda 2.000-3.000 TL Harita müh. ve Jeoloji müh. için harcama gerekiyor.
Dışarıdan gelip o köyde yerleşik alanda bir arsa aldığınız zaman,size belediye sınırları içerisinde ev yapanlarla aynı muamele yapılıyor.
Yani proje bedelleri,harçlar vb işler için 12-13.000 TL harcamanız gerekiyor.
30.000-40.000 TL harcayarak yapacağınız küçük bir köy evi için % 50 'si kadar proje ve harç gideri gerekiyor.
Köylerde yasal,projeli,deprem güvenlikli evlerin çoğalması için çok çelişkili bir durum maalesef.
Keşke TMMOB 'de bu konuda öneriler yapsa.

Konuyu hortlattım ama şöyle olmaz mı. Önce o köyden ev kiralayıp ikamet oraya aldırsak ardından inşaat izni almak için başvurduk köylü olmuş olmaz mıyız. Fikir jimnastiği.

Bence aklı başında muhtar o işe yanaşmaz.

merhabalar
ben bu yasayı okudum ama burada köy mahalleye cevrilmisse bu sart aranmaz denmiş.bunun güncelde de pratiği aynı mı? ayrıca harclar vergiler kısmı ne durumda aynı mıdır? tesekkurler

Bu yollardan geçip inşaat ruhsatımı alan biri olarak yazıyorum, bilginiz yoksa ya da güncel değil ise insanları yanlış yönlendirmeyin. Burada yazılanların bir çoğunda hata var maalesef.

İkamet etmek zorunda değilsiniz. Bağlı olduğunuz köy için il özel idaresine giderek imar durum belgesi başvurusu yapmalısınız. Yerleşik alan olıp olmadığından bu imar belgesi ile emin olursunuz.Eğer öyle ise belediyeye yönlendirilebilirsiniz. Ardından süreç ile ilgili idarenizden bilgi alabilirsiniz. Her ilin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca ilaveten belirtilen ( Ölçekli nufusuna göre) Çevre düzeni planı mevcut. En son bu planda hükmedilen düzene göre imarınız ( Eğer araziniz imar alanında ise,ya da tarımsal bir proje ise ) belirlenerek paralelde idare sizin adınıza diğer kamu kurumlarından yazılı görüş alarak bir problem olmaması durumunda inşaat ruhsatınız verilir. Tabi bunun öncesinde avan proje, asıl proje ,harçlar gibi giderleriniz olur. Bu da tamamen sizin bulup anlaşacağınız mimar ya da proje ofisi ile alakalı bir durum. 10.000TL ye de bitirebilirsiniz. 100.000TL ye'de. Kimi idareler hiç bir kısıt olmaksızın standart proje desteği'de sağlar. Ancak benim gördüğüm kadarıyla bu konu insiyatif ile yürüyor.

Kolaylıklar dilerim.

Burada dışarıdan gelenin işini zorlaştırma değil köylüye kolaylık sağlama durumu var. Hayatında o köyden çıkmamış atadan kalma bir ev konduracak yeri zar zor olan köylüyü, ya da köyüne döneni bürokrasi ile uğraştırmadan sadece muhtar üzerinden işin yürümesi(ki teknoloji ve ulaşım imkanları arttıkça bu istisnai avantajlar da zamanla azaltılıyor). Herhangi bir şehirde herhangi bir yere ev yapmak için neden belediye ile uğraşıyorum diyemiyorsak bunun daha az bürokrasi içeren İl Özel İdaresi versiyonundan da şikayet etme hakkımız yok.