agaclar.net

Geri Dön   agaclar.net > Doğaya ve Yaşamınıza Sahip Çıkın > Buralardan Çekip Gitmek (Ev yapımları)
(https)




Beğeni Düzeni13Beğeniler
  • 3 Gönderen Asoo
  • 3 Gönderen mihmander
  • 1 Gönderen Troia
  • 3 Gönderen Portakal Rengi
  • 1 Gönderen mihmander
  • 2 Gönderen Portakal Rengi

Cevapla
 
Bookmark and Share Dış Bağlantılar Konu Araçları Mod Seç
Eski 19-11-2021, 10:49   #1
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
Müstakil mini bir ev yapma

Merhaba Arkadaşlar,

İmarlı arsamıza 70m2 bir ev yapmak istiyoruz. Yaklaşık m2 3000-3500 tl den 210k-250k arası bir maliyet çıkıyor.

kendimiz yaptıralım, geçici müteahhitlik belgesi alalım dedik.

İnşaatın ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde başlanması ve 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanması gerektiğini biliyorum.

Paramız oldukça yavaş yavaş yapmak istedik.

1 sene kargas ve tuğlaları / sıva / çatı
diğer yıllar ince işler (kapı / pencere / mutfak / laminat vs.vs.)
5 yıl içinde de kesin bitiririz diye tahmin ettik.

Ancak şöyle bir sorun karşımıza çıktı.
- Şantiye şefi sözleşmesi
- Asgari işçilik primi yani işçi sigortası

Sorum şu;
inşaat 5 yıl sürerse 5 yıl boyunca şantiye şefine para ödemem mi gerek?
inşaat 5 yıl sürerse 5 yıl boyunca asgari işçilik primi ödemem mi gerek?

Ne tavsiye edersiniz.
Bunlarda bir şekilde çözebilir miyim. Teşekkürler.

mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 22-11-2021, 11:03   #2
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 23-10-2020
Şehir: iZMİR
Mesajlar: 23
şimdiden hayırlı olsun. şantiye şefi için, inşaatı durdurduğunuz süre içinde belediyeye bildirip şantiye şefinin görevine son verebiliyorsunuz, tekrar başladığınızda tekrar şantiye şefi ile anlaşmanız gerekiyor. böylelikle sadece inşaatınıza devam ettiğiniz süreç için ödeme yapabilirsiniz. ben bu şekilde öğrendim fakat işçilik primi için bilgim yok.

ermus35 Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 22-11-2021, 11:23   #3
Ağaçsever
 
EmineYıldız's Avatar
 
Giriş Tarihi: 15-10-2020
Şehir: istanbul-Sarıyer
Mesajlar: 44
Hayırlı olsun. Bizde yeni yapılan evimiz için Sgk işlerimiz oldu. Size şunu tavsiye edebilir, ev yapacağınız yerin bağlı bulunduğu Sosyal Sigortalar Kurumuna giderseniz en güzel yardımı oradan alırsınız. İşin ne kadar sürede kaç işçi ile biteceğini hesaplayıp çıkarıyorlar. Kulaktan dolma veya eksik bilgilerle sigorta işine girişmeyin çünkü cezaları ağır.

EmineYıldız Çevrimiçi   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 23-11-2021, 01:00   #4
Yeni Üye
 
Çellik's Avatar
 
Giriş Tarihi: 23-11-2021
Şehir: Ruha -Şanlıurfa
Mesajlar: 4
Hayırlı olsun dileklerimle, Köydeki Evimizi yapalı 5 ay oldu işin maddi boyutu konusunda malzemeyi hızlı temin etmelisiniz ve unutmayın tamamını toplu bi şekilde Alın A dan Z ye bütün malzemeleri . Fiyatlar günlük zam alıyor .

Çellik Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 23-11-2021, 10:43   #5
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
Hepinize teşekkürler.

betonarme ev yaptırma şansım kalmadı fiyatlar uçtu.
Çelik + gazbeton şeklinde bir yapı yaptırmak istiyorum.
tamamen prefabrik ev hoşuma gitmıyor.
bakalım maliyet cikarıyorum.

Örneğin bunun gibi.;
elik karkas aras gazbeton panelli konutlar; ADA PREFABRK EV www.adaprefabrikev.com da cretsiz d kaplama kampanyas balamtr. Ada Prefabrik Ev iletiim 552 680 16 77

mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 23-11-2021, 15:02   #6
Ağaç Dostu
 
Asoo's Avatar
 
Giriş Tarihi: 08-09-2013
Şehir: Göynük
Mesajlar: 591
Name:  bungalov-ev-3.jpg
Views: 341
Size:  70.1 KB


Köyümüzün sınırları içinde uzakça bir yere bu tip bir bina yapılıyor.

Geçenlerde içinde çalışma olduğunu görünce, hem merakımı gidereyim, hem de tanışayım diye yanlarına gittim.

