Alıntı:
Orijinal Mesaj Sahibi syılmaz
Sizin yerinizde olsam kesinlikle satmam.
Bahsettiğiniz emlakçı en hafif tabiri ile muteber biri değil.  Kadastro yolu olan ve bu kadastro yoluna 25 metre cephesi olan arazilere %5 oturma alanlı ve toplam kapalı alanı %10 olacak 2 katlı yapı yapılabilir. 5000 metrekareden büyük arazilerde ise maksimum oturma alanı 250 metrekare ile sınırlı. |
Sayın syılmaz,
Bu konuda sıkıntım devam ediyor..
Bayağı da kafa yordum bu konuda ama halâ tereddütlerim var..Yine sizin bilginize ihtiyacım var..
Ana yola 100 metre kadar cephesi olan, yanından belediyenin su şebekesinin ve enerji nakil hattının geçtiği bu yere bizim belediye 5000 m2.den küçük olduğu için inşaat izni vermeyiz diyor..
Oysa, benim yetersiz bilgimle okuduğum ''İmar Dışı Alanlar Yönetmeliğinin'' 63. maddesinde böyle bir 5000 m2. olma şartı yok:
...
Madde 63 - (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=
5000 m2. şartının geçtiği 62. madede ise şöyle yazılı:
...
Madde 62- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.
Size sorularım şunlar:
- Üst ölçek planı nedir ? Benim 2750 m2.lik yerim şu an mevcut imar ve iskan planı sınırına 200 metre kadar mesafede..Yani, mücavir alan içinde..veya imar planının genişletilmesi durumunda, ilk sıralarda genişletme alanı içinde kalmakta..
- 62. maddede
'' Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamaz.'' diyor ama benim yerim müstakil tapulu ve birden fazla konut yapımı için herhangi bir ifraz yapmıyacağız.2750 m2. yere bir tek kişi tek bir bağ veya sayfiye evi yapacak..
İfraz ile ilgili açıklamalardan da böyle anlıyorum ben:
3E Hukuk Bürosu
Ayrıca, İçişleri Bakanlığı, Mahalli İdareler Kontrolörleri derneğinde bulduğum kararlar da sanki beni haklı çıkarıyor gibi:
SORU-CEVAP ERK
SORU-CEVAP ERK
Bana detaylı bir bilgi verirseniz çok sevineceğim..Belediye'ye yazacağim dilekçede sağlam gerekçelerimin olması gerekiyor..
Veya Bakanlığa yazsam da yanıtını alıp Belediye'nin önüne mi koysam acaba ?
Sizden ve bu konuda hukuki-teknik bilsi olan üyelerden yardım istiyorum..
Şimdiden teşekkürler..