19-11-2021, 09:49 | #1 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Müstakil mini bir ev yapma
Merhaba Arkadaşlar, İmarlı arsamıza 70m2 bir ev yapmak istiyoruz. Yaklaşık m2 3000-3500 tl den 210k-250k arası bir maliyet çıkıyor. kendimiz yaptıralım, geçici müteahhitlik belgesi alalım dedik. İnşaatın ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde başlanması ve 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanması gerektiğini biliyorum. Paramız oldukça yavaş yavaş yapmak istedik. 1 sene kargas ve tuğlaları / sıva / çatı diğer yıllar ince işler (kapı / pencere / mutfak / laminat vs.vs.) 5 yıl içinde de kesin bitiririz diye tahmin ettik. Ancak şöyle bir sorun karşımıza çıktı. - Şantiye şefi sözleşmesi - Asgari işçilik primi yani işçi sigortası Sorum şu; inşaat 5 yıl sürerse 5 yıl boyunca şantiye şefine para ödemem mi gerek? inşaat 5 yıl sürerse 5 yıl boyunca asgari işçilik primi ödemem mi gerek? Ne tavsiye edersiniz. Bunlarda bir şekilde çözebilir miyim. Teşekkürler. |
22-11-2021, 10:03 | #2 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 23-10-2020
Şehir: iZMİR
Mesajlar: 29
|
şimdiden hayırlı olsun. şantiye şefi için, inşaatı durdurduğunuz süre içinde belediyeye bildirip şantiye şefinin görevine son verebiliyorsunuz, tekrar başladığınızda tekrar şantiye şefi ile anlaşmanız gerekiyor. böylelikle sadece inşaatınıza devam ettiğiniz süreç için ödeme yapabilirsiniz. ben bu şekilde öğrendim fakat işçilik primi için bilgim yok. |
22-11-2021, 10:23 | #3 |
Ağaçsever
Giriş Tarihi: 15-10-2020
Şehir: istanbul-Sarıyer
Mesajlar: 50
|
Hayırlı olsun. Bizde yeni yapılan evimiz için Sgk işlerimiz oldu. Size şunu tavsiye edebilir, ev yapacağınız yerin bağlı bulunduğu Sosyal Sigortalar Kurumuna giderseniz en güzel yardımı oradan alırsınız. İşin ne kadar sürede kaç işçi ile biteceğini hesaplayıp çıkarıyorlar. Kulaktan dolma veya eksik bilgilerle sigorta işine girişmeyin çünkü cezaları ağır. |
23-11-2021, 00:00 | #4 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 22-11-2021
Şehir: Ruha -Şanlıurfa
Mesajlar: 4
|
Hayırlı olsun dileklerimle, Köydeki Evimizi yapalı 5 ay oldu işin maddi boyutu konusunda malzemeyi hızlı temin etmelisiniz ve unutmayın tamamını toplu bi şekilde Alın A dan Z ye bütün malzemeleri . Fiyatlar günlük zam alıyor . |
23-11-2021, 09:43 | #5 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Hepinize teşekkürler. betonarme ev yaptırma şansım kalmadı fiyatlar uçtu. Çelik + gazbeton şeklinde bir yapı yaptırmak istiyorum. tamamen prefabrik ev hoşuma gitmıyor. bakalım maliyet cikarıyorum. Örneğin bunun gibi.; elik karkas aras gazbeton panelli konutlar; ADA PREFABRK EV www.adaprefabrikev.com da cretsiz d kaplama kampanyas balamtr. Ada Prefabrik Ev iletiim 552 680 16 77 |
23-11-2021, 14:02 | #6 |
Ağaç Dostu
Giriş Tarihi: 08-09-2013
Şehir: GB
Mesajlar: 622
|