Çelik kafeslerden oluşuyor. İki veya üç günde bitirdiler sanıyorum. İçini de yavaş yavaş yapıyorlar. Asma katı da düşünürsek 75m2 falandır.

Hazır almaz da bir demir doğramacıya yaptırılırsa, oldukça ucuza gelebilir diye düşünüyorum.

Çok da şık duruyor. Benim evim geçici deprem konutu gibi, o ev ise ...

Ben, köye gelen yabancı nasıl biri acaba diye ziyaret ettiğimden, evden ziyade ev sahibiyle ilgilendim. Fazlaca bir bilgim yok.

kamil35, camouflage ve TCM beğendi.
Asoo Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 28-12-2021, 11:43   #7
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
Vira bismillah dedik başladık. bakalım.

Antalya ili Kepez İlçesi 70m2 tek katlı prefabrik için;

Mimarin Hazırlayacağı Belgeler.
Mimari Proje
Statik Proje
Elektrik Proje
Mekanik Proje
Zemin Etüt
Plankote
Bina aplikasyon
Lisanslı Harita Aplikasyon Belgesi (LİHKAP)
Şantiye şefi imzası
Enerji Kimlik Belgesi
Akustik proje
Ruhsat takip işlemleri
TOPLAM : 16.900 TL ye Mimar ile anlaştık.


Bunlarda benim hazırlayacağım belgeler:
İmar Çapı (Belediye)
Aplikasyon Krokisi
Ölçü Krokisi (Kadastro Müdürlüğü)
Tapu Kayıt Sureti
Kanalizasyon Bağlantı Yazısı
Numarataj Krokisi
Geçici Müteahhitlik Belgesi
Hafriyat Döküm İzni
İnşaat Ruhsatı Harcı
TOPLAM Yaklaşık Tahmini : 5.000 TL.

toplam 22.500 TL ruhsatı alabileceğim.

ondan sonra
Elektrik ve su abonelikleri var.


Düzenleyen mihmander : 29-12-2021 saat 13:14
mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 28-12-2021, 19:09   #8
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 14-01-2020
Şehir: Istanbul
Mesajlar: 13
Prim ödemeniz inşaat ruhsatınızda yer alan yapı maliyeti olarak devletin belirlediği değer üzerinden yaklaşık %7 sinin sgk primi olarak yatırılması gerekiyor. Bu işlerden anlayan bir muhasebeci ile çalışırsanız ceza vb durumların önüne geçersiniz.


Düzenleyen Troia : 28-12-2021 saat 20:09
Troia Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 29-12-2021, 13:13   #9
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
evet muhasebeci de bulduk
yıllık 1200 TL.

mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 06-01-2022, 14:54   #10
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
Arkadaşlar

duvarları ya 15 lik ytong veya 19 luk yığma briket tugla yaptıracagım.
ama çatıya karar veremedim.

uygun fiyatlı nasıl çıkabilirim.
4 luk Sandviç panel / Ondumit / Shingle Çatı

mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 08-01-2022, 14:00   #11
Ağaç Dostu
 
Portakal Rengi's Avatar
 
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 625
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi mihmander Mesajı Göster
Arkadaşlar

duvarları ya 15 lik ytong veya 19 luk yığma briket tugla yaptıracagım.
ama çatıya karar veremedim.

uygun fiyatlı nasıl çıkabilirim.
4 luk Sandviç panel / Ondumit / Shingle Çatı
Antalya için gazbeton (ytong) kalınlığı en az 20 cm olmalı. Kalın olması kışın ısıtma avantajı sağlar (birkaç yılda amorti edersiniz.), yazın soğutma avantajı sağlar. Kalınlık artışı malzeme maliyetini arttırır, diğer giderleri aynı. Açıkçası 15 cm tasarruf değil, yaşarken gider kalemi olur. Dış cephe boyası beyaz tonları olmalı ki güneş ışığını yansıtsın. Antalya da yaz'a göre bina yapılmalı.
(Akdeniz ikliminde yaşıyorum. 30 cm gazbeton duvarlarım var. Kışın 1,000 Tl/ay elektrik parası ödeyen tanıdıklarım var. Ben 200 ü geçmedim.)
Çatı için üç seçiminizde sorunlu olur. Yağmur sesini uğultu şeklinde duyarsınız. İnce kaplama olduğu sürece bu sorundan kaçamazsınız. Üç kaplamada da yaz güneşi sizi perişan edecektir. Kütlesiz malzemeler (istediğiniz kadar yalıtım yapın) çabuk ısınarak iletime geçecektir.
Sonuç olarak : Yığma yapı öneririm. Kalın gazbeton öneririm. Mutlaka kiremit (havalandırılan tipler daha iyi) olmalı.
Yığma yapı yönetmeliği, iki kata kadar gazbeton yapı yapmanıza izin verir. Proje gurubuyla incelemenizi öneririm. Sıcağa karşı direnç, güneş ışığına karşı önlem ile olabiliyor. Soğuk için yalnızca sıcaklık farkı önemli.
Öneri : Paranız sınırlı ise iyi bir proje ile evin bir bölümünü yaparsınız. Paranız oldukça eklenti ile büyütürsünüz. Bu yolu seçerseniz maliyetiniz biraz daha artacaktır. Prefabrik evler reklamlarındaki gibi değildir. Kullanımda (özellikle iklimlendirmede) çok sorunu çözümsüzdür. Örneğin yazın hamamda yaşarsınız. Yağmurda ise sundurma altında.
Kolaylıklar diliyorum.

