|
Bazı Terimler,
TAKS: Temel Alanı Katsayısı, 400m2 arsa için % 20, yani taban alanı veranda hariç en fazla 80m2 olabilir
KAKS ( Emsal ): Kullanım alanı katsayısı. 400 m2 arsa için %40, yani 160m2 kullanım alanı oluşturabilirsiniz demek. Açık balkonlar , açık teras , bahçe verandası ve bodrum hariç. Bunun anlamı 80m2 + 80m2 2 katlı ev yapılabilir. Bodrum kat KASK a dahil değil.
Terası ya tamamen çatı ile kapatmak zorundayız ya da tamamen açık teras yapabiliriz.
Maksimum 80m2 bodrum kat yapma hakkımız var. Bodrum kat minimum yüksekliği 2,4mt olabilir. Biz 2,7mt planlıyoruz.
Yola ve komşu parsellere yaklaşabilme mesafeleri sınırlaması var. Burada yola en fazla 5mt, yan ve arka parsellere 3mt yaklaşabiliriz.
Maksimum yükseklik önemli zemin kotundan saçak altına kadar olan mesafe diye tanımlanıyor. Bizim arsa da 6,5mt. Bunun anlamı 50cm subasman + 3mt zemin kat yüksekliği + 3mt 1. Kat yüksekliği.
Zemin kotu da önemli bir nokta . Ben tam olarak emin değilim. Yola göre belirleniyor. Eğer yol varsa bundan 18cm yükseklikte tretuar hesap ediliyor . İşte bu zemin kotu oluyor sanırım.
Bizim durum biraz karışık. Toprak yol var. Zemin kotu, yani subasman alt noktası, arsanın mevcut zemininden yaklaşık 50cm yüksekten başlayacak .. Zemin kotu belirlenmemiş yerlerde , dilekçe ile belediyeye başvurulup tarafınıza bildirilmesi isteniliyor. Bizim belediye de toprak yollar için subasman alt noktası maksimum 50cm yüksekten başlatılabilir kararı var. Ev yapıldıktan sonra, yaklaşık 20cm yüksekliği kaliteli toprak ile doldurmayı planlıyorum.
|