Köyümüzün sınırları içinde uzakça bir yere bu tip bir bina yapılıyor. Geçenlerde içinde çalışma olduğunu görünce, hem merakımı gidereyim, hem de tanışayım diye yanlarına gittim. Çelik kafeslerden oluşuyor. İki veya üç günde bitirdiler sanıyorum. İçini de yavaş yavaş yapıyorlar. Asma katı da düşünürsek 75m2 falandır. Hazır almaz da bir demir doğramacıya yaptırılırsa, oldukça ucuza gelebilir diye düşünüyorum. Çok da şık duruyor. Benim evim geçici deprem konutu gibi, o ev ise ... Ben, köye gelen yabancı nasıl biri acaba diye ziyaret ettiğimden, evden ziyade ev sahibiyle ilgilendim. Fazlaca bir bilgim yok. |
28-12-2021, 10:43 | #7 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Vira bismillah dedik başladık. bakalım. Antalya ili Kepez İlçesi 70m2 tek katlı prefabrik için; Mimarin Hazırlayacağı Belgeler. Mimari Proje Statik Proje Elektrik Proje Mekanik Proje Zemin Etüt Plankote Bina aplikasyon Lisanslı Harita Aplikasyon Belgesi (LİHKAP) Şantiye şefi imzası Enerji Kimlik Belgesi Akustik proje Ruhsat takip işlemleri TOPLAM : 16.900 TL ye Mimar ile anlaştık. Bunlarda benim hazırlayacağım belgeler: İmar Çapı (Belediye) Aplikasyon Krokisi Ölçü Krokisi (Kadastro Müdürlüğü) Tapu Kayıt Sureti Kanalizasyon Bağlantı Yazısı Numarataj Krokisi Geçici Müteahhitlik Belgesi Hafriyat Döküm İzni İnşaat Ruhsatı Harcı TOPLAM Yaklaşık Tahmini : 5.000 TL. toplam 22.500 TL ruhsatı alabileceğim. ondan sonra Elektrik ve su abonelikleri var. Düzenleyen mihmander : 29-12-2021 saat 12:14 |
28-12-2021, 18:09 | #8 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 14-01-2020
Şehir: Istanbul
Mesajlar: 14
|
Prim ödemeniz inşaat ruhsatınızda yer alan yapı maliyeti olarak devletin belirlediği değer üzerinden yaklaşık %7 sinin sgk primi olarak yatırılması gerekiyor. Bu işlerden anlayan bir muhasebeci ile çalışırsanız ceza vb durumların önüne geçersiniz. Düzenleyen Troia : 28-12-2021 saat 19:09 |
29-12-2021, 12:13 | #9 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
evet muhasebeci de bulduk yıllık 1200 TL. |
06-01-2022, 13:54 | #10 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Arkadaşlar duvarları ya 15 lik ytong veya 19 luk yığma briket tugla yaptıracagım. ama çatıya karar veremedim. uygun fiyatlı nasıl çıkabilirim. 4 luk Sandviç panel / Ondumit / Shingle Çatı |
08-01-2022, 13:00 | #11 | |
Ağaç Dostu
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 713
|
Alıntı:
(Akdeniz ikliminde yaşıyorum. 30 cm gazbeton duvarlarım var. Kışın 1,000 Tl/ay elektrik parası ödeyen tanıdıklarım var. Ben 200 ü geçmedim.) Çatı için üç seçiminizde sorunlu olur. Yağmur sesini uğultu şeklinde duyarsınız. İnce kaplama olduğu sürece bu sorundan kaçamazsınız. Üç kaplamada da yaz güneşi sizi perişan edecektir. Kütlesiz malzemeler (istediğiniz kadar yalıtım yapın) çabuk ısınarak iletime geçecektir. Sonuç olarak : Yığma yapı öneririm. Kalın gazbeton öneririm. Mutlaka kiremit (havalandırılan tipler daha iyi) olmalı. Yığma yapı yönetmeliği, iki kata kadar gazbeton yapı yapmanıza izin verir. Proje gurubuyla incelemenizi öneririm. Sıcağa karşı direnç, güneş ışığına karşı önlem ile olabiliyor. Soğuk için yalnızca sıcaklık farkı önemli. Öneri : Paranız sınırlı ise iyi bir proje ile evin bir bölümünü yaparsınız. Paranız oldukça eklenti ile büyütürsünüz. Bu yolu seçerseniz maliyetiniz biraz daha artacaktır. Prefabrik evler reklamlarındaki gibi değildir. Kullanımda (özellikle iklimlendirmede) çok sorunu çözümsüzdür. Örneğin yazın hamamda yaşarsınız. Yağmurda ise sundurma altında. Kolaylıklar diliyorum. |