Portakal Rengi Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 11-01-2022, 11:12   #12
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 21-09-2016
Şehir: Antalya
Mesajlar: 16
Çok teşekkürler verdiğin bilgi için.
Ancak inşaat maliyetleri o kadar artmış ve artmaya devam ediyor ki.
herhalde vaz geçeceğim.

ilk projeye başladığımda
beton m3 295 TL. di > şimdi 650 TL olmuş.
her aradığımda fiyat değişiyor. yetişemiyorum.

Ytong 10'luk:10 tl. 15'lik:15 TL. 20'lik:20 TL. olmuş.
1 M2 ytong 6.66 Adet M2 maliyeti : 132 TL.

dün 19 luk izotuğla sordum 6 TL dediler.
olmadı buna doğru kayacagım.
Ölçüleri 290x 190 x 235 m2 ye : 13 Tane gidiyor.
m2 si 78-80 TL mal olacak.

mihmander Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski 11-01-2022, 20:08   #13
Yeni Üye
 
Giriş Tarihi: 14-01-2020
Şehir: Istanbul
Mesajlar: 13
çok zorlu bir zamanda başlamışsınız. Ama önemli olan başlamak, bir şekilde tamamlarsınız. Mümkün mertebe bağlantı yaparak ürünlerinizi alın, beton dahil.

Troia Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Eski Dün, 08:59   #14
Ağaç Dostu
 
Portakal Rengi's Avatar
 
Giriş Tarihi: 19-02-2018
Şehir: Muğla
Mesajlar: 625
Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi mihmander Mesajı Göster
Çok teşekkürler verdiğin bilgi için.
Ancak inşaat maliyetleri o kadar artmış ve artmaya devam ediyor ki.
herhalde vaz geçeceğim.

ilk projeye başladığımda
beton m3 295 TL. di > şimdi 650 TL olmuş.
her aradığımda fiyat değişiyor. yetişemiyorum.

Ytong 10'luk:10 tl. 15'lik:15 TL. 20'lik:20 TL. olmuş.
1 M2 ytong 6.66 Adet M2 maliyeti : 132 TL.

dün 19 luk izotuğla sordum 6 TL dediler.
olmadı buna doğru kayacagım.
Ölçüleri 290x 190 x 235 m2 ye : 13 Tane gidiyor.
m2 si 78-80 TL mal olacak.
Tek kat olacağı için yığma yapı yapabilirsiniz. Beton ile işiniz çok az olur. Kolon kiriş yok. Zemine ve duvarların üst bitimindeki hatıla beton gerekiyor. Eğer zemin sağlam ise iyi bir blokaj ile zemin betonu demirsiz bile dökülebilir. Basitleştirmek için çelik hasır kullanılabilir. Bunlar için hazır beton kullanmanız gerekmez, pompa ücretinden de kurtulursunuz.
İzotuğlaya ulaşabiliyorsanız olur. Aynı mantık. Tuğla duvar yapılırken tuğlalar arasındaki harç çok kalın olmasa iyi olur. (Ustalığa bağlı.)
Hayalinizden vazgeçmeseniz. Gücünüz yettikçe parçaları tamamlasanız, sevindirici olur. Yorgunluğa da değer oluyor. Bazı bölümleri yapmasını öğrendikten sonra kendiniz yapıyorsunuz. (Videolardan, bilenlerden vb) Anısı oluyor.
Umut, direnç Kolaylıklar.

TCM ve Myy16 beğendi.
Portakal Rengi Çevrimdışı   Alıntı Yaparak Cevapla Başa Dön
Cevapla

Konu Araçları
Mod Seç

Gönderme Kuralları
Yeni konu gönderemezsiniz
Konulara yanıt veremezsiniz
Ek dosya yükleyemezsiniz
Kendi gönderilerinizi düzenleyemezsiniz

BB code Açık
Smilies Açık
[IMG] Kodu Açık
HTML Kodu Kapalı
Trackbacks are Açık
Pingbacks are Açık
Refbacks are Açık


Forum saati Türkiye saatine göredir. GMT +2. Şu an saat: 16:07.
(Türkiye için GMT +2 seçilmelidir.)


Forum vBulletin Version 3.8.5 Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0
agaclar.net © 2004 - 2022