|
Sayın İpek Kozası,
Dairelerde satış/maliyet fiyatları üstüne şöyle bir düşünelim.
Siz müteahhitsiniz, inşaat yapıyorsunuz. Benimde bir arsam var. Size kat karşılığı veriyorum. Arsaya 10 daire sığıyor, 5 daire bana vereceksiniz, 5 daire size kalıcak. Daireleri yaptınız ve 100.000 tl/ad fiyatıyla satıyorsunuz. 100.000 tl/ad. Fiyatla sattığınız beş daireden ne kadar kazanmanız lazım. İnşaat ve satışın iki yıl sürdüğünü düşünelim. Budurumda satış cironuz: 100.000x5=500.000 tl.
Paranızın iki yıllık kazancı ve iki yıllık emeğinizin karşılığı hiç olmassa 100.000 tl kazanmanız lazım. O halde 10 daire maliyeti:
maliyet=satış cirosu- satış karı
maliyet= 500.000 tl-100.000 tl =
400.000 tl olacaktır.
Bir daire maliyeti:
400.000 tl./10 =40.000 tl.Olacaktır.
Yani sizin piyasadan 100 bine alıcağınız daire 40 bine çıkar.
Aslında kar marjı %25 olarak düşük tutuldu. Bu işin gerçek hesabında. Piyasada 100 bin olan daire 30 bine çıkarılır.
Yani bana göre arsa alınır. 30 bin, 40 bin, 50 bin tl. Üstüne de 50 bin tl. Ye büyük bir ev yapılır. Ancak
kredi alınacağı için, bunun kararını bütçenizin gelir/gider taraflarının karşılaştırması sonucu ödemeler dengesine göre verirsiniz.
Halil Balaban
|