|
11-01-2022, 10:12 | #12 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Çok teşekkürler verdiğin bilgi için. Ancak inşaat maliyetleri o kadar artmış ve artmaya devam ediyor ki. herhalde vaz geçeceğim. ilk projeye başladığımda beton m3 295 TL. di > şimdi 650 TL olmuş. her aradığımda fiyat değişiyor. yetişemiyorum. Ytong 10'luk:10 tl. 15'lik:15 TL. 20'lik:20 TL. olmuş. 1 M2 ytong 6.66 Adet M2 maliyeti : 132 TL. dün 19 luk izotuğla sordum 6 TL dediler. olmadı buna doğru kayacagım. Ölçüleri 290x 190 x 235 m2 ye : 13 Tane gidiyor. m2 si 78-80 TL mal olacak. |
11-01-2022, 19:08 | #13 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 14-01-2020
Şehir: Istanbul
Mesajlar: 14
|
çok zorlu bir zamanda başlamışsınız. Ama önemli olan başlamak, bir şekilde tamamlarsınız. Mümkün mertebe bağlantı yaparak ürünlerinizi alın, beton dahil. |
17-01-2022, 07:59 | #14 | |
Ağaç Dostu
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 713
|
Alıntı:
İzotuğlaya ulaşabiliyorsanız olur. Aynı mantık. Tuğla duvar yapılırken tuğlalar arasındaki harç çok kalın olmasa iyi olur. (Ustalığa bağlı.) Hayalinizden vazgeçmeseniz. Gücünüz yettikçe parçaları tamamlasanız, sevindirici olur. Yorgunluğa da değer oluyor. Bazı bölümleri yapmasını öğrendikten sonra kendiniz yapıyorsunuz. (Videolardan, bilenlerden vb) Anısı oluyor. Umut, direnç Kolaylıklar. |
|
25-01-2022, 11:49 | #15 | |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Alıntı:
Ustat buranın belediyesi (antalya/kepez) demirsiz temeli kabul etmiyor. mütemadi veya radye temel olacak. biz mütemadi temel yapacağız. böyle olunca çelik hazır da iptal oluyor. 14 luk izotuğla varmış. birde onu araştıracağım. bende bunu mimara en uygun bir şekilde yapılması için izah ettim ama olmuyor kabul etmezler dedi. |
|
27-01-2022, 08:32 | #16 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
fiyatlar hızla artmaya devam ediyor. beton Antalya için 1 m3 650 TL olmuş. hani dolar düşmüştü. her şey normale dönecekti. |
27-01-2022, 08:48 | #17 | |
Ağaç Dostu
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 713
|
Alıntı:
Geleneksel mimarimiz olduğu için yığma yapıyı reddedemez, devlet. Dolayısıyla hiçbir resmi kurum reddedemez. Ben özel çevre koruma yönetmeliği ezbercileri ile uğraştım. Yönetmeliği yasaya göre güncellemedikleri için direniyorlar. Ancak, uğraşınca kazanılıyor. Konuya yakın değilseniz mimarınızı ikna etmeniz gerekiyor. Yığma yapıyı geçelim tek katlı yapının temel gereksinimi yoktur. Başka bir dert var demektir. Kolaylıklar. |
|
19-02-2022, 22:58 | #18 | |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 15-07-2017
Şehir: Antalya
Mesajlar: 22
|
Alıntı:
Mutlaka 24 cm izo tuğla kullanın. 20 cm altında kullanacağınız herhangi bir malzeme çok fazla yalıtım sorununu beraberinde getirecektir. Grobeton içerisine de çelik hasır veya 8lik demir yatırmanızı tavsiye ederim. |
|
16-03-2022, 11:19 | #19 |
Yeni Üye
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 19
|
Kepez / Odabaşı Mimari proje onaylanmadı süreç devam ediyor. bekliyorum.. |
|
|